Comment faire face à l'humidité et à la pourriture

Selon la sagesse conventionnelle, les vieilles maisons sont régulièrement affligées par les horreurs jumelles de l'humidité ascensionnelle et de la pourriture sèche. Avec leurs cousins ​​peu recommandables, la pourriture humide et l'infestation de coléoptères, cela peut suffire à effrayer même les acheteurs de maison les plus intrépides.

Pour aggraver les choses, de tels problèmes sont souvent mal diagnostiqués, ce qui entraîne des « travaux correctifs » inutiles et coûteux. Donc, si votre maison semble être affligée d'humidité et que vous êtes déjà en train de chercher furieusement comment installer un cours de preuve ou comment traiter l'humidité ascensionnelle, prenez une pause et lisez la suite - les choses pourraient ne pas être aussi gênantes qu'elles sembler.

Les maisons plus récentes peuvent également souffrir de l'humidité. L'excès d'humidité en est la cause et il existe divers remèdes. Alors, si vous êtes

rénover ou simplement réparer, voici comment faire face à l'humidité.

Cette fonctionnalité est un extrait édité du Manuel de la maison victorienne et édouardienne par Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est un arpenteur agréé et directeur du site Web de comparaison de prix d'enquête droitssurvey.co.uk

Qu'est-ce que l'humidité ?

L'humidité est l'humidité qui a un impact sur la structure de votre maison d'une manière ou d'une autre. Les cas légers d'humidité entraîneront un peu de moisissure sur les murs, ou peut-être un écaillage de la peinture - des problèmes superficiels qui peuvent être résolus si vous trouvez la cause, résolvez-la et nettoyez tout résidu. Des cas d'humidité plus graves affecteront l'intégrité structurelle de votre maison et doivent être pris au sérieux.

Elle est causée par l'infiltration d'eau dans les murs du bâtiment ou par l'accumulation d'humidité à la surface des murs, à l'intérieur ou à l'extérieur.

Alors, comment savoir si votre maison est humide ?

Signes d'humidité

• Murs ou plâtre tachés ;
• Une odeur de moisi ;
• Bois déformé ou bois humide (qui, s'il n'est pas traité, peut entraîner une pourriture humide);
• Peinture écaillée ou moisissure de papier peint;
• Gouttelettes d'eau provenant de la condensation ;
• Dépôts de sel sur les murs, laissant une trace de marée.

Cependant, la réalité est que la véritable humidité ascensionnelle est extrêmement rare. L'humidité dans les murs inférieurs est généralement due à d'autres cause, tel que condensation sur des vitres humides qui descendent le long du mur et s'imprègnent, ou des parterres de fleurs surélevés ou des pavés permettant à l'humidité de franchir le parcours étanche.

Ce qu'il faut savoir sur le traitement contre l'humidité ascensionnelle

Il est généralement admis que l'humidité du sol peut monter d'environ un mètre sur les murs de votre maison s'il y a un problème avec le parcours étanche. Les cours étanches à l'humidité ont d'abord été requis sur les maisons construites après 1875, et sont généralement évidents comme un large joint de mortier près de la base des murs principaux, comprenant généralement quelques couches d'ardoise ou un revêtement similaire résistant à l'eau Matériel.

La réponse habituelle à toute forme d'humidité consiste à injecter sous pression dans les murs une couche de silicone liquide étanche à l'humidité, via de nombreux petits trous percés dans le mortier juste en dessous du niveau du sol.

Ceci, cependant, devrait être un dernier recours car il est rarement efficace; le travail est souvent mal réalisé, avec des couches hydrofuges injectées au mauvais endroit, et en plus il ne fonctionne pas du tout dans des murs de pierre épais. Malgré cela, les prêteurs hypothécaires insistent couramment pour que de tels travaux soient effectués, bien que les garanties de 20 ans s'avèrent souvent sans valeur.

