Coûts de rénovation d'une maison: combien coûte la rénovation d'une maison ?

Si vous transformez une maison, les coûts de rénovation de la maison seront au premier plan dans votre esprit. Redonner à une propriété d'époque son lustre d'antan après des années de négligence n'est pas un travail pour ceux qui ont des difficultés financières, et si vous espérez pour vivre dans la maison pendant des années et en faire une maison de caractère pour votre famille, vous devrez prendre le temps de la restaurer correctement. Même apporter des modifications à une maison construite au siècle dernier pourrait poser des problèmes financiers aux non-initiés.

Et maintenant que nous recherchons des projets de rénovation domiciliaire à gauche, à droite et au centre pour nous occuper en ces temps étranges, il est sage de commencer la rénovation de votre maison. Pour vous assurer que votre solde bancaire reste sain, nous avons élaboré un guide complet pour vous guider à travers les coûts de rénovation de la maison par chaque zone de votre maison. Vous pouvez utiliser les liens de saut à droite pour vous diriger directement vers les sections qui vous intéressent.

Lorsque vous avez réglé votre budget de rénovation domiciliaire, consultez notre guide étape par étape pour rénover une maison pour démarrer votre projet.

Vaut-il la peine de rénover une vieille maison ?

Si vous êtes en mesure de vendre votre maison à l'avenir à un prix supérieur aux coûts de rénovation, alors c'est un investissement rentable, vous devriez donc assurez-vous de vérifier le prix de vente le plus élevé des maisons dans la région où vous souhaitez acheter une maison à rénover, pour voir s'il est possible de faire un profit. Bien sûr, si vous envisagez de rénover une maison pour en profiter pendant des années, sans projet de déménager, cela en vaut vraiment la peine.

Les vieilles maisons ont tendance à être moins chères que les nouvelles constructions ou les propriétés répertoriées comme récemment rénovées, vous devriez donc être en mesure de trouver quelque chose dans votre budget qui vous permet également de planifier une rénovation réussie.

Coûts des finances et de la paperasse pour une rénovation

Lors de l'estimation des coûts de matériaux et de main-d'œuvre pour un projet de rénovation, beaucoup oublient de prendre en compte les frais supplémentaires. Des éléments tels que les travaux de conception, la recherche d'autorisations ou la réalisation d'enquêtes spécialisées augmenteront tous le coût final de la rénovation d'une maison.

Il ne faut pas négliger l'assurance. Une assurance bâtiment ordinaire ne couvre pas toujours un projet de rénovation à grande échelle, surtout si la propriété doit subir de grands changements structurels ou rester vacant pendant un certain temps. Si tel est le cas, recherchez une assurance couvrant les bâtiments vides, voire une assurance chantier. Assurance spécialisée rénovation devrait également couvrir la responsabilité civile et la responsabilité des employeurs, ce qui signifie que toute personne / ou chose qui est endommagée au cours du processus peut être couverte.

C'est d'autant plus vrai pour les propriétés anciennes. Soyez conscient des exigences particulières des bâtiments d'époque avant de commencer et n'oubliez pas de toujours inclure des frais de prévoyance sains d'au moins 10 à 15 % lors de la rénovation.

Phillip Hall, directeur général de Hall Construction Ltd, souligne: « Les coûts sont souvent plus élevés pour rénover une période propriété car les propriétaires peuvent avoir à fournir des plans complets ainsi que des calculs d'un ingénieur en bâtiment pour se conformer à règlement de construction.’ Il ajoute que les coûts initiaux pour rénover ou prolonger une propriété d'époque sont souvent 30 à 50 pour cent plus élevés que dans les bâtiments contemporains en raison des matériaux et de la main-d'œuvre qualifiée impliqués, et la plupart des nouveaux propriétaires ne l'apprécient pas.

« Cela vaut également la peine d'envisager une garantie, comme le MasterBond de la Fédération des maîtres d'œuvre, qui est un filet de sécurité pour tout problème avec les travaux - il vous couvre si le constructeur cesse ses activités, est déclaré en faillite ou si le mandant meurt. Il convient également de noter que les constructeurs possédant des compétences clés sont généralement réservés longtemps à l'avance.

Frais et honoraires

• Les coûts d'assurance dépendent de la valeur de reconstruction de la propriété, du risque lié au code postal et de la valeur des nouveaux travaux de construction. Attendez-vous à payer £600–£1,200
• Les frais de règlement de construction commencent à £80 mais pourrait coûter plusieurs milliers, selon l'ampleur des travaux et le nombre de visites requises tout au long du projet. Un entrepreneur local peut être en mesure de vous aider à estimer ces frais en fonction des travaux passés.
• Un préliminaire enquête sur les chauves-souris coûtera environ £300, avec une enquête complète sur £1,000+ requis si cela montre la présence de chauves-souris.
• Une garantie couvrant les travaux de construction est judicieuse. Attendez-vous à payer £1,000–£5,000 pour une garantie de 10 ans 

Frais de permis de construire

Un permis de construire sera nécessaire pour les travaux sur les propriétés classées, les maisons dans les zones de conservation et si vous effectuez des travaux qui ne relèvent pas de votre droits de développement autorisés, telles que les grandes extensions. Ne le négligez pas lors de l'établissement des coûts de rénovation de votre maison.

