Connaître le coût d'une extension est crucial avant de vous lancer dans ce projet de rénovation domiciliaire. Après tout, ce que vous attendez de la construction d'une extension va de pair avec ce que vous pouvez vous permettre, nous avons donc inclus un ventilation de tous les coûts à prévoir dans ce guide, ainsi que des moyens astucieux de réduire les coûts - sans sacrifier un grand résultat.
Qu'il s'agisse de peaufiner les plans au stade de la conception ou de changer complètement votre approche du projet, nous pouvons vous aider à établir un budget réaliste et à réduire au minimum les coûts d'extension de maison.
Pour plus d'informations sur la façon de agrandir une maison assurez-vous de consulter notre fonctionnalité qui vous guidera à travers les étapes de planification et de conception. En attendant, continuez à lire pour tous les coûts d'extension que vous devez connaître, y compris les coûts supplémentaires qui vous n'avez peut-être pas envisagé les coûts d'aménagement intérieur, l'embauche de professionnels et d'autres conceptions considérations.
Coûts d'extension et comment budgétiser
Si vous agrandissez une maison, vous pouvez obtenir un calcul complet des coûts d'extension en utilisant notre calculateur de coût d'extension gratuit, mais pour une idée approximative de ce que vous pourriez avoir à budgétiser pour les coûts d'extension de votre maison, voir ci-dessous.
Pour planifier et chiffrer un extension de plain pied, attendez-vous à payer ce qui suit:
Coût des travaux de construction dépend non seulement de l'endroit où vous vivez et de l'équipe que vous avez embauchée, mais aussi des résultats que vous recherchez. Attendez-vous à payer environ £1,500 à £1,900 par mètre carré pour une extension de qualité de base; £1,900 à £2,200 au mètre carré vous donnera une finition de bonne qualité; et £2,200 à £2,400 par mètre carré vous permettra d'obtenir une excellente qualité.
Au total, pour une extension de 4m x 5m, le coût de construction serait autour £30,000 et vers le haut pour une extension de la qualité de base; vous paierez d'environ £38,000 pour une construction de bonne qualité; et cela vous coûtera de £44,000 pour une extension avec une excellente finition.
Ces frais ne comprennent pas honoraires professionnels (plus de détails ci-dessous), ce qui peut coûter environ 10 à 15 pour cent plus TVA. Avec ces coûts supplémentaires ajoutés, le prix le plus bas que vous paierez pour une extension de plain-pied de 4m x 5m serait un peu moins £40,000 et jusqu'à £58,000 pour une extension d'excellente qualité.
(Crédit image: Tim Mitchell)
Pour planifier et chiffrer un extension à deux étages, attendez-vous à payer :
Les coûts de main-d'œuvre varient à travers le pays; ceux-ci, ainsi que la qualité de la conception, les spécifications de construction et la qualité des matériaux, affecteront tous le prix final de votre extension de deux étages. Mais à titre indicatif, attendez-vous à payer au mètre carré pour une extension de deux étages: £1,320 à £1,620 pour la qualité de base; £1,620 à £1,860 pour une finition de bonne qualité; et £1,860 à £2,100 pour une excellente qualité.
Comme pour une extension de plain-pied, le coût d'aménagement de votre extension de deux étages dépendra de la pièces à l'intérieur - par exemple, un espace de vie ou une chambre sera moins cher à meubler qu'une nouvelle cuisine ou salle de bains.
"En règle générale, les coûts devraient être divisés en 50 pour cent pour la construction et 50 pour cent pour l'intérieur", explique Hugo Tugman, fondateur de Architectez votre maison. Si vous ne voulez pas faire de compromis sur la taille de ce que vous construisez lors de l'agrandissement d'une maison, vous pourrez peut-être faire des économies considérables sur les finitions intérieures.
Il est important que vous obteniez des devis d'au moins quatre constructeurs car il est presque certain que chacun des constructeurs fournira des coûts différents pour exactement le même travail en utilisant les mêmes matériaux. Si vous n'approchez qu'un ou deux constructeurs, vous courez le risque de n'obtenir que des cotations élevées, plutôt que de vous faire une idée de moyenne.
