ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों या हाई स्ट्रीट एजेंटों के माध्यम से घर बेचना - जो आपके लिए सबसे अच्छा है?

अधिक घर मालिक ऑनलाइन संपत्ति एजेंटों का उपयोग कर रहे हैं; वास्तव में, ज़ूपला के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, 24 प्रतिशत मकान मालिकों ने पिछले साल अपने घर को बेचने की कोशिश करने के लिए एक ऑनलाइन एस्टेट एजेंट का इस्तेमाल किया, जो कि सिर्फ पांच साल पहले की संख्या से दोगुना है। इस बदलाव के पीछे क्या है, और एक ऑनलाइन एस्टेट एजेंट को चुनना आपके लिए सबसे अच्छा कदम है? हम आपको अपना निर्णय देने के लिए दोनों प्रकार के एस्टेट एजेंटों को विस्तृत विश्लेषण के लिए प्रस्तुत करते हैं।

अपना घर बेचने के बारे में और सलाह चाहिए? मालूम करना घर कैसे बेचें हमारे गाइड में।

ऑनलाइन एस्टेट एजेंट कैसे काम करते हैं?

ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों के पास हाई स्ट्रीट एजेंटों के समान मूल संरचना होती है, हालांकि अलग-अलग व्यक्तिगत एजेंट एक अतिरिक्त कीमत पर ऐड-ऑन की पेशकश करेगा, जो कम से कम सिद्धांत रूप में, आपके बेचने की संभावनाओं को बढ़ा देगा घर। ऑनलाइन एजेंट करेगा:

• अपने घर का मूल्यांकन करें;
• तस्वीरें ले ;
• एक सूची बनाएं जो प्रमुख संपत्ति वेबसाइटों पर प्रदर्शित की जाएगी जैसे कि Zoopla तथा राइटमूव;
• वे आपकी संपत्ति के संबंध में प्रश्नों का उत्तर देंगे, हालांकि आम तौर पर आपको स्वयं निरीक्षण करना होगा।

ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों द्वारा पेश किए जाने वाले वैकल्पिक अतिरिक्त

इनमें आपकी संपत्ति के बाहर एक भौतिक 'बिक्री के लिए' चिह्न, संपत्ति वेबसाइटों पर प्रीमियम विज्ञापन शामिल हो सकते हैं जो आपकी संपत्ति को और अधिक दृश्यमान बना देंगे, या संपत्ति एजेंट आपकी ओर से दृश्य, जो तकनीकी रूप से उन्हें एक 'हाइब्रिड' एस्टेट एजेंट बनाता है - यानी, एक ऐसा एजेंट जो आमतौर पर हाई स्ट्रीट एस्टेट द्वारा निष्पादित कुछ सेवाएं प्रदान करता है एजेंट

पारंपरिक एस्टेट एजेंटों द्वारा उपयोग किए जाने वाले पारंपरिक 'नो-सेल, नो-फीस' मॉडल के विपरीत, ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के लिए £300 से £1,500 के बीच एक निश्चित शुल्क की आवश्यकता होती है, एक निश्चित अवधि (आमतौर पर साइन अप करने के 12 महीनों के भीतर) के बाद या तो अग्रिम या देय, चाहे आपकी संपत्ति बिकती है या नहीं नहीं।

क्या ऑनलाइन एजेंट अपना वादा पूरा करते हैं?

आपकी संपत्ति बिकती है या नहीं, भुगतान करने की यह अंतिम शर्त इस बारे में बहुत चर्चा का विषय रही है कि क्या ऑनलाइन एस्टेट एजेंट आपके घर को पारंपरिक, हाई स्ट्रीट के रूप में बेचने की कोशिश में काफी प्रयास करते हैं एजेंट।

शुरुआती साइन-अप के बाद संचार की कमी के बारे में ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों का उपयोग करने वाले लोगों की रिपोर्टें आई हैं, और अधिक चिंता की बात यह है कि सभी प्रमुख संपत्ति वेबसाइटों पर विज्ञापित होने के बावजूद शायद ही कोई दृश्य मिल रहा हो (हालांकि कुछ पारंपरिक हाई स्ट्रीट एस्टेट के बारे में भी यही कहा जा सकता है एजेंट)।

यह कैसे हो सकता है, यह देखते हुए कि 98 प्रतिशत संभावित घर खरीदार राइटमूव या ज़ूपला पर अपनी खोज शुरू करते हैं? खैर, इसका उत्तर आंशिक रूप से आपके घर को बेचने में इन संपत्ति वेबसाइटों की भूमिका के बारे में हमारी भ्रांतियों में निहित है।

ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों पर भरोसा करने का मतलब छूटे हुए अवसर क्यों हो सकते हैं

कुछ संपत्ति विशेषज्ञ और संपत्ति एजेंट इस तथ्य की ओर इशारा करते रहे हैं कि संपत्ति का विज्ञापन केवल अपने घर को बेचने में पहला कदम, और सबसे अच्छी कीमत पर बेचने की गारंटी से दूर, या यहां तक ​​कि बिक्री पर सब।