Une demande d'urbanisme en Angleterre coûte £206. Vérifiez auprès de votre autorité locale pour savoir combien cela coûte au Pays de Galles, en Écosse et en Irlande du Nord.

Si vous travaillez avec un bon concepteur et constructeur local, il devrait être en mesure de vous indiquer si vos plans sont susceptibles d'obtenir une autorisation. En cas de doute, votre autorité locale offrira des conseils de pré-application pour £100–£200. Cela pourrait économiser du temps et des frais supplémentaires pour une nouvelle demande.

Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Vous trouverez ci-dessous une ventilation des coûts par domaine d'importance. N'oubliez pas que l'objectif principal de toute rénovation est de sécuriser et d'étanchéiser la propriété dès le début pour éviter tout dommage supplémentaire. Et, vous devez effectuer les travaux dans un ordre logique qui signifie que vous n'annulerez pas les travaux au cours du processus - par exemple, il ne sert à rien de fixer du plâtre dans une pièce qui nécessitera un recâblage.

Combien coûte l'ajout d'une extension ?

Agrandir une maison ajoutera beaucoup d'espace et pourrait augmenter la valeur de votre maison. Il y a tellement de facteurs qui affectent le coût d'une extension alors utilisez notre calculateur de coût d'extension pour une meilleure idée, mais pour une extension de 4m x 5m attendez-vous à payer environ £30,000 et vers le haut pour la qualité de base; vous paierez d'environ £38,000 pour une construction de bonne qualité; et cela vous coûtera de £44,000 pour une extension avec une excellente finition.

Il s'agit uniquement du coût de construction et n'inclura pas les honoraires professionnels ni la TVA. Comptez donc 10 à 15 % supplémentaires pour les frais de conception et de gestion de projet, puis 20 % pour la TVA.

N'oubliez pas que si vous construisez un extension de deux étages, bien que cela coûtera plus cher, le coût du toit et des fondations sera réparti sur deux étages, il se peut donc que ce ne soit pas aussi élevé que vous ne le pensez. Si vous voulez une alternative extension de maison idées, n'oubliez pas de consulter notre page pour trouver l'inspiration qui convient à votre budget.

(Crédit image: Français + Tye)

Conversions de loft :

Aménagements de combles sont un autre moyen populaire d'ajouter des pièces à une maison. Les propriétés construites avant les années 1960 sont souvent idéales pour une conversion de pièce dans le toit, car le grenier n'est pas envahi par des fermes - quelque chose de commun sur les maisons construites au cours des 50 à 70 dernières années.

Une conversion de pièce en toiture nécessite le moins de travaux. Souvent, tout ce qui est nécessaire est un escalier pour accéder à l'espace, un nouveau sol, des lucarnes, puis la pièce peut être isolée et plâtrée. Attendez-vous à payer environ 1 150 £ à 1 350 £ par mètre carré pour une conversion de loft de base. Les conversions de lucarnes sont légèrement plus importantes, mais contribuent à augmenter l'empreinte au sol. Budget de 1 250 £ à 1 450 £ par mètre carré pour ce type de conversion de loft.

Si vous devez remplacer le toit, de nouvelles fermes et couvertures de toit seront nécessaires. Cela peut aider à gagner beaucoup plus d’espace, mais coûtera donc aussi plus cher. Une extension mansardée sera au moins 1 500 £ le mètre carré, tout comme une extension de la hanche au pignon.

Lire sur frais de conversion du loft pour mettre le vôtre en action.

Combien ça coûte d'aller en open space ?

L'une des modifications les plus populaires d'une maison d'époque consiste à ouvrir l'espace de vie du rez-de-chaussée. Tous les grades I et II bâtiments classés il faut d'abord le consentement des bâtiments classés; et tous les nouveaux travaux doivent être conformes aux réglementations en vigueur en matière de construction.

(Crédit image: Kirsty Noble)

« Vérifiez d'abord auprès de votre géomètre ou ingénieur en structure que le mur n'est pas l'un des principaux murs de soutènement », conseille Philip Hall of Hall Construction - un membre du Fédération des Maîtres Constructeurs. « Pour vous faire une idée, essayez de le frapper - s'il ne s'agit que d'un mince mur de poteaux en plâtre, vous pouvez opter pour un cuisine ouverte conception. Pour les autres murs intérieurs, vous devrez consolider l'étage supérieur avec une solive en acier renforcé (RSJ).

