Votre famille est aux aguets. Vous avez besoin de plus d'espace et vous en avez besoin maintenant. Et, puisque vous aimez votre quartier, l'ajout d'une pièce supplémentaire semble être la meilleure solution.
Selon la société de services à domicile HomeAdvisor, l'ajout moyen d'une maison coûte 40 915 $ avec une fourchette de 14 000 $ à 150 000 $. C'est un gros changement. Lorsque vous dépensez autant d'argent, vous voulez commencer avec un plan.
Ce guide étape par étape pour ajouter des pieds carrés à votre maison vous guidera tout au long du processus d'ajout de maison, vous rappellera des choses que de nombreux propriétaires négligent et vous gardera sain d'esprit dans le processus.
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Vérifiez vos reculs de zonage.
Lors de l'ajout sur votre maison, vous avez deux directions, vers le haut et vers l'extérieur. Avant de construire, vous devez savoir à quelle distance vous pouvez légalement vous rendre à la limite de la propriété et où passent les lignes de services publics souterraines. Vous pouvez obtenir ces informations auprès de votre service de zonage local. Obtenez également une copie de votre sondage. Disposer de ces informations facilite grandement les étapes suivantes.
Énumérez vos pourquoi.
Avouons-le, quelque chose ne fonctionne pas bien avec votre maison. Vous avez essayé toutes les créations petites idées de salon, et vous avez organisation de placard à une science, mais il manque encore quelque chose. Il est maintenant temps de comprendre exactement ce que c'est. De nombreux propriétaires pensent que c’est un manque d’espace alors que cela pourrait être un manque de rangement. Avant de dépenser 40 000 $ pour un ajout à la maison, découvrez si cet ajout résoudra le problème. Quels pourraient être ces problèmes ?
- Les jouets sont partout
- Je ne peux pas voir les enfants jouer depuis la cuisine
- Vous avez besoin d'une chambre supplémentaire pour séparer les préadolescents
- Vous avez besoin d'un bureau à domicile
- Le bruit de la machine à laver noie la télé
Listez vos non-négociables.
Tout le monde a une liste de souhaits. Mais il y a des choses sans lesquelles vous ne pouvez pas vivre. Si maman vient vivre avec vous, sa propre salle de bain privée ou appartement au sous-sol pourrait être non négociable. Pour vous aider dans le processus de conception, dressez une liste de vos « incontournables » et de vos « bien-être ». Par exemple, vous voulez des sols durs, un incontournable. Et tandis que le bois franc naturel serait charmant, vous pourriez vivre avec un sol stratifié.
Établissez un budget.
Si vous n'avez aucune idée de ce que pourrait coûter le projet, faites une petite recherche avant de contacter un constructeur. Ne pas payer en liquide? Prévoyez également votre financement. Croyez-le ou non, les constructeurs ne font pas la queue en attendant votre entreprise. Ils sont occupés et ont besoin de savoir ce que vous prévoyez dépenser avant de présenter des idées que vous ne pouvez pas vous permettre. Le budget est vraiment la première étape dans la conception de votre espace.
- Vous songez à faire plus de place dans votre sous-sol? Consultez notre guide pour frais de rénovation de sous-sol.
Construisez votre équipe.
Les propriétaires demandent souvent s'ils devraient commencer par un architecte ou un constructeur. Puisque vous devez commencer par une conception, ils pensent qu'un architecte est un choix logique. Mais certains constructeurs ont des designers et des architectes parmi leur personnel. La bonne réponse est que vous voulez une équipe. Qu'il s'agisse d'entreprises distinctes qui travaillent bien ensemble ou de professionnels travaillant pour la même entreprise, vous avez besoin des deux.
«Plus vous impliquez de professionnels dès le début, plus les choses se passent bien», déclare Steve Besch, architecte et fondateur de Besch Design, Ltd. à Chicago. « La plupart des propriétaires commencent par un entrepreneur parce qu'ils en savent plus sur les coûts. » Cependant, à moins que vous ne trouviez un concepteur/constructeur, commencer par un entrepreneur signifie que vous devrez ensuite trouver un architecte. Besch travaille avec plusieurs entrepreneurs auxquels il réfère ses clients, comme le font de nombreux autres architectes.
Voici quelques conseils pour trouver les bons professionnels pour votre équipe :
- Demandez à vos amis qui ils ont utilisé.
- Consultez les listes de professionnels comme celles trouvées sur le Association nationale de l'industrie de la rénovationGuide Trouver un constructeur
- Lisez les critiques et les témoignages.
- Réduisez-le à un ou deux pour l'interview.
