Croyez-le ou non, il existe de nombreuses façons de réduire la valeur de votre maison. Et tandis que la plupart d'entre nous sont conscients des principaux facteurs affectant le prix d'une maison - emplacement, état général, liaisons de transport et école zones de chalandise - certains d'entre nous peuvent négliger les petits détails qui pourraient bien diminuer la valeur de la maison et éloigner un potentiel acheteur.
Alors, que ne pas faire pour que vous puissiez vendre votre maison en toute sécurité au meilleur prix possible à l'avenir? Suivez nos conseils d'experts sur ce qu'il faut éviter.
Pour plus de conseils pratiques, consultez notre guide de vendre sa maison ou son appartement.
1. N'installez pas de piscine
Alors qu'un piscine sonne comme une caractéristique de maison luxueuse et attrayante, étonnamment, cela peut aussi être dissuasif pour les acheteurs de maison. «Certains acheteurs peuvent être réticents à acheter une propriété avec piscines ou autres éléments aquatiques, car ils les considèrent comme des dépenses supplémentaires inutiles et un entretien supplémentaire requis pour la maison. Les personnes avec de jeunes enfants peuvent également considérer la piscine comme un élément dangereux pour la propriété. Si la piscine est mal entretenue ou en mauvais état, cela aura également un impact négatif sur la valeur de votre maison.'
2. Ne vous débarrassez pas d'une chambre
Se débarrasser de la chambre à coucher a également été cité comme un moyen sûr de diminuer la valeur de votre maison. Castle met en garde contre la tentation d'apporter trop de modifications à votre maison, comme la fusion de deux chambres en une ou le remplacement d'une chambre par une salle de bain. «Plus votre maison a de chambres à coucher, plus le prix qu'elle peut exiger est élevé. Les prix d'inscription sont fixés en examinant le prix de vente d'autres maisons similaires sur le même marché, et le nombre de chambres est un facteur important. caractéristique utilisée pour comparer deux propriétés, donc lorsque vous commencez à éliminer des chambres, vous modifiez essentiellement la valeur comparable de votre domicile.
3. Ne bricolez pas si vous ne pouvez pas bricoler
Les rénovations mal exécutées figuraient également en bonne place sur la liste des raisons pour lesquelles les acheteurs de maison trouvaient certaines propriétés moins attrayantes que d'autres. N'entreprenez vous-même les rénovations que si vous êtes un bricoleur expérimenté; et si vous embauchez un professionnel pour le faire, vérifiez toujours d'abord ses informations d'identification.
En savoir plus sur les emplois que vous pensez être en mesure de vous attaquer à notre DIY page centrale.
(Crédit image: Getty Images)
4. Ne laissez pas les animaux se déchaîner
Une maison peut perdre une partie de sa valeur en raison des animaux malodorants et des dommages qu'ils peuvent causer à une propriété. Castle souligne que cela ne signifie pas que vous devrez vous débarrasser de vos animaux de compagnie bien-aimés, mais vous devrez prendre davantage soin de votre maison et cacher la présence d'animaux aux acheteurs potentiels. «Faites un effort conscient pour éviter tout dommage que les animaux domestiques peuvent causer, en portant une attention particulière à leur hygiène et à leur odeur en leur fournissant des bains fréquents. Assurez-vous également qu'ils sont complètement à l'écart lors des visites, retirez leurs bols, leurs lits et leurs jouets de la vue. Moins un acheteur voit d'animaux de compagnie dans votre maison, mieux c'est! »
Besoin de nettoyer les dégâts laissés par vos animaux de compagnie avant les visites de la maison? Nous avons le meilleures façons de nettoyer après les chats et le meilleures façons de nettoyer après les chiens.
