Construire une extension est un projet passionnant. Après tout, il vous offrira l'espace supplémentaire dont vous avez besoin dans votre maison sans avoir à déménager dans un nouveau. Cela pourrait également vous aider à créer la disposition plus ouverte que vous souhaitez au rez-de-chaussée et à fournir un meilleur lien entre votre maison et votre jardin.
Bien sûr, extensions de maison sont un investissement, vous voudrez donc être sûr de dépenser votre budget judicieusement et d'obtenir les résultats que vous avez envisagés. Et il est également important de minimiser les perturbations qu'un projet de construction entraîne inévitablement.
Afin que vous puissiez garantir le bon déroulement de votre projet d'extension, nous avons dressé une liste complète des choses à faire et à ne pas faire. Nous avons fait appel aux experts, architectes, constructeurs et designers du monde de la décoration intérieure pour vous fournir tout le savoir-faire dont vous avez besoin.
1. Faire: faire dresser des plans détaillés
Une bonne conception consiste à produire des plans qui détaillent clairement tous les éléments dont votre constructeur aura besoin pour travailler à - jusqu'à la profondeur de tous les poteaux en acier qui doivent entrer et la taille de la fenêtre ouvertures. Plus il y en a sur les dessins, moins il y a de chances que les choses dérapent.
« Il est très important que vous ayez de bons plans élaborés », confirme Keith Myers, directeur général de La touche Myers. « Plus vous avez de bons plans, mieux c'est de communiquer ce que vous avez l'intention de faire faire par un tiers - un constructeur, un architecte d'intérieur ou un cuisiniste. Si les plans sont de mauvaise qualité, cela laisse beaucoup de place à l'interprétation et à l'incompréhension sur ce qui peut être présenté et ensuite produit.
« Une bonne conception consiste à avoir des plans qui détaillent clairement tous les éléments avec lesquels votre constructeur devra travailler. Plus les dessins sont détaillés, moins vous avez de chance que le projet se développe bien sûr.
2. À ne pas faire: oubliez de prendre en compte la chaudière
Une maison plus grande signifie plus de travail pour la chaudière, et la vôtre peut actuellement ne pas avoir la capacité.
« Lors de la construction d'une extension de maison, de nombreux propriétaires supposent que leur chaudière actuelle sera en mesure de chauffer leur nouvelle maison plus grande, aussi efficacement que leur maison existante », déclare Volodymyr Barabakh, co-fondateur et projet Directeur de Maison de la forteresse.
« En réalité, les chaudières ne peuvent fournir qu'une quantité limitée de chaleur. Par conséquent, avec des extensions plus importantes, il peut être nécessaire de mettre à niveau votre chaudière. Cela doit être élaboré et budgétisé avant de commencer votre construction.
(Crédit image: Cuisines à chevrons)
3. À faire: sachez quel est le meilleur type d'extension pour vous
Lorsque vous décidez comment agrandir une maison, réfléchissez aux options. « En général, les gouvernements locaux autorisent les extensions en boucle, mais cela peut varier d’un conseil à l’autre », explique le directeur de Chambres Plus Jacques Bernard. «Nous constatons que l'exigence est souvent d'avoir une hauteur de mur réduite contre le mur d'enceinte, c'est donc un choix idéal pour vous si vous possédez une propriété en terrasse avec un espace de retour latéral.
« Une extension enveloppante sera plus chère qu'une extension arrière, mais vous obtenez évidemment beaucoup un plus grand espace en conséquence et il est important de garder à l'esprit que la valeur par mètre carré est beaucoup meilleur.'
4. À ne pas faire: supposer que l'obtention d'un permis de construire allongera le projet
Se demander si, pour la vitesse, il vaut mieux éviter de demander un permis de construire pour un extension de plain pied, et suivre l'itinéraire de développement autorisé (PD)? Tort...
« Un certificat de développement légal prendra le même temps qu'un permis de construire », déclare Becky Wootton, architecte associée chez Architecture pour Londres. « Les coûts sont similaires et le PD est plus restrictif. Cela pourrait être plus simple cependant, dans la mesure où la réponse des planificateurs devrait être un simple oui ou non que vous pouvez anticiper à l'avance, car les règles sont très clairement définies.
