Les listes de poche font un retour dans les médias récemment. Des mesures prises par l'industrie pour interdire cette pratique à son statut controversé auprès des acheteurs et des vendeurs, les annonces hors marché sont-elles toujours d'actualité et devriez-vous en savoir plus à leur sujet ?
La réponse est: oui, et oui. Les annonces de poche sont toujours d'actualité – en fait, il existe des preuves qu'elles deviennent de plus en plus populaires sur le marché du logement surchauffé de l'ère Covid. Vous n'avez absolument pas besoin de les connaître ou d'essayer d'y accéder, mais ils peuvent être avantageux. Voici ce que vous devez savoir pour trouver des annonces de poche en 2021.
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Que sont les annonces de poche ?
(Crédit image: Unsplash/Aubrey Odom)
Une annonce de poche est définie par Investopedia comme des logements « retenus par un courtier inscripteur ou un vendeur qui ne met pas l'annonce à la disposition d'autres personnes. courtiers au bureau ou à d'autres membres du service de cotation multiple (MLS). Chaque État a ses propres services d'inscription multiples - il y en a plus de 800 dans le pays. Les maisons hors marché n'apparaissent pas non plus sur les moteurs de recherche en ligne comme Zillow. Il y a toutes sortes de raisons pour lesquelles un vendeur peut ne pas encore vouloir commercialiser sa maison en public.
Bien que traditionnellement les annonces de poche aient été associées à des vendeurs fortunés souhaitant garder un profil bas, les maisons ordinaires de vendeurs ordinaires sont également souvent vendues de cette façon. Peut-être que les vendeurs vivent un divorce compliqué et ne veulent pas que le voisinage le sache; ils pourraient être en retard pour terminer une rénovation domiciliaire et ne sont pas prêts à montrer la maison; certains vendeurs ne veulent tout simplement pas s'embarrasser de plusieurs visites et veulent simplement trouver un acheteur sérieux rapidement.
Attendez, les annonces de poche ne sont-elles pas illégales ?
En novembre 2019, le Association nationale des agents immobiliers déplacé pour rendre les annonces de poche illégales, et à compter du 1er mai 2020, les agents immobiliers sont tenus de soumettre des annonces dans un délai d'un jour ouvrable suivant la commercialisation de la propriété au public. En pratique, cette décision n'a pas mis fin à la pratique des agents immobiliers de conserver des listes de propriétés qui ne sont pas disponibles sur un MLS. Elles sont maintenant connues sous le nom d'annonces « à venir », où le vendeur n'a pas encore signé le contrat pour une annonce (il n'est donc pas nécessaire qu'elle soit rendue publique).
Les points chauds du marché du logement comme Austin, au Texas, signalent que la pratique se développe dans un marché incroyablement concurrentiel où les propriétés sont souvent vendues le jour même de leur mise sur le marché. Mis à part les préoccupations éthiques, il est évident qu'un acheteur qui sait qu'une maison sera mise en vente plus tôt a de meilleures chances d'obtenir une offre avant qu'il ne soit trop tard. Alors, devriez-vous rechercher des annonces de poche et comment procéder ?
Façons de trouver des annonces de poche dans votre région
(Crédit image: Unsplash/Aubrey Odom)
De loin, la chose la plus simple à faire est de demander à votre agent immobilier local des annonces « à venir ». Même s'ils n'ont rien, le simple fait de poser la question peut signaler à un agent immobilier que vous êtes un acheteur avisé déterminé à obtenir une maison dans la région. En tant qu'agents immobiliers du Texas à Ville natale Soulignez: « Choisir le bon agent immobilier, avec un grand nombre de pairs avec qui partager des annonces de poche, peut être incroyablement avantageux. Si un acheteur choisit un agent immobilier bien connecté, il peut consulter la pré-MLS de la maison, puis faire une offre le premier jour de sa mise sur le marché.
Notez que parce que le but de cette pratique est souvent que les agents immobiliers trouvent des acheteurs fiables pour un vendeur spécifique, vous devrez prouver que vous êtes sérieux. Vous devrez être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire et, dans de nombreux cas, être flexible sur le prix, les dates de déménagement ou d'autres éventualités, selon la situation du vendeur.
La bonne nouvelle, cependant, est qu'entrer en contact avec un vendeur tôt ne signifie pas toujours qu'il s'attendra à ce que vous payiez plus. En fait, les acheteurs finissent parfois par faire une meilleure affaire parce que le vendeur veut juste la certitude d'une vente sans le processus épuisant de montrer une maison.
