Les extensions à deux étages sont un moyen rentable d'étendre et une alternative judicieuse au déménagement, lorsque vous êtes prêt à prendre de la hauteur. Contrairement aux ajouts d'un étage, ils peuvent non seulement ajouter un espace de vie précieux, mais aussi un espace de sommeil supplémentaire. De plus, les extensions à deux étages remédieront aux intérieurs qui ne sont pas adaptés à la vie contemporaine, en particulier ces derniers temps où nous passons plus de temps que jamais à la maison. Que votre nouvel espace abrite un bureau à domicile, une salle de bain, une cuisine, plus de chambres ou s'il vise un meilleur aménagement pour assurer une connexion plus simple avec le jardin, votre maison doit se sentir plus équilibrée et confortable sur achèvement.
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Combien coûtera une extension à deux étages?
Comment réduire le coût d'une extension de deux étages
Planification d'une extension à deux étages
Concevoir une extension à deux étages
Maximiser l'impact du lien intérieur extérieur
Créer de nouvelles pièces à l'étage et au bas qui s'intègrent parfaitement à votre maison est la clé d'une extension réussie de deux étages. Les pièces principales de votre maison doivent être accessibles depuis le hall principal ou l'espace de circulation en plan ouvert, ainsi que depuis le palier. Les pièces ou les zones avec des utilisations connexes, comme la cuisine et la salle à manger, fonctionnent mieux les unes à côté des autres.
Enfin, une extension de deux étages est une option rentable, vous donnant plus de pieds carrés pour votre argent qu'une extension d'un étage, et vous permettant de transformer l'apparence et la convivialité de l'étage et vers le bas. Parfait pour les petites maisons et les familles grandissantes, c'est le moyen le plus simple d'augmenter l'espace de vie et d'ajouter une chambre supplémentaire.
Trouvez beaucoup plus de conseils sur agrandir une maison dans notre guide, et continuez à faire défiler pour tout ce qui concerne les coûts d'extension à deux étages, les conseils de planification et la conception.
Une extension à deux étages ajoutera-t-elle de la valeur à votre maison?
Si l'espace est la raison pour laquelle vous souhaitez agrandir votre maison, regardez les maisons locales avec l'empreinte que votre maison aura après l'extension. L'ajout d'une extension peut coûter plus cher que la valeur qu'elle ajoutera à la propriété à court terme, mais cela peut toujours être beaucoup moins cher que de déménager dans une propriété plus grande. N'oubliez pas de prendre en compte les frais d'agent immobilier, les frais juridiques, droit de timbre et les frais de déménagement lorsque envisager de déménager.
Les propriétés sont généralement évaluées sur la base du prix au mètre carré. Pour avoir une idée des valeurs des propriétés locales, trouvez plusieurs propriétés similaires à ce que vous proposez de construire. Divisez ensuite le prix demandé ou le prix de vente par la superficie de la propriété. Cela vous donnera une valeur moyenne par mètre carré.
Si vous comparez cela avec le coût moyen au mètre carré de votre extension, vous pouvez déterminer si vos propositions augmenteront la valeur de votre propriété. Sachez qu'il y a une limite à la valeur que vous pouvez ajouter à votre maison, connue sous le nom de valeur plafond.
(Crédit image: Chris Snook)
Une extension à deux étages est-elle vraiment meilleure qu'une extension à un étage ?
« Un étage supplémentaire double la surface habitable supplémentaire mais, plus important encore, il offre également un excellent rapport qualité-prix par rapport à la construction d'un extension de plain pied», déclare Melanie Clear, directrice de Clear Architects. « Un toit est nécessaire, que vous choisissiez une conception à simple ou à double hauteur, de sorte que vous ne payez vraiment que pour des solives de plancher supplémentaires et des murs étendus pour obtenir beaucoup plus d'espace. »
Cependant, savoir si un étage supplémentaire augmentera la valeur de votre maison n'est pas aussi simple. « Le marché immobilier est incroyablement diversifié en ce moment. Les prix peuvent augmenter, baisser ou rester les mêmes, même dans les rues voisines », explique Kate Faulkner, directrice générale de Propertychecklists.co.uk. "Si le marché est en hausse, l'extension est plus susceptible d'ajouter de la valeur que si elle est en baisse."
