Lorsque les agents immobiliers décrivent une propriété comme « modernisée », il y a de fortes chances que la plupart des caractéristiques d'origine et les murs intérieurs aient été arrachés.
Les maisons plus anciennes, en particulier les terrasses victoriennes, peuvent sembler sombres et étroites, d'où la popularité de « s'ouvrir » et de « frapper ». En plus d'être chargés d'histoire, les murs intérieurs peuvent contenir des indices sur la santé de votre maison, peut-être sous la forme de fissures mystérieuses ou de la transmission du son. En savoir plus sur rénover une maison dans notre guide. Sinon, continuez à faire défiler.
Cette fonctionnalité est un extrait édité de la Manuel de la maison victorienne et édouardienne par Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est un arpenteur agréé et directeur du site Web de comparaison de prix d'enquête droitssurvey.co.uk
Ci-dessus: ce grande cuisine-salle à manger dans une ferme géorgienne, était auparavant deux pièces séparées
Construction de murs dans de vieilles maisons
- Certains murs étaient construit avec des murs en maçonnerie solide, environ la largeur d'une brique d'épaisseur (la moitié de celle des murs principaux).
- La construction simple à colombages en bois était également largement utilisée, avec un revêtement en lattes et en plâtre, semblable aux plafonds.
- Pour les murs qui servaient simplement à séparer une pièce d'une autre, comme les chambres latérales attenantes aux paliers de l'étage, une fine planche de pin peu coûteuse pourrait suffire.
- La plupart des murs intérieurs ont été construits avec peu de fondations.
- Les murs intérieurs étaient généralement érigés par des apprentis maçons utilisant des briques « rejet » molles ou difformes.
- Les moins chers de tous étaient les murs minces en « briques sur chant » où toutes les briques étaient posées sur leurs côtés avant d'être rapidement cachées derrière une couche de plâtre d'apparence innocente.
Plâtrerie dans les vieilles maisons
Le mélange utilisé pour enduits anciens à la chaux – le mastic de chaux et le sable tranchant – étaient similaires au mortier de maçonnerie, la principale différence étant l'ajout de poils d'animaux hachés, généralement de bœuf ou de cheval. Cela a agi comme un liant pour fournir de la résistance, tout en réduisant le retrait et la fissuration.
Des matériaux supplémentaires rentables ont parfois été ajoutés, comme de l'argile et de la terre ou de la poussière de craie ou de briques broyées, ainsi que des ingrédients moins sains, tels que l'urine et le fumier. Le plâtre à la chaux était soit appliqué directement sur la brique ou la pierre, soit sur un support de petites bandes de pin avec des espaces entre les deux pour que le plâtre suisse et adhère.
Dans de nombreuses propriétés, cependant, les parties inférieures de certains murs principaux auront déjà été décapées et enduites de plâtre de gypse rose sur un "réservoir" de ciment dans une tentative malavisée de dissimuler l'humidité. Là où l'ancien enduit à la chaux doit être enlevé, il est souvent possible de le recycler en le mélangeant avec du nouveau sable et de l'eau - une solution durable et verte.
Qu'est-ce qu'un mur de colonne vertébrale?
Dans une maison victorienne typique, le mur séparant les pièces de réception avant et arrière est appelé mur de la colonne vertébrale. Ces murs sont des éléments structurels majeurs qui soutiennent le sol et le mur au-dessus. Pourtant, c'est une amélioration courante de créer un espace ouvert en supprimant ce mur.
Murs mitoyens dans les vieilles maisons
Encore plus importants sont les murs « fête » qui vous séparent de vos voisins dans une maison mitoyenne ou mitoyenne. Ceux-ci ont généralement la même épaisseur que les murs principaux (environ 23 cm) mais dans certains cas, ils peuvent avoir été construits à moindre coût et pourraient être plus minces. Il n'était pas non plus inhabituel que les murs « coupe-feu », les murs résistants au feu séparant deux greniers, soient complètement omis.
