Des statistiques récentes sur les prêts hypothécaires publiées par le Autorité de conduite financière ont révélé une augmentation des prêts au cours du deuxième trimestre de 2018, les chiffres indiquant une augmentation des prêts sur de grandes propriétés chères qui représentent plus de quatre fois le salaire d'un seul acheteur. En d'autres termes, le marché des propriétés de plus de 1 million de livres sterling est florissant malgré le ralentissement général du marché immobilier.
Pour mettre cette croissance en contexte, une hypothèque d'un million de livres nécessitera un revenu de 220 000 £ ou plus d'un an, les prêteurs n'approuvant généralement que les hypothèques sur des propriétés qui ne coûtent pas plus de 4,5 fois le prix de l'acheteur le revenu. Et même si un prêt hypothécaire à faible coût et à taux fixe est approuvé sur une propriété de plus d'un million de livres sterling, cela coûtera toujours à l'acheteur plus de 4 500 livres sterling par mois.
Alors, étant donné l'énorme responsabilité financière d'acheter une propriété aussi chère (si vous en avez les moyens), qu'est-ce qui motive l'augmentation de l'activité dans ce secteur du marché immobilier? Les raisons diffèrent selon qui achète. D'une manière générale, il existe deux catégories d'acheteurs qui contractent des hypothèques d'un million de livres sterling: les très riches (qui incluent les acheteurs internationaux) et les acheteurs nationaux dont la famille s'agrandit.
La géographie des achats de maisons d'un million de livres sterling est révélatrice: les propriétés de luxe du centre de Londres ont tendance à aller aux acheteurs internationaux riches qui contractent une hypothèque afin d'avoir les liquidités nécessaires à leurs frais de subsistance (élevés) au quotidien, qui incluent l'international voyager. Les acheteurs britanniques, quant à eux, franchissent le pas d'un million de livres afin de s'assurer des maisons familiales dans le sud-ouest de Londres et du Surrey – au sein de la région de Londres. ceinture de banlieue, mais offrant plus d'espace - et, surtout pour les jeunes familles, plus de chambres - que tout ce qui se passe pour un prix similaire dans l'intérieur Londres.
Il y a un risque évident attaché à cet emprunt à coût élevé; même un salaire suffisamment élevé pour couvrir l'hypothèque pourrait s'avérer insuffisant si les taux d'intérêt devaient augmenter. Les coûts très élevés de l'immobilier à Londres et dans les comtés environnants sont potentiellement problématiques, même pour les hauts revenus du Royaume-Uni.