(Crédit image: Rick Mccullagh)
Coûts d'extension supplémentaires à prendre en compte
Honoraires des architectes car sont généralement entre trois et sept pour cent du coût total de construction. Attendez-vous à payer environ 2 700 £ chacun pour les dessins de planification et les dessins de construction. Trouvez des technologues en architecture sur CIAT, et architectes via Registre des architectes ou RIBA.
Honoraires des ingénieurs en structure sommes £500 à £1,000 (si les solives de toit et les fondations sont spécifiées).
Honoraires des géomètres – nécessaire si une étude de la maison existante est requise – total £500 à £1,500.
Frais de planification en Angleterre sont £206.
Un certificat de développement licite (recommandé en cas d'extension en vertu des droits de développement autorisés) coûts £103.
Une demande d'apurement des conditions d'urbanisme frais £34.
Frais de contrôle des bâtiments (varient selon la taille de votre extension) sont entre £200 (pour une extension de 10m²) à £900 (pour 80 à 100m²).
UNE accord mur mitoyen (si nécessaire) est de 700 £ à 1 000 £ par voisin.
Gestion de projet les coûts doivent également être pris en compte. Votre entrepreneur en bâtiment ou votre architecte facturera 15 à 20 pour cent – ceci en plus du coût net de la main-d'œuvre, des matériaux et des frais généraux. Découvrez comment vous pouvez économiser de l'argent si vous gérez vous-même un projet d'extension ou de rénovation.
T.V.A. à 20 pour cent de la main-d'œuvre, des matériaux et des services. Si vos sous-traitants individuels ont un chiffre d'affaires inférieur au seuil de TVA, ils ne vous factureront aucune TVA sur la main-d'œuvre, ce qui peut entraîner de grosses économies.
Plâtrage ou placage à sec et peinture est d'environ £85 par mètre carré.
Portes pliantes ou coulissantes coût entre £1,500 et £2,000 par mètre linéaire.
Frais supplémentaires peut inclure un rapport arborescent; une évaluation des risques d'inondation (à la fois £250 vers le haut); un rapport d'écologie (de £400); un rapport archéologique (peut-être plusieurs milliers de livres); un rapport de bâtiment historique, probablement si votre maison est répertoriée.
Frais d'aménagement intérieur (voir ci-dessous).
Combien coûte l'aménagement intérieur d'une extension ?
Les coûts pour l'aménagement intérieur d'une extension d'un étage ou d'une extension de deux étages seront en grande partie dictés par les types de pièces que vous ajoutez - une cuisine sera plus chère qu'un salon; ajouter une salle de bain supplémentaire sera plus coûteux qu'un autre chambre ou un bureau à domicile, par exemple. Vous pouvez ajouter ces chiffres à ceux ci-dessus pour vous donner une estimation.
Le coût de l'ajout chauffage dépendra de toutes sortes de variables. L'extension d'un système de chauffage central existant peut ne nécessiter que quelques jours de travail par un plombier, environ 150 £ par jour (hors matériaux).
Uchauffage au sol sera plus cher, mais vaut la peine d'être considéré pour une grande cuisine-salle à manger ouverte, si vous construisez un orangerie ou ajout d'une véranda. Le chauffage au sol électrique est un choix d'installation moins cher, dont vous pouvez faire vous-même certains éléments, mais sera plus coûteux à faire fonctionner que le chauffage par le sol alimenté à l'eau, qui a un coût d'installation plus élevé. Vous pouvez également avoir besoin d'une nouvelle chaudière; attendez-vous à payer environ £2,500.
Frais de permis de construire pour les extensions
Les frais de planification pour une extension résidentielle d'un étage en Angleterre sont de £206. Si vous prolongez dans le cadre d'un développement autorisé (voir plus ci-dessous), vous voudrez peut-être demander un certificat de développement légal, ce qui vous coûtera £103; la redevance pour acquitter les conditions de planification est £34 par reqûette.
