Vous envisagez de construire un ajout à votre maison? Comptez les coûts maintenant pour vous assurer d'avoir l'argent à investir dans le projet. Selon Fixr, un marché en ligne pour la rénovation domiciliaire, le coût moyen d'un ajout de 240 pieds carrés au rez-de-chaussée est de 55 000 $. La moyenne va d'une buanderie de 7 000 $ à un ajout élaboré de 200 000 $ au deuxième étage de 1 000 pieds carrés avec un nouveau toit.
Connaissance comment planifier un ajout à la maison budget vous aide à voir où va l'argent, quelles dépenses vous pourriez avoir besoin de financer et les domaines possibles où vous pouvez économiser. Les variations des coûts d'ajout à la maison proviennent de plusieurs facteurs :
- Type et taille de l'addition
- Votre emplacement
- Exigences en matière de permis
- Le coût de la main d'œuvre et des matériaux
- Tout problème caché
En gardant ces variables à l'esprit, nous avons quelques moyennes qui vous aideront dans votre planification.
Coûts d'ajout à la maison par type
Alors que la plupart des ajouts à la maison coûtent environ 200 $ le pied carré, selon Fixr, des variables peuvent augmenter ce montant. La plomberie pour les cuisines et les salles de bain est un exemple de quelque chose qui augmente les coûts. La direction, vers le haut ou vers l'extérieur, en est une autre. « Un ajout au rez-de-chaussée coûte un peu plus qu'un deuxième étage à cause des travaux d'excavation », explique Steve Besch, architecte et fondateur de
Besch Design, Ltd. à Chicago. "Et un rénovation de grenier est inférieur aux deux », ajoute-t-il. Jetons donc un coup d'œil à quelques types d'ajouts à la maison et au coût moyen de chacun actuellement à l'échelle nationale.La salle a manger—À moins que vous n'ajoutiez des luminaires et des matériaux de qualité supérieure ou des armoires étendues, vous pouvez compter sur le coût moyen de votre salle familiale par pied carré, ce qui fait une pièce de 15 sur 20 pieds environ 60 000 $.
Suite parentale—Selon le coût de la rénovation en 2020 par rapport à. Rapport de valeur, le coût d'une suite principale de milieu de gamme est de 136 739 $. Bien sûr, la taille de la suite et les équipements et matériaux utilisés contribuent au prix global.
Salle de bains— Selon le magazine Remodeling, l'ajout de salle de bain moyen de milieu de gamme est de 49 598 $.
Cuisine—Selon Fixr, l'ajout moyen d'une cuisine coûte de 50 000 $ à 70 000 $, selon votre emplacement, conception de cuisine, et la qualité des matériaux. Les armoires en bois sur mesure, par exemple, coûtent plus cher que les armoires en stock du magasin de rénovation domiciliaire.
Une ventilation des coûts d'ajout à la maison commune
Pour avoir une meilleure idée de la destination de votre argent, voici une ventilation des coûts d'agrandissement d'une maison les plus courants.
Coût du permis
Les permis de construction, d'électricité et de plomberie ajoutent au coût d'un ajout à la maison. Les frais associés varient selon l'emplacement et l'étendue des travaux. Mais généralement, un permis de construire est tarifé en fonction de la valeur monétaire attribuée au travail.
Par exemple, à Richmond, en Virginie, avant que la construction ne commence, quelqu'un doit obtenir un permis. Normalement, c'est l'entrepreneur général. Un permis de construire couvre la construction, mais le travail nécessite également des permis commerciaux distincts pour des choses comme les travaux d'électricité, de plomberie ou de gaz. Le sous-traitant approprié déposera pour ceux-ci.
Le barème des frais pour tous les permis résidentiels est de 63 $ pour les premiers 2000 $ en valeur, plus 6,07 $ par millier ou fraction de ce montant. Ainsi, si quelqu'un prévoit un ajout de 30 000 $, les frais pour chaque permis seraient de 232,96 $, plus une surtaxe d'État de 2 %.
De plus, Richmond facture des frais pour les révisions de plans et les demandes de permis qui sont retirées ou rejetées. Cela signifie que si les plans ne rencontrent pas leur approbation ou si le propriétaire change d'avis, il devra quand même payer des frais.
Selon la société de services à domicile HomeAdvisor, le coût moyen d'un permis de construire est d'environ 1 222 $, allant de 390 $ à 2 072 $ pour la plupart des projets.
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Frais d'architecte et de conception.
Inclure un architecte ou un professionnel de la conception dans votre projet vous permet d'économiser de l'argent à long terme. Qu'il soit embauché séparément ou dans le cadre de la même organisation, le professionnel de la conception travaille avec un propriétaire pour l'aider à résoudre au mieux son problème.
Selon le site Web de jumelage de services professionnels en ligne Thumbtack, les architectes facturent entre 50 $ et 150 $ de l'heure à l'échelle nationale avec un coût moyen d'environ 3 000 $ par projet. Bien entendu, ce coût varie en fonction de l'ampleur des travaux. Selon Fixr, les frais de conception moyens représentent 10 à 17% de la valeur du projet. Cela ferait des frais de conception d'un ajout à la maison de 30 000 $ environ 3 000 $.
