Les primo-accédants sont aujourd'hui entre le marteau et l'enclume. Les prêts hypothécaires deviennent de plus en plus difficiles à obtenir, les prix des maisons augmentent et tout prend des années. Néanmoins, le rêve d'accession à la propriété n'a pas abouti et malgré les difficultés, les primo-accédants n'ont pas disparu du marché immobilier.
Si vous êtes sur le point d'acheter votre première maison, taux hypothécaires et le type de maison que vous pouvez obtenir pour votre budget sera au premier plan de votre esprit. Et pourtant, il y a d'autres considérations tout aussi importantes mais qui peuvent facilement être négligées. Ryan Dibble, chef de l'exploitation de Flyhomes, a guidé des milliers d'acheteurs tout au long du processus d'achat d'une maison, et il conseille aux acheteurs de se poser ces trois questions, s'ils veulent prendre la bonne décision concernant leur maison achat.
1. De quelle flexibilité financière ai-je besoin ?
Vous avez trouvé une maison que vous aimez – super. Mais que se passe-t-il si votre situation change quelques années plus tard et que vous devez agir rapidement? Les ventes de maisons, comme nous l'avons vu récemment, peuvent être affectées par des circonstances indépendantes de votre volonté. Ainsi, Ryan conseille :
« Avant d'acheter, demandez-vous si vous pourriez absorber le fardeau du paiement de votre hypothèque, au cas où vous auriez besoin/voudriez déménager, mais que vous ne pouvez pas vendre tout de suite. »
À certains égards, les tests de résistance financière lors de la demande de prêt hypothécaire s'en occupent déjà, car vous devrez prouver que vous serez en mesure d'effectuer vos remboursements si les taux hypothécaires devaient augmenter. Néanmoins, il est bon de garder à l'esprit un scénario dans lequel vous devrez peut-être payer l'hypothèque et le loyer en même temps, pendant une courte période.
2. Quels objectifs ai-je pour ma maison ?
Cela pourrait également être recadré comme: quel est l'emplacement idéal à long terme pour moi? Il est possible d'acheter la bonne maison au mauvais endroit, par exemple. Si vous n'avez pas l'intention de rester dans votre emplacement actuel pendant plus de quelques années, il est sage d'ajuster votre recherche de maison en conséquence :
« Est-ce que je veux passer le reste de mes jours dans cet endroit, ou suis-je à la recherche d'un investissement pour m'aider à atteindre la prochaine phase de ma vie? Parfois, vous achetez un actif, et d'autres, vous achetez un style de vie. Connaître vos objectifs vous aidera à prendre des décisions sur ce qu'il faut investir et ce qu'il faut éviter.'
3. Puis-je vivre avec pendant un an?
Il est vrai que nous semblons tous avoir beaucoup plus d'attentes envers nos maisons qu'auparavant. La pandémie nous a fait passer beaucoup plus de temps dans nos maisons, on peut donc avoir l'impression qu'il est devenu primordial d'avoir la configuration parfaite à la maison, sinon vous ne serez pas heureux. Ce n'est pas toujours le cas, prévient Ryan: "Nous avons tendance à nous concentrer sur les choses que nous n'aimons pas dans une nouvelle maison." Son conseil est d'attendre au moins un an avant d'apporter des changements majeurs à votre nouvelle maison. Les choses qui étaient inhabituelles ou ennuyeuses au début pourraient bien le devenir moins avec le temps.
Ainsi, lors de l'achat d'une maison, vous n'avez pas à budgétiser automatiquement des améliorations domiciliaires coûteuses. Si vous aimez la propriété et que tout ce qu'elle contient est fonctionnel, vous pouvez simplement vous y habituer, au moins jusqu'à ce qu'il soit temps de déménager dans une autre maison.
