Visiter une maison: une liste de contrôle complète pour les acheteurs

Visiter une maison est quelque chose que beaucoup de gens font le plus rapidement possible. C'est incroyable le peu de temps que la plupart d'entre nous passons sur le plus gros achat que nous ayons jamais fait - une maison. Et même ce que nous examinons peut être une décoration superficielle plutôt que des facteurs plus cruciaux. Assurez-vous de vérifier tout ce que vous devriez quand vous êtes acheter une maison – ou un appartement en notant nos astuces.

1. Suss la zone

Avant de vous concentrer sur la maison elle-même – que vous pourrez peut-être modifier à votre convenance – jetez un œil aux environs. Après tout, vous ne pouvez rien faire pour les changer.

Y aura-t-il du bruit des routes, des avions ou des trains? Cela peut être supportable à certaines périodes de l'année, mais lorsque l'été arrive et les fenêtres sont ouverts, cela posera-t-il un problème? Y a-t-il des écoles, des pubs, des clubs, des édifices religieux ou des installations communales qui peuvent entraîner des pics de trafic et des problèmes de stationnement ou du bruit à certains moments? La maison ou l'appartement se trouve-t-il à proximité d'une installation de traitement des déchets ou d'une zone industrielle qui pourrait nuire à votre plaisir de la maison ou jardin?

Si le seul stationnement est dans la rue, devrez-vous le payer? Et pourrez-vous vous garer facilement près de chez vous ou serez-vous à plusieurs rues de là? Si vous achetez un appartement, pourrez-vous vous garer régulièrement dans l'allée? Qu'en est-il des commodités locales? Ayez une liste de contrôle de ce qui est important d'avoir dans la localité et voyez comment la propriété se mesure. Vous voudrez peut-être ce qui suit à distance de marche ou à une courte distance en voiture :

• Transport public
• Écoles
• Magasin d'alimentation
• Chirurgie du docteur
• Pharmacie
• Vétérinaire

2. Examiner l'extérieur

Prenez du recul et regardez le toit. S'il est en mauvais état, le trier peut coûter cher. Demandez-vous si vous êtes prêt à supporter l'interruption des réparations majeures ainsi qu'à prendre en compte le coût. Quel est l'état de l'extérieur maçonnerie ou rendre? S'ils sont en mauvais état, des travaux seront nécessaires.

Évaluez dans quelle direction la maison est orientée. Les chambres côté nord sera plus sombre et la lumière en eux jamais rien d'autre que froide, et ce n'est pas flatteur pour de nombreuses couleurs de mur. Cela fera une différence dans ce que vous pouvez cultiver si votre jardin est également orienté de cette façon. Si les pièces orientées au sud disposent de vastes vitrage ils peuvent devenir insupportablement chauds en été, à moins que des mesures n'aient été prises pour atténuer ce problème.

Propriétés du rez-de-chaussée inférieur, ou conversions de sous-sol sont garantis plus froids que tout ce qui se trouve au rez-de-chaussée et au-dessus – pensez donc à des factures de chauffage plus élevées et, potentiellement, à un déshumidificateur.

(Crédit image: Brent Darby)

3. Pensez à la solidité de l'intérieur

Il est maintenant temps de rechercher tout signe de croissance d'humidité ou de moisissure. Vous pourrez peut-être sentir ce dernier. Le plâtre floconneux et les filigranes sont des cadeaux. Vérifiez s'il y a des fissures dans les murs. Ce sont les gros qui devraient sonner l'alarme, pas les versions capillaires. Demandez si, à la connaissance des propriétaires actuels, des travaux de construction ou de rénovation sont prévus ailleurs dans l'immeuble (si vous recherchez un appartement ou une maison jumelée). La rénovation d'un voisin signifiera de nouvelles fissures et de la poussière dans votre propriété.

4. Noter les voisins

Demandez-vous si vos voisins peuvent voir dans les pièces et si un espace extérieur est négligé. Il existe peut-être des remèdes faciles, mais il est préférable de considérer les choses maintenant afin de ne pas avoir l'impression de vivre dans un bocal à poissons rouges.

Si le stationnement est partagé, demandez s'il est attribué. Votre idée de ce qui est juste quand c'est communautaire peut ne pas coïncider avec celle des autres.

5. Pensez à l'espace et au rangement

Évaluez si vous souhaitez une quantité de meubles similaire dans chaque pièce à celle dont disposent les propriétaires existants. Si tel est le cas, pouvez-vous vous déplacer librement dans les espaces ou les portes et les passages sont-ils entravés par le mobilier nécessaire de chaque pièce.

Regardez attentivement chambres, trop. Si vous aimez un lit king-size et que le propriétaire n'y a qu'un lit double, il est facile de se laisser berner en pensant que l'espace est suffisamment grand.

est intégré espace de rangement suffisant pour vos besoins? Un remplaçant cuisine est un gros investissement, tout comme la refonte d'un salle de bains avec armoires encastrées. Les endroits où ranger les objets encombrants comme les aspirateurs et les planches à repasser sont également utiles. Dans la chambre, demandez-vous si des armoires encastrées suffisent à vos besoins ou si vous devrez les compléter. Si oui, y a-t-il de la place pour les meubles supplémentaires ?