(Crédit image: Ian Rock / Haynes Publishing)

Les vraies causes de l'humidité

Comme nous l'avons déjà dit, toute humidité est causée par un excès d'humidité. Cela peut être dû à des fuites de tuyaux, à de la condensation ou à d'autres causes. Identifier la cause de votre problème d'humidité est la clé pour choisir le bon remède.

Pénétration d'humidité

L'humidité peut parfois pénétrer à travers les vieux murs solides, en particulier si le jointoiement est inadéquat, laissant des taches brunes inégales sur le plâtre ou le papier peint. Pour cette raison, les maisons construites dans des endroits exposés, tels que les villes côtières, auraient souvent une protection supplémentaire avec les murs rendu ou revêtu de tuiles.

Les points faibles courants incluent :

• Appuis de fenêtre: vérifiez s'il y a des fissures où la pluie peut s'infiltrer dans le mur en dessous, causant des taches d'humidité, du plâtre lâche ou de la pourriture dans les plinthes. Les seuils doivent dépasser suffisamment du mur et comporter une petite rainure en dessous; sinon la pluie reviendra et s'infiltrera dans le mur.
• Portes et fenêtres: la pluie ruisselle et cherche des joints entre les cadres et les murs.
• Produits d'eau de pluie : les gouttières obstruées et débordantes, les tuyaux de descente fissurés et les tuyaux de trop-plein qui fuient provoquent des éclaboussures d'eau sur les surfaces dures à côté de la maison.
• Maçonnerie décorative ou pierre: les rebords saillants sur les murs (appelés «rangées») doivent être inclinés vers l'extérieur pour empêcher la formation de flaques d'eau et l'infiltration d'eau.
• Clignotants défectueux : Joints à toits et les cheminées devraient avoir des solins étanches.
• Cheminées: la pluie peut déverser des conduits de fumée non protégés, s'imprégner de la vieille suie derrière les cheminées.

Fuites de plomberie

L'une des sources d'humidité les plus courantes provient d'une plomberie et d'un drainage défectueux. De minuscules fuites peuvent se développer autour des vieux tuyaux et receveurs de douche, ou à l'arrière des toilettes, restant inaperçues pendant des années jusqu'à ce que le parquet commence à pourrir. Même de minuscules fissures capillaires dans le jointoiement des carreaux de mur de la salle de bain, lorsqu'elles sont combinées avec des « douches à jets puissants », peuvent être source de problèmes. Les fuites des canalisations cachées derrière les éléments de cuisine ne sont souvent découvertes que lorsque les éléments sont remplacés, moment auquel une carie assez grave peut s'être installée dans les planchers de bois.

Condensation

Lorsque l'air chaud et humide de votre maison atteint une surface froide, il se refroidit instantanément et se condense en eau. Les fenêtres embuées, les murs humides et les plafonds humides peuvent éventuellement attirer la moisissure noire. Même les tapis peuvent acquérir une odeur désagréable d'humidité en cas d'humidité intérieure excessive. Des plaques de moisissure résultant de la condensation de l'air humide se produisent généralement là où il y a peu de mouvement d'air derrière les meubles et les armoires non ventilées.

Alors, quelle est la source de toute cette vapeur d'eau? Les pires contrevenants sont les sèche-linge, les cuisinières à gaz, les baignoires et les douches. Ajoutez à cela des animaux domestiques, des bouilloires et des plantes d'intérieur et vous générez plusieurs litres de vapeur d'eau chaque jour.

Une grande partie de la solution est une ventilation décente. Ce n'était pas à l'origine un problème avec les cheminées victoriennes, car elles assuraient un flux d'air constant dans la maison, aidant à disperser l'air humide - aidé par les courants d'air du parquet et des fenêtres à guillotine. Mais notre obsession moderne de sceller les maisons pour éliminer les courants d'air peut favoriser la condensation.

Notre guide complet pour faire face à la condensation vous aidera à remédier à ces problèmes.