Enfin, allez avec votre instinct. « Ces gars-là seront chez vous pour les 6 à 12 prochains mois », déclare Besch. « Ne vous contentez pas de regarder les chiffres. Vérifiez votre intuition pour savoir si vous pouvez ou non travailler avec la personne.
Concevoir l'espace.
Une fois que vous avez sélectionné un professionnel du design, le plaisir commence. Le concepteur utilise vos recherches, vos listes et un processus d'entretien pour réfléchir aux options de solution à votre problème.
« J'écoute ce qu'ils disent, je découvre comment ils vivent et quels sont leurs besoins, puis je les guide tout au long du processus », explique Besch.
Un designer vous aide à envisager des options, qui vont souvent au-delà de la sélection de luminaires pour un conception de salle de bain ou en choisissant des couleurs de peinture. Vous n'aurez peut-être pas besoin d'un ajout à la maison; déplacer quelques murs peut résoudre le problème. Le processus du concepteur prend en compte toutes les informations pour aider à choisir la bonne solution.
À quoi ressemble ce processus? Après avoir capté la vision d'un propriétaire, Besch :
- Promenades à travers la maison, à l'intérieur et à l'extérieur, pour voir l'impact que divers changements auront sur la structure et la circulation de la maison.
- Mesure tout.
- Conçoit quelques options parmi lesquelles le propriétaire peut choisir.
- Obtient une approbation finale du budget.
- Dessine les plans finaux.
- Si demandé, Besch gère également le processus d'appel d'offres pour trouver un entrepreneur en bâtiment. «Je crée une feuille de calcul et décompose tous les éléments de ligne afin que le propriétaire puisse comparer toutes les variables», dit-il.
Gérer la logistique
Vous en êtes maintenant aux détails de la vie dans une zone de construction. Ou peut être pas. Vous pouvez envisager de déménager pour la durée. Dans tous les cas, vous devrez peut-être procéder comme suit.
Commencez à emballer—Emballez et stockez les objets dans la pièce adjacente à la zone de construction. Les vibrations des outils électriques, des coups de marteau et d'autres actions pourraient faire tomber des images des murs adjacents, faire tomber des objets précieux des étagères et de la poussière s'infiltrer dans tous les coins et recoins.
Mettez-le sur votre emploi du temps—Et les horaires de votre partenaire et de vos enfants. Ce ne serait pas une mauvaise idée d'en informer les voisins aussi.
Organiser la garde des enfants et des animaux— La dernière chose dont les travailleurs de la construction ont besoin, c'est de votre chien ou de votre tout-petit sous les pieds. Si votre famille n'est pas déjà ailleurs pendant les heures d'ouverture, c'est le moment de prendre des dispositions.
Créer un plan de repas— Lorsque votre vie est bouleversée par un projet de construction, la dernière chose dont vous avez besoin dans votre assiette chaque soir est de déterminer ce que (et comment) tout le monde va manger. La création d'un plan de repas qui comprend un peu de plats à emporter, des casseroles surgelées et beaucoup de grillades à l'extérieur vous soulagera de beaucoup de stress.
D'autres bonnes choses à savoir.
Dans la phase de conception, pensez à l'extérieur. Un ajout à la maison devrait ressembler à l'original de la maison, pas une réflexion après coup. Cela peut impliquer d'essayer de faire correspondre un revêtement qui n'est plus disponible.
Discuter de quelques détails avec votre constructeur en amont soulagera beaucoup de stress causé par des attentes irréalistes. Les sujets suggérés incluent :
Heures de départ et d'arrêt pour l'équipe de travail. Un coup inattendu à la porte à 6 heures du matin n'est pas la façon dont vous voulez commencer votre journée.
À quoi ressemblera le désordre, à l'intérieur comme à l'extérieur. Demandez-leur ce qu'ils font pour protéger votre maison de la poussière et de la circulation. À l'extérieur, demandez si votre jardin est sécuritaire pour les enfants et dans quelle mesure l'équipe quittera le chantier chaque soir.
Facilités pour l'équipage. Devez-vous permettre aux ouvriers avec des bottes boueuses d'accéder à votre salle de bain?
Apprenez d'un ami. Si un ami a récemment ajouté à sa maison, demandez-lui ce qui s'est bien passé et ce qui n'a pas fonctionné, ce qu'il ferait différemment et s'il a des conseils à vous donner.
Soyez prêt pour les coûts cachés. Ils pourraient inclure :
- Frais de permis
- Améliorations septiques pour accommoder des chambres supplémentaires
- Réparer les dommages cachés
- Une augmentation des taxes foncières après avoir ajouté la superficie en pieds carrés