सीधे शब्दों में कहें तो, अधिक लोग संपत्तियों को ऑनलाइन देखने के बजाय उन्हें व्यक्तिगत रूप से देखते हैं, और बहुत से लोग संपत्तियों को खारिज कर देते हैं यह केवल इसलिए उपयुक्त हो सकता है क्योंकि तस्वीरों से घर आकर्षक नहीं लग रहा था, या उनके आदर्श की अपेक्षाओं से मेल नहीं खाता था घर।

यह एक टिंडर जैसा प्रभाव है - इतने विकल्प और इतने कम समय के साथ, लोग ऐसी संपत्तियां नहीं देते हैं जो उनके सभी मानदंडों से पर्याप्त विचार से मेल नहीं खातीं। इसलिए, यदि आप एक अच्छी संपत्ति बेच रहे हैं जो ऑनलाइन एक सपने की तरह नहीं दिखती है, तो आपको खरीदारों से रुचि की कमी मिल सकती है। बेशक, यहाँ सबक यह है कि यदि आप केवल ऑनलाइन बिक्री कर रहे हैं, तो अच्छी तस्वीरें अत्यंत महत्वपूर्ण हैं।

अपने ऑनलाइन मूल्यांकन को ध्यान से देखें और तुलना करें

अधिक चिंताजनक रूप से, कुछ ग्राहक रिपोर्ट करते हैं कि उनके घर ऑनलाइन एजेंटों द्वारा अधिक मूल्यवान हैं, जो संभावित खरीदारों को बंद कर देता है। इसके अलावा, जब घर का मूल्य कम हो जाता है (कम ईमानदार ऑनलाइन एजेंटों की एक सामान्य रणनीति), तो घर कम हो जाता है संभावित खरीदारों के लिए फिर से आकर्षक, इस बार क्योंकि कीमत में कमी एक संपत्ति की अवांछनीयता या घर के साथ समस्याओं का संकेत देती है अपने आप। अंत में, घर के मालिक को पैसे का नुकसान हो सकता है, जिससे उनकी कीमत और भी कम हो सकती है।

एक तरीका यह है कि आप अपनी संपत्ति को ऑनलाइन एजेंट के साथ बिक्री के लिए रखने से पहले एक पारंपरिक संपत्ति एजेंट द्वारा मूल्यांकन प्राप्त करें, हालांकि यह कुछ हद तक निंदक कदम है। एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपनी संपत्ति के लिए वास्तविक रूप से क्या प्राप्त कर सकते हैं, इसकी बहुत अच्छी समझ प्राप्त करने के लिए अपने क्षेत्र के लिए भूमि रजिस्ट्री रिकॉर्ड देखें। एक ऑनलाइन एजेंट के माध्यम से एक बढ़ी हुई कीमत पर बेचने की कोशिश करने से निश्चित शुल्क के साथ की गई किसी भी बचत को नकारते हुए, लंबे समय में आपके पैसे खोने की संभावना है।

ऑनलाइन एस्टेट एजेंट कितने लोकप्रिय हैं?

इस सवाल का कोई सीधा जवाब नहीं है; या यूं कहें, जबकि ऑनलाइन एजेंटों में रुचि वर्तमान में अधिक है, ऑनलाइन संपत्ति एजेंटों द्वारा घर की बिक्री का वास्तविक हिस्सा पांच प्रतिशत पर काफी कम है।

ज़ूपला के छियालीस प्रतिशत उपयोगकर्ता अब कहते हैं कि अगली बार जब वे बेचना चाहते हैं तो वे एक ऑनलाइन एजेंट का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं, लेकिन यह ऑनलाइन एजेंटों द्वारा बिक्री की वास्तविक मात्रा में तब्दील नहीं होता है। वास्तव में, कुछ सबूत हैं कि पारंपरिक एजेंटों की तुलना में ऑनलाइन एजेंटों की कोई बिक्री नहीं होने की दर अधिक है, और वह पारंपरिक एजेंट अधिक देखने और बेहतर कीमतों को सुरक्षित करते हैं उनके ग्राहकों के लिए। इसके कारणों के बारे में हम नीचे चर्चा कर रहे हैं।

हाई स्ट्रीट एस्टेट एजेंट का उपयोग करने के क्या लाभ हैं?