Contamination par le sel

Parfois, lorsque les pièces sont chauffées après avoir été laissées vides pendant un certain temps, l'humidité peut réapparaître à la surface du plâtre. C'est en grande partie parce que les vieux plâtres devenus humides peuvent retenir un résidu de sels de l'eau, ramassés dans la terre et la maçonnerie. Longtemps après avoir résolu la source du problème, chaque fois que l'air de la pièce devient un peu humide, ces sels absorbent l'humidité fraîche de l'atmosphère provoquant des taches d'humidité sur le plâtre.

Le sel peut normalement être brossé ou aspiré, mais ne doit pas être lavé car il peut s'infiltrer dans le mur. Lorsque le plâtre est fortement contaminé, le seul remède peut être de tailler la zone touchée et de la remplacer par un nouvel enduit à la chaux. Mais rectifiez d'abord la source d'humidité et laissez au mur le temps de sécher.

Solutions pour l'humidité

Au fil des ans, beaucoup de temps et d'argent ont été gaspillés dans des traitements humides inefficaces, tels que de petits « évents en céramique » intégrés dans les murs inférieurs, les fluides d'étanchéité et les revêtements «ne plus jamais peindre» qui peuvent en fait aggraver les choses en emprisonnant l'humidité dans le des murs. Heureusement, la plupart des problèmes peuvent être résolus avec quelques améliorations de bon sens :

1. Vérifiez les niveaux de sol externes :
Assurez-vous que la terre ne s'accumule pas contre les murs extérieurs. Les niveaux de sol extérieurs doivent être au moins 20 cm sous le niveau du sol, idéalement avec une tranchée peu profonde remplie de gravier à la base, pour réduire le risque d'éclaboussures de pluie et de saturer le mur.

2. Réparer les gouttières et empêcher l'eau de couler sur les murs extérieurs :
Nettoyer les gouttières et réparer les tuyaux de descente et les drains. Réparez les seuils défectueux pour empêcher l'eau de couler sur les murs de votre maison.

3. Vérifiez les tuyaux, le mastic et réparez les fuites :
Les tuyaux qui fuient doivent être réparés dès qu'ils sont constatés et vérifiés régulièrement. Vous devriez également vérifier le scellant autour de vos éviers, de votre baignoire et de votre douche pour vous assurer qu'il n'y a pas d'égouttement d'eau.

4. Résoudre les problèmes de condensation :
Combattre la condensation en améliorant la ventilation et en réduisant les émissions de vapeur d'eau, par exemple en limitant le temps passé à faire bouillir les aliments. Installez des ventilateurs extracteurs dans les cuisines et les salles de bain pour évacuer l'air humide. Cela aide également si les surfaces murales sont bien isolées. Les déshumidificateurs peuvent fournir une solution à court terme.

5. Remède aux « corrections » modernes :
Retirez les matériaux modernes nocifs, tels que l'enduit de ciment ou le mortier de jointoiement, qui peuvent emprisonner l'humidité. Remplacez-le par des matériaux respirants traditionnels à base de chaux qui lui permettent de s'échapper en s'évaporant.

6. Laisser sécher les murs :
Allumez le chauffage et laissez sécher la maison. Le maintien d'une température stable aidera à prévenir la condensation. Cela peut prendre jusqu'à six mois pour que l'humidité sèche, alors rappelez-vous ceci après une fuite.

7. Végétation claire :
Le lierre et la glycine grimpant à l'extérieur de votre maison peuvent être jolis, mais peuvent augmenter les risques d'humidité, sans parler des dommages causés aux racines de la maçonnerie.

Pourriture fongique et pourriture

La pourriture sèche non traitée a la réputation redoutable de se répandre dans toute la maison tout en consommant tout sur son passage. Mais ce n'est pas le seul type de pourriture fongique - alors à quel point devrions-nous être inquiets ?

Pourriture sèche

De minuscules spores de champignons de la pourriture sèche sont présentes dans l'atmosphère, recherchant des espaces suffisamment humides et mal ventilés à envahir et à conquérir, tels que les caves et les vieux parquets. Les lambris et poutres en bois en contact avec les murs humides sont d'autres habitats appréciés. La pourriture sèche a un arôme humide et en décomposition (plutôt comme les champignons), et des chiens détecteurs ont été utilisés avec succès pour la détecter.