« PD ne devrait pas prendre en compte le design, tant que les propositions respectent les règles. Permis de construire peut être plus subjectif et est soumis aux caprices de l'agent de planification, mais cela peut signifier que vous pouvez obtenir une autorisation pour des travaux plus étendus et que vous pourrez peut-être faire quelque chose de plus intéressant.
(Crédit image: The Myers Touch)
5. Faire: choisir le bon architecte
Si tu veux travailler avec un architecte, recherchez des cabinets avec une expérience pertinente. « Idéalement, ils auront réalisé un type de projet similaire dans le passé », déclare Becky Wootton d'Architecture for London. « Rencontrez l'architecte et son équipe pour voir si vous vous entendez bien avec eux. »
6. Faire: minimiser les inconnues
Lorsque les maîtres d'œuvre proposent des travaux, ils rassemblent des lots de prix individuels pour les dizaines de mini-travaux qui composent votre projet. « Tout dans la construction a un prix et il est important que toutes les spécifications soient claires lors de la tarification de votre extension », déclare Keith Myers de The Myers Touch.
"Le moyen d'éviter que les coûts ne changent énormément est d'être très clair sur les spécifications dès le départ et d'essayer de ne pas changer d'avis trop souvent, car cela augmenterait la facture."
7. À faire: obtenir une estimation fixe du coût de construction
Tant d'éléments différents influencent le prix d'un constructeur qu'il est impossible de prédire quel chiffre ils vous donneront. Utilisez notre calculateur de coût d'extension pour obtenir une bonne estimation, ou envoyer vos plans à une société d'estimation des coûts telle que Estimateurs en ligne, qui – pour un montant de l'ordre de 100 £ – vous fournira une ventilation détaillée des coûts associés à votre projet.
« Il est normal que les devis des constructeurs varient énormément, alors n'utilisez pas le premier devis que vous obtenez », conseille William Durrant, concepteur et propriétaire de Cuisines à chevrons, qui a travaillé sur des centaines de projets d'extension avec des clients dès le départ. « Cela dépendra de leur degré d'occupation, de ce qu'ils ont d'autre dans votre région, de leur désir du travail et de la qualité de leur opinion sur votre collaboration. Rappelez-vous – pas cher n’est pas toujours le meilleur !’
Alex et SteveL'extension de cuisine de Wanstead était une conception sur mesure réalisée avec un budget de 184 800 £
(Crédit image: Bruce Hemming)
8. A ne pas faire: se faire leurrer par un constructeur qui donne une estimation basse
Et, pendant que nous parlons d'estimations, rappelez-vous le vieil adage selon lequel si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.
Vous pourriez être tenté d'accepter le prix le plus bas, mais rappelez-vous qu'un constructeur particulier peut a) ne pas savoir ce qu'il fait ou comment évaluer correctement un travail, b) être un constructeur de cow-boy qui fera un travail de mauvaise qualité et coupera les coins ronds ou c) être un constructeur qui trouve constamment des coûts supplémentaires supplémentaires pour augmenter le prix d'une manière qui est mal contrôlé.
Pour être sûr, obtenez toujours trois devis et connaissez les signes d'un constructeur de cow-boy pour être sûr de les éviter.
9. À ne pas faire: oubliez les règles de construction
Les extensions de domicile sont soumises à la règlement de construction, vous devez donc connaître les règles. « Les réglementations en matière de construction sont devenues de plus en plus strictes concernant les extensions de maison qui peuvent affecter l'efficacité énergétique d'une maison », déclare Chris Salmon, directeur des opérations des spécialistes du transfert de propriété. Quittance Services juridiques.
« Tous les travaux pouvant affecter le chauffage ou le drainage d'un logement relèvent de cette mission. Cela comprend le remplacement des fenêtres, des cheminées, l'ajout de salles de bains et l'installation de chaudières et de radiateurs.
« Pour vous conformer aux réglementations en matière de construction, vous devez vous assurer que: vous avez la confirmation de Building Control que votre plan répond aux normes requises avant de commencer les travaux; que tous vos entrepreneurs possèdent les certifications requises; et que vous et vos sous-traitants acceptez la possibilité d'inspections pendant le projet.
