Si vous êtes un premier acheteur, il est probable que vous sous-estimez les coûts d'accession à la propriété, ainsi que 40 % des propriétaires, selon une toute nouvelle étude. Des impôts fonciers aux coûts de réparation du toit et aux services publics, il y a un certain nombre de coûts supplémentaires qui surviennent après l'achat d'une maison que beaucoup de gens ignorent tout simplement – jusqu'à ce qu'ils reçoivent la facture.
Mais le coût de loin le plus important qui surprend les nouveaux propriétaires est l'entretien de la propriété. Selon la recherche, 35% des Américains n'étaient pas au courant des coûts d'entretien avant d'acheter leur maison, ce qui en fait la dépense imprévue la plus courante. En conséquence, 30% des propriétaires auraient souhaité avoir attendu pour acheter leur maison en fonction des coûts d'entretien, la moitié ayant dû mettre les coûts supplémentaires nécessaires sur leurs cartes de crédit.
Vous voulez éviter ce scénario? Nous avons demandé à Claire Cole, chercheuse et experte en immobilier qui travaille pour le compte de
Services à domicile Cinch, pour ses meilleurs conseils pour savoir combien coûtera l'entretien de la propriété avant de s'engager.- Découvrez ce que font les prix des maisons en utilisant nos dernières prévisions du marché du logement
Apprendre à poser les bonnes questions
(Crédit image: Unsplash/Milan Seitler)
La principale chose que les primo-accédants se trompent est de ne pas poser suffisamment de bonnes questions sur la propriété, explique Claire. Une maison peut sembler assez belle lors de la visualisation, sans défauts évidents tels que la moisissure ou la peinture qui s'effrite. Ce n'est pas suffisant pour déterminer qu'il n'y aura pas des milliers de dollars à payer pour une maintenance coûteuse plus tard: « Quand un éventuel l'acheteur trouve une "maison de rêve" qui apparaît dans son budget, il est tentant de plonger et de commencer à imaginer comment il organisera le espacer. Cependant, il est important de maintenir la discipline et de se poser, ainsi qu'à leur agent immobilier, quelques questions importantes. Par exemple, quel âge a la maison et quand a-t-elle été rénovée pour la dernière fois ?'
Claire explique que cela n'a pas nécessairement d'importance si la maison a l'air bien maintenant: « S'il s'agit d'une maison plus ancienne qui n'a pas subi de modernisation récente, cela peut être un signe aux acheteurs potentiels qu'ils devraient anticiper des coûts de rénovation plus élevés à l'avenir (qui n'apparaîtront pas dans le prix demandé initial).' Si tu voulez toujours la maison, sachez simplement qu'il est très peu probable qu'elle n'ait pas besoin de travaux dans les prochaines années, vous devrez donc vous y préparer financièrement.
N'oubliez pas les appareils électroménagers
(Crédit image: Unsplash/Aubrey Odom)
« Un autre domaine que les acheteurs ont tendance à négliger, et sur lequel ils devraient se renseigner, est l'âge des appareils électroménagers de la maison », explique Claire. Ce n'est pas que les acheteurs de maison ne réalisent pas que les appareils doivent être remplacés, mais il s'avère que beaucoup ne réalisent pas à quel point de tels remplacements peuvent être coûteux: « Bien que nous ayons constaté que les propriétaires ont généralement une bonne idée de la durée de vie moyenne d'un appareil donné, ils ont tendance à sous-estimer le coût d'un nouveau remplacement. Si les acheteurs savent à l'avance combien de temps ils pourront renoncer à l'achat de nouveaux appareils électroménagers, ils peuvent économiser se protéger des mauvaises surprises liées aux coûts de remplacement et peut faire des recherches supplémentaires pour budgétiser par conséquent.'
En d'autres termes, si vous « maison de rêve » a un vieux poêle, un vieux Machine à laver et lave-vaisselle, attendez-vous à des coûts importants au cours des premières années d'emménagement - pourrez-vous vous permettre tous ces nouveaux appareils? Claire résume: « L'identification de ces problèmes potentiels à l'avance peut aider les acheteurs à avoir une meilleure idée de la réalité. coût de possession et d'entretien de leur ménage, et se préparer à économiser pour les investissements potentiels nécessaires dans le ligne.'