पारंपरिक हाई स्ट्रीट एस्टेट एजेंटों की कीमत ऑनलाइन एजेंटों की तुलना में अधिक होती है, और यह एक सच्चाई है। एक हाई स्ट्रीट एजेंट संपत्ति की कुल कीमत के एक से 3.5 प्रतिशत के बीच कहीं भी चार्ज करेगा, जिससे वे एक महंगा विकल्प बन जाएंगे, खासकर यदि आपके घर की कीमत बहुत अधिक है। हालांकि, हाई-स्ट्रीट एजेंटों के संचालन के तरीके के कई लाभ हैं जो इस खर्च को इसके लायक बना सकते हैं:

• स्थानीय विशेषज्ञता: यह सच है कि कुछ ऑनलाइन एजेंटों के पास अब क्षेत्रीय प्रबंधक और 'स्थानीय विशेषज्ञ' हैं; लेकिन, पारंपरिक, पूर्ण-सेवा एजेंटों के मामले में, स्थानीय विशेषज्ञता अधिक संपत्तियों के अधिक भौतिक दृश्य में तब्दील हो जाती है। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति एजेंट एक संभावित खरीदार को ऐसी संपत्ति देखने के लिए मना सकता है जो उन्होंने नहीं की थी माना जाता है, या वे आस-पास के क्षेत्र में एक संपत्ति का सुझाव दे सकते हैं जिसे खरीदार पसंद करेगा, लेकिन नहीं किया के बारे में जानना। इस तरह, आप, गृह विक्रेता, संभावित खरीदार प्राप्त कर सकते हैं जिन्हें आप नहीं जानते थे कि आप अप्रत्यक्ष तरीकों से प्राप्त कर सकते हैं।
• उच्च कीमत पर बातचीत करने के लिए प्रोत्साहन और कौशल: एस्टेट एजेंट पेशेवर बिक्री वाले लोग होते हैं (विज्ञापनदाताओं के विपरीत) और एक संपत्ति को कई संभावित खरीदारों के लिए वांछनीय बनाने की तकनीकों को जानते हैं। सबसे अच्छी स्थिति में, वे आपकी संपत्ति के लिए एक बोली युद्ध उत्पन्न कर सकते हैं (कुछ ऑनलाइन एजेंट ऐसा करने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं)।
• जल्दी से अपना घर बेचने का प्रोत्साहन: अपने घर को उचित समय सीमा के भीतर सर्वोत्तम संभव कीमत पर बेचना एक हाई-स्ट्रीट एजेंट के सर्वोत्तम हित में है, जो कि अमूल्य है यदि आप घर जल्दी से स्थानांतरित करना चाहते हैं। कई ग्राहक एक ऑनलाइन एजेंट के साथ महीनों तक अपनी संपत्ति में कम रुचि प्राप्त करने के बाद हफ्तों के भीतर एक पारंपरिक एजेंट के साथ अपना घर बेचने की रिपोर्ट करते हैं।

ऑनलाइन एस्टेट एजेंट बनाम पारंपरिक एस्टेट एजेंट: हमारा फैसला

आखिरकार, चाहे आप अपने घर को ऑनलाइन एजेंट या पारंपरिक एजेंट के साथ बेचने का विकल्प चुनते हैं, यह एक निर्णय है जिसे केवल तभी किया जाना चाहिए जब आप इन तीन चीजों के बारे में आश्वस्त महसूस करें:

• सूचित रहें: सुनिश्चित करें कि आप जिस एस्टेट एजेंट का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, चाहे वह ऑनलाइन हो या हाई स्ट्रीट के बारे में अधिक से अधिक जानकारी एकत्र करें। एक ऑनलाइन एजेंट शायद बेहतर होगा यदि आपके स्थानीय एजेंट की प्रतिष्ठा खराब है, क्योंकि कम से कम आप एक ऑनलाइन एजेंट को कम भुगतान करेंगे; हालांकि, उन ऑनलाइन एजेंटों से सावधान रहें, जिनके बारे में बताया गया है कि वे बिक्री नहीं कर रहे हैं या उनका संचार खराब है।
• अपनी संपत्ति के बारे में यथार्थवादी बनें: क्या आपकी संपत्ति को नए सिरे से नवीनीकृत किया गया है, एक प्रमुख स्थान पर, और तस्वीरों में अद्भुत दिख रहा है? बशर्ते आपने एक मूल्यांकन किया हो, तो आप ऑनलाइन एजेंट के साथ जाने के लिए अच्छे हो सकते हैं। यदि, दूसरी ओर, आपके घर में असामान्य लेआउट है, एक कर्ता-ऊपरी है, या ऐसे क्षेत्र में है जिसके बारे में बहुत से लोग नहीं जानते हैं, तो एक पारंपरिक एजेंट जरूरी है।
• आप जो कर सकते हैं उसके बारे में ईमानदार रहें: यदि आपके पास पहले से ही घर बेचने का अनुभव है, तो पता करें कि कैसे देखना है, और मूल रूप से इसके लिए तैयार हैं कुछ, या यहां तक ​​कि बहुत से बातचीत का काम स्वयं करें, तो एक ऑनलाइन एजेंट एक कम जोखिम वाला उपक्रम है आप; आप इसे आसान विज्ञापन के रूप में भी सोच सकते हैं जो तब आपको अपना घर बेचने में मदद करेगा। यदि आप पहली बार विक्रेता हैं, और विशेष रूप से यदि आप की बिक्री के लिए कोई संभावित जटिलताएं देखते हैं अपनी संपत्ति, या जल्दी से बेचने की जरूरत है, अपने आप को काम और तनाव से बचाएं, और एक पारंपरिक के साथ जाएं एजेंट

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