10. Faire: pérenniser votre conception
Oui, le fonctionnement immédiat de votre extension est essentiel, mais vous devez également penser à vos besoins futurs pour votre maison.
« Considérez attentivement la configuration des portes et des fenêtres pour tirer le meilleur parti de l'extension, en vous assurant que l'espace est efficacement utilisé et est évolutif à mesure que la famille s'agrandit pour éviter d'autres travaux de construction sur toute la ligne », déclare Victoria Brocklesby, directeur de l'exploitation chez Origine.
"Par exemple, l'utilisation de portes pliantes sans seuil empêchera les petits enfants de trébucher et créera un grand espace de divertissement avec une transition transparente entre l'intérieur et l'extérieur."
11. À faire: planifier le stockage des matériaux
Il est presque inévitable que vous ayez besoin d'un endroit pour ranger les matériaux lourds associés à une extension. Où seront-ils stockés? Sont-ils sécurisés? Le stockage vous empêchera-t-il d'accéder à votre allée? Penser à cela dès le début du processus peut minimiser le stress plus tard.
12. À faire: choisir le bon constructeur
UNE bon constructeur est plus qu'un simple ouvrier qualifié. Recherchez celui qui a une équipe fidèle à laquelle faire appel à tout moment; celui qui fournit un calendrier de paiement clair et convenu; et, surtout, une personne avec une attitude positive qui résout les problèmes.
Il est également important d'être un bon client. « Lorsque les constructeurs sont en demande, ils recherchent des clients avec lesquels il est facile de travailler, décisifs, bons payeurs et dignes de confiance », déclare Keith Myers de The Myers Touch. « Essayez de nouer une relation solide avec le bon constructeur qui considère votre extension comme un projet collaboratif. »
13. À faire: convenir des prix avec tout le monde dès le départ
L'un des moments les plus stressants de tout projet est l'arrivée des factures, en particulier si elles sont plus chères que prévu. Le blâme pour cela peut vous incomber, pour ne pas avoir été clair sur ce que vous voulez ou avoir changé d'avis, ou la personne de métier, pour ne pas avoir communiqué comment les coûts augmentaient.
Le meilleur moyen d'éviter les surprises est de garder les voies de communication ouvertes et d'être clair sur les variations par rapport aux spécifications d'origine en ce qui concerne le coût de votre extension.
L'extension de la cuisine faisait partie d'une rénovation de toute la maison
(Crédit image: Malcolm Menzies)
14. À faire: avoir un plan d'urgence
Les projets d'extension impliquent des travaux de remise en état de la maison existante - dont l'étendue est impossible à prévoir avant le début de la construction et peut entraîner des coûts imprévus. Vous pouvez également décider de faire d'autres travaux planifiés en même temps pour économiser sur les coûts fixes pour cela à une date ultérieure.
15. À faire: être au courant du consentement de planification
Obtenir le consentement de planification (si vous en avez besoin) n'est pas la fin de l'histoire. Vous devrez également vous assurer de vous acquitter de toutes les conditions qu'ils ont imposées sur l'approbation avant de commencer sur place. Il s'agit généralement de fournir des détails sur les plans d'aménagement paysager ou les matériaux externes.
16. À ne pas faire: utiliser des matériaux inhabituels
Demander aux constructeurs de renoncer à leurs nombreuses années d'expérience pour créer quelque chose de totalement sur mesure, ou d'utiliser des matériaux qui leur sont étrangers, n'est pas le chemin vers un projet sans heurts. Vous introduisez des inconnues dans votre programme, ce qui peut entraîner des coûts et des délais imprévisibles. Allez avec ce que le constructeur sait – dans la plupart des cas, ce sont eux qui savent le mieux.
