Confrontation à la réalité: il est fort possible que la maison parfaite n'existe pas. Il y aura toujours quelque chose qui vous fera réfléchir: vous préférez avoir du parquet plutôt que de la moquette, les voisins ont l'air de fouineurs, il n'y a pas de walk-in dans la chambre principale, le garage pourrait être plus grand, vous êtes trop loin de votre famille - ou trop près de votre beaux-parents.
Ceux-ci ne devraient probablement pas être des facteurs de réussite ou de rupture. Cependant, il y a une raison pour laquelle vous devriez toujours vous retirer d'une vente de maison même lorsque la maison a un potentiel de maison de rêve: et c'est lorsque la maison a un problème de « fossé d'argent ».
Ce sont les types de problèmes qui peuvent transformer la maison en un fardeau financier (même si vous l'avez sous la valeur marchande) et vous faire vraiment ressentir les remords de l'acheteur. Selon nos experts, ce sont quelques-uns des signes avant-coureurs dont vous devez tenir compte.
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Les principaux problèmes domestiques à éviter
Nous avons rassemblé l'équipe de Warburg Realty à New York pour découvrir les principaux problèmes que vous ne voulez pas gérer en tant que nouveau propriétaire.
"La principale raison de renoncer à une vente immobilière serait la moisissure noire, qui est toxique et coûteuse à éliminer", explique l'agent Mihal Gartenberg. Et il pourrait pousser (et se cacher) n'importe où, comme sous ce mauvais travail de peinture dans la cuisine ou la salle de bain, ou sur les murs de fondation exposés. La moisissure noire peut causer des problèmes de santé allant des éternuements, de la toux et de l'irritation des yeux à des affections plus graves.
Pour le courtier Bill Kowalczuk, les signes de dégâts d'eau devraient être un facteur décisif. « Une toute petite goutte peut finir par détruire un mur, ou plus, au fil du temps », dit-il. « Si vous voyez ou sentez des dégâts récents causés par l'eau, courez. » L'agent Parisa Afkhami convient que des fuites ou des problèmes de plomberie devraient vous faire sérieusement reconsidérer l'achat de la maison. « D'après mon expérience, il est très difficile de cerner la cause et l'emplacement d'une fuite et donc d'y remédier », dit-elle. « Les dommages résultant des fuites peuvent également être très coûteux pour le logement, mais peuvent également entraîner la croissance de moisissures et ne sont souvent pas couverts par l'assurance habitation. »
En fait, l'agent Karen Kostiw met en garde contre toute dépense énorme dépassant votre budget. « Une maison peut nécessiter un nouveau toit, un nettoyage coûteux de l'amiante, ou de l'électricité ou de la plomberie qui doit être mise à jour. » Et toutes ces corrections peuvent vous laisser dans la pauvreté.
Comment éviter ces pièges liés à l'achat d'une maison
La meilleure façon d'éviter de vous retrouver dans une situation où vous regretterez le jour où vous avez posé les yeux sur votre nouvelle maison est de faire une inspection approfondie. En fait, selon Brett Ringelheim, vendeur immobilier chez Compass à New York, NY, vous ne devriez jamais signer de contrat avant d'avoir été inspecté.
"L'inspection vous dira tout ce que vous devez savoir sur la maison, et s'il y a certains articles qui reviennent et doivent être réparés, découvrez combien il en coûtera pour effectuer les réparations », a-t-il conseille. Si ces correctifs sont coûteux, il recommande de passer à une autre propriété. « Vous dépensez déjà tellement d'argent pour acheter la maison que vous voulez que le processus d'emménagement soit aussi aussi simple que possible. De plus, il prévient que les projets de réparation sont parfois beaucoup plus gros et plus chers que attendu. Souvent, les émissions de télé-réalité brossent un portrait irréaliste de ces correctifs. Mais combien de fois avez-vous entendu l'entrepreneur dire: « Eh bien, une fois que nous avons ouvert ce mur, il s'avère que le problème est beaucoup plus important que nous ne le pensions ».
La seule exception?
Candice Williams, agent immobilier au Re/Max Space Center à League City, Texas, pense que le vendeur la réponse devrait être le facteur déterminant pour savoir si vous allez de l'avant avec votre achat si la maison a besoin de gros réparations. Si le vendeur accepte de résoudre les problèmes majeurs pour vous, cela peut être une raison de continuer à envisager la maison. Si c'est le cas, vous devez obtenir une autre inspection une fois les réparations terminées.
"Cependant, parfois, le vendeur ne veut pas réparer la maison et ne veut pas non plus réduire le prix pour couvrir les réparations", explique-t-elle. « L'accession à la propriété est déjà une grande responsabilité et des problèmes majeurs ne feront que l'aggraver. » Son conseil est donc de vous retirer si le vendeur pense que les réparations sont votre problème.
