Lorsque vous voulez une maison avec plus d'espace, mais que vous êtes heureux de vivre là où vous êtes, un conversion de grenier peut être une solution brillante. Cela agrandira la maison que vous avez, et au fur et à mesure que les projets de construction avancent, cela peut être relativement facile et peu perturbant.
Mais si vous pensez qu'une conversion de loft est le bon projet de rénovation domiciliaire pour vous, est-ce quelque chose que vous pouvez réaliser dans le cadre du régime de développement autorisé (PD)? Ou devrez-vous soumettre une demande de permis d'urbanisme à l'autorité locale et attendre qu'elle approuve votre demande avant de pouvoir commencer ?
La réponse à votre question est l'ancien favori: cela dépend. Nous ne vous laissons pas avec cela comme réponse, cependant (comme si nous le ferions). Lisez la suite pour obtenir des conseils d'experts sur le moment où vous pouvez utiliser PD, quand vous aurez besoin d'un permis de construire et comment vous y prendre si vous le faites.
Comment puis-je éviter le besoin d'un permis de construire pour une conversion de loft ?
Une conversion de loft peut être réalisable sous droits de développement autorisés (PD). Pour rappel, le PD est un permis général d'urbanisme accordé par le Parlement plutôt que par la collectivité territoriale. Le résultat? Vous pouvez réaliser certains types de projets sans avoir besoin de demander un permis de construire.
Vous devez cependant garder à l'esprit que les droits de DP s'appliquent aux projets communs de maisons, mais pas aux appartements, maisonnettes ou autres bâtiments. Donc, si vous ne vivez pas dans une maison mais que vous avez un loft que vous envisagez de convertir, vous ne pouvez pas compter sur PD.
Il y a une deuxième mise en garde. Si vous habitez dans ce qu'on appelle une zone désignée, les droits de DP sont plus restreints. Les zones désignées comprennent les zones de conservation, les parcs nationaux, les zones de beauté naturelle exceptionnelle (AONB), les sites du patrimoine mondial et les Norfolk ou Suffolk Broads.
Troisième problème à connaître? Les autorités locales de planification peuvent émettre des instructions au titre de l'article 4, ce qui supprime certains droits de DP, ce qui signifie que vous avez besoin d'un permis de construire pour des travaux qui n'en ont normalement pas besoin.
Habiter un immeuble classé? Différentes règles s'appliquent.
Le moyen de savoir si vous pouvez aller de l'avant sous PD ou si vous devrez demander un permis de construire est de vérifier auprès de l'autorité locale. Faites-le avant le début des travaux, car cela affectera la durée et le coût de votre projet de conversion de loft.
Quelle conversion de loft puis-je avoir sans permis de construire?
Vous avez donc vérifié que vous pouvez procéder à une conversion de loft sous PD, et la réponse est oui. Cependant, il existe des limites et des conditions qui s'appliquent à une conversion de loft si vous utilisez les droits de développement autorisés.
Premièrement, il y a des règles sur sa taille. Le volume de l'agrandissement ne peut excéder la comble d'origine de plus de 40 mètres cubes pour une maison mitoyenne, et de 50 mètres cubes pour les autres types d'habitations.
Il ne peut pas non plus dépasser la hauteur du toit existant et sur l'élévation principale de la maison (où il fait face à une autoroute), il ne doit pas dépasser la pente du toit existant.
Les matériaux doivent être d'apparence similaire à la maison existante, et les vérandas, balcons et plates-formes surélevées ne sont pas autorisés à être aménagés.
Vous pouvez trouver les critères complets sur le portail de planification.
Comment obtenir un permis de construire pour une conversion de loft ?
Le fait que votre projet de conversion de loft ne puisse pas avoir lieu sous PD ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas avoir le nouvel espace que vous voulez - mais si tel est le cas, vous devrez demander et obtenir un permis de construire.
Comment obtenir un permis de construire pour la conversion de votre loft? Vous devez soumettre une demande d'aménagement. Il doit être rempli sur un formulaire standard, et vous pouvez demander à chaque autorité locale en Angleterre via le portail de planification, tandis qu'au Pays de Galles, vous pouvez utiliser demandes de planification Pays de Galles. Vous pouvez imprimer le formulaire et le remplir, puis l'envoyer à votre autorité locale si vous préférez.
Une demande de permis de construire pour une conversion de loft aura besoin d'autres informations avec le formulaire. Cela comprend les plans du site, les documents justificatifs et les frais. Les frais de permis de construire en Angleterre sont actuellement de 206 £.
Une fois la demande parvenue à votre commune, si c'est vous qui avez fait la demande, vous en serez notifié puis elle sera soumise au délai de la commune.
Dois-je moi-même demander un permis de construire ?
Il n'est pas nécessaire que ce soit vous personnellement qui faites la demande de permis de construire pour une conversion de loft. Si vous faites appel à un architecte pour votre projet de conversion de loft, il ou elle peut postuler, tout comme une entreprise spécialisée dans la conversion de loft ou votre constructeur.
Travailler avec un architecte, un spécialiste de la conversion de loft ou un constructeur qui a réalisé des projets de conversion de loft dans votre région peut être extrêmement utile pour obtenir un permis de construire. Ils sauront ce qui est susceptible d'être acceptable pour les planificateurs locaux afin que votre conception réponde à ses critères lors de la première application.
Ai-je besoin d'autres autorisations pour une conversion de loft ?
Que vous ayez besoin d'un permis de construire ou non pour la conversion de votre loft, il est essentiel d'obtenir l'approbation du règlement de construction pour votre projet. Les règlements de construction garantissent que la résistance du nouveau sol est suffisante, qu'il y a suffisamment de son isolation entre la conversion et les pièces ci-dessous, et il y a une évacuation sûre en cas d'incendie, parmi autres choses.
Vous pourriez également avoir besoin d'un accord de mur mitoyen avec vos voisins si les travaux affecteront le mur joignant vos maisons.
N'oubliez pas les chauves-souris
Votre loft peut abriter des chauves-souris, et la conversion d'un loft peut nuire à cette espèce légalement protégée, vous aurez donc peut-être besoin d'un permis d'atténuation pour effectuer votre travail. Retrouvez tous les détails sur relevés et permis de chauves-souris de l'Angleterre naturelle.
