La baisse des prix de l'immobilier provoquée par le Brexit vous a-t-elle incité à envisager d'investir dans l'immobilier? Peut-être que votre rêve est d'avoir un grand portefeuille immobilier, ou peut-être que vous faites juste vos premiers pas dans l'investissement immobilier en cherchant un acheter pour louer une hypothèque?
Il existe de nombreuses raisons impérieuses d'investir dans l'immobilier: vous gagnerez un revenu passif, profiterez des avantages de la croissance du capital et vous pourrez utiliser l'effet de levier. En substance, l'immobilier est une industrie incroyablement avantageuse, offrant des possibilités infinies de profits.
Matthew Firth, directeur général d'une société de développement immobilier établie Aménagements de Granville offre son point de vue et ses conseils sur ce qu'il faut considérer avant de faire ces achats très importants.
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1. Essayez avant d'acheter
Assurez-vous de bien visiter les propriétés, en vous assurant que la maison est adaptée à l'usage avant d'acheter. Sur le papier, de nombreuses constructions peuvent cocher des cases sur votre liste de contrôle, mais il est crucial de garantir que la propriété répond aux exigences minimales de sécurité, qu'elle soit habitable conformément aux réglementations en matière de santé et de sécurité. Les nécessités telles que les chaudières et les systèmes d'alarme peuvent nécessiter une vérification, car ils peuvent devenir coûteux à remplacer s'ils ne sont pas en bon état de fonctionnement au moment de l'achat de la propriété. Je conseillerais de visiter les maisons avec un inspecteur ou un entrepreneur expérimenté. Cela peut s'avérer être un exercice inestimable car ils sont en mesure de donner leur avis professionnel sur le bâtiment avant que vous ne preniez votre décision finale.
2. Ne lésinez pas sur la qualité
Le développement immobilier implique de nombreux coûts initiaux, il peut donc être tentant de réduire les coûts lorsque cela est possible. Cependant, pour être un bon investissement, vous devez vous assurer que votre développeur n'a pas lésiné sur la propriété. Il y a quelques domaines à examiner pour voir si votre maison a été construite selon des spécifications élevées. Les matériaux à faible coût sont souvent une indication de leur qualité. Par conséquent, lorsqu'il s'agit de revêtements de sol, d'appareils électroménagers et d'extérieurs de propriété, il est important de vérifier que des matériaux de haute qualité ont été utilisés. S'ils ont dépensé de l'argent pour la finition, c'est une bonne indication pour l'œil non averti qu'ils n'ont pas lésiné sur les objets cachés. Les articles de haute qualité sont également un meilleur investissement car ils ont tendance à bien se porter à long terme, ce qui signifie que vous n'encourrez pas de frais supplémentaires inutiles dans un proche avenir.
3. Mettez de côté vos goûts personnels
Investir dans une propriété peut devenir un projet passionnant et, en tant que tel, il peut être facile de tomber dans le piège de développer la maison de ses rêves au lieu de ce que le locataire pourrait souhaiter. Votre préférence personnelle en matière de couleur ou de design d'intérieur ne peut pas obscurcir votre jugement; les acheteurs veulent visualiser leurs biens dans une maison lorsqu'ils la voient, donc garder les choses propres, simples et sobres leur permettra d'envisager leur vie dans la propriété. Il est tout aussi important d'adapter votre investissement au type de personne qui, selon vous, sera intéressée par la propriété; la maison est-elle idéale pour les familles ou les jeunes professionnels? Y a-t-il un intérêt à créer une propriété haut de gamme, ou de simples raccords suffiront-ils? Gardez toujours à l’esprit les besoins de votre locataire idéal lors de la construction ou de la rénovation.
4. Envisagez une nouvelle propriété de construction
Lors de l'achat d'une propriété à louer, l'achat d'une nouvelle construction peut avoir ses avantages. Si les éléments d'époque ou l'individualité historique ne sont pas une priorité, les propriétés flambant neuves entretien et des points de départ faciles pour quiconque s'aventure dans le monde de l'investissement immobilier pour le première fois. Non seulement sont-ils plus susceptibles d'être construits de manière fiable et écoénergétiques, mais la plupart sont livrés avec des garanties structurelles qui rassurent beaucoup les investisseurs et les locataires de toi. Selon le début du processus de construction que vous achetez, vous pouvez également avoir votre mot à dire en ce qui concerne les luminaires, les revêtements de sol et les accessoires !
5. Prioriser l'emplacement
Si une maison a des jardins magnifiquement entretenus, des espaces de vie généreux ou beaucoup de terrain, tout cela est insignifiant si elle est loin des commodités locales ou de bonnes liaisons de transport. Ne pas tenir compte de l'emplacement de votre propriété peut être extrêmement préjudiciable à sa valeur de revente ou de location. Un emplacement prometteur ne doit pas non plus être le plus cher, il peut y avoir diverses raisons pour lesquelles quelqu'un voudrait vivre dans un endroit particulier. C'est à vous de faire correspondre le type de propriété que vous pouvez vous permettre avec les emplacements que votre public cible rechercherait. Par exemple, si vous cherchez à acheter une maison qui conviendrait à une jeune famille, recherchez-en une dans un endroit ayant accès à de bonnes écoles locales.
6. Fais un plan, et suis-le
Nous savons tous que ne considérer que l'avenir à court terme peut être mauvais pour toute entreprise, il en va de même pour votre portefeuille immobilier. Ne vous laissez pas tenter par des lieux éphémères à la mode ou par des raccourcis pour faire un plus rapide mâle. Connaissez votre budget, soyez réaliste quant à vos objectifs d'investissement et essayez de ne pas vous en écarter. Surveiller le marché et évaluer le risque et la récompense d'un achat à certains moments est un élément crucial d'un investissement immobilier réussi. Plus vous effectuez de recherches et plus vous obtenez de connaissances, meilleures sont les chances de rentabiliser votre investissement.
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