Cette année a tout jeté dans une nouvelle normalité, y compris les tendances du logement, qui ont défié toutes les attentes au milieu d'une pandémie. Séduits par des taux hypothécaires record et un recentrage sur la maison en tant qu'épicentre de la vie quotidienne, les ventes de maisons ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis 2006, et les prix médians des maisons aux États-Unis ont atteint un niveau record de $293,000. Ces chiffres ne devraient qu'augmenter, car les prix des logements devraient continuer à augmenter et les marchés du logement ont tendance à se renforcer.
Alors que les marchés du logement se sont renforcés dans tout le pays au cours des derniers mois, certaines régions ont enregistré des gains plus importants que d'autres. Les Association nationale des agents immobiliers (NAR) a récemment identifié 10 marchés du logement à travers les États-Unis qui devraient connaître un grand succès en 2021 et 2022, dans un monde post-covid. Si vous envisagez de déménager, ce sont les domaines auxquels il faut prêter attention, grâce à une croissance massive et même à un marché de vendeurs compétitif.
« Un développement étonnant a été le marché du logement en effervescence alors que les consommateurs voyaient des taux hypothécaires record et reconsidéraient ce qu'est une maison devrait être dans une nouvelle économie avec des horaires de travail à domicile flexibles », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR et vice-président senior de recherche.
NAR a considéré une variété d'indicateurs qu'elle considère comme ayant une influence sur les perspectives de reprise et de croissance d'une région métropolitaine, y compris le taux de chômage, le net intérieur migration, la part des travailleurs dans le commerce de détail, les industries des loisirs et de l'hôtellerie, la mobilité vers le commerce de détail et les loisirs, et le nombre de personnes travaillant à domicile, parmi autres.
Par ordre alphabétique, ce sont les principaux marchés immobiliers réels de NAR pendant et dans un environnement post-COVID-19.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie
- Boise City, Idaho
- Charleston-North Charleston, Caroline du Sud
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
- Des Moines-Ouest Des Moines, Iowa
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
- Madison, Wisconsin
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
- Provo-Orem, Utah
- Spokane-Vallée de Spokane, Washington
« Alors que nous nous tournons vers 2021 et au-delà, attendez-vous à ce que ces 10 marchés performent fortement, les acheteurs potentiels trouvant des conditions particulièrement favorables à acheter une maison », a déclaré Charlie Oppler, président de NAR, agent immobilier® de Franklin Lakes, N.J., et PDG de Prominent Properties Sotheby's International Immobilier.
Ces zones peuvent s'attendre à voir un afflux de nouveaux résidents, une reprise économique et un marché immobilier concurrentiel alors que les propriétaires ouvrent la voie à un renouveau des banlieues.
Marchés du logement avec le plus de déménagements dans la région
Les zones métropolitaines avec le plus grand nombre de nouveaux résidents comprenaient les zones métropolitaines de Dallas, Atlanta et Phoenix. L'étude a également examiné une migration à partir de lieux coûteux de la côte ouest et a identifié qu'une grande partie des habitants de la côte ouest déménagé à Phoenix, Dallas et Spokane, Washington, probablement pour son coût de la vie abordable et similaire conditions météorologiques.
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas (~ 250 000)
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie (~200 000)
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. (~200,000)
- Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana (~67 000)
Marchés du logement avec les taux de chômage les plus bas
Alors que la moyenne nationale du chômage oscille autour de 7,9%, mieux qu'au début de la pandémie, mais toujours plus élevés que les niveaux d'avant la pandémie, les niveaux de chômage sont un indicateur fort de la croissance. Les villes suivantes ont des taux de chômage inférieurs à la moyenne. Par exemple, la région de Charleston est restée résistante, et d'un point de vue non scientifique, qui peut résister à ce temps magnifique ?
- Provo-Orem, Utah: 4,2 %
- Madison, Wisconsin: 4,3 %
- Charleston-North Charleston, Caroline du Sud: 4,7 %
- Des Moines, Iowa: 5 %
Marchés du logement avec le plus grand travail de main-d'œuvre à domicile
Alors que le travail à distance devient une norme et permet à un plus grand nombre de personnes de choisir où ils s'installent, la région métropolitaine d'Atlanta (maison à votre humble serviteur) se distingue par la proportion la plus élevée de travailleurs travaillant à domicile, à 8,8 %, par rapport à la part nationale de 5.6%. Dans l'ensemble, environ 21% des travailleurs travaillent actuellement à domicile, ce nombre devrait diminuer à 18% en 2021 et à 12% en 2020.
- Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie: 8,8 %
- Provo-Orem, Utah: 7,9 %
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: 7,9 %
- Boise City, Idaho: 7,7 %
- Spokane-Spokane Valley, Washington: 7,2 %
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