La valeur est également influencée par l'offre et la demande, vous devez donc également tenir compte de votre marché local. «Dans certaines régions, comme à Londres, l'ajout d'espace supplémentaire est extrêmement gratifiant financièrement, alors acheter une maison avec une pièce supplémentaire ici pourrait vous coûter 100 000 £, alors que dans les régions moins chères du pays, vous pourriez en fait trouver plus rentable d'acheter une maison plus grande », explique Kate.
Coupdeville Architectes aidé les propriétaires de cet appartement dans une terrasse de Londres à réinventer l'espace avec une extension et un remodelage de deux étages
(Crédit image: Coupdeville Architects)
Vous pouvez même maximiser les avantages de l'espace en envisageant trois étages - l'obtention d'une autorisation est plus probable si d'autres maisons dans la rue ont des ajouts similaires.
Architectes Mulroy agrandi cette maison de ville du nord de Londres (ci-dessous) avec un « gâteau de mariage » à plusieurs niveaux, offrant un espace supplémentaire pour jouer, dormir et se baigner, tout en conservant le toit-terrasse qui avait d'abord attiré les propriétaires dans la loger. Des solutions de vitrage astucieuses tirent le meilleur parti des vues et une petite extension au niveau du toit attire la lumière à travers la cage d'escalier existante.
(Crédit image: Joakim Boren/Mulroy Architects)
Quelle peut être la hauteur d'une extension à deux étages ?
La principale limitation des extensions à deux étages est généralement la hauteur du toit. La politique d'aménagement exige une extension pour être sympathique à la maison existante, de sorte que la hauteur de son faîte et de ses avant-toits ne doit pas être plus haute que le toit existant.
« Lorsqu'un bâtiment a des plafonds bas, il peut être difficile de construire une extension suffisamment haute pour intégrer deux étages complets (2,4 m). Cependant, il existe des solutions, telles que l'utilisation de hauteurs de plafond inférieures dans les nouvelles pièces, notamment au niveau du premier étage, partiellement intégrer les pièces à l'étage dans les combles, ou poser l'extension légèrement dans le sol », explique un rénovateur expérimenté Michael Holmes.
« Un toit à faible pente peut couvrir une grande extension sans être trop haut, mais ce n'est pas toujours acceptable, surtout sur un bâtiment d'époque ou dans un endroit sensible comme un zone de conservation. Un toit plat peut couvrir une superficie de n'importe quelle taille, mais n'est généralement pas considéré comme acceptable pour une extension de deux étages, à moins qu'il ne fasse partie d'un plan de conception contemporain global d'une valeur architecturale importante.
« D'autres solutions pour couvrir de grandes extensions sans trop de hauteur comprennent la création d'une série de petites intersections traditionnelles toits en pente (à un angle compris entre 40 et 55 degrés), ou une zone de toiture plate « cachée » derrière un toit en pente plus traditionnel toit.'
« Les règles d'urbanisme limitent la portée d'une extension de deux étages et sa proximité avec la limite, afin d'éviter une perte de lumière vers les propriétés voisines. Il ne doit pas se projeter plus loin qu'une ligne placée à 45 degrés horizontalement du centre des fenêtres voisines - les soi-disant "lignes de vue".
(Crédit image: Grant Architecture and Interiors)
Combien coûterait une extension à deux étages ?
Les coûts de main-d'œuvre et de construction varient à travers le Royaume-Uni - et la conception, les spécifications de construction et les matériaux que vous choisissez affecteront le prix final. À titre indicatif, le coût de construction fini par mètre carré pour une extension à deux étages de qualité standard sera £1,320 à £1,620; pour un design de bonne qualité c'est £1,620 à £1,860; et pour une excellente qualité, £1,860 à £2,100.
Ainsi, pour une extension standard à double étage de 4 m x 5 m (donc un espace gagné de 40 m² sur les deux étages), vous pouvez vous attendre à payer plus de £53,000 pour les coûts de construction uniquement. Ceci est sans frais professionnels et sans TVA ni frais d'aménagement intérieur (plus de détails ci-dessous), cependant, et dans certaines parties du pays, comme Londres, les coûts commenceront beaucoup plus élevés.
Par mesure de sécurité, cela vaut la peine de prévoir au moins un budget £70,000 à £80,000 pour une extension de deux étages avec une finition standard et une empreinte de 4m x 5m. Cela exclut les coûts d'aménagement intérieur (plus d'informations sur ceux ci-dessous).
