Nous savons tous que 2020 a été une année très difficile pour quiconque achète ou vend une maison. La pandémie de Covid-19 a complètement fermé le marché du logement britannique pour la première fois entre fin mars et mai, les mois d'arrêt effectif contribuant à prix de la maison des hausses de prix, des restrictions hypothécaires et une pénurie de maisons à vendre.
L'introduction d'un congé des droits de timbre en juillet a été une lueur d'espoir, mais cela a également mis la pression sur un marché du logement déjà exceptionnellement occupé et a fait les choses sont plus difficiles pour les primo-accédants, qui n'ont actuellement pas l'avantage de la franchise de timbre sur les déménageurs qui ont dominé les ventes de maisons tout au long de la seconde moitié de 2020.
Peu importe où ils se trouvaient dans la chaîne de vente de maisons, tout le monde a constaté que chaque étape du processus prenait plus de temps, un problème qui affecte toujours le marché immobilier. Maintenant que nous sommes dans un autre verrouillage et que les vacances du droit de timbre vont bientôt se terminer, reste-t-il des lueurs d'espoir pour les acheteurs ou les vendeurs ?
En fait, il y en a. Bureau de conseil hypothécaire offrent leurs conseils sur la façon dont vous pouvez utiliser le troisième verrouillage pour vous préparer à votre prêt hypothécaire et préparer votre prochain déménagement.
1. Économisez pour un dépôt plus important
L'ONS a suggéré que le ménage britannique moyen a pu économiser 182 £ par semaine pendant le premier verrouillage national parce que les activités de loisirs telles que le théâtre, le cinéma et les restaurants n'étaient pas disponibles. C'est un montant important et une source d'inspiration - vous pouvez faire une économie décente pendant ce verrouillage qui pourrait aller vers un dépôt plus important.
Bien que les prêteurs réintroduisent progressivement des prêts hypothécaires à RPV élevé, un dépôt de 15 % vous offrira tout de même une bien meilleure taux hypothécaires qu'un taux de 10 pour cent. Cela vaut la peine de patienter jusqu'à ce que vous en ayez un peu plus, car vous aurez accès à de meilleures offres hypothécaires.
2. Utilisez votre temps libre pour rechercher votre déménagement
Un autre point positif qui est ressorti de la pandémie est que certains d'entre nous ont un peu plus de temps qui aurait été pris par les trajets quotidiens. Si vous envisagez un grand déménagement, en particulier d'une ville vers une zone plus rurale, il est maintenant temps de faire beaucoup de réflexion - et de faire beaucoup de recherches sur vos destinations de déménagement potentielles.
Brian Murphy, responsable des prêts au Mortgage Advice Bureau, conseille de « rechercher les aspects pratiques comme les écoles et les trajets quotidiens pour se rendre au travail (si vous n'êtes pas travailler à domicile), ainsi que d'autres commodités que vous avez l'habitude d'avoir à votre porte, qu'il s'agisse de bars et de restaurants ou d'une salle de sport, une fois que les lieux commencent à rouvrir. Si le nouvel emplacement que vous avez choisi ne les a pas à proximité, considérez à quel point cela est important pour vous lorsque vous évaluez votre déménagement.'
Il est maintenant temps de penser si vous pouvez vivre sans votre café/salle de sport local à long terme, parce que vous avez l'opportunité unique d'évaluer comment l'absence de telles commodités vous affecte personnellement.
3. Si vous vendez, prenez le temps de tout organiser
Il n'y a vraiment pas de précipitation pour vendre son logement au plus vite (à moins de déménager au plus vite, bien sûr): contrairement à toute attente, le logement le marché s'est avéré résilient tout au long de la pandémie, et il est très peu probable qu'il y ait une pénurie soudaine d'acheteurs lorsque le congé des droits de timbre prend fin. Si quoi que ce soit, le verrouillage incitera davantage de personnes à déménager, ne vous retrouverez-vous pas sans acheteurs. Ce que vous devez faire maintenant, c'est vous assurer que votre maison est aussi présentable que possible pour une vente – et qu'elle est évaluée correctement.
Si vous pensez que votre maison pourrait bénéficier d'un projet de bricolage sérieux tel que la rénovation de la cuisine ou même l'extension, le moment est venu de réfléchir et de planifier. Ou vous pouvez opter pour un « lifting » rapide: « effacez tout votre fouillis, réparez tout ce qui est cassé et donnez à votre maison un nouveau coup de peinture neutre. »
Ensuite, faites évaluer votre maison et ne le faites qu'avec un agent réputé ayant beaucoup d'expérience dans la vente de maisons dans votre région. Comme le souligne Brian, « ce morceau est vraiment important! Si votre maison est surévaluée, elle pourrait être sur le marché pendant un certain temps. S'il est sous-évalué, vous pourriez vendre en dessous de la valeur marchande. Vous devriez faire évaluer votre maison par différents agents immobiliers pour avoir une bonne idée de la valeur de votre maison.
Enfin, si vous vendez et achetez à la fois, le moment est venu d'enquêter sur l'hypothèque de votre nouvelle maison. 'Parlez à un conseiller hypothécaire qui vous expliquera vos options. C'est une bonne idée de le faire avant de commencer à visiter les maisons afin de connaître votre budget. En outre, récupérez tous les documents dont vous aurez besoin lorsque vous demanderez un prêt hypothécaire, tels que les fiches de paie. Il est également sage de choisir votre cabinet d'avocats à l'avance. Les accédants à la propriété devront également fournir une piste d'audit complète des dépôts en espèces.'