« S'il n'y a pas de complications, abattre un mur, retirer les décombres dans une benne et réparer cela ne devrait pas prendre plus de quelques jours - bien qu'il puisse y avoir un recâblage, tel que le déplacement des interrupteurs d'éclairage et de l'alimentation points.'

En savoir plus pour aller plan ouvert dans une ancienne maison.

Coût du travail

• Indépendant RICS enquête, £500–£1,000
• Demande de planification, £172
• Sauter, £120–£350
• Abattre un mur et insérer un RSJ, de £3,000
• Retrait du mur dans une maison classée Grade II, jusqu'à £5,000 (en attente d'agrément des Monuments Classés).

(Crédit image: Brent Darby)

Façons d'économiser de l'argent sur les coûts de rénovation domiciliaire

• Évitez d'ajouter au travail ou de changer d'avis à mi-chemin - cela coûtera généralement plus cher et entraînera des retards. Confirmez tout changement par écrit.
• Vivre sur place pendant la rénovation. Cela peut cependant ralentir le travail. Découvrez-en plus dans notre guide sur la façon de gérer cela.

Les coûts de gestion des mouvements structurels

Le mouvement, qu'il s'agisse d'affaissement ou de soulèvement, se produit lorsqu'une propriété est construite sur des fondations instables courantes dans les zones argileuses sous-sols, aggravée par des racines d'arbres assoiffées et des inondations ou des fuites de tuyaux, qui provoquent le rétrécissement ou l'expansion du sol, avec problèmes structurels par la suite, et cela peut augmenter considérablement les coûts de rénovation de la maison.

« C'est toujours un énorme tabou », déclare David Gakhar, président de la Association des entrepreneurs spécialisés en sous-traitance (ASUC). « Soutenir consiste à étendre les fondations de la maison pour stabiliser le bâtiment. » Il ajoute: « La profondeur précise de la tranchée dépend de la cause de l'affaissement, du type de sol, de la proximité de l'arbre et de l'étendue de son racines.'

Les petits travaux (comme le soutien d'une baie vitrée) peuvent impliquer de créer une tranchée peu profonde d'environ 2 m de profondeur et de la remplir de béton. Les travaux plus importants nécessiteraient des tranchées plus profondes, peut-être en utilisant des pieux en acier et du béton armé.

Les bâtiments d'époque utilisant des matériaux et des techniques traditionnels ont tendance à être plus flexibles et capables de faire face à certains mouvements. Demandez toujours l'avis d'un spécialiste, car un support rigide peut ne pas être un remède approprié pour stabiliser un bâtiment d'époque.

Coût du travail

• Enquête indépendante RICS, £500-£1,000
• Soutenant à 2m, £3,000-5,000
• Soutènement au-delà de 2m avec des pieux en acier, £10,000-£200,000
• Faire de bonnes fissures et décorer, £10,000-£100,000
• Franchise assurance bâtiment, env £1,000

Coût de la réparation d'un toit

La détection précoce des dommages au toit est essentielle pour éviter des réparations importantes (et coûteuses) qui augmenteront considérablement les coûts de rénovation. Cela signifie que cela devrait être l'une des premières choses que vous vérifiez et corrigez lorsque vous entreprenez un projet. Recherchez les tuiles de toit lâches ou manquantes et les taches humides sur les plafonds à l'intérieur. Si les dommages ont affecté les chevrons ou la charpente du toit, vous devrez tenir compte de ce coût – sinon, les coûts dépendent du type de tuile utilisé sur le toit, l'ardoise naturelle étant la plus chère.

Toits plats doit également être inspecté. Ils ne méritent pas la mauvaise presse qu'ils ont reçue dans les années 70 et 80, car les versions modernes doivent être bien isolées et bien ajustées. Lorsque vous faites réparer le vôtre, recherchez une garantie d'au moins 20 ans.

Le cas échéant, les frais ci-dessous incluent le décapage, le refeutrage, la pose de lattes neuves et la pose de tuiles par un couvreur professionnel.

Coût du travail

• Les nouvelles tuiles d'arête et de faîte coûtent à partir de 70 £/mois² y compris le travail
• Refaire une toiture en ardoise naturelle, de 150 £/m²
• Refaire un toit avec de l'ardoise artificielle, de 106 £/mois²
• Refaire un toit avec des tuiles en terre cuite, de 105 £/mois²
• Refaire un toit avec des tuiles en béton, de 45 £/mois²
• La réparation d'un toit plat coûtera de 35 £/mois² à 80 £/m²

Réparer les toits de chaume

Les toits de chaume ont généralement besoin d'être rénovés lorsqu'ils commencent à fuir. Ils peuvent être rafistolés, mais les propriétaires préfèrent souvent faire refaire toute la toiture en même temps (si le budget le permet).

