La pandémie de Covid-19 a créé une tempête parfaite pour les premiers acheteurs, avec une disponibilité et une montée en flèche des prêts hypothécaires prix des maisons contribuer à rendre l'accès à l'échelle de la propriété plus difficile que jamais.
Cette semaine, plusieurs des principaux prêteurs hypothécaires du Royaume-Uni ont annoncé qu'ils réintroduiraient des prêts hypothécaires à 90 %, mais les conditions de ces accords hypothécaires ne sont pas aussi favorables qu'elles l'étaient pré-pandémique, avec taux hypothécaires sur les prêts hypothécaires à LTV élevé ayant doublé depuis mars.
De plus, la réintroduction des prêts hypothécaires à faible dépôt n'a pas signifié qu'ils sont également disponibles pour tous les demandeurs, avec certains limités à des codes postaux spécifiques, et d'autres disponibles uniquement pour les candidats sélectionnés qui répondent à une accessibilité financière stricte Critères. en d'autres termes, le retour de l'hypothèque à faible dépôt profitera à une petite minorité de primo-accédants, un grand nombre de personnes étant toujours limitées dans leurs options.
Des recherches récentes de la Bureau de conseils hypothécaires montre qu'une proportion importante de primo-accédants a choisi de déposer un acompte beaucoup plus important sur leur première maison après la pandémie, sans aucun doute dans le but d'obtenir un taux hypothécaire décent sur la maison de leur rêves. En octobre, plus d'un tiers (36 %) des accédants à la propriété (FTB) effectuaient des dépôts allant jusqu'à 20 %, tandis qu'un quart (25 %) étaient en mesure de déposer un dépôt important de 30 % ou plus. Par rapport au début de l'année (janvier), seuls 18 pour cent des FTB déposaient des dépôts de 30 pour cent ou plus.
En règle générale, les premiers acheteurs auraient besoin d'un acompte compris entre 5% et 20% du prix d'achat de la propriété - 10% étant le chiffre que la plupart des premiers acheteurs visent normalement. Les données du MAB montrent qu'en janvier 2020, la plupart des FTB respectaient cela, 26% déposant des dépôts jusqu'à 10% de la valeur de la propriété. En octobre, seulement 5 % des primo-accédants versaient un acompte allant jusqu'à 10 %.
Cependant, étant donné que le verrouillage du coronavirus a gardé le pays chez lui et a empêché les gens de dépenser, pour ceux assez chanceux d'avoir pu épargner, il est compréhensible que certains soient capables de faire des dépôts plus importants que avant. L'Office for National Statistics (ONS) a révélé que le taux d'épargne des ménages britanniques d'avril à juin – le point culminant de la fermeture du COVID-19 – avait bondi à 29,1%. Brian Murphy, responsable des prêts chez Mortgage Advice Bureau, propose des conseils aux primo-accédants qui souhaitent épargner pour des dépôts dans des conditions difficiles :
- Envisagez des programmes d'équité du gouvernement tels que Aide à l'achat: ils ne sont peut-être pas pour tout le monde, mais ils offrent tout de même la possibilité de devenir propriétaire avec une petite caution
- Économisez peu et souvent – Bien que cela puisse paraître évident, faire des démarches pour épargner peu et souvent peut contribuer à un dépôt. Vous n'avez pas à économiser d'énormes sommes d'argent. Cela peut être aussi simple que d'acheter un café à emporter de moins par semaine ou d'opter pour une option moins chère au supermarché. Certaines banques offrent également la possibilité de « arrondir » ce qui signifie que si, par exemple, vous dépensez 2,83 £ sur un article, le compte « arrondira » la transaction et mettra 17p de côté dans un pot séparé. Lentement et régulièrement, la cagnotte s'agrandit sans même que vous y pensiez.
- Ouvrir un ISA à vie: vous pouvez verser jusqu'à 4 000 £ par an sur votre compte et recevoir un bonus de 25 % (1 000 £ maximum) du gouvernement.
