Une récente Rapport de Home Staging démontre que les gens sont beaucoup plus susceptibles de vouloir acheter une propriété qui semble habitée - en fait, 62 pour cent des professionnels de l'immobilier et 100 à l'unanimité pour cent des agents immobiliers disent que la mise en scène d'une maison vide pour la vente aide à augmenter les chances de vente car elle permet aux acheteurs potentiels de visualiser la propriété meilleur.
Mieux encore, selon le Association du Home Staging Royaume-Uni, le home staging pourrait permettre aux vendeurs d'obtenir une offre jusqu'à 10 % plus élevée que si la propriété n'était pas entretenue. Ça vaut le coup de s'y intéresser? Nous le pensons.
Alors, qu'est-ce que le home staging et comment peut-il être utilisé pour une propriété vide afin de maximiser ces visites et ces offres?
Qu'est-ce que le home staging ?
La mise en scène immobilière - ou home staging - consiste à engager des professionnels pour rendre votre maison ou votre propriété aussi attrayante que possible pour le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Cela peut généralement consister à habiller une propriété vide de manière à ce qu'elle ait l'air habitée et accueillante, mais cela peut également inclure la création d'une propriété lumineuse, audacieuse (et peut-être rebutant) schéma décoratif plus neutre, ou nettoyer et embellir une propriété locative vide qui a été laissée dans un état lamentable par l'ancien locataires.
Vous pouvez utiliser des home stagers professionnels, ou essayer vous-même, si vous avez le sens de la décoration d'intérieur.
Salon mis en scène par Accueil EHG
(Crédit image: EHG Home/Home Staging Association)
Que font les home stagers
Peut-être envisagez-vous de bricoler votre home staging - ou voulez-vous simplement en savoir plus sur ce que font les home stagers? La première chose à aborder est nettoyage. Si vous n'avez pas le temps de le faire vous-même, engagez un nettoyeur professionnel pour le week-end avant le début des visites. Les domaines sur lesquels se concentrer en particulier sont la cuisine, les salles de bain et les sols, surtout si vous avez des tapis.
Ensuite: la dépersonnalisation, surtout si le style décoratif de la propriété est très éclectique ou excentrique. Le neutre est ce que vous recherchez. S'il est vrai que vos acheteurs potentiels n'emménageront pas dans la maison meublée telle qu'elle est, ils peuvent avoir du mal à l'imaginer comme la leur si elle semble trop personnalisée. Vous voudrez peut-être aussi investir dans des tissus d'ameublement de couleur claire.
Cuisine mise en scène par Accueil EHG
(Crédit image: EHG Home/Home Staging Association)
La grande majorité des acheteurs veulent des pièces lumineuses et aérées, donc la prochaine chose à regarder est de tout nettoyer fenêtres, ouvrir les stores et les rideaux (en fait, vous voudrez peut-être retirer tous les rideaux sombres pour la visionnages). Si vous faites des visites le soir, réfléchissez bien à l'éclairage: allumez toutes vos lumières latérales ainsi que les plafonniers pour ajouter de la dimension à l'espace.
Que vous mettiez en scène une maison vide ou que vos meubles aient connu des jours meilleurs, la location de beaux meubles est l'un des moyens les plus sûrs de rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels. En cas de doute, optez pour un mobilier contemporain (mais pas ultra-moderne), de couleur neutre. Cela vous coûtera bien sûr de l'argent, mais si vous avez besoin d'une vente rapide, cela vous aidera. Si vous embauchez un home stager professionnel, il organisera cela pour vous.
Combien coûte le home staging – et en vaut-il la peine ?
Les coûts varient considérablement, selon l'endroit où se trouve la propriété, sa valeur et sa taille, ainsi que, bien sûr, les travaux à effectuer.
En règle générale, il convient de savoir que de nombreuses entreprises britanniques proposent souvent une première consultation gratuite, mais s'il n'y a personne dans votre région, attendez-vous à payer entre 50 £ et 200 £ pour la réunion initiale, puis de 20 £ à 75 £ par heure pour la mise en scène travail.
Aux États-Unis, où il s'agit d'une entreprise établie, attendez-vous à payer entre 300 $ et 600 $ pour une consultation de conception initiale, et entre 500 $ et 600 $ par mois et par pièce.
Est-ce que ça vaut le coup? Tout est question de maths. Si votre propriété a une valeur élevée et s'avère difficile à déplacer et votre agent immobilier ou agent immobilier a indiqué que votre propriété a besoin d'être mise en scène pour augmenter l'intérêt, cela vaut vraiment la peine de faire le total des coûts par rapport au profit potentiel / à la vitesse de vente. Si votre propriété est de faible valeur, c'est un travail de bricolage que la plupart d'entre nous pourraient entreprendre les yeux fermés - même si un ami talentueux aide avec les conseils de style.
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