COVID-19 a poussé les propriétaires à se concentrer sur des moyens de se détendre et de se divertir à la maison. Et alors que tout le monde se lassait de passer du temps à l'intérieur, les arrière-cours sont devenues plus importantes que jamais, les propriétaires cherchant des moyens de rendre ces espaces plus habitables.
« Les améliorations apportées à l'arrière-cour augmentent votre superficie divertissante, déclare Jenny Usaj, courtier employeuse et copropriétaire d'Usaj Realty, une maison de courtage immobilier à Denver, dans le Colorado. "Bien qu'ils ne soient pas techniquement chauffés ou refroidis pour être calculés en pieds carrés habitables, les" salons "de l'arrière-cour sont certainement un excellent ajout", ajoute-t-elle.
Mais avec tant de différent idées d'arrière-cour et des projets parmi lesquels choisir, il peut être difficile de savoir lesquels offriront le meilleur rapport qualité-prix. Ce sont neuf améliorations de cour arrière qui ajoutent de la valeur à votre maison.
1. Foyer extérieur
(Crédit image: Getty / Deb Perry)
La beauté d'un foyer extérieur est qu'il vous permet d'être à l'aise dans votre jardin lorsque le temps devient frais ou carrément froid.
« L'une des améliorations les plus intéressantes qu'un propriétaire puisse apporter à sa cour arrière est l'installation d'un foyer extérieur - c'est souvent le cas. alimenté au gaz - avec des murs en pierre et des carreaux de patio », explique Jason Gelios, agent immobilier chez Community Choice Realty à Detroit, MI.
Si vous dépensez 6 000 $ à 8 000 $ pour un foyer extérieur personnalisé, Gelios dit que le retour sur investissement lorsque vous vendez la maison est d'environ 60 à 70 %. « Cela peut être énorme, car un propriétaire peut profiter du confort et de l'ambiance d'un foyer extérieur sans perdre tout son argent lorsqu'il décide de vendre », explique Gelios.
Et si vous ne voulez pas dépenser autant, Bill Golden, un agent immobilier/courtier associé chez RE/MAX Around Atlanta, GA, a une autre option. « Chez moi, nous allions construire un foyer, mais nous avons décidé d'expérimenter en utilisant un foyer préfabriqué et nous l'avons tellement aimé qu'il est devenu notre solution permanente », dit-il. Quel que soit le type de foyer que vous choisissez, Golden pense qu'il s'agit certainement d'un projet d'arrière-cour qui en vaut la peine. « La valeur ajoutée d'un foyer aide un acheteur potentiel à voir que cette maison a l'espace et les commodités en place pour en profiter au fil des saisons.
- Continue de lire:Comment construire un foyer
2. Clôture de confidentialité
(Crédit image: Wayfair)
Le temps que les propriétaires passent dans leur arrière-cour dépend non seulement du confort physique, mais aussi du niveau de solitude et d'isolement offert par les voisins. Comme l'a dit le poète David Frost, « les bonnes clôtures font les bons voisins ». Cependant, si vous n'avez pas le budget (ou la volonté) de mettre en place un clôture pleine longueur, David Charette, architecte d'intérieur agréé et fondateur de Britto Charette à Miami, FL, propose deux alternatives solutions. Tout d'abord, il recommande d'utiliser la verdure. « Les plantes en pot et les treillis peuvent offrir de l'intimité et ajouter de la couleur à votre jardin. » En fait, même si votre seul espace arrière est un balcon, Charette dit que les plantes et les treillis fonctionneront bien.
"Vous pouvez également utiliser des clôtures décoratives - créez des couches d'intimité en utilisant des panneaux décoratifs en fer forgé, en pierre ou en bois, combinés avec des tissus et de la verdure", recommande-t-il.
- Continue de lire: 15 élégant idées de clôture pour votre jardin
3. Cuisine extérieure
À Patrick Garrett, courtier/propriétaire à Birmingham, AL, un cuisine extérieure est la première amélioration d'arrière-cour qui vient à l'esprit au moment de décider ce qui ajoutera de la valeur. « Une fabuleuse cuisine extérieure peut vraiment faire en sorte qu'une maison se démarque de ses concurrents. » Cependant, il prévient que tous les espaces extérieurs ne sont pas créés égaux. « Pour obtenir le meilleur retour sur investissement, vous voudrez vous assurer que l'espace de la cuisine extérieure est vraiment fonctionnel et qu'il peut être utilisé au moins trois saisons sur quatre », conseille Garrett.
Alors, qu'est-ce que cela implique? « Un ventilateur de plafond pour profiter d'une brise fraîche pendant les chaudes journées d'été, et une cheminée ou un foyer pour se réchauffer pendant les fraîches soirées d'automne », dit-il. De plus, Garrett recommande que la cuisine extérieure dispose de suffisamment d'espace de comptoir pour préparer les aliments et les articles de fête. « Il devrait également y avoir un lavabo à proximité pour se laver les mains, et bien sûr un espace et une connexion électrique pour accrocher une télévision pour ce grand événement de jeu », dit-il.
4. Plate-forme
Une terrasse peut augmenter votre espace extérieur habitable, et c'est pourquoi le courtier Ted Karagannis, de Warburg Realty à New York, le recommande. En fait, il aime vraiment les decks à plusieurs niveaux ou à plusieurs niveaux. « Créer des plates-formes en bois pour des terrasses de différents niveaux est un moyen fantastique de susciter l'intérêt pour la création d'environnements passionnants et ajoutera beaucoup de valeur à votre expérience dans la cour », dit-il.