Frais de développement autorisés pour les extensions
Si vous envisagez de construire une extension en vertu de droits de développement autorisés, étudiez attentivement les critères et demandez un certificat de développement légal auprès de votre autorité locale. Cela ne coûte que 86 £ et vous aurez alors les documents en place pour prouver que votre extension ne nécessitait pas de permis de construire.
Quelle est la manière la moins chère de construire une extension ?
Si votre budget est serré, il existe de nombreuses voies différentes que vous pouvez emprunter pour réduire les coûts d'extension. Voici 29 façons de respecter votre budget dès le début jusqu'au résultat final.
1. Faites vos calculs puis réduisez le coût d'une extension
(Crédit image: Joakim Boren (Mulroy Architects))
Économisez de l'argent en prolongeant au meilleur moment de l'année
Chronométrer votre prolongation pour le beau temps est l'un des moyens les plus simples de réduire le coût d'une extension. Pourquoi? Parce que le mauvais temps entraîne des retards, ce qui peut entraîner une augmentation des coûts de main-d'œuvre, des horaires modifiés et, si vous louez pendant que vous prolongez, une augmentation des coûts de location également.
Dommages causés par les intempéries du vent et de la pluie peut également augmenter vos coûts, et ce qui a commencé comme une simple extension de loft peut devenir un travail de redécoration complet pour toutes les chambres ci-dessous si la pluie pénètre dans les bâches.
Quand prolonger? Essayez d'aligner le vôtre lorsque vous savez qu'il y a généralement des périodes prolongées de temps sec là où vous vivez. Évitez également les semaines où le gel est un problème.
Avant de considérer ce dont vous avez besoin pour réduire votre budget d'extension, déterminez exactement combien vous devez dépenser pour obtenir l'extension en utilisant les informations ci-dessus, y compris le les coûts d'aménagement intérieur, puis lorsque vous êtes satisfait, cela peut être réalisé, allez chez un agent immobilier local de confiance et demandez combien votre maison pourrait augmenter en valeur avec votre projet proposé en endroit. Idéalement, votre extension devrait ajouter plus de £££s à la valeur de votre maison qu'elle ne coûte. Gardez à l'esprit que les grandes extensions seront plus rentables que les petites extensions, mais coûteront bien sûr plus cher et pourraient pousser votre maison au-delà de la valeur plafond de la rue. L'importance de l'équilibre entre le budget et le potentiel de profit ne peut pas être exagérée.
Trouve petites idées d'extension et des conseils dans notre guide.
2. Envisagez de construire une extension avec un design simple
Les courbes et les coins sont coûteux à construire, alors gardez la conception de votre extension aussi simple que possible. Construire une maison à empreinte rectangulaire ou carrée avec un toit en pente simple est le meilleur moyen de réduire la coût d'une extension ou pour agrandir une maison à moindre coût en premier lieu - sans compromettre la construction qualité.
Utilisez notre guide pour créer un extension de plain pied pour des conseils de conception et des coûts d'extension spécifiques pour ce type de projet.
3. Gardez l'aménagement intérieur simple aussi
(Crédit image: James French)
Les coûts d'aménagement intérieur peuvent également être réduits. De toute évidence, vous pouvez choisir d'acheter des revêtements de sol, des luminaires et des accessoires abordables, tels que des éléments de cuisine, mais en planifiant votre projet avec soin et dans les moindres détails. avant le début des travaux - jusqu'à la position des prises électriques et des commandes d'éclairage - et en évitant d'apporter des modifications au fur et à mesure de votre progression, vous réduisez les coûts contrôler. Pour plus d'informations sur frais d'extension de cuisine avoir une lecture de notre guide.
En savoir plus sur gestion de projet d'extension ou rénovation de maison vous-même dans notre guide.
4. Planifiez à l'avance en détail pour agrandir une maison à moindre coût
Passer du temps à planifier les moindres détails peut vous faire économiser de l'argent et limiter le coût d'une extension ultérieure. En spécifiant tout, des luminaires et des emplacements des prises à sol et les couleurs des murs dès le départ, vous économiserez de l'argent sur le coût des modifications ou des décisions instantanées à un stade ultérieur.