Pour une estimation précise du coût de votre extension de plain-pied, utilisez notre calculateur de coût d'extension.
Frais professionnels, d'aménagement et autres extensions de deux étages à considérer
D'autres coûts associés pour une extension à deux étages pourraient s'ajouter à un autre £25,000, si vous deviez inclure la majorité de ces frais (qui ne seront pas tous nécessaires, selon ce que vous prévoyez) :
- Honoraires des architectes, qui sera autour Trois à sept pour cent du coût de construction; les dessins de planification et les dessins de construction coûtent environ 2 700 £ chacun. Vous pouvez entrer en contact avec des technologues en architecture sur CIAT et architectes via Registre des architectes ou RIBA;
- Honoraires des ingénieurs en structure coûte environ £500 à £1,000 (si les solives de toit et les fondations sont spécifiées) ;
- Honoraires des géomètres, si une étude de la maison existante est requise se situent entre £500 et £1,500;
- Frais de planification pour une extension résidentielle de deux étages en Angleterre est £206;
- Un certificat de développement licite (si nécessaire), est £103;
- Une demande d'apurement des conditions d'urbanisme frais £34;
- Frais de contrôle des bâtiments varient selon la taille de votre extension, mais attendez-vous à payer entre £200 (pour une extension de 10m²) à £900 (pour 80 à 100m²) ;
- Un accord de mur du parti (si nécessaire) coûtera £700 à £1,000 par voisin;
- Frais supplémentaires peut inclure un rapport d'arborescence; une évaluation des risques d'inondation dans les zones inondables (à la fois £250 vers le haut); un rapport d'écologie (de £400); un rapport archéologique (peut-être plusieurs milliers de livres); un rapport de construction historique, probablement si votre maison est classée ;
- Gestion de projet par un entrepreneur en bâtiment ou un architecte sera 15 à 20 pour cent en plus du coût net de la main-d'œuvre, des matériaux et des frais généraux. Vous pouvez économiser de l'argent si vous gérer son propre projet;
- T.V.A., qui est à 20 pour cent de la main-d'œuvre, des matériaux et des services. Si vos sous-traitants individuels réalisent un chiffre d'affaires inférieur au seuil de TVA, ils ne vous factureront aucune TVA sur la main-d'œuvre. Cela peut entraîner de grosses économies.
Combien coûte l'aménagement d'une extension de deux étages ?
Le coût d'aménagement d'une extension de deux étages sera largement dicté par les types de pièces que vous ajoutez - une cuisine en bas sera plus chère qu'un salon; ajouter une salle de bain supplémentaire à l'étage sera plus coûteux qu'un autre chambre ou un bureau à domicile, par exemple. Ajoutez ces chiffres à votre budget pour une bonne idée.
Général:
- Plâtrage ou placage à sec et peinture coûtera environ £85 par mètre carré;
- Pour sol, budget dans la région de £25 à £100 par mètre carré;
- Le coût de l'ajout chauffage dépendra de toutes sortes de variables. L'extension d'un système de chauffage central existant peut ne nécessiter que quelques jours de travail par un plombier, à environ 150 £ par jour (hors matériaux).
En bas:
- Pour un cuisine, budget d'environ £5,000 à £20,000, selon la spécification; si vous optez pour le haut de gamme, les coûts peuvent augmenter considérablement à ce sujet ;
- Portes pliantes ou coulissantes coûtera entre £1,500 à £2,000 par mètre linéaire ;
- Chauffage par le sol sera plus cher, mais vaut la peine d'être envisagé pour une grande cuisine-salle à manger ouverte, orangerie ou conservatoire. Le chauffage au sol électrique est un choix d'installation moins cher, dont vous pouvez faire vous-même certains éléments, mais sera plus coûteux à faire fonctionner que le chauffage par le sol alimenté à l'eau, qui a un coût d'installation plus élevé. Vous pouvez également avoir besoin d'une nouvelle chaudière; attendez-vous à payer environ £2,500.
À l'étage:
- Pour un salle de bains, prendre en compte d'environ £4,500 à £11,000, selon le niveau d'aménagement ;
- Pour un salle de bain, prévoir entre £4,500 et £11,000, encore une fois en fonction de votre niveau de montage.