Souvent, les chaumiers utilisent le roseau d'eau (ou le roseau de Norfolk); blé à longue tige (ou longue paille); et le roseau de blé peigné (ou roseau Devon). Le roseau d'eau dure le plus longtemps - 30-50 ans par rapport au roseau de blé peigné (20-30 ans) et à la paille longue (12-20 ans). La durabilité du chaume dépend de la pente du toit, du climat, de la qualité du chaume et de la profondeur du manteau.

« Couvrir tout un toit en chaume prend normalement environ un mois, mais cela dépend vraiment de la taille de l'équipe travaillant sur le toit, complexité de l'accès, de la structure du toit et de la quantité de travaux d'assainissement requis pour la charpente du toit », explique Marjorie Sanders de la Société Nationale des Maîtres Chaumiers. Le rechaumage d'un bâtiment classé nécessitera un permis d'urbanisme s'il s'agit d'un changement de matériau, c'est-à-dire de la paille longue au roseau.

Coût du travail

• £4 pour un paquet de roseau à simple paroi de bonne qualité
• Estimer le toit à 150 £/m²

Façons d'économiser de l'argent 

• Rejoins Groupe de propriétaires de chaume pour un paiement unique de 95 £ (01406 3300007) pour des conseils sur les assurances, les subventions et d'autres idées pour économiser de l'argent.
• Enquêtez sur les subventions de conservation et les prêts sans intérêt, parfois disponibles auprès de votre conseil local pour économiser une bonne partie des coûts de rénovation de la maison.

Le coût du traitement des problèmes de bois

Les problèmes liés au bois tels que les vers à bois, la pourriture sèche et la pourriture humide vont souvent de pair avec le problème majeur de l'humidité. Cela peut être coûteux à réparer, il est donc essentiel de prendre en compte tous les travaux à effectuer avec vos coûts de rénovation. Le ver à bois (c'est-à-dire le stade larvaire des coléoptères xylophages communs) prospère dans des conditions humides et mal ventilées. Les dendroctones du meuble et les charançons xylophages sont typiques; Le scarabée de la mort est relativement rare.

« De nombreuses attaques de coléoptères trouvées dans les bâtiments sont éteintes », déclare Douglas Kent à SPAB. « Les foyers actifs sont identifiés par des trous aux bords tranchants plutôt qu'arrondis et par la présence de poussière de forage fraîche (« excréments »).

« Comme le bois sec est immunisé contre les attaques, la meilleure chose à faire est d'éliminer toute cause d'humidité et de réduire la teneur en humidité du bois à moins de 15 % environ.

«Des mesures secondaires peuvent également être nécessaires, en particulier lorsque l'infestation est étendue. Cela pourrait impliquer un traitement chimique ciblé, des pièges utilisant des phéromones (pour attraper les dendroctones du meuble) ou des rayons ultraviolets (pour les dendroctones) pour réduire leurs populations respectivement.

Coût du travail

• Enquête indépendante RICS, £500-£1,000
• Traitement aux pesticides des pannes de toit, des solives de plancher, des lames de plancher et des escaliers, de £560

Façons d'économiser de l'argent

• Résoudre problèmes d'humidité et de ventilation et le problème peut disparaître de lui-même.
• Triez l'humidité dès que vous le pouvez pour éviter d'autres dommages.

Le coût de réparation et de remplacement des fenêtres

Une autre étape importante pour s'assurer que tout projet de rénovation est étanche aux intempéries est l'évaluation des fenêtres. Les fenêtres sont très importantes pour le caractère général d'une propriété, évitez donc de remplacer les fenêtres d'origine par des versions modernes à moins que cela ne soit absolument nécessaire.

Cependant, si les fenêtres sont endommagées de manière irréparable et sont actuellement à simple vitrage, cela pourrait être une bonne occasion de les mettre à niveau vers des unités à double vitrage et d'améliorer l'efficacité de la maison. Alternativement, vitrage secondaire peut être ajouté aux fenêtres à simple vitrage pour aider à réduire les pertes de chaleur et le transfert du son.

Si vous venez remplacer les fenêtres, essayez de faire correspondre le style et les matériaux qui auraient été utilisés. Le bois est le type de fenêtre le plus courant sur les maisons d'époque, mais les options en aluminium fonctionnent aussi bien. Le PVC est un choix économique pour les maisons plus récentes, mais les fenêtres composites sont également un bon achat offrant peu d'entretien mais un look haut de gamme.

Découvrez-en plus dans notre guide de choisir des fenêtres pour les maisons d'époque.

Si vous souhaitez apporter plus de lumière dans la maison, vous pouvez envisager ajout de portes pliantes ou coulissantes. Ce sont un choix populaire pour rallonges de cuisine et changera vraiment la façon dont vous utilisez l'espace grâce à une meilleure liaison avec le jardin.

