फिल स्पेंसर कहते हैं, हाउसिंग मार्केट 'मेरे सिर को घुमाता है'। क्या कीमतें बढ़ रही हैं - या नीचे?

कोविड -19 प्रतिबंध हटने के बाद से इंग्लैंड में संपत्ति की मांग बढ़ी है; घर की कीमतें भी बढ़ रही हैं, इंग्लैंड में मामूली लेकिन स्थिर वृद्धि दर्ज की गई है पिछले दो महीनों में, और इसी तरह के परिणाम स्कॉटलैंड और वेल्स से अपेक्षित हैं जब प्रतिबंध हटा दिए जाएंगे वहां।

तो, एक संपत्ति बाजार की पृष्ठभूमि में महामारी से अप्रभावित प्रतीत होता है, संपत्ति विशेषज्ञ आने वाले महीनों में मंदी के बारे में खतरे की घंटी क्यों बजा रहे हैं? जैसा कि फिल स्पेंसर ने स्पष्ट रूप से कहा है, '[टी] यहां आवास बाजार के बारे में बहुत सारे मिश्रित संदेश हैं जो मेरे सिर को घुमाते हैं।'

सबसे पहले, हमें विकट स्थिति का सामना करना होगा बंधक. पहली बार खरीदार बंधक (जिसे कम जमा बंधक कहना है) उधार बाजार से काफी गायब हो गए हैं, और यह तेजी से संभावना दिख रही है कि ये बंधक जल्द ही वापस नहीं आएंगे। जबकि ऋणदाता मूल रूप से आवेदनों को संसाधित करने के लिए उपलब्ध संसाधनों की कमी का हवाला दे रहे थे, वहीं अब अधिक संकेत है कि वे अंत में एक घर की कीमत दुर्घटना के डर से गिरवी रख रहे हैं 2020.

अपने बंधक निदेशक, हेनरी के साथ, राष्ट्रव्यापी अपनी न्यूनतम जमा आवश्यकता को 15 प्रतिशत तक तिगुना करने वाला नवीनतम ऋणदाता बन गया है जॉर्डन, यह समझाते हुए कि उन्हें यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि हमारे सदस्य उनके पुनर्भुगतान का खर्च उठा सकें, जबकि हम उन्हें गिरने से बचाने के लिए जो कर सकते हैं वह कर रहे हैं नकारात्मक इक्विटी में।' दूसरे शब्दों में: ऋणदाता एक बड़े ऋण की जिम्मेदारी नहीं चाहते हैं जिसका मूल्य छह महीने में बहुत कम हो सकता है। समय।

यहां तक ​​कि ज़ूपला, जो घर की कीमतों में वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं और मई से जून में संपत्ति के लेनदेन में 46 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। प्री-लॉकडाउन मार्च, भविष्यवाणी कर रहे हैं कि आर्थिक मंदी पोस्ट-कोरोनावायरस 'बाद में कीमतों पर नीचे की ओर दबाव डालना शुरू कर देगा। वर्ष।' 

खरीदारों और संपत्ति विशेषज्ञों के मौजूदा मूड के बीच स्पष्ट रूप से एक विसंगति है। यह स्पष्ट है कि जो कोई भी अभी भी एक बंधक प्राप्त कर सकता है, वह ऐसा कर रहा है, भले ही 2020 के अंत और उसके बाद का आर्थिक दृष्टिकोण गहरा अनिश्चित बना हुआ है। NS वित्तीय समय, में एक हालिया विश्लेषण संपत्ति बाजार के, ने सवाल किया है कि क्या नौकरी की सुरक्षा के बिना किसी के जीवन की सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता 'बुद्धिमान' है।

उस ने कहा, यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि वर्ष के अंत में हम किस प्रकार के संपत्ति बाजार में मंदी देखेंगे। जैसा कि फिल स्पेंसर अपने ब्लॉग पोस्ट में जारी है संपत्ति बाजार में वास्तव में क्या चल रहा है, 'जबकि हमारे पास बंधक छुट्टियां और कम ब्याज दरें हैं, घर के मालिकों को बेचने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है।' और, वे कहते हैं, 'यह सब तब तक नहीं होगा जब तक' उत्कृष्ट, लेकिन अस्थायी समर्थन उपाय [जैसे फ़र्लो], इस शरद ऋतु को समाप्त कर देते हैं कि यह आकलन करना भी संभव है कि चीजें व्यापक रूप से कैसे दिखाई देंगी पैमाना।'

2008 की पुनरावृत्ति, इसके कई कब्जे के साथ, सौभाग्य से, संभावना नहीं है। लापरवाह ऋण जो आंशिक रूप से संकट के लिए जिम्मेदार था, को ज्यादातर बंधक ऋण से समाप्त कर दिया गया है प्रथाओं, और लंबी अवधि के सावधि बंधक के उदय का मतलब है कि कई मौजूदा घर मालिक योजना बनाने में सक्षम हैं भविष्य।

हालांकि, पहली बार खरीदारों की संख्या में तेज कमी लगभग निश्चित रूप से एक संपत्ति बाजार में मंदी का कारण बनेगी भले ही बड़े पैमाने पर बेरोजगारी की चेतावनियां अमल में नहीं आती हैं। अधिकांश पहली बार खरीदारों के लिए, एक नौकरी रखना जो अब एक घर खरीदने के लिए आवश्यक बड़ी जमा राशि के लिए पर्याप्त भुगतान नहीं करता है, संपत्ति की सीढ़ी पर आने के लिए सहायक नहीं होगा। असल में, उधार न देकर, बंधक ऋणदाता यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि संपत्ति बाजार में मंदी वास्तव में हो। आपूर्ति की मौजूदा कमी बाजार को आगे बढ़ा रही है, लेकिन यह बढ़ी हुई मांग साल के अंत तक लगभग निश्चित रूप से कम हो जाएगी।

यदि आप पहली बार खरीदार हैं, तो आपकी सर्वोच्च प्राथमिकता अब घर के स्वामित्व की आपकी इच्छा के विरुद्ध बेरोजगारी के जोखिम को तौलना चाहिए। जबकि नौकरी की सुरक्षा एक ऐसी चीज है जो हमेशा सापेक्ष होती है, आपको पूरी तरह से निश्चित होना चाहिए कि आपको नहीं बनाया जाएगा घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले आने वाले महीनों में अनावश्यक - और इससे पहले कि आप सफलतापूर्वक आवेदन कर सकें बंधक।

यह कहने के बाद, हम यह नहीं जानते कि कोरोनावायरस से आर्थिक मंदी कितने समय तक चलेगी, इसलिए केवल सावधानी से खरीदारी न करने का निर्णय न लें। यदि आप अच्छी वित्तीय स्थिति में हैं और (यह महत्वपूर्ण है) आपके पास वापस आने के लिए कुछ बचत है, तो खरीदारी न करने का कोई कारण नहीं है।

याद रखें: यदि आप एक बंधक प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो आपके पास कम दरों और निश्चित अवधि के सौदों तक पहुंच होगी जिससे वित्तीय नियोजन आसान हो जाएगा। हमने ऑनलाइन मॉर्गेज विशेषज्ञ के साथ मिलकर काम किया है आदत: नीचे दिए गए उनके मुफ़्त तुलना टूल का उपयोग करके देखें कि आपको कौन-से गिरवी सौदे मिल सकते हैं।

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