Mais avant de construire un deck (ou d'en faire construire un), vous devez d'abord suivre quelques étapes. «Il est essentiel que vous vérifiiez auprès de vos ordonnances locales ce qui est requis par le code de la municipalité locale pour construire une terrasse», conseille Joe Raboine, directeur des aménagements paysagers résidentiels à Belgard. « Deuxièmement, assurez-vous d'avoir un ingénieur professionnel pour s'assurer que les solives sont correctement espacées et que le nombre de supports/semelles est correct. »
5. Piscine
(Crédit image: Markus Spiske pour Unsplash)
Une piscine est un investissement important, et Golden affirme que la valeur ajoutée varie considérablement, mais augmente. « Autrefois, il y avait autant de personnes qui cherchaient spécifiquement une piscine qu'il y avait de personnes qui n'achèteraient pas une maison avec piscine », explique-t-il. Mais la pandémie a changé cette équation. « Les gens passent beaucoup plus de temps à la maison maintenant, ce qui a augmenté la demande de piscines. » doré dit qu'il y a environ cinq piscines en cours d'installation dans son quartier en ce moment car elles sont dans un tel demande.
"Une partie du quotient de valeur ici - comme pour de nombreuses améliorations de ce type - est la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison." Il admet que vous ne faites pas pour obtenir un retour sur investissement dollar pour dollar. "Mais, si vous en profitez pendant de nombreuses années et que c'est un argument de vente lorsque vous mettez votre maison sur le marché, cela peut certainement valoir l'investissement."
6. Pergola/structure d'ombrage
(Crédit image: stock Made.com)
Il s'agit d'une autre amélioration de l'arrière-cour qui peut ajouter de la valeur et de l'espace utilisable. « Si une maison a une grande cour arrière, mais qu'il n'y a pas de zones ombragées pour s'asseoir et profiter d'une brise d'été fraîche après une longue journée de travail, une pergola pourrait être une excellente option », explique Garrett. « Il existe de nombreuses options à valeur ajoutée avec une pergola, telles que l'ajout de prises électriques ou la construction d'un foyer au centre pour le plaisir pendant ces conversations intimes par temps frais. En fait, Garrett dit que certains propriétaires ajoutent même un toit, des lumières et un ventilateur de plafond pour augmenter Fonctionnalité.
Usaj est d'accord, ajoutant qu'une pergola extérieure avec des meubles et un tapis fait des merveilles pour améliorer un espace extérieur standard. « Créer un sentiment d'appartenance dans votre jardin pour vous divertir augmentera la valeur de votre maison, car c'est une commodité que beaucoup de gens recherchent alors qu'ils continuent à travailler à domicile et à divertir leurs amis et famille."
En fait, c'est pourquoi Golden dit qu'il a construit une structure d'ombrage dans sa propre arrière-cour. « Nous avons une grande terrasse attenante à notre piscine arrière, mais elle est en plein soleil une bonne partie de la journée », explique-t-il. « Construire une structure d'ombrage nous a non seulement permis de mieux profiter de notre espace extérieur, mais pour relativement peu d'argent, cela a créé un autre salle extérieure, ce qui ajoute définitivement de la valeur à la maison.
7. Paysage relooké
Ne sous-estimez jamais l'importance de l'aménagement paysager - même dans la cour arrière - en ce qui concerne l'attrait extérieur. "Souvent, lorsque je vais montrer une maison avec un mauvais aménagement paysager ou aucun aménagement paysager, mes acheteurs sont rebutés par toute la propriété", révèle Gelios. « Les propriétaires peuvent embellir leur aménagement paysager avec des plantes et des arbustes nécessitant peu d'entretien pour augmenter l'attrait extérieur. » Alors, que recommande-t-il? « Des allées en béton, un arbre de taille moyenne et des arbustes à fleurs peuvent vous coûter environ 6 à 7 000 $, mais vous gagnez un retour sur investissement de 80 à 85 pour cent. Et en prime, vous profiterez de cet espace embelli pendant que vous vivez là.
Karagannis croit également que l'embellissement de votre paysage peut améliorer la valeur de votre maison.
« Planter des vivaces est très important, car les vivaces réapparaîtront d'année en année et seront un rappel constant des différentes saisons de l'année », explique-t-il. "Les annuelles sont également très importantes pour apporter de la couleur supplémentaire et resteront fleuries du début du printemps à l'automne, et chaque année, vous avez la possibilité de changer la sélection."
8. Jardin d'herbes aromatiques
(Crédit image: iStock)
En plus d'ajouter des plantes à votre jardin pour embellir votre paysage, Karagannis pense qu'il y a autre chose que vous pouvez planter et qui intéresserait les acheteurs. « C'est aussi formidable de créer un jardin d'herbes et de légumes, surtout maintenant que beaucoup d'entre nous préparent trois repas par jour depuis chez nous », dit-il. « Il n'y a rien de plus satisfaisant que de cultiver ses propres herbes et légumes et de pouvoir cueillir à la main vos épices, tomates, laitues, etc. pour compléter vos bons repas.
9. Véranda avec moustiquaire
Golden est une personne qui a toujours été un ardent défenseur des porches avec moustiquaire, et il est heureux que le marché se soit enfin rattrapé. "Les acheteurs me disent tout le temps qu'ils veulent une sorte de" pièce extérieure ", c'est ainsi que fonctionne un porche grillagé", dit-il. "Ils peuvent aller d'une simple structure blindée à une pièce élaborée comme l'une de mes annonces récentes, y compris une cheminée, chauffage et télévision cachée. Il recommande de consulter un agent immobilier familier avec votre région pour déterminer ce qui est le plus logique pour ta maison. "Il s'agit d'un autre scénario dans lequel le retour sur investissement est difficile à calculer, mais comme il s'agit davantage d'une extension de votre maison que d'autres mises à jour d'arrière-cour, vous obtiendrez probablement un excellent retour sur investissement."