Coût du travail

• La réparation des fenêtres en bois (rafraichissement de la peinture et réparation de la pourriture) peut se faire sur une base de bricolage pour moins de 100 £
• Remplacement des fenêtres en bois d'origine, budget à partir de £800 à l'unité, raccord compris
• L'installation de fenêtres en PVC coûtera de £200 par unité
• Le remplacement d'une porte-fenêtre par un ensemble de portes pliantes ou coulissantes coûtera de 1 000 £ le mètre
• L'ajout de vitrage secondaire sur une base de bricolage coûtera quelques centaines de livres, mais les unités permanentes qui peuvent être ouvertes coûtent de £300 par fenêtre

Façons d'économiser de l'argent

• Ne remplacez les fenêtres que si nécessaire et récupérez et réparez les fenêtres d'origine.
• Traiter la pourriture du bois dès le début, utilisez un durcisseur et un enduit pour bois pour reconstruire les charpentes en bois.
• Approchez-vous des entreprises de menuiserie locales pour obtenir des devis. Si vous les embauchez pour d'autres travaux autour de votre maison, vous pourrez peut-être négocier une bonne affaire.

Combien coûte l'isolation d'une maison ?

Isoler sa maison non seulement le rendra plus chaud, mais réduira vos pertes de chaleur et évitera le gaspillage d'énergie. Heureusement, la plupart des méthodes d'isolation ne sont pas trop coûteuses et peuvent généralement être réalisées sur une base de bricolage, ce qui vous permet d'économiser rapidement sur vos factures de chauffage sans trop de dépenses.

Commencez par le loft où un quart estimé de la chaleur d'une maison est perdu. Tu devrais aussi isoler les sols pour arrêter la perte de chaleur au sol ou entre les pièces supérieures et inférieures. Les murs peuvent être isolés à l'extérieur et à l'intérieur - l'isolation extérieure peut être plus coûteuse (et nécessite généralement permis de construire), mais l'isolation interne utilisera l'empreinte et peut avoir un impact sur l'apparence des pièces.

N'oubliez pas de protéger les fenêtres et les portes extérieures des courants d'air, de caler les tuyaux et d'isoler également les réservoirs d'eau chaude.

Coût du travail :

• Isoler un loft coûte de £230 pour compléter l'isolation entre les panneaux, pour £550 pour isoler un grenier avec des panneaux isolants rigides pour qu'il puisse être utilisé pour le stockage
• Isolation des murs creux, £370 pour une mi-terrasse à £720 pour un détaché
• L'isolation des murs intérieurs coûtera de £4,000–£13,000
• L'isolation des murs extérieurs est £8,000–£22,000 (et vous aurez peut-être besoin de travaux de réparation pour déplacer les produits d'eau de pluie ou étendre les avant-toits ou le toit)

Combien ça coûte de battre l'humidité ?

(Crédit image: vraies maisons)

Trop souvent, un arpenteur relèvera un taux d'humidité élevé dans une maison d'époque alors qu'en fait, il se peut qu'il n'y ait pas d'humidité du tout. Le mur pourrait être sec, l'humidimètre électrique ne faisant que relever une lecture élevée en raison des sels hydroscopiques. Des géomètres qualifiés devraient enquêter sur la question, plutôt que de simplement vous référer à votre spécialiste local de la protection contre l'humidité (c'est-à-dire un vendeur ayant un intérêt direct).

« Discutez toujours des causes sous-jacentes de l'humidité », conseille Douglas Kent, secrétaire technique de La Société de Protection des Bâtiments Anciens (SPAB). « Les enquêtes révèlent généralement un problème tel que l'accumulation d'humidité dans les salles de bains et les cuisines, qui ne sont pas bien ventilées; condensation causée par le double vitrage scellé; gouttières qui fuient, drains brisés, fissures dans le jointoiement; végétation à proximité de la maçonnerie; et une foule d'autres problèmes entièrement solubles qui ne nécessitent pas de traitements invasifs résistants à l'humidité.

Le meilleur plan d'action est de faire réaliser une enquête indépendante sur l'état de la maison par un expert RICS agréé - de préférence un spécialiste de la conservation qui donnera un diagnostic complet et proposera des solutions correctives pour améliorer la ventilation et alléger la structure humidité.

Coût du travail

• Enquête indépendante RICS, £500-£1,000
• Cours de protection contre l'humidité injecté, moyenne de £2500
• Parois de réservoir (avec membrane texturée et puisard), de 200 £/m²
• Cheminée de rejointoiement, de £250
• Le rejointoiement au mortier de chaux pourri, de 25 £/mois²
• Enduit de rejointoiement en ciment dur, à partir de 40 £/mois²

Façons d'économiser de l'argent

• Vérifiez qu'il y a une ventilation adéquate.
• Vérifiez qu'il n'y a pas de gouttières obstruées ou qui fuient.