17. À faire: parler aux entreprises de cuisine au début du processus
Si votre projet est un extension de cuisine, il est important de s'assurer qu'il peut accueillir tout ce que vous voulez. « C'est une bonne idée d'obtenir une conception initiale et un devis de votre entreprise de cuisine au début de la planification processus, après avoir idéalement un permis de construire », recommande William Durrant de Herringbone Cuisines. « Cela garantit que vous ne rencontrerez pas de limitations de conception plus tard. »
Sarah et James ont déménagé leur cuisine au sous-sol dans un extension lumineuse pour transformer le flux de leur maison
(Crédit image: Paul Craig)
18. À faire: connaître les exigences relatives aux maisons d'époque
Si vous utilisez votre droits de développement autorisés, soyez au courant des règles. « Si votre propriété est une maison d'époque, vous pourriez être tenté d'opter pour une extension moderne contrastée, mais ne vous laissez pas séduire par un design audacieux, car les matériaux de votre projet l'extension de développement autorisée doit correspondre à l'apparence existante de votre maison », déclare Ana Popovic, designer senior du cabinet d'architecture et de planification agréé Architecture urbaniste.
"Si vous voulez une extension plus intéressante, vous devrez suivre la voie de la demande de planification et vous pourriez vous retrouver avec quelque chose d'un peu plus petit."
19. À ne pas faire: micro-gérer votre constructeur
L'industrie du bâtiment a ses propres méthodes de travail, et certains éléments ne sont pas aussi axés sur le client que vous pourriez y être habitué. Les constructeurs, en particulier vers la fin d'un projet, peuvent être portés disparus pendant l'après-midi pour rencontrer de nouveaux clients potentiels, ou parfois ils peuvent prendre une semaine de vacances. Tout finira par se faire.
20: Faire: planifier à l'avance pour minimiser les perturbations pendant les travaux
À moins de déménager pour la durée des travaux, il faut être prêt pour le bouleversement.
«Selon le type d'extension que vous choisissez, votre quotidien peut être affecté par les travaux et c'est quelque chose que vous devrez anticiper», explique le directeur de Plus Rooms James Bernard. « Aménager une cuisine temporaire dans une autre pièce est toujours quelque chose que nous cherchons à faire, lorsque l'original est mis hors service. »
21. À ne pas faire: négliger les flux de trésorerie
Presque tous les problèmes sur place lors d'un projet d'extension peuvent être résolus avec de l'argent - et si vous ne l'avez pas sous la main, vous ne pouvez rien faire. Soyez honnête avec vous-même au sujet de vos finances et assurez-vous de savoir d'où vient l'argent pour chaque facture.
22. À ne pas faire: manquer les délais de livraison
De plus en plus d'extensions résidentielles achètent leurs propres matériaux, en particulier les articles coûteux comme les cuisines et les fenêtres. Assurez-vous de commander les matériaux tôt et de les faire livrer sur le site à temps. Déterminez les délais de livraison avec votre constructeur - vous ne voulez pas être la cause de retards coûteux.
« Je recommanderais de prévoir un délai d'environ deux ou trois mois après la commande, ce qui représente logistique actuelle de la chaîne d'approvisionnement », déclare Stephen Beresford, responsable du marketing et des communications chez window and door Fournisseurs REHAU.
Une extension de cuisine incurvée et la mise en page repensée ont transformé la propriété victorienne de Vic et Tom
(Crédit image: Bruce Hemming)
23. À ne pas faire: ne pas savoir clairement qui fait quoi
Si vous assumez la responsabilité d'éléments individuels du projet, indiquez clairement à votre constructeur où se trouvent les limites. Vous voudrez peut-être effectuer certains des derniers aménagements, poser le revêtement de sol ou faire votre propre décoration, mais ce n'est pas toujours simple de savoir où commence un travail et où se termine un autre. Vous installez peut-être vos propres portes, mais qui installera les garnitures de porte? Si vous effectuez la finition du sol, qui est responsable de s'assurer que le sol est de niveau ?