Les endroits où les problèmes sont les plus susceptibles de se manifester sont les chambres et les salles de réception. De nombreux murs mitoyens ont été construits avec peu pour les ancrer à l'enveloppe extérieure de la maison. Cela peut entraîner un décollement, une fissuration ou un flambage des murs au fil du temps. En vertu de la loi sur le mur du parti, cependant, vous devez obtenir le consentement écrit de votre voisin avant d'effectuer des travaux importants sur un mur que vous partagez avec lui.
Identification d'un mur porteur
L'enlèvement d'un mur porteur est un travail important. Alors, comment savoir si un mur intérieur peut être retiré en toute sécurité? La sagesse conventionnelle veut que si un tapotement robuste provoque un son creux, ce n'est qu'une cloison et peut être démoli. Malheureusement, les choses ne sont pas toujours aussi simples.
- Pour découvrir si un mur est porteur, vous devez commencer par regarder dans le grenier. Les solives de plafond et les entretoises de toit reposent souvent sur un mur de chambre à coucher, qui est le prolongement du mur de colonne vertébrale dans les pièces de réception en contrebas.
- La prochaine chose à vérifier est la direction des lames de parquet dans les chambres. Les solives de support en dessous courent normalement dans l'autre sens par rapport aux planches, comme on peut le voir sur les lignes de clouage.
- Le mur que vous souhaitez supprimer peut également aider à attacher ceux à chaque extrémité.
- Il est plus sûr de supposer que tous les murs sont porteurs jusqu'à preuve du contraire.
Réparation des murs intérieurs
Petites fissures
Les petites fissures (jusqu'à environ 1,5 mm de largeur) sont rarement graves et s'ouvrent et se ferment souvent au cours du parcours d'un an alors que les fondations peu profondes du bâtiment se déplacent en fonction des changements saisonniers des conditions du sol. Les fissures fines peuvent normalement être traitées avec un enduit souple.
Fissures plus grandes
Des fissures importantes peuvent indiquer un éventuel tassement ou, plus rarement, un affaissement. On prétend parfois que si vous pouvez insérer une pièce de 1 £ dans une fissure, il est plus probable que ce soit grave !
Les ouvertures de porte sont des points faibles: des fissures au-dessus du cadre ou des portes bancales qui collent mal, peuvent indiquer un problème structurel dans un mur porteur, bien que dans la plupart des cas un ancien mouvement aura stabilisé.
La fissuration verticale se produit souvent aux jonctions entre les murs intérieurs en bois et les murs extérieurs principaux solides, en raison d'une fixation inadéquate entre eux ou d'un mouvement entre différents matériaux. Là où les fissures se rétrécissent avec des largeurs variables, le mur extérieur peut avoir gonflé et doit être attaché, ce qui est la fonction des barres de liaison pittoresques en forme de « S » ou « X » que l’on voit souvent orner les vieux bâtiments.
Réparation de plâtre
- Si vous frappez un mur de maçonnerie et que cela sonne creux, ou si la surface bouge lorsque vous appuyez dessus, cela signifie que le plâtre est « vivant ».
- L'enduit à la chaux est remarquablement résistant, grâce au renfort capillaire qui le lie fortement.
- Les lattes lâches peuvent être vissées en place et de petites zones de plâtre lâche peuvent être réparées ou cachées avec du papier de doublure épais avant de décorer.
- Si le plâtre est lâche et friable, vous devrez peut-être le décaper et le replâtrer, ou le recouvrir de plaques de plâtre à sec.
Insonorisation
La latte et le plâtre victoriens sont plus épais que les plaques de plâtre modernes avec de meilleures qualités d'insonorisation. Cependant, il peut être nécessaire d'améliorer les murs mitoyens construits à bas prix en les doublant de plaques de plâtre spéciales insonorisantes sur des lattes en bois, laissant un vide d'air. Les colombages peuvent être emballés avec une isolation en laine minérale insonorisante.