Combien coûte le recâblage d'une maison ?

Entreprendre un recâblage complet peut être une entreprise désordonnée et perturbatrice. Attendez-vous à ce que les meubles soient déplacés et les planchers soulevés pour permettre l'accès au câblage. Une grande quantité de poussière peut être créée lors de la chasse au mur et du replâtrage, alors gardez beaucoup de feuilles de protection à portée de main. «L'électricien devra avoir accès à toutes les zones de la propriété à tout moment, car les circuits sont câblés à partir de pièce à pièce, plutôt qu’une pièce à la fois », explique un représentant de l’Electric Contractors’ Association.

« La principale préoccupation des propriétaires d'époque est la difficulté de cacher les câbles avec le moins de dommages, en particulier pour les plâtres d'origine, qui peuvent être coûteux à réinstaller. Vous ne voulez pas que des câbles et des goulottes disgracieux soient exposés, il est donc préférable d'avoir un spécialiste à portée de main pour restaurer le plâtre à son état d'origine par la suite.

« Un autre problème courant est que les maisons d'époque n'ont jamais assez de prises de courant », ajoute Giuliano. « Étant donné l'énorme augmentation du nombre d'appareils que nous utilisons ces jours-ci, c'est une bonne idée de prendre en compte quelques prises supplémentaires lorsque vous le pouvez. » Contactez le CEA pour obtenir des conseils sur le calcul du nombre de sockets dont vous avez besoin.

Coût du travail

• Recâblage complet de la maison, à partir de £4,000
• Pour douilles décoratives d'époque, de £65
• « Chasing in » deux nouvelles appliques murales de chaque côté du manteau de cheminée, de £450
• Tarif journalier type, à partir de £200

Façons d'économiser de l'argent

• Économisez du temps et de l'argent en enlevant autant de meubles ou d'encombrement à l'avance que possible - un entrepreneur peut vous facturer plus pour le faire à votre place.
• Prévoyez que l'électricité fonctionne bien avant de replâtrer ou de décorer afin que vous n'ayez pas à réparer par la suite.

Combien coûte l'installation d'un chauffage central ?

(Crédit image: Bisque)

Rénover un vieux chalet sans chauffage central Cela peut sembler un défi brillant à relever en été, mais vous manquerez rapidement le luxe du chauffage en hiver.

« Quel que soit le type de système que vous installez, rédigez d'abord un cahier des charges complet », conseille un porte-parole de Association des entrepreneurs en plomberie et chauffage. ‘Assurez-vous d’obtenir trois devis de plombiers qualifiés avec un NVQ City & Guilds niveau 3, et vérifiez ils effectuent une étude approfondie sur place, par exemple en examinant les canalisations cachées telles que les canalisations existantes cheminée. Enfin, assurez-vous que le travail soit approuvé par un membre d'un programme de personnes compétentes ou par un inspecteur de Building Control.

En vertu de la réglementation sur la sécurité du gaz (installation et utilisation), les nouvelles chaudières à gaz ne peuvent être mises en service que par un chauffagiste agréé Gas Safe, alors vérifiez les informations d'identification de votre plombier. En cas d'installation d'une chaudière utilisant une autre source de chaleur, telle que le mazout, un installateur agréé par le programme des personnes compétentes doit être utilisé. Les réglementations stipulent également que les nouvelles chaudières doivent être du type à condensation à haut rendement, qui réutilisent la chaleur qui serait normalement perdue par le conduit de fumée.

Vous devrez peut-être également prendre en compte le coût de raccordement de votre maison à la conduite de gaz la plus proche, mais si vous êtes pas sur le gaz de ville, vous aurez besoin d'une chaudière à mazout à la place, et d'un réservoir de mazout ou « bowser » dans le jardin. Un ingénieur plombier et chauffagiste pleinement qualifié sera en mesure de calculer la taille de l'appareil de chauffage ainsi que le nombre et la taille des radiateurs dont vous aurez besoin.

Coût du travail

• Des radiateurs pour une maison moyenne de neuf pièces, 450 £ (environ 30 £ chacun)
• Répliques de radiateurs d'école victorienne, de £120
• Chaudière à condensation neuve, £1,500–£3,000
• Main-d'œuvre et autres matériaux, £3,500

Façons d'économiser de l'argent

• Si vous devez raccorder votre maison au réseau de gaz le plus proche, demandez à votre constructeur de creuser des tranchées avant le début des travaux de raccordement et d'installation.
• Achetez des radiateurs récupérés, mais assurez-vous qu'ils ont été entièrement reconditionnés.

Le prix de la rénovation d'une cheminée

(Crédit image: Malcolm Menzies)

De nombreuses maisons anciennes ont vu leurs cheminées barricadées dans les années 1960 et 1970. Si vous souhaitez retirer un appareil de chauffage daté pour restaurer le foyer d'origine, c'est un travail pour les professionnels - au moins en partie.