5. Ne laissez pas les relations avec les voisins se détériorer
Cependant, les animaux indisciplinés n'ont rien sur les voisins indisciplinés. Un voisin grossier et antisocial qui aime faire du bricolage bruyant un samedi matin? Vous pourriez avoir des ennuis lors de la vente de votre propriété. « Les mauvais voisins ont le potentiel de réduire de plusieurs dizaines de milliers de livres la valeur de votre maison. La difficulté est que, selon la loi, vous devez divulguer tout problème que vous avez eu avec vos voisins à tout acheteur potentiel, ce qui peut rendre la vente de votre propriété difficile.
Si le problème est comportemental, il est plus difficile à résoudre, mais si le problème concerne l'apparence de la propriété de votre voisin, il existe des moyens de tenter de le gérer. Communiquer avec votre voisin au sujet des améliorations à domicile serait la première étape, expliquer calmement la situation peut jouer en votre faveur. Votre voisin peut ne pas se rendre compte des dommages qu'il cause à la valeur de sa propre propriété, ensemble, vous pourrez peut-être parvenir à un accord qui fonctionnera pour vous deux.
6. Gardez les ornements de jardin au minimum
Vous aimerez peut-être les nains de jardin et les statues de suricates, mais beaucoup de gens trouvent les ornements de jardin « mignons » rebutants. Il est préférable d'enlever vos ornements de jardin pendant les visites. Un autre moyen de dissuasion courant pour les acheteurs est une tombe personnalisée pour animaux de compagnie au fond de votre jardin – aussi significative soit-elle. pour vous, les acheteurs potentiels pourraient trouver la tombe de Fluffy un peu effrayante, il est donc préférable de se débarrasser de tout pierres tombales/marqueurs.
7. Faites régner votre style de décoration
Bien que la décoration intérieure soit une forme d'expression de notre individualité, il est bon de garder les choses assez neutres avant la vente d'une maison. Les couleurs vives, les motifs de papier peint contrastés et les rideaux noirs font partie des éléments qui réduisent la valeur d'une maison aux yeux des acheteurs. Donc, en cas de doute, tenez-vous-en aux neutres et aux naturels.
8. Rendez votre maison plus économe en énergie
Un acheteur avisé identifiera rapidement le manque d'efficacité énergétique comme de l'argent perdu en factures d'énergie plus élevées une fois qu'il a emménagé. Le manque d'isolation du grenier, les courants d'air des fenêtres et même une vieille chaudière pourraient potentiellement faire baisser la valeur de votre propriété, il est donc préférable de rendre votre maison plus économe en énergie avant de le mettre sur le marché.
9. Gardez les espèces végétales envahissantes hors de votre jardin
Certaines plantes, en particulier les arbres rares et matures comme le magnolia, peuvent ajouter des milliers de valeur à votre maison; d'autres, cependant, peuvent le diminuer. Parmi les espèces végétales qui peuvent réduire la valeur de votre maison, il y a les saules, qui peuvent envahir le drainage et tuyaux, tandis que les chênes peuvent provoquer un affaissement en aspirant trop d'humidité du sol autour de la loger.
Bien plus grave est la présence de renouée du Japon dans votre jardin; cette mauvaise herbe très envahissante et à croissance rapide doit être éradiquée de votre jardin par la loi, avant de la vendre. Le défaut de divulguer la présence de la plante dans votre jardin pourrait entraîner des frais d'enlèvement après la vente et même une réclamation pour fausse déclaration de la part de l'acheteur.
Trouver comment se débarrasser de la renouée du japon dans notre guide.
10. Désencombrer avant de mettre votre maison en vente
Une chambre en désordre peut réduire la valeur de votre maison jusqu'à 8 000 £, il est donc très important de bien nettoyer et de désencombrer avant de montrer votre propriété à des acheteurs potentiels. Si vous n'avez pas le temps ou l'énergie de le faire vous-même, faites appel à un nettoyeur professionnel. Les couloirs, les salons et la chambre des enfants nécessiteront une attention particulière.
Découvrez le 25 travaux de désencombrement que vous devez faire si vous voulez vendre votre maison.
En savoir plus sur la vente de votre maison :
- Comment choisir un agent immobilier
- Marie Kondo fait le ménage – les meilleurs conseils pour désencombrer votre maison
