पुनः गिरवी रखने की सोच रहे हैं?

कैसे फिर से गिरवी रखना? अधिकांश घर के मालिक कभी न कभी खुद से यह सवाल पूछेंगे। पुनः गिरवी रखना बहुत मायने रखता है - आखिरकार, एक बंधक एक वित्तीय उत्पाद है, और यह पूरी तरह से अपेक्षित है कि आप सर्वोत्तम संभव दर का लाभ उठाना चाहेंगे। तथापि, सबसे अच्छा बंधक ढूँढना दूसरी बार के आसपास हमेशा जरूरी नहीं कि आसान हो। हम आपको पुनः गिरवी रखने के मुख्य चरणों के बारे में मार्गदर्शन करते हैं, और ऐसा करने के पक्ष और विपक्ष का मूल्यांकन करते हैं।

पहली बार सलाह चाहिए? हमारे गाइड का पालन करें एक बंधक कैसे निकालें.

1. पुनः गिरवी रखने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर की जाँच करें

इससे पहले कि आप उपलब्ध बंधक सौदों की तुलना करना शुरू करें, आपको अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को सुधारने या बनाए रखने के लिए प्रयास करना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि आपका क्रेडिट स्कोर स्वस्थ है।

आदर्श रूप से, आपको इसे पुनः गिरवी रखने के लिए आवेदन करने से एक वर्ष पहले तक शुरू करना होगा। आपके द्वारा किए जाने वाले क्रेडिट कार्ड आवेदनों की मात्रा को कम से कम करना सबसे अच्छा है, कोई बिल भुगतान न चूकें, ले लो नए फ़ोन या बीमा पॉलिसियों सहित, कम अनुबंधों को समाप्त करें, और कभी भी क्रेडिट पर नकद न निकालें कार्ड। साथ ही, सुनिश्चित करें कि आप वोट करने के लिए पंजीकरण करके मतदाता सूची में हैं, क्योंकि यह आपकी क्रेडिट फ़ाइल में शामिल होगा, और सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा धारित कोई भी खाता या अनुबंध आपके पते सहित समान विवरण के साथ पंजीकृत है और पेशा। अपने ओवरड्राफ्ट से दूर रहें और किसी भी अप्रयुक्त क्रेडिट कार्ड को बंद कर दें।

2. अपनी डिस्पोजेबल आय का काम करें 

ऋणदाता पूरी तरह से सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप हर महीने ऋण का भुगतान करने में सक्षम हों, इसलिए काम करें कि कैसे आपके सभी मासिक भुगतान समाप्त हो जाने के बाद, आपके खाते में आपके खाते सहित, आपके खाते में कितना पैसा बचा है? बंधक।

प्रत्येक महीने के अंत में जितनी अधिक खर्च करने योग्य आय बची होगी, ऋणदाता आपके ऋण आवेदन के साथ उतना ही अधिक सहज होगा, क्योंकि आपको एक विश्वसनीय ग्राहक के रूप में देखा जाएगा।

3. अपने वित्त में पुनर्विक्रय को कारक बनाएं

हमेशा इस बात पर काम करें कि एक बेहतर सौदा आपको कितना बचा सकता है और इसे मासिक मूल्यवर्ग में काम करें ताकि आप इसे अपने मासिक खर्च के टूटने में शामिल कर सकें।

याद रखें, कुछ बंधक प्रदाता पॉलिसी को जल्दी छोड़ने के लिए आपसे शुल्क लेंगे, इसलिए यदि ऐसा है, इस राशि को अपनी नई मासिक चुकौती योजनाओं में शामिल करें और यदि आप वहन कर सकते हैं तो इस आंकड़े का उपयोग करें यह। शुल्क शामिल होने पर आपके वर्तमान सौदे को छोड़ना अधिक महंगा हो सकता है, इसलिए किसी नए प्रदाता के पास जाने से पहले इस पर काम करें।

4. जानें कि आप अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता पर कितना बकाया है 

इससे पहले कि आप कहीं और देखना शुरू करें, अपने वर्तमान सौदे पर एक अच्छी नज़र डालें, जिसमें यह भी शामिल है कि आप मासिक कितना भुगतान करते हैं, क्या आपकी दर है निश्चित या परिवर्तनशील, यदि आप प्रचार अवधि पर हैं, तो आपने कितने समय तक गिरवी रखा है और यदि छोड़ने के लिए कोई दंड है शीघ्र। एक बार जब आप इस विवरण के साथ पूरी तरह से तैयार हो जाते हैं कि आपने कितना भुगतान किया है और आप पर अभी भी कितना बकाया है, तो आप उपलब्ध अन्य सौदों की सटीक तुलना करने में सक्षम होंगे।

वर्तमान बाजार में क्या उपलब्ध है और कौन सा सौदा आपकी परिस्थितियों के अनुकूल है, इसका अंदाजा लगाने के लिए, तुलना वेबसाइटों पर अपनी खोज शुरू करें, या एक का उपयोग करें मुफ्त कैलकुलेटर. यह आपके लिए उपलब्ध बंधक का आकलन करने, प्रत्यक्ष तुलना करने और अधिक बारीकी से देखने के लिए सौदों की प्रारंभिक सूची संकलित करने में आपकी सहायता करेगा।

