Si vous espérez ajouter de la valeur à une terrasse victorienne, vous avez de la chance: ce type de logement toujours populaire est en forte demande, et il existe de nombreuses façons de rendre les maisons mitoyennes encore plus attrayantes pour les candidats acheteurs. Nous vous guidons à travers les options de profit potentiel, de l'extension sur le côté ou à l'arrière, en changeant la disposition de la salle de bain et la création d'un espace de vie ouvert à la restauration des éléments d'origine et la réalisation d'extérieurs modifications. Nos meilleurs conseils devraient ajouter de la valeur à votre terrasse victorienne.
Pour plus de conseils pratiques, lisez nos guides sur comment rénover une maison victorienne et comment ajouter de l'espace et de la valeur à votre maison.
1. Faire des réparations et des modifications extérieures
Vous n'avez jamais une seconde chance de faire une première impression, et bien que vous puissiez ajouter de la valeur à une terrasse victorienne en améliorant l'intérieur de votre maison peut sembler l'option la plus logique pour augmenter sa valeur, les acheteurs potentiels porteront un jugement avant même d'atteindre l'avant porte.
Transformer votre aménagement extérieur de la maison peut signifier n'importe quoi, de s'assurer que le toit et les fenêtres sont en bon état et que les gouttières sont intactes au remplacement des tuiles fissurées de l'allée ou simplement savoir comment peindre une porte – la porte d'entrée étant la plus importante.
Trouver comment réparer un vieux toit.
2. Effectuer les réparations essentielles
(Crédit image: Colin Leftley)
Faire les réparations nécessaires dans toute la maison et s'assurer que tout est propre, clair et sent bon est un moyen facile d'ajouter de la valeur à une terrasse victorienne. Cela inclut les petites tâches de bricolage que vous avez peut-être reportées; ne pas réparer les robinets qui fuient, les sièges de toilette cassés et les planchers qui grincent pourraient faire la différence entre un oui et un non.
Trouver comment rénover un vieux parquet dans notre guide.
3. Aller en open space
(Crédit image: Katie Lee)
Si vous envisagez des changements structurels, retravailler le plan d'étage existant en faveur de créer un plan ouvert dans une vieille maison augmentera à la fois la valeur de la propriété et la façon dont l'espace fonctionne en fonction de vos besoins.
Historiquement, les maisons mitoyennes victoriennes étaient de nature utilitaire. UNE couloir conduit à un front salon et arrière salle de réception, puis une petite cuisine avec salle d'eau attenante. Cette disposition a donné lieu à des espaces étroits et sombres, contrairement aux pièces lumineuses et aérées préférées aujourd'hui.
Jetez un œil à notre étonnantes transformations de terrasse victorienne pour avoir une idée de ce qui est possible.
Comment ajouter de la valeur à une terrasse victorienne: Les propriétaires de cette terrasse victorienne à Hackney, Londres, ont créé une cuisine-salle à manger ouverte et ont par conséquent ajouté £200,000 à la valeur de leur maison.
4. Déplacer la salle de bain
Comment ajouter de la valeur à une terrasse victorienne: cette salle de bain de style boutique a été créée à partir des cendres d'une chambre d'amis désaffectée et sous-estimée et ne coûte que £5,600. Cliquez ici pour voir le projet complet
L'espace vient souvent à une prime dans une terrasse victorienne. En déplaçant la salle de bain à l'étage, vous ferez non seulement une énorme différence dans l'attrait de la propriété, ce qui s'avérera un bon investissement à long terme, mais vous laisserez également plus d'espace en bas pour agrandir la cuisine.
Dans certains cas, la seule option pour créer une salle de bain à l'étage est de le faire au détriment d'une chambre, ce qui pourrait affecter négativement la valeur de la propriété. Au lieu de cela, demandez-vous s'il est possible de réduire la taille des chambres ou de retirer les placards de rangement en échange d'une petite salle de bain à l'étage. Notre guide pour conception de petite salle de bain vous donnera une idée de ce qui est possible.
5. Restaurer, ne pas remplacer, les fonctionnalités victoriennes
(Crédit image: Brent Darby)
Les terrasses victoriennes étaient très humblement et solidement construites, avec de beaux détails architecturaux - fenêtres à guillotine, carreaux de sol à l'encaustique, parquets, cheminées en fonte et hauts plafonds en sont quelques exemples.
En règle générale, nous vous conseillons de restaurer autant d'éléments d'origine que possible plutôt que de remplacer si vous souhaitez ajouter de la valeur à une terrasse victorienne. Dans le cas des cheminées et des radiateurs, envisagez de les remplacer par des originaux que l'on peut généralement trouver dans les chantiers de récupération ou de récupération.
