Si vous cherchez le meilleur moyen de vendre votre maison rapidement, vous avez probablement une très bonne raison de vous hâter. Il ne fait aucun doute que de nombreux vendeurs de maisons qui vendent pour gravir les échelons du logement obtiennent inquiet de ne pas conclure la vente à temps pour bénéficier du congé du droit de timbre sur leur nouvelle maison achat.
Avec à peu près tout prenant actuellement beaucoup plus de temps que d'habitude, du transfert de propriété aux hypothèques, si vous avez une date d'achèvement spécifique dans les six prochains mois comme objectif, vous devez agir vite.
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Traditionnellement, la meilleure façon de vendre rapidement une maison était la vente aux enchères. Une vente de maison se termine généralement dans les 28 jours suivant la vente d'une maison aux enchères, et l'acheteur doit payer un acompte de 10 % dès qu'il est annoncé comme l'enchérisseur gagnant. En ce sens, les enchères peuvent être un moyen fiable de vendre votre maison rapidement si vous devez vraiment déménager bientôt.
Cela ne veut pas dire que les enchères ne sont pas sans risques potentiels. Le premier est la maison qui ne se vend pas du tout – ou qui se vend bien en dessous du prix espéré par le vendeur s'il y a un besoin très urgent de déménager. Les frais d'inscription que le vendeur paie pour participer à l'enchère ne sont pas remboursables et d'autres frais doivent être pris en compte, notamment une commission de 2,5% au commissaire-priseur.
Les enchères ne conviennent pas non plus aux personnes qui font partie d'une chaîne de logements et attendent que leur nouveau logement soit disponible. Une fois que vous avez vendu aux enchères, vous devez déménager, ce qui peut être gênant si vous n'avez pas de logement temporaire trié.
C'est là qu'interviennent les plateformes d'achat de maisons. Fondamentalement, une plateforme d'achat de maison vous achète votre maison directement après une évaluation. Ils ne facturent généralement pas de frais, il n'y a pas de contrat ou de lien, pas d'annonces et pas de visites de propriétés. La plupart des plateformes d'achat de maison prendront également en charge tous les frais juridiques impliqués dans votre vente, ce qui la rend beaucoup plus rentable que la vente aux enchères ou sur le marché traditionnel.
La meilleure chose? La vitesse fulgurante avec laquelle vous pouvez vendre votre maison via ces plates-formes - généralement dans les 30 jours, mais, si nécessaire, de nombreuses plates-formes peuvent conclure une vente de maison dans les une semaine. Cela ne signifie pas pour autant que vous devez déménager dans la semaine - il est possible de convenir d'une date de déménagement de votre choix qui vous convient, qui sera attrayant pour de nombreuses personnes pour lesquelles les délais pour vendre et quand ils veulent/doivent déménager ne correspondent pas en haut.
Il y a quelques mises en garde. Alors que les meilleures plateformes d'achat de logements garantissent le prix de vente convenu avec un acompte, certaines auraient tenté de baisser le prix à la dernière minute. Dans tous les cas, les plateformes d'achat de maisons achètent à un prix inférieur à la valeur marchande, alors attendez-vous à obtenir 80 à 95 % de ce que vous obtiendriez si vous vendiez via la voie traditionnelle des agents immobiliers. Cela signifie que le vendeur de maison moyen au Royaume-Uni atteindra entre 193 633 £ et 204 912 £ par rapport à la moyenne nationale de 242 041 £. Vous seul pouvez décider si vendre à un prix inférieur en vaut la peine pour vous. Fondateur et directeur général de Oui Acheteurs, Matthew Cooper, a commenté :
«Il ne fait aucun doute que des nuages sombres commencent à se former sur le marché immobilier, car un niveau d'activité écrasant voit les ventes traîner pendant des mois. Nous commençons déjà à voir des indicateurs d'une baisse potentielle du marché avec des valorisations à la baisse à la hausse, des ventes en baisse et un énorme arriéré entraînant de nombreuses personnes laissées dans les limbes du marché.
«La bonne nouvelle pour les vendeurs de maisons est qu'il existe des alternatives disponibles pour ceux qui doivent terminer rapidement. Les enchères immobilières peuvent être une excellente méthode de vente pour ceux qui ont des circonstances uniques bien que, comme pour toutes les enchères, elles comportent un plus grand risque en ce qui concerne le prix.
«Les plates-formes d'achat de maisons offrent beaucoup plus de certitude dans ce cas et peuvent fournir un service sur mesure pour répondre aux besoins individuels. Pour ceux qui ont besoin d'agir rapidement, l'utilisation d'une plate-forme d'achat de maison peut être une bien meilleure option que de jouer aux enchères ou de s'attaquer au marché traditionnel et aux retards potentiels qu'il peut entraîner. »
