Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison cette année, vous avez beaucoup de hausse. Les prix des maisons continuent d'augmenter, sans aucun signe que le marché immobilier est sur le point de ralentir bientôt. La pandémie a provoqué une forte augmentation de la demande de biens, tandis que l'inventaire continue de diminuer, le nombre de nouvelles annonces à vendre diminuant chaque mois. Il y a beaucoup de concurrence – et, malgré le fait que les taux hypothécaires soient toujours à un niveau record bas, les acomptes requis ne cessent d'augmenter, 20 % étant désormais considérés comme la norme par de nombreux prêteurs.
Néanmoins, s'il est temps, alors il est temps, et si vous êtes prêt à devenir propriétaire, alors vous devez commencer à chercher. Et - une autre chose que vous devez faire à l'heure actuelle est d'obtenir une lettre de pré-approbation hypothécaire.
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Qu'est-ce qu'une lettre de pré-approbation hypothécaire et en avez-vous vraiment besoin? Eh bien, techniquement, non. Les agents immobiliers vous feront toujours visiter une propriété même si vous n'en avez pas. Cependant, la concurrence pour les maisons étant aussi forte qu'elle l'est actuellement, vous avez besoin de toutes les occasions pour montrer aux vendeurs et aux agents que vous êtes sérieux et financièrement prêt à acheter; une lettre de pré-approbation est votre preuve.
Tout d'abord, cependant, ne confondez pas une lettre de pré-approbation avec une préqualification hypothécaire, qui n'est qu'une estimation générale du montant que vous pourriez emprunter - vous pouvez généralement obtenir une telle estimation sur n'importe quel site Web de comparaison de prêts hypothécaires en quelques minutes, après avoir répondu à quelques questions simples sur votre salaire et dépenses. C'est un "bon à savoir", mais il n'a pas de statut officiel et n'influencera pas les vendeurs en votre faveur.
Une pré-approbation, en revanche, est aussi rigoureuse qu'une demande de prêt hypothécaire elle-même et constitue la déclaration officielle du prêteur sur le montant qu'il vous prêtera pour un prêt hypothécaire. Pour en obtenir un, vous devrez fournir au prêteur tous vos documents officiels relatifs à vos revenus, vos actifs et vos dettes, ainsi qu'une autorisation pour une enquête de crédit sérieuse. Cela peut sembler effrayant, mais être en possession de la lettre signale immédiatement aux agents immobiliers et aux vendeurs que vous êtes prêt, que vous pouvez vous permettre la maison, et que si vous faites une offre, vous pouvez compléter vite. Pour de nombreux vendeurs, ce sera un facteur décisif.
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Tout aussi important, cependant, obtenir une pré-approbation signifie que vous saurez exactement quelles maisons vous devriez regarder en premier lieu. Comme l'a dit l'agent immobilier Ronanne Nitti Realtor.com, '[t]il n'y a aucun sens à perdre votre temps et celui d'un agent pour voir les maisons jusqu'à ce que vous soyez prêt à acheter.' En fait, cela rendra également l'hypothèque demande plus rapide et plus facile une fois que vous êtes prêt à procéder, même si vous n'êtes pas obligé d'obtenir le prêt hypothécaire auprès du même prêteur qui vous a émis le pré-approbation.
Une lettre de pré-approbation durera de 60 à 90 jours (c'est écrit sur la lettre), donc une fois que vous en avez une, soyez sachant que vous avez quelques mois pour trouver une maison et faire une offre, ou vous devrez postuler à nouveau.
Alors, organisez-vous, assurez-vous que votre pointage de crédit est sain (demandez un rapport de crédit si vous n'êtes pas sûr) et sautez le pas. Plus tôt vous recevrez une lettre de pré-approbation, meilleures seront vos chances d'acheter la maison que vous désirez cette année.
- Au Royaume-Uni? Lisez nos guides pour hypothèques en principe, l'équivalent britannique de l'approbation préalable
