Les points chauds de l'immobilier de premier ordre au Royaume-Uni ne montrent aucun signe de ralentissement, grâce à l'intérêt toujours élevé des acheteurs étrangers. Sans surprise, l'immobilier de premier ordre dans les codes postaux de luxe de Londres et du Sud-Est n'a pratiquement pas été affecté par les troubles politiques et la volatilité du marché immobilier résultant du vote sur le Brexit.
Une propriété de plusieurs millions de livres dans des endroits tels que Mayfair, Ascot (une maison là-bas a récemment été vendue pour plus de 12 millions de livres sterling) et Oxford se vend très bien, souvent cassée par les acheteurs au comptant qui s'inquiètent à leur tour de l'instabilité économique ou politique dans leur propre pays, et considèrent toujours l'immobilier au Royaume-Uni comme une solution saine et à faible risque investissement.
Manchester, Birmingham et Édimbourg sont trois autres endroits qui connaissent des booms immobiliers soutenus au moins en partie par des liquidités étrangères. Manchester et Birmingham sont devenus les marchés immobiliers à la croissance la plus rapide du Royaume-Uni, en grande partie grâce aux efforts de régénération urbaine très réussis dans ces villes.
La Media City de Manchester a transformé son marché de l'emploi, tandis que les succès constants de Les universités de Manchester ont assuré un approvisionnement constant d'étudiants (lire: « locataires » dans l'immobilier yeux des investisseurs). Birmingham fait l'objet d'un projet de régénération très coûteux de plusieurs milliards de livres, qui comprend de nombreux nouveaux logements et villes réaménagement du centre, et est déjà la destination de réinstallation numéro un pour les jeunes professionnels ne voulant pas payer la maison de Londres des prix.
Le cas d'Édimbourg est différent, faisant peut-être de la capitale écossaise la ville la plus susceptible de souffrir des mêmes problèmes que Londres a subi en raison de son propre boom immobilier de 15 ans. Contrairement à Manchester et Birmingham, Édimbourg ne se développe pas en tant que ville, avec relativement peu de nouveaux développements immobiliers. Cela alimente une demande extraordinaire pour son parc de logements anciens qui diminue rapidement. L'immobilier d'Édimbourg est en passe de devenir l'alternative aux propriétés comparables de Londres pour les investisseurs qui ne peuvent pas tout à fait se permettre Londres, ou sont extrêmement prudents sur le plan politique, prévoyant un futur vote potentiel pour l'indépendance qui pourrait voir l'Écosse devenir une partie de l'UE. Si Édimbourg poursuit sa tendance actuelle de croissance des prix des logements sans investir dans de nouveaux logements à long terme, il pourrait très bientôt voir le même marché immobilier non viable que Londres.
En fait, tous les emplacements célèbrent actuellement une croissance immobilière stable avant d'autres domaines de le Royaume-Uni, pourrait faire preuve d'une certaine prudence, en particulier lorsque l'argent a tendance à provenir de l'étranger acheteurs. D'une part, l'augmentation du nombre d'investisseurs étrangers fortunés s'emparant de propriétés se traduit presque toujours par une une proportion substantielle de ces propriétés est vide, ce qui entraîne le creusement des locaux communautés. Sans parler des implications financières pour l'abordabilité de la zone donnée pour les futurs propriétaires locaux.
Une étude récemment menée par le Kings College de Londres a révélé que l'augmentation de la propriété étrangère réduit directement le taux d'accession à la propriété locale dans la région, et pas seulement parce qu'il y a moins de logements la gauche. Selon l'étude, pour chaque pour cent du marché immobilier détenu par des acheteurs étrangers, le prix moyen des maisons dans la région augmente de plus de 2 pour cent; une équation inquiétante.
Cela indique un besoin accru de réglementation des investissements immobiliers à l'étranger, ce qui a été récemment reconnu par la décision du gouvernement d'augmenter les droits de timbre pour les acheteurs étrangers. À un niveau plus local, le maire de Londres Sadiq Khan a annoncé que Les Londoniens obtiendront les «premiers dibs» sur toutes les maisons nouvellement construites de moins de 350 000 £ dans la capitale. Les plus grandes associations de construction de logements de Londres se conformeront à la règle de réserver toutes les nouvelles constructions aux acheteurs basés au Royaume-Uni pendant les trois premiers mois de la mise en vente des maisons.
Si cette décision permet de stabiliser les augmentations des prix des logements dans les arrondissements londoniens respectifs, l'initiative pourrait fournir un modèle à d'autres villes pour protéger leurs marchés du logement contre une croissance insoutenable.