5. Respectez la conception convenue pour réduire les coûts d'extension de maison
Ensuite, il est important de s'en tenir à la conception convenue si vous souhaitez réduire le coût d'une extension.
« Il est important de s'en tenir au plan et à la conception que vous avez convenus, car tout changement coûtera de l'argent », explique l'arpenteur Steven Way. « Ayez un bon contrat de construction avec un budget détaillé et une commande de travaux en place, ce qui vous aidera à économiser de l'argent à long terme. »
Utilisez notre guide pour extension pour moins de 50 000 £ pour des conseils plus économiques.
6. Aller sur étagère et non sur commande pour prolonger à moindre coût
Concevez la construction autour de produits standard, tels que des portes et des fenêtres de taille standard. Évitez les produits qui doivent être fabriqués sur commande; choisissez plutôt des matériaux facilement disponibles et faciles à utiliser avec toutes les extensions de bâtiment. Alors, tenez-vous-en au béton coulé pour le sous-plancher; blocs de béton pour les murs; brique, rendre ou bardage bois; et une structure de toit en bois de résineux. Essayer lanterneaux au lieu de lucarnes et de tuiles en béton autobloquantes pour couvrir le toit.
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7. Utilisez un revêtement abordable pour créer un look contemporain à moindre coût
(Crédit image: IQ Glass)
Oui, vous pouvez réduire les coûts d'extension en étant un peu intelligent avec le revêtement. Parce que le revêtement ou le rendu de l'extérieur d'une extension construite avec une ossature en bois ou un travail en parpaing sera beaucoup plus abordable que de le faire face avec de la brique.
Idéal pour donner à une extension une finition contemporaine, il peut convenir aussi bien aux maisons modernes qu'aux propriétés d'époque. Gardez à l'esprit que certains matériaux de revêtement auront besoin de plus d'entretien et d'entretien que d'autres - lisez notre guide de l'extérieur revêtements et enduits pour choisir la bonne finition pour votre extension.
8. Construire une extension à ossature bois pour réduire les coûts
Les extensions de charpente en bois peuvent aider à réduire les coûts d'extension, même si les matériaux peuvent fonctionner un peu plus cher que la construction avec des travaux de bloc, la vitesse de construction peut compenser cela en moins de travail frais.
Mieux encore, les extensions à ossature bois peuvent être finies pour ne pas être différentes de celles construites à partir de blocs, de sorte que l'esthétique n'a pas à être prise en compte.
Attendez-vous à payer d'environ £1,800 par mètre carré. En savoir plus construction d'une extension ossature bois dans notre guide.
9. Réduisez le coût d'une extension en évitant les travaux préparatoires compliqués
Si possible, évitez les travaux de terrassement compliqués, tels que la construction à proximité d'arbres ou de drains et d'égouts, ou d'autres services enterrés, car ils augmenteront les coûts des travaux de terrassement. N'oubliez pas, cependant, que si vous vivez dans une propriété d'époque ou de caractère, vos choix seront limités. Découvrez ce qu'il faut considérer lors de l'agrandissement d'une maison dans notre guide ultime.
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10. Gérez vous-même votre projet pour réduire vos coûts d'extension de bâtiment
Un constructeur ajoutera 15 à 25 pour cent au coût total de la main-d'œuvre et des matériaux pour couvrir le temps consacré à la gestion du projet. Ainsi, vous pouvez économiser sur le coût d'une extension en assumant vous-même efficacement le rôle d'entrepreneur en bâtiment. Il s'agira d'assurer la liaison avec votre concepteur/architecte et le service de contrôle des bâtiments de votre autorité locale, de trouver et embaucher des gens de métier, diriger les travaux et fournir tous les matériaux nécessaires, ainsi que les échafaudages, les bennes, etc. au.
Bien que chronophage, cela peut être très gratifiant. Pour bien le faire, vous avez besoin de temps et de flexibilité, ainsi que de confiance, de compétences en gestion et de connaissances en construction. Le travail peut prendre plus de temps à terminer dans l'ensemble, mais les économies peuvent être énormes.