6. अपने वर्तमान ऋणदाता के साथ पुनर्मुद्रण

बेहतर दर की पेशकश करने के लिए केवल तुलना वेबसाइटों या अन्य प्रदाताओं पर निर्भर न रहें। सुनिश्चित करें कि आप अपने वर्तमान प्रदाता से पूछें कि क्या वे आपको एक वफादार ग्राहक होने के बदले में आपके मासिक भुगतान को कम करने के लिए बेहतर योजना पर रख सकते हैं। याद रखें कि बंधक प्रदाता आपसे पैसा कमाते हैं, इसलिए वे आपके रिवाज को बनाए रखने के इच्छुक होंगे, इसलिए प्रदाता को तब तक न बदलें जब तक कि आप अपने मौजूदा के साथ भी संभावनाओं को समाप्त नहीं कर लेते।

7. अपने बैंक के साथ पुनर्मुद्रण

यदि आपका वर्तमान ऋणदाता आपके मौजूदा सौदे को बेहतर नहीं कर सकता है या घर को नया स्वरूप देने के लिए अधिक धन की पेशकश नहीं कर सकता है, तो अपने बैंक खाता प्रदाता (यदि भिन्न हो) से पूछें कि क्या वे आपको एक नया बंधक प्रदान कर सकते हैं। फिर, एक मौजूदा ग्राहक के रूप में, आप एक अनुकूल सौदे पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं और वे आपको अपनी अन्य सेवाओं को बेचने के इच्छुक होंगे।

8. आपके पास कितनी इक्विटी है?

यदि आप वर्षों से अपनी संपत्ति पर एक बंधक का भुगतान कर रहे हैं और आपके घर का मूल्य बढ़ गया है, तो संभावना है कि आपने इक्विटी का निर्माण किया होगा। पुनर्विक्रय के लिए सर्वोत्तम सौदे प्राप्त करने के लिए, आपको आदर्श रूप से अपनी संपत्ति में २० से ४० प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होगी, जबकि सबसे सस्ते सौदों में ऋण-से-मूल्य 60 प्रतिशत है, के अनुसार मनीसेविंगएक्सपर्ट डॉट कॉम।

9. बंधक का सबसे अच्छा प्रकार क्या है?

विभिन्न प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं और यह महत्वपूर्ण है कि आप अपनी वित्तीय परिस्थितियों के लिए सबसे उपयुक्त हों। एक फिक्स्ड मॉर्गेज की दरें ऐसी होंगी जो बदलती ब्याज दर के अनुरूप उतार-चढ़ाव नहीं करेंगी, इसलिए दर उसी स्तर पर रहेगी, जब आपने इसके लिए साइन अप किया था। ऋण, जिसका अर्थ है कि आप हर महीने अपने वित्त की बेहतर योजना बना सकते हैं क्योंकि चुकौती राशि नहीं बदलेगी (लेकिन यह जांचना याद रखें कि प्रचार अवधि के लिए दर तय है या नहीं केवल)।

एक परिवर्तनीय बंधक बदलती ब्याज दरों के अनुरूप उतार-चढ़ाव करेगा, इसलिए आपके भुगतान ऊपर और नीचे जाएंगे। एक परिवर्तनीय दर बंधक आमतौर पर एक निश्चित दर बंधक की तुलना में कम दर पर शुरू होगा, लेकिन ध्यान रखें कि यह वित्तीय माहौल के आधार पर बदल सकता है। अधिक जानकारी के लिए किसी योग्य ब्रोकर से बात करें और चर्चा करें कि आपके लिए कौन सा प्रकार उपयुक्त होगा।

10. एक संपूर्ण बाजार बंधक दलाल का प्रयोग करें

जबकि तुलनात्मक वेबसाइटें क्या उपलब्ध हैं, यह देखने के लिए एक अच्छा संसाधन हैं, एक योग्य बंधक दलाल के पास होगा उद्योग का अमूल्य ज्ञान और यह जानेंगे कि आपके अद्वितीय के अनुरूप सर्वोत्तम सौदों की तलाश कहाँ करें परिस्थितियां। ऑनलाइन बंधक दलाल पर जाएँ आदत पुनः गिरवी रखने के बारे में सर्वोत्तम सलाह प्राप्त करने के लिए। वे आपको सर्वोत्तम सौदों की तलाश करने में मदद करेंगे, आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देंगे और आपके वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए अपने आंतरिक ज्ञान का उपयोग करेंगे।

11. कब गिरवी रखना है - और कब बैठना है

रीमॉर्गेजिंग से आपको बेहतर मॉर्गेज रेट मिल सकता है और यह आपकी बढ़ती इक्विटी के अनुकूल हो सकता है। यह कुछ परिस्थितियों में अनावश्यक भी हो सकता है, और सर्वथा समस्याग्रस्त भी। इसलिए, आपको पुनः गिरवी रखने पर विचार करना चाहिए यदि:

