Alors que l'incertitude du Brexit plane toujours sur nous, il est compréhensible que le pronostic du marché immobilier pour 2019 ne soit pas très positif dans l'ensemble. Cependant, certaines régions du Royaume-Uni défient la morosité du Brexit et connaissent une croissance des prix des logements et des ventes stables.
Lorsque nous examinons ces domaines plus en détail (ce n'est pas un hasard si ce sont toutes des villes), il devient évident que ce qui se cache derrière leur succès est une vision à long terme. La régénération urbaine, les liaisons de transport étendues et une bonne offre de nouveaux logements abordables sont tous des moteurs de la croissance du marché immobilier dans ces régions.
Alors où sont-ils? Et pourriez-vous en bénéficier ?
1. Manchester
Les ventes de maisons à Manchester et Salford sont en plein essor depuis 2017, et il est facile de comprendre pourquoi. Manchester se construit avec de nouveaux logements abordables à un rythme impressionnant, et l'élément d'abordabilité ici est réel: l'écart de prix entre les logements existants et les nouveaux logements n'est ici que de 16 %.
Le marché locatif de la ville est également en croissance rapide (Manchester est l'une des villes les plus jeunes du Royaume-Uni), ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers.
2. Birmingham
Les prix des logements à Birmingham ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie, augmentant de 45%, et le vote sur le Brexit ne semble pas avoir affecté le marché immobilier sain de cette ville.
Les raisons derrière cela? La principale est le statut de Birmingham en tant que première destination pour ceux qui quittent Londres. De plus, ceux qui s'installent à Birmingham sont souvent jeunes et professionnels (et certains gardent même leur emploi à Londres), apportant un revenu disponible supplémentaire dans la ville.
Le plan Big City, qui verra tous les principaux quartiers de Birmingham régénérés et agrandis, reflète son énorme attrait comme une ville avec toutes les commodités d'une capitale, mais avec un prix du logement nettement inférieur (pour l'instant, à moins). Avec un prix moyen pour une maison jumelée d'un peu plus de 200 000 £, nous pouvons voir pourquoi les propriétés de Birmingham sont en train de s'arracher.
3. Londres est
Malgré le fait que les prix des logements à Londres ont légèrement baissé depuis le vote sur le Brexit, certaines régions de Londres connaissent une croissance des prix des logements, et elles se trouvent toutes à l'Est. Et qu'est-ce qui relie Farringdon, Stratford et Romford? Crossrail, qui transformera l'East End et facilitera grandement les déplacements vers le centre de Londres depuis la banlieue extérieure.
4. Edinbourg
Édimbourg est un marché immobilier en vogue, avec une demande dépassant de loin l'offre de ses magnifiques propriétés d'époque. Les prix de l'immobilier dans la ville ont augmenté de 8 à 12% depuis le vote du Brexit, et les maisons se vendent très rapidement, en moyenne dans les deux semaines.
La raison derrière cela? Édimbourg est une ville formidable pour les jeunes familles, offrant de grandes écoles (avec concurrence pour les zones de chalandise clés comme féroce comme à Londres), et un excellent rapport qualité-prix sur les grandes propriétés, qui se vendent le plus rapidement, en comparaison avec Londres. Édimbourg est également une ville compacte, et ses habitants bénéficient des trajets les plus courts du Royaume-Uni.
Vous voulez un pronostic plus détaillé des prix des maisons pour 2019?
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