Corniche et les rosaces de plafond doivent être remplacées par des conceptions similaires, plutôt que supprimées, puis incorporé dans toute nouvelle extension ou pièce reconfigurée, si vous décidez de frapper à travers murs existants.
Exposer la maçonnerie de la maison ou rajeunir les surfaces avec des couleurs vives sont deux méthodes simples pour mettre à jour les maisons de caractère. La palette de couleurs victorienne se composait de teintes fortes, profondes et sombres, mais les gris et les verts tendance fonctionnent particulièrement bien et donnent une finition moderne.
6. Ajoutez de la valeur à votre maison en réduisant l'encombrement
(Crédit image: Katie Lee)
Dépersonnaliser et ranger ses effets personnels fournit une toile vierge qui permet aux acheteurs potentiels d'imaginer eux-mêmes y vivent et aide ceux qui visitent la propriété à voir au-delà de vos objets et à se concentrer sur l'espace de la propriété et structure.
Découvrez ces 25 tâches de désencombrement que vous muezsà faire si vous voulez vendre votre maison.
7. Optez pour un schéma neutre
(Crédit image: Ikea)
Donner à vos murs une nouvelle couche de peinture, de préférence dans une teinte neutre, rendra votre maison plus lumineuse et plus propre et, encore une fois, permettre aux acheteurs potentiels d'envisager ce qu'ils pourraient faire dans la propriété pour en faire leur posséder. Trouve plus idées de salon dans notre guide.
8. Ajouter une extension de retour latéral
Comment valoriser une terrasse victorienne: maison mitoyenne avec grande extension latérale et lucarne en caisson
(Crédit image: Alison Hammond)
Les terrasses victoriennes ont souvent un inconvénient: les cuisines rudimentaires qui sont souvent nichées dans des espaces étroits appelés ailes de placard à l'arrière de la propriété. Ils peuvent et rebutent les acheteurs potentiels qui s'attendent à des cuisines lumineuses et spacieuses. Une façon de contourner cela est d'utiliser l'espace connu sous le nom de retour latéral, ou le passage étroit vers le côté de la propriété qui a été conçu pour accéder aux toilettes extérieures avant que la plomberie intérieure ne devienne commun. Une extension de retour latéral vitrée améliorera l'espace et la lumière - et la valeur de votre propriété.
Lisez notre guide pour ajouter une extension à une maison victorienne pour plus d'informations. Découvrez plus de conseils de planification, de conception et de budgétisation pour extensions de retour latéral dans notre guide.
9. Ajouter une chambre supplémentaire avec une conversion en loft
(Crédit image: Resi)
Plus de chambres = plus de valeur, quel que soit le type de maison que vous vendez, mais les chambres ont un prix spécial dans les maisons mitoyennes, surtout lorsqu'une des chambres à l'étage a été transformée en salle de bain familiale. Une conversion de loft est un excellent moyen d'ajouter une chambre supplémentaire; cependant, les conversions de loft sont coûteuses, surtout si vous prévoyez d'apporter des modifications structurelles au toit, il est donc préférable de consulter votre agent immobilier au préalable pour savoir si la valeur ajoutée en vaudra la peine frais.
En savoir plus dans notre frais de conversion du loft dans notre guide.
10. Ajouter un vestiaire en bas
(Crédit image: Philip Lauterbach)
Les vestiaires sont hautement souhaitables dans les terrasses victoriennes; ils rendront la propriété plus accessible aux visiteurs ou résidents moins mobiles et faciliteront les divertissements. La chose la plus importante à considérer est l'emplacement - le WC devra être connecté à un mur extérieur ou au secteur; cela fait des cuisines et des buanderies les meilleures pièces pour se tailler un espace pour un vestiaire. Les salles à manger, en revanche, ne sont pas idéales, car il est peu probable que les invités veuillent l'utiliser pendant le dîner.
11. Agrémentez la cuisine
(Crédit image: Devol)
Rafraîchir ne signifie pas remplacer complètement la cuisine existante, mais votre terrasse victorienne est garantie d'avoir une valeur plus élevée avec une cuisine qui a l'air bien rangée et mise à jour. Concentrez-vous sur trois domaines clés: sol de cuisine, les portes d'armoires et les plans de travail. Vous pouvez remplacer les trois pour environ 5 000 £ et ajouter jusqu'à 25 000 £ à la valeur de votre terrasse. Privilégiez toutefois les matériaux et les couleurs en harmonie avec le caractère de la maison: tandis qu'une cuisine ultra-moderne peut fonctionner dans une terrasse victorienne, une cuisine classique avec des armoires peintes et des sols en carreaux de céramique est beaucoup plus facile à mettre en valeur moins.
Parcourez nos idées pour mettre à jour votre cuisine à petit budget et nos guides les meilleurs plans de travail de cuisine et le meilleure peinture pour armoire de cuisinets.
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