24. À faire: prendre en compte le temps pour le revêtement de sol
Soyez conscient que les exigences lors de la pose de certains types de revêtement de sol peut ralentir un projet d'extension, parfois à cause des temps de séchage. « La chape en béton prend environ un jour par mm de profondeur », explique William Durrant de Herringbone Kitchens, « et certains planchers en bois ont besoin de temps pour s'adapter à votre espace, ce qui peut prendre deux semaines. »
25. À ne pas faire: laisser le site se désorganiser
Les extensions créent beaucoup de gravats et de déchets. Assurez-vous que vos constructeurs suivent une routine régulière de gestion des décombres et, s'ils ne le sont pas, faites-le vous-même. Il réduit la poussière au minimum et permet d'économiser un gros travail à la fin du projet. Cela garantira également que vous puissiez revenir à la normale le plus rapidement possible une fois le travail terminé.
La modernité était au premier plan du design de Paul et Michele lorsqu'il s'agissait de prolonger leur période à la maison
(Crédit image: Jeremy Philips)
26. À ne pas faire: être sans barrières anti-poussière
Pour éviter d'avoir de la poussière dans des endroits où il est impossible de l'évacuer, rangez tous vos meubles pendant le projet. Si vous ne pouvez pas le faire, alors soyez strict pour envelopper correctement les meubles dans des draps anti-poussière. Utilisez des barrières anti-poussière sur les portes (telles que Dust Guard). De plus, avoir un mouillé/sec aspirateur autour est une bonne idée si vous ne voulez pas ruiner totalement votre cher Dyson.
27. À ne pas faire: laisser les enfants et le chantier se mélanger
Il va sans dire qu'avoir des outils, des matériaux lourds et beaucoup d'activité dans votre maison est dangereux, en particulier pour les jeunes enfants. Gardez votre site bien rangé et assurez-vous que les outils sont verrouillés chaque nuit par les gens de métier. Envisagez d'éloigner les enfants de la maison pendant les éléments les plus perturbateurs du projet.
28. À ne pas faire: commencer à travailler au mauvais moment de l'année
Idéalement, vous devriez viser à ce que la construction de votre extension commence en mars ou avril, lorsqu'il y a peu de chances que le sol soit trop gelé pour creuser ou que l'air soit trop froid pour la maçonnerie. Alors que le projet d'extension commence à rendre la maison plus ouverte aux éléments, il est bien mieux de faire l'expérience de repas en plein air imprévus en été qu'en hiver. Sans compter que l'absence de système de chauffage pendant quelques semaines est plus acceptable en juillet qu'en janvier.
« Les extensions sont toujours mieux faites lorsque le temps est plus chaud, et il faut généralement plus de temps pour faire une extension pendant l'hiver », explique Keith Myers de The Myers Touch.
« Cependant, l'heure de début d'une extension est dictée par la disponibilité d'un constructeur. S'ils sont fortement recommandés, il y a de fortes chances qu'ils soient complets bien à l'avance et le meilleur conseil est de les réserver dès que possible. Si vous pouvez préciser une date, il vaut mieux attendre le printemps pour commencer une extension de maison.
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(Crédit image: James French)
29. À ne pas faire: oubliez de souscrire à la bonne assurance
Malgré tous vos efforts, toutes sortes de choses peuvent mal tourner avec un projet d'extension. La droite assurance rénovations vous aidera à vous rassurer. Informez votre assureur habitation actuel de vos projets avant de commencer et, si nécessaire, assurez-vous de souscrire une assurance complémentaire spécialisée pour couvrir les éléments structurels - en plus des incidents inattendus tels que des matériaux manquants ou des accidents survenant aux personnes sur site.
30. Faire: avoir une attitude mentale positive
La façon dont vous abordez le projet mentalement aura un impact énorme sur la façon dont il vous affecte. Malgré tous nos efforts, les choses tournent parfois mal. Êtes-vous un résolveur de problèmes et constructif, ou prédisez-vous l'échec avant qu'il ne se produise? Passez-vous de la sérénité au stress total en quelques secondes, ou êtes-vous capable de hausser les épaules et de gérer les difficultés de manière positive? Gérez vos attentes - cela va être quelques mois difficiles avec un mélange d'épiphanies brillantes et une bonne part d'alarmes. Si vous pouvez monter les montagnes russes du projet avec le sourire, cela peut faire toute la différence. Le résultat, bien sûr, en vaudra toujours la peine à la fin.
- Photo (en haut): Chambres Plus