En tant qu'architecte, Besch essaie de saisir la vision du propriétaire en posant des questions pour déterminer ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas bien dans la maison. Il passe du temps à évaluer toute la maison, pas seulement une pièce, pour rechercher les meilleures options de conception.
Une fois que l'architecte ou le concepteur s'est fermement engagé envers le budget et la conception du projet, il dessine un ensemble de plans que l'entrepreneur doit suivre. Selon Fixr, le coût moyen d'un ensemble de plans pour un ajout à la maison est de 1 200 $.
Coûts de l'entrepreneur.
Généralement, les entrepreneurs résidentiels facturent selon le projet, pas l'heure. Selon HomeAdvisor, ils ajoutent un pourcentage au coût des matériaux, des fournitures, de la main-d'œuvre, etc. Selon la région du pays dans lequel vous vivez, cela peut représenter entre 10 et 20 % du coût total de l'agrandissement de votre maison.
Coût des matériaux.
Le coût des matériaux de construction fluctue avec l'économie. Et actuellement, en raison de la pandémie de covid-19, les prix du bois d'œuvre ont augmenté de plus de 180 pour cent au cours de la dernière année, selon le Association nationale des constructeurs de maisons.
Les matériaux sont également disponibles dans une large gamme de qualité et de coût qui contribuent au budget global. Par exemple, la pierre naturelle coûte plus cher que les matériaux synthétiques. La fabrication sur mesure coûte plus cher que les articles en stock. Les appareils de plomberie en cuivre et en laiton coûtent plus cher que le plastique chromé. Lors de la planification de votre budget, il est utile de magasiner un peu pour avoir une idée du coût des matériaux que vous souhaitez. Ensuite, vous avez les connaissances nécessaires pour discuter avec votre entrepreneur où vous seriez heureux de couper les coins ronds afin d'économiser.
Contrairement à ce que vous avez peut-être entendu, les entrepreneurs veulent réaliser vos projets de rénovation domiciliaire dans les limites du budget, voire moins. Cela produit des clients satisfaits et des clients satisfaits les réfèrent à leurs amis. Mais parfois, des problèmes surgissent auxquels vous et l'entrepreneur n'avez peut-être pas été préparés. Pour cette raison, de nombreux entrepreneurs suggèrent de regonfler le budget de 10 à 25 %.
Disons que vous vivez dans une maison ancienne. Votre entrepreneur peut rencontrer d'anciennes erreurs de rénovation commises par un ancien propriétaire. S'ils découvrent une violation du code effectuée dans le cadre d'un ancien projet de bricolage, ils devront d'abord mettre la violation aux normes avant de continuer. Le travail supplémentaire ajoute des coûts à votre projet.
De plus, en particulier dans les rénovations de cuisines et de salles de bain, l'entrepreneur peut découvrir des dommages causés par des fuites d'eau inconnues. Ils doivent enlever le bois pourri, la moisissure et le mildiou avant que la nouvelle construction puisse commencer. Cela aussi augmenterait votre coût.
Façons d'économiser
Si vous êtes habile avec un outil à main, demandez à l'entrepreneur s'il y a des travaux que vous pouvez faire pour économiser sur le coût de la main-d'œuvre. «Demandez si l'entrepreneur général vous permettra de faire la peinture», suggère Besch.
Choisissez des matériaux moins coûteux. Faire une liste des éléments non négociables lors de la création d'un budget vous aide dans vos choix. Par exemple, le sol dur est un incontournable, le bois dur ne l'est pas.
Réduisez l'espace. « Moins de pieds carrés », explique Besch, « signifie un coût global inférieur. Le simple fait de couper un pied autour du périmètre d'une pièce pourrait économiser quelques milliers de dollars.
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Options de financement
Une fois que vous avez compté tous les coûts et finalisé un budget pour votre ajout à la maison, vous devez décider comment vous allez payer pour le projet. Voici quelques options à examiner.
Espèces— Si vous n'avez pas 40 000 $ qui traînent, envisagez de puiser dans un compte de placement ou de liquider d'autres actifs.
Prêt sur valeur domiciliaire—Ce prêt prend votre maison en garantie contre le remboursement du prêt.
Refinancement hypothécaire— Le refinancement de votre hypothèque existante et un emprunt supérieur à vos besoins pourraient fournir les fonds nécessaires à votre ajout.
Marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC)—Comme pour un prêt sur valeur domiciliaire, vous emprunterez sur votre maison pour ce prêt. Mais, cela crée une marge de crédit sur laquelle vous pouvez emprunter quand vous en avez besoin, pas seulement pour un projet.
Prêt entrepreneur—Si vous manquez de valeur nette dans votre maison, demandez à votre entrepreneur s'il s'associe à des prêteurs locaux pour fournir des prêts pour ses travaux.