Comment réduire le coût d'une extension de deux étages
Si vous avez du temps et de bonnes compétences en bricolage, faire une partie du travail vous-même réduira frais de prolongation. Il y a de grosses économies à faire grâce au bricolage, mais cela peut s'avérer une fausse économie si vous prenez vous-même trop de travail.
« La construction d'une extension à deux étages est un projet majeur et ne devrait être abordé que par le bricoleur ou le constructeur le plus compétent et possédant un large éventail de compétences. Même dans ce cas, vous devriez envisager de faire appel à des spécialistes de l'électricité et de la plomberie », explique Michael Holmes. « Techniquement, la seule partie du projet que vous ne pouvez pas réaliser sur une base de bricolage est l'installation de gaz, mais sur une extension à si grande échelle, il est probable que vous aurez besoin d'aide à plusieurs étapes différentes. »
Cette extension arrière de deux étages crée un espace social ouvert, qui comprend une cuisine, une salle à manger, un bureau et des zones de détente au niveau du sol. À l'étage, il y a une autre extension modeste à la salle de bain familiale pour permettre un bain et une douche séparés. Le projet, par Selencky Parsons architectes, a coûté 200 000 £, y compris une conversion de loft
(Crédit image: Selencky Parsons)
Planification d'une extension à deux étages
Il est essentiel de planifier une extension à deux étages dans les moindres détails si vous voulez terminer la construction dans les délais et dans les limites du budget - et si elle doit répondre à toutes vos attentes. De la vérification si vous avez besoin d'un permis de construire - probablement avec deux étages - ou peut s'étendre en vertu des droits de développement autorisés - pas si probable mais possible - pour trouver un constructeur expérimenté dans la construction d'extensions de deux étages, une bonne planification vous fera économiser du temps, des tracas et de l'argent plus tard.
Où placer une extension à deux étages ?
À l'arrière: L'arrière d'une propriété est généralement le meilleur endroit pour ajouter une extension de deux étages à une maison mitoyenne ou à une propriété jumelée.
À côté: Lorsqu'une propriété a un grand espace extérieur, comme le font de nombreuses maisons sur un coin de rue, il peut y avoir la possibilité de s'étendre sur deux étages sur le côté. Dans certains cas, une extension peut envelopper plusieurs côtés d'une propriété existante.
Une extension à l'arrière peut souvent être le meilleur endroit pour construire sur un semi-remorque. La vôtre est-elle une maison mitoyenne ou sur un terrain d'angle? Ensuite, le retour latéral pourrait être la zone à utiliser. Lisez notre guide pour ajouter un rallonge de retour latéral pour plus de conseils.
Sur plusieurs côtés: Super-dimensionnement? L'ajout de deux étages sur plusieurs côtés est également possible. N'oubliez pas que les droits d'aménagement autorisés ne s'appliquent qu'aux extensions arrière à deux étages. Vous devrez donc obtenir une autorisation si votre plan consiste à implanter l'extension ailleurs.
Ajout d'une extension à un étage à une maison jumelée
Nous couvrons déjà les règles d'extension à l'arrière d'une propriété - jumelée, mitoyenne ou individuelle dans notre section sur les permis de construire et les développements autorisés, ci-dessous. Mais que se passe-t-il si vous souhaitez ajouter une extension de deux étages sur le côté d'une maison jumelée, que ce soit dans un espace actuellement peu utilisé dans le jardin ou peut-être dans un garage existant?
Ici, il est très peu probable qu'une extension de deux étages puisse être construite en vertu de droits de développement autorisés, surtout si l'ajout se trouve à moins de 2 m des limites de la propriété. Ainsi, que vous prévoyiez de construire à partir de zéro sur le côté de votre maison ou d'utiliser les fondations de l'existant garage pour construire une nouvelle pièce au dessus, il est préférable de demander conseil d'abord, puis l'autorisation du conseil d'urbanisme département. Et préparez-vous à ce que l'extension ait l'air d'être « subordonnée » à la maison d'origine – la ligne de toit, par exemple, devra être plus basse que celle du toit principal.
Quant aux coûts, à condition que les fondations du garage existant soient réputées pouvoir prendre la charge par un ingénieur ou un géomètre, la construction d'un nouveau deuxième étage l'extension sur le dessus sera plus rentable que de démolir un vieux garage et d'ajouter un étage supérieur ou de construire une nouvelle extension de deux étages à partir de rayure. Une extension typique au deuxième étage au-dessus d'un garage simple attenant coûterait 900 £ à 1 500 £ par m². Réglementation de la construction s'appliquerait.
