Si vous êtes sur le point de vous lancer dans un projet de rénovation, ces conseils vous aideront à gérer votre nouveau rôle de rénovateur avec panache. Des rénovateurs expérimentés ont perfectionné l'art de la planification, de la budgétisation et de l'exécution d'un projet de rénovation, et nous avons puisé dans leur expertise pour ce guide. Suivez ces étapes pour vous assurer que le processus est aussi fluide et sans stress que possible.
Que vous planifiez une extension d'un ou deux étages, une véranda ou une rénovation de maison entière, nos conseils sur rénovation de maison sont pratiques et applicables.
1. Établir une vision claire (tout en restant ouvert à de nouvelles suggestions)
Avant de vous lancer dans une rénovation, vous devez avoir une idée de ce que vous cherchez à accomplir. Plus cette vision est claire, mieux c'est.
Si vous êtes en panne d'inspiration, passez du temps à regarder les maisons des autres, les magazines (De vraies maisons est un bon point de départ !), des sites Web d'architecture et des livres de design pour créer un mood-board.
Vous pouvez ajouter à cela lorsque vous rencontrez de nouvelles idées et perfectionnez d'autres qui pourraient ne pas fonctionner aussi bien. Gardez-le comme une « bible » pour votre vision du design et partagez ce que vous avez trouvé avec un designer une fois que vous êtes prêt.
Ceci étant dit, essayez de ne pas être trop rigide et restez plutôt ouvert à de nouvelles suggestions. Concentrez-vous sur les considérations fonctionnelles plutôt que sur les finitions, puis transformez les nécessités pratiques en éléments positifs de conception.
2. Découvrez ce qui est faisable
Une fois que vous avez des idées bien équilibrées pour la conception, vous devez savoir ce que vous pouvez réellement faire à votre propriété, légalement (et financièrement) parlant. Cela inclut de savoir si vous aurez besoin permis de construire ou si vous pouvez obtenir le nouveau look dans le cadre d'un développement autorisé.
Vous devrez également vous assurer que vos idées rencontreront règlement de construction. Si vous habitez dans un immeuble classé ou Zone de conservation, il est maintenant temps de le savoir car des directives strictes peuvent s'appliquer. Vous pouvez commencer votre recherche en ligne sur des sites Web tels que planningportal.co.uk.
En plus de rechercher ce qui est légalement possible, il est également important de réfléchir à ce que vous êtes prêt à accepter si vous envisagez de rénover une maison dans laquelle vous vivez déjà.
Une connaissance approfondie d'une propriété est susceptible d'aboutir à une conception plus cohérente. Cependant, il est plus difficile d'être objectif à propos de votre propre maison. Les gens s'habituent à des choses comme l'aménagement, ils sont donc plus fermés à l'idée d'échanger les fonctions de la pièce, même si cela peut être la clé pour libérer le potentiel. L'achat d'une nouvelle propriété vous permet d'aborder une rénovation avec un œil neuf.
3. Ne vous inquiétez pas des tendances éphémères
Les changements cosmétiques et les ajouts à la mode ne devraient jamais être prioritaires pour un rénovateur réussi. C'est comme la pyramide des besoins: vous devez d'abord satisfaire les bases, avant même de penser à expérimenter des ajouts intelligents ou des changements de tendance (par exemple, passer à un plan ouvert). Considérez votre maison comme un beau visage: la structure osseuse est la chose la plus importante, alors assurez-vous les éléments fondamentaux comme le sol, les fenêtres, les murs et les portes sont rénovés au maximum la norme. La modification de la disposition des pièces et le remodelage des pièces individuelles viennent ensuite, si le budget le permet.
4. Appels aux experts
Pour les projets à grande échelle, peut-être si vous êtes agrandir une maison, aménager un loft ou sous-sol, ou des rénovations de maison entière, les rénovateurs réussis consulteront un architecte ou un concepteur architectural.
Gardez à l'esprit que travailler avec des bâtiments existants est une forme d'art. Une maison négligée peut être transformée par la rénovation et en travaillant avec des professionnels, vous bénéficierez à la fois de leurs connaissances en conception et en planification. Si votre vision d'une rénovation n'est pas possible, un architecte pourra vous expliquer les alternatives.
Pour les petits projets ou les reconfigurations internes, demandez à un constructeur de confiance de vous conseiller, et consultez un ingénieur en structure pour vous assurer que tous les mouvements de mur sont sûrs. De même, les plombiers, les menuisiers, les cuisinistes et les électriciens peuvent offrir des conseils d'experts sur des domaines spécifiques du projet.
