Acheter pour louer est là pour rester, et Phil Spencer a quelques conseils avisés pour les investisseurs potentiels. Oui, acheter une propriété à louer peut générer un bon revenu stable – et avec un ménage sur quatre prêt à louer d'ici 2023, il est peu probable que ce flux de revenus se tarisse. Cependant, comme l'explique Phil dans une vidéo pratique pour Move IQ, il existe une bonne et une mauvaise façon de devenir un investisseur locatif. Suivez ses meilleurs conseils ci-dessous pour vous assurer de bien faire les choses.
- Obtenir une bonne hypothèque est aussi important pour un achat locatif que pour votre propre maison; en savoir plus sur taux hypothécaires et comment les comparer dans notre guide
1. Comprendre la nature de l'investissement locatif
L'achat locatif est fondamentalement un investissement à long terme qui commence vraiment à générer des bénéfices au fur et à mesure que vous élargissez progressivement votre portefeuille de propriétés. Si vous êtes sérieux au sujet de l'achat-location, attendez-vous à ce que vos marges bénéficiaires soient serrées pendant un bon moment - c'est normal, et ce n'est pas un signe que cela ne vaut pas la peine de le faire. Si vous avez besoin d'un profit rapide, vous feriez mieux d'envisager de « retourner » ou d'aménager une propriété pour la revendre.
2. Faire votre recherche
Qu'est-ce qui se loue bien dans votre région? Il ne sert à rien de courir après des appartements d'une chambre dans un quartier où les maisons familiales de trois chambres sont très demandées. Il est généralement logique de commencer dans un domaine que vous connaissez le mieux, mais si vous voulez acheter quelque part, vous ne le savez pas bien, il est préférable de parler à un agent immobilier local pour avoir une idée de ce qui sera loué meilleur.
3. Comprendre comment vous allez financer le buy-to-let
L'achat locatif s'accompagne d'exigences financières importantes, notamment la dépôt minimum de 25 pour cent être accepté pour une hypothèque locative. Vous aurez également un engagement financier continu envers la propriété: en tant que propriétaire, vous aurez la responsabilité légale de garder la propriété en bon état, ce qui impliquera inévitablement des dépenses d'urgence (par exemple, une chaudière cassée ou un éclatement tuyau).
4. Ayez toujours un plan d'urgence
Que ferez-vous si votre locataire est soudainement incapable de payer son loyer ou si la propriété reste vide pendant un certain temps? Et si vous devez vous absenter pendant un certain temps et que vous ne pouvez pas gérer la propriété? Mettez votre chapeau de pessimiste et pensez à toutes les choses qui pourraient mal tourner, puis élaborez un plan pour elles.
5. Parlez au bon expert hypothécaire
Faire une demande de prêt hypothécaire locatif est un processus rigoureux et il est très important de contacter le bon prêteur. Nous nous sommes associés au spécialiste du crédit hypothécaire en ligne Habito: non seulement ils sont en mesure de vous conseiller sur les prêts hypothécaires locatifs, mais ils offrent leur propre achat pour louer une hypothèque (ne vous inquiétez pas, ils donnent des conseils impartiaux et ne vous dirigeront pas automatiquement vers leur propre hypothèques). Utilisez leur outil de comparaison gratuit ci-dessous pour voir combien vous pourriez emprunter.
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