Vous devez d'abord faire retirer l'appareil en toute sécurité par un HETAS-ingénieur qualifié et la cheminée ramonée par un NACS balayer. Votre salle d'exposition locale de foyers peut exiger un petit dépôt avant d'envoyer un consultant pour vérifier la cheminée pour les fuites. S'il y a des fuites, la cheminée devra être réparée ou doublée. Le regarnissage d'une cheminée doit être conforme aux normes de construction en vigueur.

Les réglementations en matière de construction exigent désormais que les foyers de construction soient construits en matériaux solides et non combustibles tels que le béton ou la maçonnerie, d'au moins 125 mm d'épaisseur.

Ensuite, il y a le coût de la grille de foyer et d'un cadre d'époque approprié - sans oublier ces coûts de main-d'œuvre.

Coût du travail

• Ramoneur, £45–£60
• Contrôle des fuites de cheminée, £60–£100
• Doublure de cheminée et échafaudages, y compris la main-d'œuvre et les matériaux, de £1,500–£2,500
• Foyer de construction, £200
• Feu de camp et tuiles, £500–£2,000
• Pose du foyer, du cadre et de la grille, de £500

Façons d'économiser de l'argent

• Il existe peu de moyens de réduire les coûts - HETAS s'efforce de souligner que les amateurs de bricolage ne devraient pas essayer de modifier leurs propres cheminées en raison du risque d'intoxication au monoxyde de carbone et d'incendie.

Le coût d'installation d'une nouvelle cuisine

(Crédit image: Jeremy Phillips)

Les cuisines étaient autrefois des espaces de travail cachés, mais aujourd'hui, ce sont des pièces dans lesquelles nous passons énormément de temps, même dans des propriétés d'époque. Non seulement ils doivent offrir les installations de préparation et de cuisson qui conviennent à tous les occupants de la maison, mais ils doivent également être un espace élégant dans lequel nous voulons profiter. Souvent, ils sont une zone dans un cuisine ouverte salle à manger et espace de vie, de sorte que le décor de la cuisine doit également fonctionner harmonieusement avec les zones de repas et de détente.

Une pré-planification minutieuse est la clé pour réaliser une cuisine qui répond à toutes vos attentes, à un coût que vous avez budgété. Commencez par consulter en détail votre concepteur de cuisine, architecte et constructeur.

Coût du travail

• Au bas de l'échelle des coûts de la cuisine, attendez-vous à payer plus de 3 000 £ pour des meubles de bonne qualité pour une cuisine de taille moyenne.
• En plus de cela, vous devrez ajouter des plans de travail, qui coûtent à partir de 100 £.
• Les appareils électroménagers et les accessoires peuvent varier de quelques centaines de livres à plus de £2,000, selon la complexité de la cuisine.
• En savoir plus sur frais de cuisine neuve dans notre article conseil

Façons d'économiser de l'argent

• Si votre budget est serré, gardez la disposition et la conception de la cuisine simples.
• Utilisation de bonne qualité peinture de cuisine peut être un bon rapport qualité-prix, car vous pouvez changer la couleur et avoir l'air à peu de frais en peindre des armoires de cuisine toi-même.
• Si vous devez prioriser, investissez dans plans de travail de haute qualité et des robinets.
• Les cuisines à la mode peuvent avoir fière allure, mais peuvent dater rapidement, alors optez pour un look classique.

Le prix du déménagement d'une salle de bain

(Crédit image: Colin Poole)

Déménager une salle de bain affectera les coûts de rénovation de votre maison plus qu'un simple rénovation de salle de bain. Déménager une salle de bain au rez-de-chaussée implique généralement de sacrifier une de vos chambres (ou une partie de la la plus grande chambre et la construction d'un nouveau mur à colombages et d'une nouvelle porte), et la réorganisation de la plomberie, de l'électricité et du sol tuyau. C'est un projet qui peut prendre des mois si vous ne coordonnez pas correctement les entrepreneurs.

Si votre maison est répertoriée, vous aurez besoin d'un architecte pour produire des dessins à soumettre à l'agent de conservation de votre autorité locale.

« Lorsque vous évaluez le coût du travail, recherchez des constructeurs appartenant à l'une des organisations professionnelles nationales », conseille Andrew Leech de la Conseil national de rénovation domiciliaire. «Le programme de marque de confiance du gouvernement pour les commerçants recommandés est également bon. Un nouveau mur à colombages pour une salle de bain attenante comprenant une porte ne devrait pas prendre plus de deux jours à un artisan compétent », explique Andrew. «Cela coûterait, avec les matériaux de base et la main-d'œuvre, environ 800 £. Le carrelage et autres décorations augmenteraient les coûts en conséquence.