Lorsque les spores en suspension dans l'air se déposent sur du bois humide, elles envoient de minces brins de racines en forme de toile qui se propagent à la surface du bois. Le champignon se nourrit en aspirant l'humidité du bois, rendant le bois sec et structurellement faible.

Ces brins de racines fongiques se multiplient rapidement et deviennent rapidement emmêlés, consommant complètement le bois. Ils adoptent alors l'aspect d'un coton, teinté de taches grises, lilas et jaunes, jusqu'à finalement se métamorphoser en un « organe de fructification » coloré et mature en forme de crêpe, qui émet des millions de spores dans l'air, commençant le cycle de vie partout de nouveau.

Pourriture humide

Comme son nom l'indique, ce type de champignon préfère des conditions plus humides, ce qui rend le bois affecté mou et spongieux, s'effondrant facilement lorsqu'il est poussé avec un tournevis. Mais ce n'est pas toujours évident, car le bois peint peut parfois sembler parfaitement sain tout en se décomposant de l'intérieur.

Les menuiseries extérieures sont généralement affectées là où l'eau s'accumule et ne peut pas s'écouler librement. Les cadres de fenêtre sont particulièrement vulnérables autour de la zone inférieure du seuil. La pourriture humide se développe mieux dans les endroits humides, sombres et mal ventilés: les linteaux en bois et les extrémités des solives de plancher encastrées dans les murs humides sont généralement des zones à risque si l'humidité n'est pas libre de s'évaporer.

Comment traiter la pourriture

Les pourritures de tous types prospèrent dans des conditions humides, donc si vous coupez leur approvisionnement en eau en éliminant la source d'humidité, elles meurent. Isoler le bois des environnements humides et augmenter la ventilation peuvent être tout ce qui est nécessaire pour faire face à une épidémie. Cependant, les entreprises de traitement du bois à but lucratif sont incitées à exagérer le danger pour justifier des travaux coûteux impliquant une pulvérisation aveugle de produits chimiques, une coupe et un brûlage agressifs et un piratage historique plâtrerie. C’est pourquoi il est rarement conseillé de se fier à un sondage « gratuit ».

Les dommages mineurs aux cadres de fenêtres et ainsi de suite peuvent souvent être réparés assez facilement. Là où la pourriture a attaqué les bois de charpente comme les linteaux, des réparations physiques ou un remplacement peuvent être nécessaires. Les lofts et les rez-de-chaussée en bois ont également besoin d'une bonne circulation d'air pour les garder au sec. Une mauvaise ventilation est souvent une grande partie du problème, car elle empêche l'humidité de s'évaporer sans danger. Donc, si des évents ou des briques à air sont bloqués, ils doivent être nettoyés.

Combien cela coûte-t-il de traiter l'humidité ou la pourriture?

Les coûts varieront en fonction de la quantité de travail nécessaire pour rectifier les signes d'humidité ou de pourriture, ainsi que l'étendue du problème et le type d'humidité ou de pourriture trouvée. Certaines petites réparations, que vous pouvez effectuer vous-même, seront relativement peu coûteuses, tandis que les traitements contre la condensation, tels que comme l'amélioration de la ventilation et l'achat d'un déshumidificateur, peut nécessiter une dépense initiale plus importante, mais fournira une longue durée de vie résultats.

L'humidité pénétrante et ascensionnelle est plus susceptible de coûter plus cher à résoudre, car l'expertise d'un spécialiste peut être requise. Obtenez toujours au moins trois devis de consultants indépendants et visez à obtenir une recommandation, ou recherchez l'accréditation d'un organisme professionnel avant d'employer de l'aide. Essayer Association d'entretien de la propriété comme point de départ pour l'orientation et les métiers agréés.

En savoir plus sur l'entretien de la propriété :

• Comment réparer les fissures dans le plâtre
• Comment gérer la condensation
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