Les bâtiments de jardin offrent une excellente occasion d'ajouter de l'espace sans s'étendre et sont souvent un moyen plus rentable d'augmenter la taille de votre maison. Cependant, il est important de s'assurer que tous les ajouts sont conformes à la loi, sinon vous devrez peut-être les supprimer avec des implications financières importantes.
Si vous faites beaucoup de recherches, assurez-vous de bien connaître toutes les règles et contactez votre autorité locale de planification avant de commencer, vous pourrez ainsi éviter de perdre votre temps et de l'argent. Les cinq éléments clés à retenir sont :
1. La plupart des dépendances n'ont pas besoin de permis de construire
Les dépendances et les abris de jardin sont considérés comme des aménagements autorisés, ce qui signifie qu'ils ne nécessiteront pas de permis de construire. Cependant, différentes conditions doivent être remplies. Par exemple:
- Les pièces de jardin doivent être de plain-pied, avec une hauteur d'avant-toit maximale de 2,5 m, une hauteur hors tout maximale de 4 m avec une toiture à deux versants ou 3 m pour toute autre toiture. Si à moins de 2 m de la limite de la propriété, l'ensemble du bâtiment ne doit pas dépasser 2,5 m de hauteur.
- Le bâtiment ne doit pas occuper plus de la moitié de la superficie du terrain autour de la maison d'origine (y compris les dépendances existantes).
- Les salons de jardin ne doivent pas être placés en avant de l'élévation principale de la maison principale.
- Ils ne doivent pas être utilisés comme maison.
- Ils ne devraient pas inclure de vérandas ou de balcons.
- Les plates-formes surélevées telles que les terrasses ne doivent pas dépasser 30 cm.
- Les cabanes en rondins doivent être à au moins 5 mètres de tout bâtiment.
- Il existe d'autres restrictions pour les salles de jardin sur les terres désignées, telles que les zones de conservation et les bâtiments classés (voir ci-dessous).
2. Si vous envisagez d'habiter votre dépendance, vous aurez besoin d'un permis de construire
Pour être classé comme aménagement autorisé, un nouveau bâtiment extérieur ne doit pas être en soi un logement séparé et autonome. Si vous avez l'intention de le construire pour un usage habitable, vous devrez demander un permis de construire.
3. Vous aurez également besoin d'un permis de construire si vous construisez autour d'une maison classée
Les bâtiments classés sont considérés comme ayant une importance historique et méritent donc d'être protégés. Vous pouvez savoir si votre maison est répertoriée en cherchant Base de données du patrimoine national de l'Angleterre historique .
Le statut d'une maison classée protège la propriété contre les développements et ajouts inauthentiques et inappropriés, en veillant à ce qu'elle reste culturellement et architecturalement importante. Cela signifie des contrôles de planification accrus pour le bâtiment et le terrain environnant.
Avant de construire un salon de jardin, vous devrez faire une demande d'autorisation de construction classée; votre bureau d'urbanisme local sera en mesure de vous conseiller.
(Crédit image: NFU)
4. Contraintes d'aménagement d'une aire de conservation
Même si votre bâtiment n'est pas répertorié, il pourrait être situé sur un terrain désigné, comme une zone de conservation ou un parc national. Si tel est le cas, votre bâtiment ne pourra pas être construit du côté de l'élévation principale. Vous devrez également informer votre service d'urbanisme local.
Les arbres peuvent également faire l'objet d'une ordonnance de préservation des arbres, ce qui signifie que vous ne pourrez pas les retirer et devrez faire une demande de « travaux d'arbre » si vous souhaitez couper ou couper l'arbre - cela peut prendre jusqu'à six semaines.
5. Y a-t-il des règles concernant la faune?
La découverte de la faune sur votre territoire peut également poser des défis, car plusieurs espèces, dont les blaireaux et les chauves-souris, sont protégées. Le dérangement d'espèces protégées a de graves répercussions, par exemple le dérangement d'un blaireau sett sans autorisation peut être passible d'une peine de prison allant jusqu'à six mois et d'une amende pouvant aller jusqu'à £5,000.
Cela vaut la peine de vous familiariser avec les différentes lois et réglementations, afin de protéger non seulement la faune mais aussi votre famille.
N'oubliez pas que si vous effectuez des travaux dans votre maison (même la construction d'une dépendance dans votre jardin), vous devez vérifier si vous devez en informer votre compagnie d'assurance.
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