• आपकी निश्चित अवधि की बंधक दर समाप्त हो रही है। अधिकांश लोगों के लिए, यह एक स्वाभाविक बिंदु है जिस पर वे बेहतर सौदे के लिए पुनः गिरवी रखना चुनते हैं;
• आपके घर का मूल्य काफी बढ़ गया है: इसका मतलब यह हो सकता है कि आप अपने आप को कम ऋण-से-मूल्य अनुपात के साथ पाएंगे, जो आपको बेहतर बंधक पुनर्भुगतान दरों तक पहुंच प्रदान करेगा। यहां तक ​​​​कि अगर आपका वर्तमान ऋणदाता आपसे शुल्क से बाहर निकलने का शुल्क लेता है, तो एक घर को फिर से गिरवी रखने का दीर्घकालिक लाभ जो कि मूल्य में अत्यधिक बढ़ गया है, इसके लायक हो सकता है;
• आपका ऋणदाता आपको अधिक भुगतान के लिए आपको अधिक भुगतान नहीं करने देगा/दंडित नहीं करेगा: यदि आपकी वित्तीय परिस्थिति अब आपको भुगतान करने की अनुमति देती है और भी अधिक, यह आपके बंधक ऋण को जल्दी चुकाने के लिए समझ में आता है - फिर से, भले ही यह बाहर निकलने की कीमत पर आएगा शुल्क।

इसके विपरीत, ऐसी परिस्थितियाँ हैं जहाँ पुनः गिरवी रखना अनुचित होगा। वे:

• आपकी वित्तीय परिस्थितियाँ हाल ही में बदतर के लिए बदली हैं: यदि, उदाहरण के लिए, आप या आपका साथी अंशकालिक गए हैं या हैं स्व-रोज़गार बन जाते हैं, तो फिर से गिरवी रखना एक अच्छा विचार नहीं है, क्योंकि ठुकराए जाने और अपना खो देने की अधिक संभावना है घर;
• आपके घर का मूल्यह्रास हुआ है: यह मुख्य रूप से नए निर्माणों पर लागू होता है; अगर आपने खुद को इस स्थिति में पाया है, तो कुछ भी न करें। इसके बजाय, भुगतान करना जारी रखें और आशा करें कि घर की कीमतों में सुधार होगा। इस स्थिति में पुनर्निधारण से आपको कोई लाभ नहीं होगा, जिससे आपका ऋण बढ़ जाएगा;
• आप बहुत अधिक - या बहुत कम - इक्विटी के मालिक हैं: दोनों ही मामलों में (हालांकि अलग-अलग कारणों से), पुनः गिरवी रखना आपको लाभ नहीं होगा, क्योंकि ऋणदाता बहुत बड़े या बहुत अधिक ऋणों पर अच्छी बंधक दरों की पेशकश नहीं करते हैं छोटा।

बंधक शब्दजाल समझाया

निर्धारित दर - एक बंधक जिसकी एक निश्चित दर होती है, उसकी ब्याज दर होती है जो पहली बार ऋण लेने पर निर्धारित होती है, इसलिए नहीं बदलेगी।

चर दर - एक निश्चित दर बंधक के विपरीत, एक परिवर्तनीय दर ऊपर और नीचे जा सकती है।

ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) - उधारदाताओं द्वारा इस्तेमाल किया जाने वाला एक शब्द, एलटीवी प्रतिशत के रूप में सूचीबद्ध संपत्ति के मूल्य के मुकाबले ऋण के अनुपात को व्यक्त करता है। यह आपकी संपत्ति के मूल्य और आवश्यक बंधक के बीच का अनुपात है।

हिस्सेदारी - मौजूदा बाजार मूल्य के अनुरूप एक घर में निर्मित स्वामित्व का मूल्य, शेष बंधक भुगतान को घटा देता है। यह एक बंधक के रूप में बनाया गया है और संपत्ति का मूल्य बढ़ जाता है।

मानक परिवर्तनीय दर (एसवीआर) - एक प्रारंभिक निश्चित या परिवर्तनशील सौदे को पूरा करने के बाद आप जिस दर पर सबसे अधिक संभावना रखते हैं।

क्या तुम्हें पता था?

यदि आपने पहले ही अपने घर में विस्तार और मूल्य जोड़ा है, तो पता करें कि क्या आप कम एलटीवी बैंड के लिए योग्य हैं और आपके मासिक बंधक भुगतान को कम कर सकते हैं।

गिरवी की तुलना

हमने ऑनलाइन मॉर्गेज सलाहकार के साथ मिलकर काम किया है आदत. आप क्या उधार ले सकते हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए नीचे दिए गए इस फॉर्म का उपयोग करें, फिर निष्पक्ष सलाहकार से बात करें एक बंधक निकालने के बारे में सलाह, सर्वोत्तम सौदों की तलाश में मदद, और आपके द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर पास होना। वे आपके वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर भी सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए अपने अंदरूनी ज्ञान का उपयोग कर सकते हैं।

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