11. Obtenez les bons timings pour réduire le coût d'une extension
Que vous gériez un projet ou que vous commandiez simplement vos propres matériaux pour économiser de l'argent, il est essentiel de respecter les délais de livraison pour économiser sur les coûts de main-d'œuvre gaspillés. « Un site sur lequel personne ne travaille est coûteux, les matériaux doivent donc arriver à temps », conseille Steven Way, directeur de pratique chez Collier Stevens Chartered Surveyors.
12. Économisez sur la TVA pour réduire les coûts de main-d'œuvre d'extension
La plupart des travaux d'extension attireront la TVA à 20 pour cent sur la main-d'œuvre et les matériaux, mais si vous faites appel à des dont chaque chiffre d'affaires est inférieur au seuil d'immatriculation à la TVA, cette taxe ne vous sera pas facturée – économie de main d'œuvre frais. Les matériaux d'occasion vendus par des particuliers sur Internet seront également exempts de TVA.
Certains types de travaux sont de toute façon soumis à TVA à taux réduit – mise à niveau de l'isolation et extension d'un bâtiment inoccupé depuis deux ans, par exemple.
Trouver Comment récupérer la TVA sur votre projet de construction.
13. Obtenez à côté de signer une renonciation d'accord de mur de parti
Si vous construisez sur ou à proximité de la limite d'un voisin, votre extension devra être conforme aux acte de mur de fête. Si un règlement de mur mitoyen est nécessaire, cela coûtera environ £700 par voisin; davantage s'ils font appel à leurs propres géomètres indépendants, ce qu'ils ont le droit de faire et pour lesquels vous payez la facture.
Vous devez informer vos voisins par écrit de vos projets d'extension huit semaines avant de commencer. Si vous pouvez leur demander de répondre qu'ils ne s'opposent pas ou qu'ils ne remplissent pas une renonciation à un accord de mur mitoyen, vous pouvez éviter d'avoir recours à un géomètre pour organiser un règlement de mur mitoyen et économiser sur les frais.
Il est donc avantageux de garder les voisins à bord de votre projet, de discuter des plans et d'être attentif à leurs préoccupations.
14. Économisez sur les coûts d'extension en construisant sous les droits de développement autorisés
(Crédit image: Plus Rooms)
Cela vous permettra d'économiser instantanément sur les frais de planification et les coûts. Alors que c'est une fausse économie de ne pas investir dans le design, certains designers savent comment réduire les coûts, tandis que d'autres ne produisent que des plans très compliqués, mais beaux, qui sont très coûteux à construire. Pour une construction simple et à moindre coût, trouvez un architecte, un technicien en architecture, un géomètre agréé ou ingénieur en structure qui produira des dessins de planification et de réglementation de la construction pour un tout-en-un fixe le prix. Recherchez une expérience dans la conception de projets à faible coût.
Si votre extension peut être conçue pour s'inscrire dans votre droits de développement autorisés (voir www.planningportal.gov.uk), aucune demande d'urbanisme ne sera requise. Cela permettra d'économiser les frais de planification de £206. Découvrez si votre projet a besoin permis de construire dans notre guide.
L'extension ci-dessus construite dans le cadre d'un développement autorisé a transformé l'aménagement maladroit du rez-de-chaussée de la maison que Louise et Dave Brown partagent avec leurs deux garçons. ‘Notre maison avait une conception semi-ouverte en forme de L étrange », explique Louise. «Vous veniez par la porte d'entrée et il n'y avait qu'un seul moyen d'accéder au reste du rez-de-chaussée par le salon et la salle à manger. C'était comme un couloir. La maison avait une véranda à l'arrière - un appentis qui avait environ 40 ans. En été, il faisait beaucoup trop chaud et en hiver, il faisait très froid.'