Puis-je ajouter une extension de double étage à un appartement ?
Les dernières modifications apportées aux droits d'aménagement autorisés permettront d'agrandir de deux étages uniquement les appartements construits à cet effet.
Mais, si vous possédez un appartement ou une maisonnette qui comprend les deux étages inférieurs d'une maison, une extension de deux étages est en théorie possible, mais vous devriez demander un avis juridique concernant les accords de pleine propriété et de bail avec les autres appartements du imeuble. Parlez d'abord de manière informelle à vos voisins pour les mettre de côté. Tout comme lors de l'extension d'une maison en pleine propriété, les restrictions de planification sur la hauteur, la taille et la position et les accords de mur mitoyen entreront en jeu.
Dans cette extension de deux étages d'une maisonnette au rez-de-chaussée et au sous-sol d'une maison mitoyenne victorienne, Gundry & Ducker Architecture a remplacé les structures d'appentis délabrées par une extension, formant un espace salon/cuisine/salle à manger en bas plus un studio à l'étage.
(Crédit image: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)
Quelles implications négatives la position de l'extension pourrait-elle avoir ?
N'oubliez pas que la position de l'extension affectera les vues, jardin l'accès, la confidentialité et les fenêtres qui seront masquées. Il est également important de considérer où le nouvel espace jouxtera le plan de pièce existant. Idéalement, toute nouvelle pièce principale devrait être accessible depuis le couloir principal et le palier. Souvent, une partie d'une pièce existante doit être sacrifiée pour créer l'espace de circulation requis.
Pensez à la possibilité de réduire la luminosité des fenêtres des voisins lors de la construction d'une extension de votre maison, car ils pourraient se plaindre que vous n'ayez pas pris en compte leur « droit à la lumière ». Si vous n'en avez pas tenu compte, votre voisin peut s'opposer à votre projet de construction - même si vous avez obtenu un permis de construire. Un tribunal peut accorder une indemnité, demander une modification ou, dans le cas le plus extrême, empêcher la poursuite des travaux. Notez qu'il n'y a pas de droit statutaire à la lumière en Écosse.
(Crédit image: Rick Mccullagh)
Comment contourner les restrictions de hauteur de toit d'une extension à deux étages ?
S'il y a des restrictions de hauteur de toit, vous pouvez toujours étendre dans l'espace du toit pour former une extension d'un étage et demi. Il peut également être possible de creuser dans le sol et de construire deux étages sans affecter la hauteur de la pièce. Cela pourrait entraîner un sous-sol ou une conception à deux niveaux et peut bien fonctionner sur un site en pente.
Une extension à deux étages a-t-elle besoin d'un permis de construire ?
Droits de développement autorisés pour les extensions est expliqué plus en détail dans notre guide, et beaucoup peuvent être complétés sans avoir besoin d'un demande de planification tant que vous respectez ces restrictions.
- Votre extension ne peut pas être plus haute que la partie la plus haute de votre toit existant ;
- Il ne doit pas dépasser le mur du fond de plus de trois mètres;
- Il doit être à au moins sept mètres de la limite ;
- Il doit être construit avec des matériaux pour correspondre à la structure d'origine;
- D'autres restrictions s'appliquent aux maisons de zones de conservation (vous devrez contacter votre bureau de conservation local pour obtenir des conseils).
Même si tu n'as pas besoin permis de construire, cela vaut la peine d'obtenir un certificat de développement légal. Cela peut être utile lorsque vous venez vendre la maison car cela prouve que l'extension est légale et est couverte par droits de développement autorisés.
Si vous prévoyez une extension plus grande de deux étages ou qui ne répond pas à ces critères, vous devrez demander un permis de construire de votre autorité locale.
« Votre maison doit être sur un terrain assez généreux, car l'extension devra être construite à au moins deux mètres de la limite sur le côté et à sept mètres de la limite à l'arrière », explique Alan Cronshaw d'Acronym Architecture & Design. « Pour que le développement soit autorisé, l'extension devra également être en harmonie avec la maison existante, avec des finitions extérieures et des pentes de toit assorties dans la mesure du possible.
