Les déménageurs avisés des régions côtières dirigent ce que les experts immobiliers appellent maintenant la « Sunbelt Surge » – une migration importante de propriétaires cherchant à s’installer dans des zones moins chères avec un niveau de vie élevé, abordable biens, des économies robustes et beaucoup de soleil.
Le regain d'intérêt pour Austin, au Texas en particulier, a été si important qu'un thon rouge spécialiste de l'immobilier pour le Texas se réfère maintenant à la capitale de l'État comme «Texa-fornia», grâce au nombre énorme de Californiens lorgnant les propriétés dans la région.
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La raison principale de ce mouvement de masse est, bien sûr, les valeurs familiales. Comme l'explique Taylor Marr, économiste en chef chez Redfin, «Austin est une destination migratoire de premier plan depuis des années, mais nous avons vu l'intérêt pour Redfin.com monter en flèche pendant la pandémie. Avec la nouvelle flexibilité du travail à distance, les gens conservent leurs salaires et achètent beaucoup plus d'espace pour leur dollar dans des villes comme Austin, Dallas, Las Vegas et Phoenix. Beaucoup de ces personnes viennent de villes côtières chères comme San Francisco, où le prix d'une maison typique est de 1,35 million de dollars, contre 370 000 $ à Austin.
C'est une énorme différence. pourtant Austin offre un bel emplacement (le célèbre Barton Springs est un site naturel magnifique, par exemple), une scène culturelle animée grâce en grande partie à l'Université et à un grand nombre d'entreprises ayant des sièges sociaux locaux dans la ville, d'Apple à Whole Nourriture.
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La tendance ne fait que s'amplifier, avec un panel d'économistes et d'experts immobiliers à Zillow convaincu qu'Austin est sur le point de surpasser la moyenne nationale de la demande par une marge énorme, suivi de Phoenix, Nashville, Tampa et Denver. L'économiste principal de Zillow, Jeff Tucker, a déclaré: «Ces destinations Sun Belt sont des aimants de migration grâce à des maisons familiales relativement abordables, à des économies en plein essor et à un temps ensoleillé. Des taux hypothécaires record et une demande accrue d'espaces habitables, conjugués à une flambée des Les milléniaux qui achètent leur première maison maintiendront la pression sur les prix des maisons là-bas dans un avenir prévisible futur.'
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Sera-ce toutes les bonnes nouvelles pour ces villes en plein essor? Eh bien, la réponse est un peu compliquée. Alors que les économies de ces destinations populaires bénéficieront de toutes les riches transplantations des zones côtières, cette croissance ne sera pas sans coût pour les habitants. L'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, explique que «pour les habitants, l'afflux d'acheteurs riches est à la fois une bonne et une mauvaise nouvelle. Les propriétaires verront la valeur de leur maison augmenter, mais les accédants à la propriété seront confrontés à une concurrence plus rude de la part des habitants de l'extérieur disposant de gros budgets. Les économies locales changeront également, avec des gens comme les ouvriers du bâtiment, les plombiers, les puéricultrices et les les paysagistes voient une demande accrue et des prix plus élevés pour leurs services, mais cela signifierait des prix plus élevés pour les habitants aussi.
Notre conseil à tous ceux qui vivent à Austin ou dans l'une des villes prévues pour la « Sunbelt Surge » d'acheter bientôt, car les prix des maisons continueront d'augmenter, probablement à un rythme plus rapide que le reste du pays.