Demandez conseil à un expert avant de demander un permis de construire
5. Renseignez-vous auprès du conseil
Rester en contact avec le conseil tout au long d'un projet est toujours une bonne idée. Toute demande d'aménagement devra être adressée à l'autorité locale, mais vous pouvez prendre contact avant cette étape pour obtenir des conseils approximatifs sur ce qui sera accepté.
Rappelez-vous cependant que cela ne constitue aucune garantie d'approbation et ne signifie certainement pas que vous n'avez pas besoin de demander officiellement une autorisation. Le conseil peut également s'occuper de l'approbation des règlements de la construction, et peut donc organiser un agent de contrôle de la construction pour visiter votre propriété avant, pendant et après la rénovation à différentes étapes.
6. Fixez-vous un budget réaliste, plus un petit extra juste au cas où
Déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser et ce que vous pouvez réaliser de manière réaliste dans les limites de ce budget est la clé de tout projet réussi. C'est une bonne idée d'en discuter avec votre concepteur ou votre constructeur, car ils pourront peut-être vous conseiller sur les économies à réaliser. Nous avons plein de conseils pour vous aider réduire le coût de votre extension, trop.
Décidez tôt du montant que vous dépenserez pour les installations, les accessoires et les finitions et essayez de vous en tenir aux montants qui vous sont alloués, car les modifications ultérieures d'une conception peuvent être coûteuses.
Il est toujours sage d'avoir un budget de prévoyance, aussi. Un tampon de 10 pour cent devrait être suffisant, mais déterminez si vous pouvez vous permettre plus que cela.
Les feuilles de calcul et les dossiers bien tenus sont la clé de l'arsenal d'un rénovateur réussi
7. Employez la bonne équipe
Les rénovateurs qui réussissent savent qu'il est essentiel d'avoir la meilleure équipe à bord. Vous devriez commencer par rédiger un document d'appel d'offres décrivant exactement les travaux à effectuer et les métiers nécessaires.
Ensuite, recherchez localement les personnes dont vous avez besoin; demandez des recommandations à vos amis et à votre famille; rechercher des avis en ligne et rechercher via des associations professionnelles, telles que RIBA, La Fédération des Maîtres Bâtisseurs, Institut agréé des technologues en architecture (CIAT) ou le British Institute of Kitchen, Bedroom and Bathroom Installers (BiKBBI).
Obtenez au moins trois devis et comparez, en tenant compte des travaux antérieurs, des avis et de la réactivité, ainsi que de votre réussite, avant de prendre une décision sur l'embauche.
Utilisez nos guides pour embaucher un constructeur fiable et à trouver la bonne équipe de projet de construction.
Embauchez des métiers en qui vous avez confiance, qui partagent votre vision et qui respecteront votre calendrier et votre budget
8. Demandez de l'aide à vos amis et à votre famille
Connaissez-vous quelqu'un qui est constructeur, plombier, électricien ou architecte d'intérieur passionné? Demandez-leur des conseils gratuits sur votre projet, ou s'ils peuvent offrir leurs services à un tarif réduit. Même s'ils ne sont pas dans un métier, ils peuvent être en mesure de recommander quelqu'un qui l'est.
N'hésitez pas à demander de l'aide à vos amis et à votre famille pour enlever les meubles, décaper les murs ou décorer, à condition de pouvoir préparer une bonne tasse de thé et d'avoir un bon stock de biscuits. Vous pouvez toujours rembourser la faveur.
Si vous investissez dans une transformation de la maison, vous feriez mieux d'investir dans une bouilloire décente pour garder les travailleurs arrosés
9. Savoir quand bricoler
Si vous demandez à vos amis et à votre famille de vous aider, vous feriez mieux d'être prêt à faire votre part aussi. Du nettoyage des pièces, du ponçage des plinthes à l'arrachage de vieux meubles et tapis, vous pourrez vous impliquer, quel que soit votre niveau de compétence. Et plus vous entreprenez de projets, plus vous acquerrez de compétences.
Un rénovateur n'a pas besoin d'être un bricoleur passionné, mais surtout si vous restez dans la propriété, il existe des tâches auxquelles vous pouvez vous attaquer pour accélérer le processus et économiser de l'argent.
10. Fixez-vous un calendrier réaliste
Gardez toujours à l'esprit qu'une rénovation de bonne qualité prend du temps. Faites de nombreuses recherches, finalisez la conception, obtenez les autorisations appropriées et trouvez les bons métiers. Demandez toujours aux professionnels une échelle de temps la plus précise possible. Tenez un calendrier pour marquer les étapes clés du projet et garder une trace de qui fait quoi chaque semaine.
