Vous souhaitez devenir locataire pour la première fois? Ou peut-être êtes-vous locataire depuis un certain temps mais continuez à tomber sous le charme des propriétaires? Peut-être avez-vous besoin de jeter un coup d'œil à notre guide pour savoir comment être un bon locataire. Nous couvrons tout, de l'évident – payer votre loyer à temps – à l'essentiel auquel vous n'auriez peut-être pas pensé.
Continuez à lire, puis passez à notre guide du débutant à la location pour savoir ce que vous pourriez avoir besoin de savoir.
1. Payez votre loyer à temps
Cela doit être votre priorité car vous serez en rupture de contrat si les paiements sont en retard ou manqués, vous exposant ainsi au risque d'être expulsé. Le loyer est normalement dû un mois à l'avance à la date anniversaire de votre emménagement, alors faites en sorte qu'il soit payé (généralement par prélèvement automatique ou ordre permanent) quelques jours plus tôt pour tenir compte des retards causés par un week-end ou une banque vacance. N'oubliez pas de payer rapidement les taxes municipales, les services publics et autres factures.
2. Suivez les conditions de votre location
Lisez attentivement votre contrat de location et respectez-en les termes. S'il contient une clause interdisant expressément de fumer, d'avoir un animal de compagnie ou de garer un camping-car dans l'allée, ne continuez pas malgré tout et espérez que le propriétaire ne le découvrira pas. Au mieux, un tel comportement affectera négativement votre relation, et au pire, cette violation pourrait vous faire perdre votre maison.
3. Demander la permission
Vous voulez démarrer une entreprise à domicile, peindre les murs ou sous-louer une pièce? Vérifiez votre contrat pour savoir si une autorisation est nécessaire avant d'aller de l'avant, et si c'est le cas, faites votre demande par écrit et conservez des copies de toute la correspondance.
4. Communiquez clairement
Une bonne communication vous fera gagner des points, alors dites à votre propriétaire ou à votre agent de location si vous partez pour une quinzaine de jours ou plus, car une maison vide est plus susceptible d'être cambriolée et une absence prolongée (30 jours +) pourrait invalider l'assurance des bâtiments politique. Des accidents arrivent, donc si vous cassez quelque chose, reconnaissez-le immédiatement plutôt que d'essayer de brouiller les pistes. Et répondez toujours rapidement à un message ou à un e-mail de votre propriétaire, car le fait d'être difficile à joindre ne se passera pas bien.
5. Sécurisez votre maison
Adopter des mesures de sécurité de base devrait être une seconde nature, alors verrouillez les portes et les fenêtres chaque fois que vous sortez. Ne donnez pas de clés de rechange à quelqu'un qui ne vit pas avec vous et ne les laissez jamais, jamais dehors, sous un pot de fleurs.
En savoir plus sur comment rendre votre maison moins attrayante pour les cambrioleurs.
6. Effectuer l'entretien de base
Bien que le propriétaire soit responsable de l'entretien et des réparations, les locataires sont tenus d'effectuer des travaux d'entretien mineurs. Ce n'est pas trop fatiguant - vous aurez juste besoin de vérifier que les détecteurs de fumée fonctionnent, de changer les ampoules et les piles et de serrer les vis desserrées.
Trouver que demander à votre propriétaire avant d'emménager afin que vous sachiez tous les deux qui doit faire quoi.
7. S'occuper de la propriété
Il va sans dire qu'une bonne hygiène est indispensable, alors gardez la propriété propre et sans dégâts, aérez-la pour minimiser la condensation et sortez régulièrement les ordures. Il est de votre responsabilité d'informer immédiatement le propriétaire de problèmes tels qu'un robinet qui fuit, patch ou des souris qui sont souvent faciles à traiter s'ils sont abordés tôt, mais peuvent rapidement dégénérer si négligé.
8. Gardez vos voisins doux
Il n'y a rien de pire que de mauvais voisins, mais la relation fonctionne dans les deux sens et vous pouvez garder les vôtres en les traitant avec respect. Rangez les espaces communs, ne laissez pas les ordures s'entasser autour des poubelles, et ne faites pas de musique à fond ou ne faites pas de bruit tard dans la nuit si des gens vivent en dessous. L'impolitesse et le bruit excessif ou le désordre peuvent être considérés comme un comportement antisocial, ce qui est un motif d'expulsion.
9. Permettre au propriétaire un accès raisonnable
Contrairement à la façon dont ils sont dépeints dans les sitcoms télévisés (le personnage de Jack Dee Geoff dans la BBC Josh me vient à l'esprit), les propriétaires réels n'entrent généralement pas dans les maisons de leurs locataires sans raison valable. Ils ont le droit de le faire pour inspecter les problèmes et effectuer des réparations et des contrôles de sécurité et en tant que locataire, vous avez droit à un préavis raisonnable – généralement 24 ou 48 heures, tel que détaillé dans le contrat de location une entente. Si cela ne vous convient pas, soyez flexible et proposez d'autres dates et heures d'accès. Un propriétaire n'est autorisé à entrer sans autorisation qu'en cas d'urgence majeure telle qu'une inondation.
10. Terminer correctement la location
Assurez-vous de donner le bon préavis lorsque vous souhaitez déménager. Un bail à durée déterminée ne peut être résilié plus tôt que s'il contient une clause de rupture, même s'il vaut la peine de demander au propriétaire si vous pouvez partir plus tôt. Sinon, vérifiez le contrat pour savoir si un préavis est requis. Pour les locations périodiques, lorsque le terme fixe a pris fin sans être renouvelé, vous devez donner un préavis d'un mois si vous payez un loyer mensuel ou d'une semaine si vous payez à la semaine. Le dernier jour, laissez la propriété propre et rangée, retirez toutes vos affaires, remettez les clés et fournissez une adresse de réexpédition.
En savoir plus sur la location :
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