Avec la fin du congé des droits de timbre le 31 mars, les acheteurs de maisons déposent-ils des offres déjà trop tard pour bénéficier de la mesure Covid de Rishi Sunak? Les ventes de maisons étant considérablement retardées par une tempête parfaite de circonstances liées à la pandémie, il est très douteux que toutes les ventes de maisons encore à terminer puissent le faire avant mars.
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Le problème avec le congé du droit de timbre est qu'il ne s'applique que si vous remplissez avant la date limite; si vous êtes au milieu du processus, ou même dans les étapes ultérieures, mais que vous n'avez pas encore légalement terminé l'achat de la maison, des droits de timbre s'appliqueront à vous. Par conséquent, le groupe d'achat et de vente de logements, qui se compose d'experts immobiliers allant des agents de transport aux agents immobiliers seniors, a écrit au chancelier avec une demande d'action urgente sur la transaction.
Le problème est que si les personnes qui espèrent profiter du congé des droits de timbre ne sont pas en mesure de le faire, des chaînes entières d'achat de biens immobiliers s'effondreront. La lettre dit :
« Contraintes opérationnelles dans tous les domaines de l'industrie de l'achat de logements causées par les perturbations provoquées par Covid-19 et le conseils actuels pour travailler à domicile dans la mesure du possible, ont vu les délais moyens de transaction immobilière s'allonger de 12 semaines à 20 semaines.
"Nous craignons que les consommateurs continuent d'offrir sur des propriétés qui s'attendent à bénéficier de la réduction des tarifs SDLT, mais en réalité, il est peut-être trop tard."
La solution proposée par le Groupe est de prolonger le congé du droit de timbre jusqu'en septembre 2021, ainsi que d'autres mesures pour « adoucir » la transition vers le retour aux règles normales de l'impôt foncier et éviter un « bord de falaise » en mars qui laisserait probablement certains acheteurs et vendeurs bloqués à la suite de la chute des transactions par.
Notre conseil à quiconque au début du processus d'achat d'une maison est de procéder comme si les règles normales de droit de timbre pré-coronavirus s'appliquaient. Vous ne voulez vraiment pas vous retrouver dans une situation où vous avez acheté une maison en supposant qu'aucun droit de timbre ne serait payable pour constater que vous devrez finalement la payer.