(Crédit image: Ikea)

6. Question sur le câblage électrique 

Prenez le temps de vérifier les prises dans chaque pièce. Les maisons plus anciennes peuvent manquer d'endroits pour se brancher et l'ajout d'extras va coûter. De même, si l'électricité est obsolète, pensez aux inconvénients du recâblage ainsi qu'aux dépenses.

7. Attention à la plomberie 

Si la chaudière est ancienne, vous pourriez finir par en acheter une nouvelle très bientôt, ce qui va également peser sur votre solde bancaire. Jetez un œil à l'état de toutes les canalisations apparentes dans la salle de bain et la cuisine: l'ancienne plomberie peut être difficile à remplacer, donc idéalement, vous voulez des canalisations bien entretenues. Faites également attention aux odeurs étranges dans ces zones.

8. Compter le coût des achats importants

Peindre les murs dans une teinte différente est facile, mais certains changements à la maison vont être coûteux, alors additionnez l'impact maintenant ou décidez si vous pouvez les supporter tels qu'ils sont. Faire attention à:

• Cuisine
• Salle(s) de bain
• Sol
• Traitements de fenêtre

(Crédit image: Apropos)

9. Évaluer la sécurité

Les fenêtres et les portes ont-elles de bonnes serrures? Sinon, tenez compte du coût de l'augmentation de la sécurité. Cela contribuera également à réduire les primes d'assurance. De plus, vous devrez tenir compte de la qualité de la porte d'entrée - si elle est fragile, elle devra peut-être également être remplacée. Lisez notre guide de la sécurité à domicile pour découvrir les éléments de base dont une maison sécurisée doit être équipée.

10. Voir au-delà du décor

Demandez-vous si les goûts du propriétaire influencent votre réaction à la propriété. Il est facile de se laisser rebuter par le choix du propriétaire d'un papier peint voyant ou d'un fouillis de bibelots. En revanche, si vos sentiments sont tous positifs, peut-être avez-vous craqué pour leurs meubles, œuvres d'art et tapis - des objets qui sortiront quand ils le feront - plutôt que de regarder les os du domicile.

Le meilleur conseil : Vérifiez si vous obtenez une bonne réception sur votre mobile à l'intérieur de la maison - et si cela ne vous dérange pas.

11. Demandez à l'agent

Votre avocat trouvera les réponses à de nombreuses questions pendant le processus de transfert de propriété, mais cela vaut la peine de questionner l'agent avant de faire une offre et que vous ayez dépensé de l'argent. Interroger:

• Si des travaux ont été effectués sur la maison et s'ils ont été entrepris par des professionnels.
• Une autorisation a-t-elle été requise et donnée?
• Si la maison est à bail ou en pleine propriété. S'il s'agit d'un bail, combien d'années reste-t-il au bail? En règle générale, évitez un bail de moins de 90 ans.
• Y a-t-il des frais partagés avec les voisins?
• L'accès est-il partagé?
• Les propriétaires ont-ils eu des problèmes avec les voisins ?

12. Pouvez-vous l'améliorer?

Vous achetez peut-être avec des changements et rénovations domiciliaires à l'esprit, alors évaluez à quel point cela peut être facile. Si une maison a déjà été agrandie, cela influencera ce que vous pouvez réaliser sous développement autorisé.

On ne vous montrera pas le loft, mais vous pouvez demander si vous pouvez le voir si vous continuez à demander une deuxième visite ainsi que découvrir la hauteur de la crête pour voir si un conversion de grenier est possible.

Si vous aimez l'idée de rendre la maison plus ouverte, ne pensez pas que taper sur le mur révélera s'il est porteur ou non. Si vous êtes sérieux au sujet de la propriété, vous pouvez revenir pour une deuxième visite avec un professionnel pour évaluer les coûts potentiels et probables de changements comme celui-ci.

(Crédit image: Mark Boulton)

13. Faire un aller-retour

Cela vaut la peine de retourner dans la région à différents moments de la journée pour voir si quelque chose a changé depuis la première fois où vous avez regardé la maison ou l'appartement. Une deuxième et même une troisième visite de l'intérieur sont également possibles, et si vous pouvez montrer que vous êtes un acheteur sérieux qui peut procéder, l'agent et le propriétaire devraient être heureux de les organiser. Comme pour revérifier le quartier, essayez d'y aller à différents moments de la journée.

14. Parlez à votre géomètre

Si la propriété est la bonne mais que votre visite a soulevé des questions sur la structure ou le potentiel, vous pouvez demander à votre géomètre d'examiner des problèmes spécifiques lorsque vous le lui demandez. Cela peut affecter le niveau d'enquête que vous choisissez. Gardez à l'esprit, cependant, que vous demanderez à un géomètre après avoir fait une offre, vous devrez donc vous être engagé à l'achat avant cette date. Lisez notre guide pour tout ce que vous devez savoir sur les sondages.

15. Comparez les offres hypothécaires

Si cette propriété est la bonne - et même si ce n'est pas le cas, mais que la visualisation a confirmé que vous voulez quelque chose de taille/type similaire dans la région, il est maintenant temps de commencer à magasiner pour le meilleur accord hypothécaire. Utilisez la facilité Habito calculatrice ci-dessous pour avoir une idée du montant que vous pourriez emprunter et du montant de vos remboursements, puis parlez à leurs conseillers pour obtenir des conseils d'experts gratuits et impartiaux.

Vous cherchez plus de conseils sur la façon d'acheter une propriété?

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