Vous cherchez à louer un appartement, un appartement ou une maison? Tu n'es pas seul. Nous sommes plus que jamais à louer, grâce aux prix élevés de l'immobilier, et ce nombre ne fera qu'augmenter. Bien que nous ayons tous entendu des histoires d'horreur sur des propriétaires malhonnêtes et des propriétés locatives sales, la réalité est que la grande majorité des locataires sont satisfaits de leur maison. Suivez notre guide pour location pour rejoindre leurs rangs – nous couvrons tout, du choix du meilleur emplacement à la question de savoir quoi demander à un propriétaire potentiel.
Retrouvez plus de guides sur notre page de propriétés.
1. Choisissez votre emplacement
Vous avez peut-être déjà une assez bonne idée de l'endroit où vous voulez vivre, mais si vous êtes flexible sur le lieu, réfléchissez à vos priorités. Est-il important d'être près de la famille et des amis, d'avoir un trajet rapide pour se rendre au travail ou une courte marche jusqu'à la gare ou à l'arrêt de bus? Voulez-vous des magasins et des cafés sur le pas de la porte, ou préférez-vous un endroit calme pour revenir à la fin de la journée? Ne vous sentez pas obligé de rester dans votre quartier actuel juste pour le plaisir, car en élargissant vos horizons, vous pourriez bien découvrir qu'un autre correspond beaucoup mieux à vos besoins et à votre style de vie. Essayer
Où puis-je vivre de Rightmove? outil pour affiner vos options.2. Commencez votre recherche
Une fois que vous avez identifié l'emplacement, établi votre budget et décidé du nombre de chambres que vous souhaitez, vous êtes prêt à lancer votre recherche de propriété. Entre eux, les principaux portails, Zoopla et Rightmove répertoriez les biens locatifs disponibles auprès de la grande majorité des agents immobiliers, et vous pouvez mettre en place des alertes pour vous informer dès qu'une maison qui correspond à vos critères est ajoutée.
Cela dit, effectuer une recherche plus locale peut souvent porter ses fruits. Parcourez les journaux locaux, Butin et des sites Web hyperlocaux pour les annonces, et consultez les panneaux d'affichage dans les magasins et les supermarchés à proximité. Surtout si vous cherchez une chambre à louer, mais aussi dans le cas de certains appartements, il y a encore des propriétaires qui annonceront leurs propriétés dans les vitrines. Aussi, nous vous recommandons de vous inscrire auprès de quelques agents immobiliers de la zone où vous souhaitez vous installer: cela vous économise temps, et si l'agent sait que vous êtes sérieux, il vous appellera dès qu'une propriété convenable devient disponible.
3. Le prix de la location est-il juste ?
Vérifiez si le loyer d'une maison qui vous intéresse semble raisonnable sur Zoopla et Rightmove. Multipliez le loyer mensuel par 12 puis divisez par 52 pour calculer le chiffre hebdomadaire. Le prix ne concerne pas seulement le nombre de chambres, car d'autres facteurs, notamment la taille, les salles de bains supplémentaires et l'état général entrera en jeu et un appartement avec espace extérieur coûtera plus d'un sans ce. Les logements de l'ex-autorité locale ont tendance à être les moins chers du lot, alors que vous paierez un supplément pour une nouvelle construction ou une conversion élégante. Il peut y avoir une marge de manœuvre sur le prix – alors demandez !
Vous pouvez soit louer directement auprès d'un propriétaire privé, soit via une agence de location, qui peut - mais pas nécessairement - gérer la propriété.
4. Comment repérer un bon agent de location
- Le bouche à oreille est la meilleure recommandation. Demandez si l'agence est membre d'un organisme professionnel tel que Programme national de location approuvé ou ARLA, puis consultez le site Web concerné pour vous assurer que l'adhésion n'a pas expiré.