Coût du travail

• Dessins d'architectes, £250–£700
• Sauter, £120–£350
• Carrelage, £50–£500
• Nouveau mur à colombages avec porte, £800
• Baignoire autoportante, £200–£3,000
• Douche à jets, de £150
• Salle d'eau de plain-pied entièrement carrelée, de £5,000
• Du travail et une suite low-cost, £1,500

Façons d'économiser de l'argent

• Projet-gérez le travail vous-même.
• Recyclez l'ancienne salle de bain ou trouvez-en une récupérée bon marché.
• Effectuez vous-même tout travail de préparation ou de finition.
• Demandez un devis détaillé pour voir si des choses comme la location de bennes peuvent être effectuées à moindre coût.

• Envie de repartir à zéro dans votre salle de bain? C'est combien un frais de salle de bain neuf

Combien coûte le plâtrage ?

(Crédit image: Getty Images)

Suivant humide ou des travaux de reconstruction intérieure, les murs nécessitent souvent un plâtrage pour réparer, alors n'oubliez pas de les prendre en compte dans les coûts de rénovation de votre maison. Vous devrez également prendre en compte le coût du plâtrage dans toutes les nouvelles pièces que vous ajoutez et pour les zones que vous traversez. Enfin, si des portes sont en cours d'installation ou des fenêtres remplacées, cela pourrait signifier qu'il est nécessaire de réparer et de replâtrer. Il en va de même si vous faites recâbler la propriété, car les murs devront être réparés.

Si vos murs sont en lattes et en plâtre traditionnels, ou en torchis, vous voudrez utiliser les bons matériaux pour que les murs de la maison restent «respirants» et faire appel aux services d'un spécialiste. plâtrier à la chaux.

« L'un des principaux problèmes auxquels les propriétaires fonciers sont confrontés est l'humidité - généralement causée par des réparations ultérieures ou modifications à l'aide de matériaux inappropriés », explique Ronnie Clifford chez les spécialistes du plâtre traditionnel, Ornate Intérieurs.

« L'humidité peut pénétrer vulnérable plâtrerie et les finitions traditionnelles entraînant des fractures. Vous devrez identifier la cause de toute humidité avant de faire appel à des spécialistes du plâtrage.

L'enduit à la chaux est fabriqué à partir de chaux et de sable mélangés à des poils d'animaux comme liant. Faire replâtrer une pièce entière avec de l'enduit à la chaux prendrait au moins un mois - avec trois ou quatre visites du plâtrier pendant ce temps, laissant à l'enduit à la chaux le temps de sécher entre les couches (quatre à sept jours).

Coût du travail

• Écumer une pièce pour faire du bien, de £380
• Plâtrage frais d'une pièce entière (y compris placoplâtre si nécessaire), de £800–£1,300
• Réparer un mur d'enduit cheveux et chaux avec des lattes usinées, de 65 £/mois²
• Réparer un mur avec des lattes rivetées à la main, de 90 £/mois²
• Enduit à la chaux d'un plafond de 9m² (y compris lattes neuves), de £1,000
• Enduit à la chaux par point et tampon puis écrémé, à partir de 15 £/mois²

Façons d'économiser de l'argent

• Trouvez un cours local et apprenez les techniques de plâtrage par vous-même. Les cours coûtent environ 140 £.

Combien ça coûte de décorer ?

L'estimation de vos coûts de décoration peut être difficile car il y a tellement de variables, alors utilisez ce qui suit comme guide approximatif. La peinture est le moyen le plus économique de finir votre pièce, mais là où les murs sont de finition inégale, vous pourriez trouver que le papier peint cache une multitude de péchés pour moins que le coût du réécumage. Si vous engagez un décorateur professionnel, il facture entre 125 et 200 £ par jour. Vous pouvez réduire les coûts en préparant la pièce vous-même, en la gardant propre et peut-être même en apprêtant le bois et le plâtre frais.

Notre guide pour peindre une maison explique comment le faire sur une base de bricolage.

Les coûts des revêtements de sol varient considérablement, de la pierre véritable étant la plus chère aux stratifiés et aux vinyles les plus abordables. Dans la mesure du possible, récupérez et réparez les sols d'origine, en particulier le bois qui est très souhaitable.

N'oubliez pas que toutes les finitions s'additionnent aussi. L'éclairage (et les interrupteurs), les moulures et plinthes, les poignées de porte et la quincaillerie et les habillages de fenêtres sont tous essentiels.

• Pour peindre chaque pièce, prévoyez au moins 400 £ pour un décorateur et des matériaux
• Le revêtement de sol coûtera n'importe où de 12 £–80 £/m² selon ce que vous choisissez. La vraie pierre sera plus
• Budget au moins £500 pour un éclairage suspendu de base pour une maison de trois chambres

(Crédit image: Graham & Brown)

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