« Dans la plupart des cas, vous devrez faire une demande d'urbanisme à votre autorité locale pour une extension de deux étages. Il s'agit d'établir des plans et des élévations et de remplir des formulaires. Après les avoir soumis, il faut généralement au moins huit semaines au service de planification pour prendre une décision.
Une extension à deux étages doit-elle être conforme aux réglementations en matière de construction ?
Vous devrez obtenir règlement de construction agrément des travaux réalisés. Chaque autorité locale a son propre barème de charges ou vous pouvez faire appel à une entreprise privée de contrôle de bâtiment certifiée si vous préférez.
Accords de murs mitoyens pour les extensions à deux étages
Accords de mur mitoyen pour deux étages des extensions sont applicables si des travaux sont effectués sur les murs d'enceinte que vous partagez avec les voisins; s'ils consentent à renoncer à l'accord par écrit, vous vous épargnerez les frais.
Combien de temps dure une extension à deux étages ?
Le temps qu'il faut pour construire une extension à deux étages dépend vraiment de sa complexité. S'il s'agit d'un ajout assez simple, attendez-vous à ce que cela prenne entre quatre et six mois. Une extension avec des éléments sur mesure ou nécessitant une refonte majeure de la maison d'origine prendra plus de temps.
Devriez-vous déménager? Nous vous conseillons de le faire car vous serez confronté à des perturbations dans tous les domaines de la maison. Les frais de location doivent donc être pris en compte dans votre budget. Il se peut que vous puissiez établir un calendrier serré avec votre constructeur qui vous permet de ne déménager que pour la partie la plus perturbatrice de la construction, mais soyez prêt à prendre un bail d'au moins six mois. Vous devrez soit sceller un grand nombre de vos biens dans des pièces qui ne sont pas affectées (et vous assurer ils sont protégés par des serrures solides) ou les mettre dans une installation de stockage pendant la durée des travaux prendre.
Quoi d'autre à prendre en compte dans les horaires? Il est probable que beaucoup de vos pièces adjacentes devront être redécorées une fois les travaux de construction terminés – prévoyez au moins un mois pour cela.
Concevoir une extension à deux étages
(Crédit image: Rick Mccullagh)
Lorsqu'il s'agit de concevoir une extension à deux étages, vous pouvez travailler directement avec un constructeur, trouver une entreprise de conception et de construction ou faire appel à un architecte. N'oubliez pas qu'attacher une extension à deux étages est beaucoup plus délicat que de faire la même chose avec une extension à un étage.
Choisir les meilleures portes et fenêtres
Des portes et les fenêtres aura un grand impact sur l'aspect fini de votre extension à deux étages, et pas seulement en termes de matériaux, de largeurs de cadre et de couleurs de cadre. La position, la taille et la forme des portes et des fenêtres doivent soit contraster complètement avec la maison existante (pensez extensions vitrées ajoutées aux maisons d'époque) ou complètent au mieux celles de la maison d'origine, tant à l'étage et en bas.
N'oubliez pas non plus que les pièces d'origine qui ont été agrandies peuvent souffrir d'une perte de lumière avec l'ajout de pièces, assurez-vous donc de prendre des mesures pour éclairer non seulement les espaces nouvellement agrandis, mais aussi les profondeurs des espaces existants pièces.
Ces mesures pourraient comprendre choisir des portes pliantes pour une perspective lumineuse, lanterneaux pour projeter une lumière de dessus brillante dans les pièces du rez-de-chaussée et des fenêtres, des lucarnes et des fenêtres bien proportionnées sunpipes pour éclairer les zones sombres à l'étage.
Lisez notre guide pour choisir fenêtres traditionnelles sympathique aux maisons d'époque ou aller contemporain avec fenêtres en métal.
(Crédit image: Martha O'Shea)
Bien concevoir le toit d'une extension à deux étages
Les toit sera évidemment limité par la planification en termes de forme et de hauteur, mais vous devez tout mettre en œuvre pour que cela, comme les fenêtres, portes et autres éléments structurels, complète les matériaux et les lignes de ceux de la maison existante, tout en prévoyant soigneusement comment la lumière atteindra les profondeurs des pièces qui ont été agrandies, comme mentionné ci-dessus.