Un projet bien géré fonctionnera toujours mieux, mais ne soyez pas surpris si des imprévus viennent retarder les procédures. Lorsque cela se produit, élaborez le meilleur plan pour aller de l'avant. La précipitation d'une rénovation pourrait entraîner des finitions de qualité inférieure, tandis que la faire traîner pourrait entraîner des dépenses supplémentaires. Travaillez avec votre équipe et soyez honnête quant à vos attentes.
Utilisez notre planificateur d'extension semaine par semaine pour avoir une idée de ce qu'implique ce projet particulier.
11. Soyez honnête au sujet du temps et de l'argent
En plus d'établir un budget réaliste, les rénovateurs qui réussissent savent parfaitement ce qu'ils doivent dépenser. Cela empêchera votre concepteur et vos métiers de vous fournir des idées hors de votre portée. Soyez ouvert et vous obtiendrez les meilleurs résultats pour vous.
12. Décidez de vos conditions de vie
Les rénovateurs avertis savent quand vivre sur place et quand trouver un logement temporaire pour une partie de la construction. Si vivre sur un chantier est votre idée de l'enfer, regardez autour de vous dans les propriétés locatives locales, afin que vous puissiez être à proximité pour garder un œil sur les procédures, ou demandez à la famille ou aux amis à proximité s'ils peuvent vous héberger.
Assurez-vous cependant qu'ils ont suffisamment de place - vous ne voulez pas que le stress de deux familles entassées dans une maison en plus de la gestion d'un projet.
Utilisez notre service dédié page du centre de location pour des conseils sur la location tout en rénovant.
Deux familles sous un même toit susceptibles de se sentir un peu à l'étroit? Déterminez les meilleures conditions de vie pour vous si vous devez vivre hors site
13. Restez en contact avec les constructeurs
Une fois le projet lancé et opérationnel, les rénovateurs retenus organiseront une réunion hebdomadaire avec votre entrepreneur principal ou votre chef de projet pour savoir ce qui a été fait et ce qui est prévu pour la semaine à venir. Cela signifiera non seulement que vos métiers respectent les délais pour que les tâches soient terminées à temps et dans les limites du budget, mais vous vous sentirez également pleinement informé et au courant.
14. Posez beaucoup de questions
Ce n'est pas parce que vous rénovez votre maison que vous devez devenir un expert en méthodes de construction ou en conception architecturale. Bien qu'il soit payant d'avoir une compréhension de base des modes et des matériaux utilisés afin de savoir exactement comment un espace est conçu, il y a forcément des termes techniques, du jargon et des pratiques complexes - c'est pourquoi vous engagez les experts, après tout.
Profitez de chaque occasion pour poser des questions, que ce soit à votre concepteur, constructeur, plombier ou spécialiste du vitrage. S'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez.
Si vous avez une question, demandez!
15. Soyez prêt pour une prise de décision rapide
Il ne faut pas jeter trop de clichés, mais il faut s'attendre à l'inattendu et se rappeler que le temps, c'est de l'argent. Les événements imprévus sont ennuyeux et peuvent entraîner des retards dans un calendrier ou signifier que vous devez puiser dans votre budget d'urgence. Mais si quelque chose ne va pas, plus vite vous prendrez une décision sur la façon de le rectifier, mieux ce sera.
Au fur et à mesure que la construction progresse, on peut vous demander quoi que ce soit, des lacunes dans le jointoiement, la profondeur des cadres de porte ou si vous voulez la peinture dans le couloir à transporter dans le salon, alors soyez clair dès le départ sur ce que vous voulez exactement - et respectez-le.
Renseignez-vous sur gestion de projet de rénovation ou d'extension pour plus d'informations.
16. Garder une vision claire
Les rénovateurs expérimentés savent que les modifications apportées à la conception une fois les travaux commencés, notamment structurels, coûteront de l'argent. Bien que les changements puissent être inévitables, essayez de résoudre tous les problèmes avant le début de la construction. Avec une idée claire de ce à quoi vous voulez que votre maison ressemble dès le début, vous devez rester confiant qu'elle sera exactement comme vous l'avez envisagée.
17. Regardez tout s'assembler avec fierté
Après des mois de planification, de prise de décisions, de débat sur les choix de conception, d'évaluation des coûts, éventuellement de déménagement de votre maison et en gardant une trace des progrès, vous vous rendrez vite compte que tous les efforts et le temps passés en valaient la peine alors que la maison ou la chambre de vos rêves commence à prendre forme.
N'oubliez pas que s'il semble que ces dernières étapes prennent du temps (principalement parce que vous mourez d'envie d'emménager et d'utiliser le nouvel espace), gardez en pensant à quel point vous vous sentirez bien lorsque vous pourrez enfin vous lever et vous détendre à la fin de votre rénovation réussie projet.
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