Un nouveau rapport de Redfin a révélé les marchés les plus compétitifs des États-Unis à l'heure actuelle, avec Salt Lake City en tête.
Ce n'est un secret pour personne que le marché immobilier américain n'est pas seulement chaud, mais à un point d'ébullition. Les Américains qui ont entrepris d'acheter des maisons pendant la pandémie de coronavirus ont été aux prises avec la concurrence implacable de la demande croissante des acheteurs et de la pénurie de maisons à vendre. Les guerres d'enchères sont si féroces que près de la moitié des maisons se vendent plus que leurs prix catalogue.
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Le marché américain le plus compétitif 2021 - Salt Lake City
Selon l'analyse de Redfin, Salt Lake City avait le taux de guerre d'enchères d'avril le plus élevé des 45 zones métropolitaines américaines, avec 83,5% des offres confrontées à la concurrence. Après la capitale de l'Utah, il y avait San Diego et Spokane, WA, toutes deux à 83,3%. Boise et Phoenix complètent le top cinq, avec des taux de guerre d'enchères de 81,8% et 80,5%, respectivement.
Cependant, il n'y a pas que ces cinq domaines confrontés à une concurrence féroce, près des trois quarts (72 %) des offres de logement rédigées par les agents Redfin en avril étaient en concurrence, selon le rapport de Redfin. Cela représente une hausse par rapport au taux révisé de 66,7% en mars et de 44,9% en avril 2020. Cependant, le taux de guerre des enchères d'avril 2020 a été affecté par les commandes de séjour à domicile pandémiques qui ont temporairement interrompu l'achat et la vente de logements.
Il est peu probable que cette situation s'améliore de sitôt puisque nous sommes maintenant en plein essor de la saison printanière des achats de maisons. « Les guerres d'enchères s'intensifient. En mars, nous voyions trois ou quatre offres sur une maison. Maintenant, nous en voyons parfois plus de 20 », déclare Kristin Lopez, Boise, agent immobilier ID Redfin
San Diego, Californie
(Crédit image: Bradley Dunn sur Unsplash)
Bien sûr, le retour de la confiance des vendeurs et la disponibilité accrue de meilleures maisons à vendre y contribuent, Lopez explique: « Les maisons à vendre aujourd'hui sont des maisons de haute qualité et souhaitables, une dynamique qui alimente plus concurrence. Il s'agit d'un contraste par rapport à l'hiver où la plupart des propriétés mises sur le marché étaient des maisons de bas de gamme. La différence est que les vendeurs d'aujourd'hui sont des gens qui veulent vendre, alors que de nombreux vendeurs en hiver devaient vendre et n'avaient pas le temps de faire des mises à niveau.'
La situation est si intense dans des régions telles que Boise et Spokane que de plus en plus d'acheteurs aisés choisissent d'acheter en espèces pour devancer la concurrence. "Les offres en espèces sont à la hausse à Boise, ce qui signifie que les acheteurs sans poches profondes sont fréquemment surenchéris", a déclaré Lopez. '
Boise, États-Unis
(Crédit image: Alden Skeie sur Unsplash)
Tant d'acheteurs viennent maintenant de l'extérieur des zones métropolitaines locales que beaucoup peuvent se permettre de devenir des acheteurs au comptant.
"Les liquidités sont en augmentation en partie parce qu'il y a plus d'investisseurs sur le marché, mais aussi parce qu'il y a beaucoup de familles qui viennent de régions plus chères du pays", ajoute-t-elle. "La plupart des acheteurs avec lesquels je travaille viennent de l'extérieur de l'État, et beaucoup d'entre eux ont l'argent pour rivaliser parce qu'ils viennent de vendre leur maison en Californie ou à Seattle."
Les finalistes
Les autres métros qui ont eu au moins 20 offres enregistrées par les agents Redfin en avril 2021 et mars 2021 incluent Charlotte, Boston, Seattle et Indianapolis. Toutes ces villes ont connu des guerres d'enchères sur plus de 70 pour cent des offres Redfin, et les chiffres ont augmenté entre mars et avril, ce qui signifie que la concurrence est de plus en plus rude dans ces métros domaines.
Si vous cherchez à acheter dans un endroit moins compétitif, vous devriez regarder Jacksonville, en Floride, ou Bakersfield, en Californie – ces régions populaires connaissent une baisse des guerres d'enchères.