15. Respecter les normes de construction pour réduire le coût d'une extension
Réglementation de la construction sont souvent confondus avec le permis de construire, mais ils sont nettement différents et même si vous construisez dans le cadre d'un développement autorisé, vous devez vous y conformer. Cela signifie payer des frais de contrôle du bâtiment, que vous ne pouvez pas éviter. Ce que vous pouvez éviter, cependant, c'est le coût qui vous incombera si vous ignorez les règles et êtes fait pour annuler et refaire le travail correctement à vos frais par votre contrôle local du bâtiment département. Un bon constructeur sera toujours au courant de cela, mais passez du temps à vérifier vous-même - et assurez-vous que tous les documents sont signés aux bonnes étapes du travail. L'argent s'arrête avec vous.
16. Évitez les constructeurs de cow-boys si vous agrandissez une maison à moindre coût
Il y a beaucoup de constructeurs de cow-boys (comme dans tout métier) et ils peuvent considérablement sous-estimer les coûts - par incompétence ou, peut-être, délibérément pour obtenir un emploi. Ils peuvent alors demander plus d'argent pour des changements ou des extras. Ils pourraient même exiger une partie ou la totalité de l'argent à l'avance, vous laissant sans retour s'ils ne parviennent pas à terminer le travail de manière satisfaisante.
Pour éviter de vous faire arnaquer, demandez toujours des références et vérifiez-les. Ne payez jamais à l'avance les travaux de construction; ne payez que pour les travaux terminés et dont vous êtes satisfait.
Pour un petit projet, payez lorsque le travail est terminé. Pour une prolongation, acceptez des paiements à des étapes définies, ou des paiements intermédiaires basés sur une liste vérifiable de la main-d'œuvre et des matériaux utilisés à jour. Ne donnez jamais d'argent pour du matériel à l'avance. Si un constructeur ne veut pas fournir de matériaux, achetez-les vous-même. Découvrez comment trouver un constructeur fiable dans notre guide.
17. Mesurez deux fois, mais coupez une seule fois pour réduire le coût d'une extension
Faire des changements ou des erreurs qui gaspillent du travail et des matériaux est un facteur majeur dans la facture finale pour de nombreux projets. Tout mesurer sur place, plutôt que hors de vos plans, aidera à réduire le gaspillage. Avoir des plans précis et à l'échelle en premier lieu aidera.
Plus on passe de temps au stade de la conception, à visualiser le résultat final, plus on peut anticiper et éviter les problèmes. Une conception précise et complète garantira que vous avez des services, tels que la plomberie et le câblage, aux bons endroits, obtenir des niveaux de sol juste entre les pièces et s'assurer que les portes sont suspendues pour s'ouvrir de la manière la plus économe en espace direction.
Une fois que vous avez pris votre décision, tenez-vous-y; les changements entraînent toujours des coûts supplémentaires, comme déjà mentionné, et souvent d'une manière qui ne se révèle que beaucoup plus tard.
La surcommande de matériaux peut également gaspiller de l'argent, mais il vaut mieux en avoir un peu trop que de manquer et d'avoir du mal à faire la différence. Cela entraînera des retards et des frais de livraison supplémentaires; pire, vous ne pourrez peut-être pas retrouver exactement la même chose.
18. Réutilisez, recyclez et réparez pour économiser sur les coûts d'extension
Les matériaux existants peuvent être réutilisés plutôt que jetés dans une benne. Planchers anciens, portes, radiateurs, sèche-serviettes, éléments de cuisine etc. peuvent tous être relancés et réutilisés lors de la construction d'une extension car tout ce dont ils ont besoin est d'être nettoyés et de leur donner une nouvelle finition.
La réduction du gaspillage réduira également les coûts de location et d'élimination des bennes. N'oubliez pas non plus qu'en tant que particulier, vous pouvez déposer gratuitement vos déchets dans la décharge de votre mairie.
19. Achetez d'occasion pour économiser sur le coût d'une extension
(Crédit image: Chris Snook)
L'achat de matériaux récupérés - sur Internet ou dans les chantiers de récupération - peut être beaucoup moins cher que d'acheter du neuf. Il introduira également un caractère instantané. Les articles d'occasion qui offrent un bon rapport qualité-prix comprennent les tuiles, les briques, les portes intérieures, les planchers en bois, les cheminées et les baignoires à rouleau. Certaines personnes chassent même à travers des bennes - bien que vous deviez demander au propriétaire avant de retirer leurs déchets.
