Il y a eu beaucoup de spéculations au cours des derniers mois sur le moment où le boom actuel des prix de l'immobilier au Royaume-Uni allait enfin prendre fin. Le récit désormais familier est que 2021 commencera à voir une baisse de prix des maisons et une baisse des ventes de logements, car les gens commencent à se désintéresser de déménager après la fin du congé des droits de timbre en mars. Les dernières études de marché de l'immobilier confirment-elles ce pronostic ?
En gros, oui – mais le diable, comme toujours, est dans le détail. Selon le dernier indice des prix des logements de Zoopla, le marché immobilier connaîtra une ralentira en 2021, mais cela ne se produira que beaucoup plus tard dans l'année que ce qui a été largement attendu. Zoopla a effectué une analyse des prix des logements à l'aide d'un large éventail de données agrégées et de tendances macroéconomiques et conclut que d'ici la fin de 2021, la croissance des prix des logements s'élèvera à un pourcent en moyenne.
Cependant, ce ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier ne se produira pas avant un certain temps encore – et le premier trimestre de 2021 continuera de connaître des niveaux élevés de croissance des prix des logements comparables à l'actuel 4 % taux. Voici comment ce pronostic se traduit par des conséquences concrètes si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison l'année prochaine.
La ruée vers les fêtes de fin d'année ne se terminera pas avant Noël
Celui-ci sera un coup dur pour les acheteurs qui prévoyaient d'attendre jusqu'en janvier afin d'éviter l'intense concurrence et d'énormes retards causés par des centaines de milliers d'acheteurs qui se précipitent pour conclure des ventes avant Noël afin de bénéficier de le régime.
Avec 100 000 ventes de maisons supplémentaires prévues pour un accord en janvier-mars 2021, il est peu probable que le marché soit moins occupé de sitôt. Parmi ceux qui acceptent une vente au cours des trois premiers mois de 2021, seuls 54% seront effectivement terminés à temps pour bénéficier du congé du droit de timbre. Donc, si vous n'avez pas encore convenu d'une vente, l'économie des droits de timbre sera un peu un pari.
Les prêteurs réintroduiront des prêts hypothécaires à LTV élevé – mais lentement
L'une des conséquences les plus graves de la pandémie et du boom immobilier adjacent a été le retrait de la grande majorité des produits à LTV élevé. offres de prêts hypothécaires du marché. Cela a été ruineux pour les premiers acheteurs qui ont soudainement besoin d'un dépôt de 15 pour cent sur des maisons qui sont maintenant plus chères.
La bonne nouvelle est que, comme le souligne Zoopla, alors que les déménageurs attirés par le congé des droits de timbre commencent lentement à se retirer du marché, les prêteurs réintroduiront bon gré mal gré les offres les plus attractives pour les primo-accédants avec dépôts. Cependant, il s'agira probablement d'une alimentation goutte à goutte à partir d'avril 2021, plutôt que d'une réintroduction en gros du jour au lendemain :
«Un manque prolongé de financement LTV plus élevé aurait un impact sur les chaînes de logements et créerait de nouveaux risques à la baisse pour les perspectives du marché en 2021. Nous prévoyons que les prêteurs reviendront à des prêts LTV plus élevés au premier trimestre de 2021, mais pas initialement à l'échelle et aux prix compétitifs observés ces dernières années.
Les conditions du marché local continueront de l'emporter sur les moyennes
Il en a toujours été ainsi, mais les conditions du marché local continueront de primer sur les tendances moyennes du marché immobilier. Ainsi, alors que le ralentissement global du marché du logement d'ici la fin de l'année prochaine sera probablement vrai pour la plupart du temps, les variations régionales continueront d'avoir une influence significative sur la maison locale des prix. Comme l'explique Zoopla, malgré ce qui a été salué comme un boom, les ventes de maisons se sont en fait contractées pour atteindre un niveau pas très supérieur à celles du krach économique de 2008-9; il s'agit d'une tendance à long terme du marché immobilier qui continuera d'avoir un impact sur les chaînes de l'offre et de la demande et sur les prix des logements:
« La baisse de la liquidité du marché peut très bien créer une pénurie qui, à son tour, soutient la tarification, mais elle permet également une plus grande volatilité des prix des logements avec plus de variation dans les tendances des prix entre les marchés locaux et au sein des types de propriété.'
En d'autres termes, même les vendeurs dans les zones de boom devront surveiller le marché de près - à moins qu'ils n'aient de la chance. assez pour posséder un type de propriété (par exemple, une maison de ville géorgienne) qui est plus ou moins immunisé contre le prix régional fluctuation.