- Un agent de bonne réputation doit vous informer immédiatement de tous les frais autres que le loyer, qui à partir du 1er juin 2019 ne peuvent inclure qu'un dépôt de garantie remboursable d'une semaine de loyer et frais futurs en cas de résiliation anticipée du contrat, de paiement tardif du loyer ou de perte de clés. Tout agent qui demande encore d'autres frais enfreint la loi.
- Évitez les agents comme la peste qui veulent vous facturer les détails de la propriété, sont mal organisés et demandent de l'argent à l'avance.
- Découvrez ce qu'il faut demander à un agent de location au sujet d'une propriété qui vous intéresse avant de continuer.
5. Comment repérer un bon propriétaire privé
- Découvrez si le propriétaire est membre d'un programme d'accréditation qui établit des normes minimales pour les personnes qui louent des propriétés. Plus d'infos sur Réseau d'accréditation Royaume-Uni.
- Demandez-lui s'il peut fournir des références d'anciens locataires.
- Quelqu'un qui est désorganisé, ne veut pas répondre aux questions et ne peut pas fournir une copie d'un certificat de sécurité du gaz (exigé par la loi) devrait sonner.
- Trouver que demander à un propriétaire potentiel avant de signer un contrat de location dans notre guide.
6. Location meublée ou non meublée
Que vous optiez pour une propriété meublée ou non meublée est une question de préférence personnelle et de commodité. Une maison meublée vous conviendra si vous ne possédez pas de meubles et vous épargnera le temps, les tracas et les dépenses liés à l'approvisionnement et à l'achat. Du côté négatif, cela pourrait être légèrement plus cher car le propriétaire devra payer pour l'équiper, et votre dépôt peut être plus élevé. Non meublé est idéal si vous avez déjà vos propres affaires, et vous ne serez pas responsable de l'usure et des dommages des objets appartenant au propriétaire. Il vous laissera également libre de personnaliser votre nouveau tampon à votre goût.
(Crédit image: village du meuble)
7. Voir un bien à louer
Organisez-vous pour afficher les propriétés pour la première fois pendant la journée, lorsque les défauts sont plus apparents, et dites toujours à quelqu'un où vous allez. Vérifiez que le décor est dans un état décent, demandez exactement ce qui est inclus si la propriété est meublée et assurez-vous que le chauffage, les lumières et les robinets fonctionnent et que les fenêtres s'ouvrent. Évaluez la taille des pièces, la disposition et la quantité de lumière entrante, et s'il y a beaucoup de bruit des voisins ou de la circulation. Si les locataires actuels sont présents, découvrez ce qu'ils aiment dans leur maison et si des problèmes ou des réparations ont été résolus rapidement.
Utilisez notre guide pour voir un bien locatif pour vous assurer de vérifier tous les éléments essentiels.
8. Comprendre le contrat
La grande majorité des logements privés sont loués dans le cadre d'une location courte durée assurée (AST) - un contrat juridiquement contraignant, qui énumère vos droits et responsabilités et ceux de votre propriétaire, les détails de la caution, le loyer et la date d'échéance, et un avis périodes. Un bail peut être fixé pour une période supérieure à six mois, bien qu'en pratique la durée soit généralement d'un an. Vous devez également recevoir un inventaire de tout ce qui se trouve dans la propriété et de son état, et n'oubliez pas de prendre des photos dès votre emménagement, en cas de litige par la suite. Lisez attentivement le contrat et l'inventaire, et demandez au propriétaire ou à l'agent de location de clarifier tous les points que vous ne comprenez pas.
9. Dépôt de savoir-faire
Il vous sera demandé de verser une caution d'un à deux mois de loyer à titre d'assurance en cas de non-paiement de loyer ou d'endommagement de la propriété. Celui-ci doit être détenu dans l'un des trois systèmes de dépôt de location soutenus par le gouvernement - Protection des dépôts, Mes dépôts ou Régime de caution de location – ce qui vous garantira de récupérer la totalité du montant lorsque vous déménagerez et de protéger votre argent en cas de litige. Votre propriétaire est tenu de vous indiquer où se trouve la caution dans les 30 jours suivant son paiement.