20. Vendez ce dont vous n'avez pas besoin
Vous ne pouvez pas réutiliser ou recycler les matériaux existants? Vous serez surpris de ce que vous pouvez vendre, des accessoires de salle de bain aux vieilles armoires de cuisine. Faites de la publicité sur les groupes Facebook locaux ou Gumtree. N'oubliez pas de vous conformer en tout temps aux normes de sécurité du gouvernement Covid-19.
21. Négocier des remises commerciales pour agrandir une maison à moindre coût
(Crédit image: IQ Glass)
Découvrez où les commerçants achètent leurs matériaux et visent à obtenir les mêmes prix de gros/de commerce. Négociez toujours et voyez s'il y a une remise pour payer en espèces - en vous assurant d'obtenir un reçu. Achetez en gros auprès d'un seul fournisseur pour une remise supplémentaire et renseignez-vous sur les frais de livraison réduits. L'achat d'offres de fin de ligne vous fera économiser une fortune, en particulier sur des articles tels que des tapis, des unités et des appareils électroménagers.
Obtenir la meilleure offre signifie souvent s'éloigner des grandes marques et trouver des équivalents sans supplément de prix. Si vous êtes intelligent, cependant, vous pouvez économiser sur le prix sans compromettre la qualité.
Pour réduire les coûts, respectez un cahier des charges de base – optez donc pour un chauffage central à radiateurs, des tapis pour les sols et des sanitaires blancs standard, par exemple.
22. Limiter la délocalisation des services
Lorsque vous agrandissez une maison, pensez à la position des accessoires, par exemple, une nouvelle toilette. Si le vôtre peut être placé dans une position pratique pour la pile de terre existante, vous économiserez sur les coûts de main-d'œuvre.
23. Maximisez l'espace avec une mezzanine
(Crédit image: Marcos Bevilacqua)
À condition que vos plafonds soient suffisamment hauts, une mezzanine peut fournir un espace supplémentaire pour dormir, avec de la place en dessous pour un bureau à domicile ou simplement un coin tranquille pour se détendre. Loft Scandinave conçoit, crée et installe des solutions sur mesure pour s'adapter à votre espace, avec un lit standard ou sur mesure. Les lofts sont disponibles dans une gamme de matériaux et de finitions différents, y compris le mdf, le contreplaqué de bouleau et le métal et dans votre choix de couleur ou avec de l'huile vernie naturelle. Personnalisez votre design avec des barrières de sécurité, des tables de chevet, des échelles, des escaliers, des rangements, un éclairage LED et des prises électriques.
Ce loft mezzanine en contreplaqué de bouleau avec rangement dans les escaliers coûte de £6,000, du loft scandinave.
24. Trouvez un constructeur qui résout les problèmes pour réduire le coût d'une extension
Si vous voulez réduire les coûts, il est important de trouver un constructeur à la fois expérimenté et capable de réfléchir aux problèmes. Ce n'est pas toujours facile, mais avec une bonne recherche locale, vous trouverez un constructeur (ou un chef de projet) qui peut réfléchir sur ses pieds. Quand tu es comparer des devis, ne vous contentez pas de poser des questions sur les coûts d'extension; interrogez également vos futurs constructeurs sur leur expérience, comment ils ont surmonté les problèmes, que ce soit ils travaillent avec une équipe fixe ou une main-d'œuvre mobile, et s'ils ont accès à des géomètres ou architectes. Les réponses vous aideront toutes à vous informer sur leur expérience et leurs capacités.
