C'est une période pas comme les autres pour le marché immobilier britannique, avec des ventes de maisons dépassant de 50 % les niveaux enregistrés l'année dernière, malgré la hausse prix des maisons. Cela représente 140 000 ventes de maisons supplémentaires à divers stades d'achèvement, selon Zoopla.
Cela viendra comme une nouvelle potentiellement inquiétante pour les acheteurs qui espèrent toujours terminer d'ici Noël. Avec moins de deux mois avant le dernier jour des achèvements (22 décembre), il semble maintenant hautement improbable qu'ils soient tous dans leurs nouvelles maisons cette année. Le temps moyen qu'il faut pour vendre une maison est actuellement d'environ trois mois, et cela a été beaucoup plus long dans certaines parties du pays, en particulier dans le sud-est.
Ce que nous voyons maintenant est sans aucun doute une cause inhabituelle de la hausse des droits de timbre, qui prend fin le 31 mars 2021. Zoopla le reconnaît en disant que "[]la date limite des droits de timbre concentrera l'esprit des déménageurs engagés à court terme et permettra un solide premier trimestre de ventes achevées en 2021".
Cependant, il y a des signes précurseurs que le mini-boom, comme on l'appelle, touche à sa fin, le nombre de nouvelles enquêtes tombant finalement aux niveaux d'avant Covid au cours des dernières semaines. Ce sera une bonne nouvelle pour les primo-accédants qui sont de plus en plus bousculés par les deuxièmes et troisièmes acheteurs. avec beaucoup plus de fonds propres, plus d'options en matière d'hypothèques et, actuellement, plus d'argent liquide grâce au droit de timbre soulagement. En fait, ces acheteurs confiants qui gravissent les échelons de l'immobilier font grimper les niveaux d'approbation des prêts hypothécaires malgré le comportement de plus en plus restrictif des prêteurs. directeur général de Prêts hypothécaires mondiaux Enness, Hugh Wade-Jones commente:
«Les acheteurs potentiels de maisons ont continué d'alimenter les fourneaux du marché immobilier britannique avec une autre augmentation considérable des chiffres d'approbation des prêts hypothécaires. Le taux d'approbation le plus élevé depuis 2007 vous dit tout ce que vous devez savoir sur le retour spectaculaire de forme actuellement vue, car les acheteurs reviennent en masse avant les vacances du droit de timbre date limite.
"Ceci est en dépit du fait que les prêteurs ont commencé à pénaliser les demandes des acheteurs qu'ils considérer comme étant dans des circonstances plus changeantes, comme les travailleurs indépendants ou ceux qui dépendent fortement de commission. Dans le même temps, les primo-accédants ont également vu la gamme de produits qui leur était offerte s'amenuiser, nombre d'entre eux étant tenus de faire des dépôts plus importants pour garantir un prêt hypothécaire.
«Cependant, ce resserrement de la ceinture n'a pas encore causé de ralentissement dans l'activité du marché de haut niveau et les chiffres d'approbation de prêts hypothécaires montent en flèche. Cette croissance a été entretenue par un niveau élevé de transactions qui continuent d'être réalisées par des acheteurs de deuxième et troisième échelons en particulier.
"Nous avons également constaté un degré d'activité accru de la part des acheteurs internationaux et de ceux qui se situent aux seuils de prix les plus élevés qui ont vu l'amélioration de la santé du marché régulier comme leur incitation à agir."
Notre conseil aux primo accédants? Si vous êtes en mesure d'attendre jusqu'en mars, faites-le. La demande exceptionnelle actuelle est déjà en train de s'apaiser, mais il faudra attendre quelques bons mois pour tous ceux les ventes de maisons passent par le système, et pour les prêteurs et les agents de transport d'être un peu moins pression. C'est quand vous devriez commencer à demander des prêts hypothécaires et à visiter des propriétés. Cependant, si vous voulez être prêt à agir rapidement l'année prochaine, vous pouvez commencer à rechercher les meilleurs taux hypothécaires et obtenez un accord de principe maintenant. Nous avons fait équipe avec des experts hypothécaires Habito: utilisez leur outil gratuit de comparaison de prêts hypothécaires ci-dessous.