Notez le nouveau plafond du montant de la caution: cinq semaines de loyer ont été consacrées aux propriétés dont le loyer est inférieur à 50 000 £ et six semaines de loyer à celles dont le prix dépasse 50 000 £.
10. Consulter les délais de préavis
En Angleterre, le propriétaire doit donner à tout locataire un préavis écrit de deux mois. En Écosse, il est de 28 jours pour les locations allant jusqu'à six mois et de 84 jours pour les locations de plus de six mois.
L'AST peut contenir une clause de rupture - par exemple six mois après le début d'un contrat d'un an - vous donnant, à vous ou au propriétaire, la possibilité de résilier la location plus tôt, sous réserve des délais de préavis prescrits. Une fois la durée déterminée terminée, vous pouvez souscrire à une nouvelle location ou continuer comme avant ce que l'on appelle une location périodique continue. Un contrat glissant mois par mois est souvent possible, surtout après avoir loué auprès du même propriétaire pendant un certain temps.
Lisez notre guide des papiers et documents de location pour vous assurer que tout est en place et que vos droits sont protégés.
11. Résolution de problème
La communication est essentielle pour résoudre les problèmes le plus rapidement possible. Signalez les problèmes avec la propriété au propriétaire ou à l'agent de location dès que vous en avez connaissance, et ne refusez pas l'accès pour inspection ou réparations - votre contrat de location donnera les détails de l'avis que votre propriétaire doit vous donner, généralement 24 ou 48 les heures. S'il y a un différend que vous ne pouvez pas résoudre, demandez conseil à un avocat, au service du logement de votre autorité locale ou à Conseils aux citoyens.
Trouver comment être un bon locataire dans notre guide pour vous assurer de tenir votre part du marché.
12. Louer une maison partagée
Lorsque vous emménagez dans une maison partagée, rencontrez d'abord les autres locataires, décidez comment les factures seront réparties et établir quelques règles de base, y compris l'établissement d'une rotation de nettoyage et si les invités pour la nuit sont autorisé. Une maison partagée par trois personnes ou plus sans lien de parenté est classée comme une maison à occupation multiple (HMO), et le le propriétaire devra se conformer à certaines normes et demander une licence au conseil local avant de le louer dehors. Dans certaines régions, des licences sont également requises pour les HMO composés de trois ou quatre locataires, alors vérifiez toujours si une propriété est correctement autorisée.
Conseil: Si vous envisagez de louer une chambre à un propriétaire résidant, vous serez classé comme locataire plutôt que locataire et n'aurez pas autant de droits qu'avec un AST.
13. Pourriez-vous acheter au lieu de louer ?
Pourrait trouver un accord de prêt immobilier s'avère-t-il meilleur pour vos finances que de payer un loyer tous les mois? Si vous n'êtes pas sûr, cela vaut la peine de vérifier ce que vous pourriez vous permettre. Nous avons fait équipe avec un conseiller hypothécaire en ligne Habito. Utilisez le formulaire (ci-dessous) pour avoir une idée de ce que vous pouvez emprunter, puis parlez à un conseiller gratuitement, impartialement des conseils sur la souscription d'un prêt immobilier, une aide à la recherche des meilleures offres et des réponses aux questions que vous pourriez vous poser ont. Ils utiliseront leurs connaissances d'initiés pour négocier la meilleure offre en fonction de vos antécédents financiers et de votre situation actuelle.
Gardez à l'esprit qu'il existe d'autres options, en particulier pour les bas revenus, telles que Aide à l'achat, Propriété partagée et Emprunteur conjoint, hypothèques à propriétaire unique pour vous aider à mettre un pied sur l'échelle; consultez nos guides pour en savoir plus.
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