25. Visiter le site régulièrement pour mieux contrôler les coûts d'extension
La visite du chantier pour s'assurer du bon déroulement des travaux est un passage obligé lors des travaux d'extension. Cela vous permettra de vous assurer que le projet avance bien, qu'il n'y a pas de problèmes d'approvisionnement que votre principal l'entrepreneur ne vous a pas dit que les travailleurs eux-mêmes sont heureux - et qu'ils arrivent - et que l'horaire est en train d'être collé à. Il y a une mise en garde si vous cherchez à réduire le coût d'une extension: n'utilisez pas ces visites pour apporter des modifications qui augmenteront le prix à long terme.
26. Choisissez une équipe expérimentée dans l'extension à moindre coût
Lorsque vous avez des réunions précoces avec des architectes, des géomètres, des ingénieurs en structure et même des constructeurs, renseignez-vous sur leur expérience de travail sur des projets à faible coût et précisez votre budget dès le départ. S'ils sont heureux de procéder sur cette base, demandez-leur s'ils peuvent produire des plans d'urbanisme et des règlements de construction pour un prix fixe.
Trouvez l'équipe dont vous avez besoin sur: Institut royal des architectes britanniques, Institut agréé des technologues en architecture, Institution royale des arpenteurs agréés et L'Institution des ingénieurs en structure.
27. Réduisez le coût de votre extension de maison en envisageant une solution alternative
Pourriez-vous éviter le coût de l'extension et envisager une transformation de garage ou conversion de grenier au lieu? Les deux sont des options brillantes pour transformer un espace mort en un espace de vie plus utile, ce que beaucoup d'entre nous recherchent à un moment où nous passons plus de temps à la maison. Les deux sont susceptibles d'être moins chers que de construire une nouvelle extension à partir de zéro, matière à réflexion.
(Crédit image: Chris Snook Photography)
Vous pourriez même envisager d'ajouter un construction de jardin, ce qui permet une mise à niveau sonore du bureau à domicile si vous avez travaillé à domicile au cours des dernières semaines, et devrait continuer ainsi dans un avenir prévisible. Vous serez (nous ne pouvons pas promettre) en grande partie ininterrompu par le bavardage de la vie de famille et cela aidera également à séparer la vie professionnelle du temps passé à la maison avec les autres.
Architecte Richard John Andrews a conçu le studio de jardin ci-dessus pour son cabinet dans l'est de Londres et l'a construit lui-même avec son assistant pour seulement 12 500 £, en utilisant un système modulaire à ossature bois avec des feuilles de contreplaqué. Il est revêtu de panneaux de fibre de verre ondulés légers, surmonté d'un toit en polycarbonate et de portes coulissantes en bois sur mesure.
28. Comme l'ajout d'une chambre sur un garage attenant
(Crédit image: Tory Mcternan)
En supposant que les fondations existantes du garage puissent supporter la charge, construire une pièce au-dessus est bien plus alternative rentable à la construction d'une nouvelle extension - de plus, vous ne sacrifierez pas d'espace de jardin pour gagner une nouvelle chambre.
Renseignez-vous auprès d'un ingénieur ou d'un géomètre sur les défis structurels et engagez un concepteur et un bon constructeur pour vous assurer que la nouvelle pièce ressemble à une partie naturelle de la maison d'origine à l'intérieur et qu'elle ait l'air d'être originale de l'extérieur, trop.
Attendez-vous à payer d'environ £15,000 à £25,000 pour ce type d'extension; règlement de construction et le permis de construire s'appliquent tous les deux.
29. Parlez d'abord à un agent immobilier
Avant même de commencer à penser à prolonger, parlez à un agent immobilier local de confiance des effets de celle-ci sur la valeur globale de votre propriété. La plupart seront disponibles par téléphone et auront la mise à jour de leur entreprise Covid-19 sur leur site Web pour aider à organiser la meilleure façon d'entrer en contact. Une maison ou un investissement pour toujours pour un argent rapide - quelles que soient vos intentions futures, vous voudrez vous assurer que les dépenses que vous avez prévues ne dépassent pas la valeur que vous ajouterez à votre maison avec le extension. Le seuil de rentabilité dans une maison éternelle n'est pas terrible; sortir en profit avec un immeuble de placement est idéal; dépenser plus que vous n'augmentez la valeur de la maison n'est jamais une bonne idée.
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