Tous les éléments de toit plat qui sont invisibles depuis le rez-de-chaussée n'ont pas besoin de correspondre au toit supérieur en termes de matières ou de lignes, mais doit être sympathique - c'est quelque chose qu'un bon designer vous aidera. Si le vôtre est une extension à deux étages, vous pouvez profiter de l'occasion pour ajouter une grande lanterne de toit au toit de l'extension en bas; cela rendra les plafonds plus hauts de l'intérieur qu'ils ne le feraient s'ils étaient solides.
Choisir les matériaux extérieurs pour votre extension de double étage
Le style, les proportions et les matériaux utilisés pour votre extension peuvent être limités par ce que votre autorité locale acceptera. Un architecte expérimenté saura vous conseiller sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Les maisons victoriennes et édouardiennes ont tendance à convenir à la fois aux extensions modernes contrastées et aux extensions traditionnelles complémentaires; les maisons construites à partir des années 30, cependant, conviennent généralement à une approche plus contemporaine.
Les matériaux extérieurs doivent être choisis pour correspondre à ceux de la maison d'origine - pensez aux briques récupérées pour faire votre extension de deux étages a l'air d'avoir toujours été là - ou choisie pour contraster avec la maison d'origine, telle comme bardage et enduit ou même un verre.
« La première idée est souvent d'ajouter plus d'espace avec une extension à deux étages exactement dans le même style que la propriété existante », explique le rénovateur expérimenté Michael Holmes. « Cependant, cela est difficile à réaliser, car non seulement vous devez faire correspondre les matériaux, mais vous devez également prendre en compte le vieillissement et les détails architecturaux.
« Il est souvent plus facile de créer un design complémentaire pour votre extension à la place, comme un rallonge vitrée dans une maison d'époque. Alternativement, opter pour un style d'époque différent est une technique qui peut aider la nouvelle extension à sembler établie rapidement.
« Lorsque le style de la propriété existante est peu attrayant, une extension peut faire partie d'un ensemble schéma de rénovation, en changeant la forme du bâtiment, les matériaux et les détails, résultant en une pleine transformation.'
Il est difficile de donner l'impression qu'une nouvelle extension a toujours été là. Il ne s'agit pas seulement de savoir quels matériaux vous choisissez, mais aussi à quoi ils ressemblent en vieillissant. Les détails architecturaux sont également révélateurs, de sorte qu'une conception complémentaire peut être plus facile à réaliser avec succès. Une extension à deux étages pourrait également faire partie d'un projet visant à donner à une maison peu attrayante une cure de jouvence extérieure qui équilibre ses proportions ou modifie sa forme. Cela pourrait inclure des modifications à des caractéristiques telles que la finition, le toit et les fenêtres.
Planifier l'aménagement intérieur en bas
L'aménagement intérieur est une partie importante de la planification d'une extension à deux étages. Devriez-vous opter pour un plan ouvert ou créer une série d'espaces plus petits, ou une combinaison des deux? Tenez compte de vos besoins et de la façon dont vous utiliserez l'espace avec soin avant de commencer. « Si l'extension est de taille modeste, utilisez-la pour agrandir les pièces existantes au lieu de créer des espaces indépendants supplémentaires », ajoute Michael Holmes, rénovateur expérimenté.
Construire un extension de cuisine peut signifier que vous concevez un cuisine ouverte salle à manger et espace de vie, mais permettant un espace séparé buanderie et le vestiaire est un ajout judicieux à votre conception.
« Éviter de transformer les pièces en couloirs en prévoyant de nouvelles voies de circulation: les pièces clés, comme le cuisine et salon, doit toujours être accessible depuis le couloir/espace de circulation, et vous devez regrouper les pièces avec des fonctions connexes les unes à côté des autres - par exemple, la cuisine et la salle à manger », poursuit-il.
Planifier l'aménagement intérieur à l'étage
Décider quoi faire des pièces à l'étage de votre extension de deux étages consiste à trouver le bon équilibre, qui dépend en grande partie de la taille de votre nouvelle maison améliorée. Passer d'une maison de deux chambres à une maison de trois chambres? Tu pourrais faire sans un autre salle de bains à l'étage. Agrandir une maison de trois chambres à une maison de quatre ou cinq chambres avec votre nouvelle extension? Faire de la place pour une salle de bain supplémentaire, une salle de douche ou au moins un pièce humide est un must.
L'autre élément clé à travailler est l'aménagement du couloir à l'étage et l'accès aux chambres - essayez de faire le couloir aussi large qu'avant, sans angles ni virages gênants, mais ne compromettez pas les proportions des pièces elles-mêmes à faire donc.
Assurer la fluidité entre l'extension et les travaux d'origine de la maison
La circulation entre les espaces neufs et anciens dans une extension à deux étages doit être la plus naturelle possible pour que votre extension soit réussie. Si vous avez créé une extension de cuisine, vous souhaiterez peut-être y accéder depuis le couloir d'origine par des portes plus larges que d'habitude, alors qu'un bureau à domicile ne nécessiterait qu'une largeur de porte standard. Cacher les solives dans le vide du plafond sous les planchers des pièces à l'étage peut être plus coûteux à réaliser mais garantira un niveau de plafond continu entre les espaces existants et nouveaux, ce qui vous donnera une finition plus agréable architecturalement.
De même, en veillant à ce que les niveaux de plancher de la nouvelle extension correspondent à ceux de la maison d'origine - ou du moins du couloir d'où elle part - les nouvelles pièces donneront l'impression d'être une partie naturelle de la maison. La continuité des éléments décoratifs, tels que les moulures, les plinthes, les meubles de porte et les schémas de couleurs, de l'original à la nouvelle extension, créera également un flux harmonieux.
Cette propriété des années 1950 a été rénovée et agrandie par Effacer les architectes d'ajouter deux nouvelles chambres au premier étage et des prestations de luxe dont une cave à vin et une salle de cinéma
(Crédit image: Clear Architects)
(Crédit image: Brayer Design)
En bas, fusion espaces intérieurs et extérieurs rendra à la fois l'intérieur de l'extension et le jardin plus grands et cohérents - idéal si vous avez dû réduire considérablement la taille de ce dernier pour faire place à l'extension. Vous pouvez y parvenir avec une large portes pliantes ou coulissantes donnant sur le jardin.
Pour exagérer l'effet créé par les portes, vous pouvez exécuter en continu sol de l'intérieur vers l'extérieur, donnant l'impression que les deux zones ne forment qu'un seul espace. Sols en pierre qui part de la cuisine sur un patio, par exemple. Avoir un sol en pierre aussi beau dans l'extension que sur le patio peut créer une sensation d'expansion. « Assurez-vous que la pierre que vous choisissez fonctionnera à l'extérieur et à l'intérieur, et assurez-vous que les deux sont adaptées à un substrat solide », explique Jo O'Grady, directeur marketing chez Âge de pierre.
« Souvent, la pierre extérieure sera plus épaisse que l'intérieur et peut nécessiter une finition légèrement plus grossière. Selon le climat et l'environnement de la région dans laquelle vous vivez, les calcaires brillants et éblouissants fonctionnent bien, comme ils aident à ouvrir l'espace et à illuminer lorsque le soleil le frappe - essayez Brabazon crémeux ou Piedra Plana Extra.
Enfin, considérez la relation entre les matériaux intérieurs et extérieurs - des traitements muraux à la plantation. Plus ils sont complémentaires, plus votre extension sera globalement réussie - et encore une fois, les deux espaces se sentiront plus grands. Donc, si votre jardin a des murs en briques, vous pourriez envisager une mur de briques apparentes à l'intérieur aussi. Ou, si la palette de couleurs de votre jardin est bleue, par exemple, vous voudrez peut-être refléter cela dans les accessoires à l'intérieur.
Trouver un concepteur et un constructeur pour les extensions à deux étages
Cherchez toujours un designer, architecte ou constructeur avec qui vous vous sentez à l'aise de parler et avec qui vous pouvez vous imaginer travailler, et qui a fait ses preuves dans la construction réussie d'extensions à deux étages.
Obtenez au moins trois devis écrits, puis comparez attentivement les devis de vos artisans. Vous devriez également demander à voir des exemples de travaux antérieurs de l'architecte/concepteur ou du constructeur et parler à d'anciens clients.
La plupart des architectes, concepteurs et constructeurs vous proposeront de gérer le projet pour vous; cela impliquera de s'assurer que tous les matériaux et corps de métier sont sur place au moment opportun, et de gérer le calendrier et le budget. Vous voudrez peut-être assumer ce rôle vous-même, mais cela peut prendre beaucoup de temps.
Vous pouvez trouver des technologues en architecture sur ciat.org.uk et architectes via architectes-register.org.uk ou RIBA.
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