यदि आप पहली बार संपत्ति के मालिक बनने के लिए तैयार हैं, तो शुरू से ही घर या फ्लैट कैसे खरीदें, इसके बारे में जानना आवश्यक है। आपको अपने वित्त को व्यवस्थित करना होगा, आवश्यक पेशेवर सहायता की व्यवस्था करनी होगी और उस प्रक्रिया को समझना होगा जो आपको घर का मालिक बनने के निर्णय से लेकर पहली बार अपने ही पैड की चाबी अपने हाथ में रखने तक ले जाएगा समय।
थोड़ा अटपटा लगता है? चिंता मत करो, हम यहीं हैं। हमारा गाइड यह सुनिश्चित करेगा कि आप घर खरीदने की यात्रा के प्रत्येक चरण को समझें, और यह सुनिश्चित करने के लिए आपको क्या करना होगा कि आप जिस घर या फ्लैट के लिए गिर रहे हैं वह आपका हो जाए। हम सुनिश्चित करेंगे कि आप लागतों के बारे में भी जानकार हैं, और हमारा तुलना टूल यह सुनिश्चित करेगा कि आप इसे पा सकते हैं सर्वोत्तम बंधक दरें.
- जानना चाहते हैं कि आपके सपनों के घर की कीमत कितनी होगी? हमारा सारांश देखें घर की कीमतें और 2021 के लिए भविष्यवाणियां
1. अपने घर की खरीद के लिए एक बंधक प्राप्त करें
जब आप घर खरीदने के लिए गिरवी रख रहे हों, तो ध्यान रखें कि घर की तलाश शुरू करने से पहले आपको प्रक्रिया शुरू करनी होगी। इस तरह, आपको पता चल जाएगा कि आप कितना उधार ले सकते हैं ताकि आप उन फ्लैटों और घरों पर समय बर्बाद न करें, जिन पर आप मासिक भुगतान नहीं कर पाएंगे।
हो सकता है कि आप जमा राशि के लिए पैसे बचाने में सक्षम हों, जिसका अर्थ होगा बंधक सौदों का एक बड़ा विकल्प, और कुल उपलब्ध में योगदान करना। पूरे बाजार बंधक दलाल से बात करें, जैसे आदत, आपको निष्पक्ष सलाह कौन देगा; आपको सबसे अच्छा सौदा खोजने में मदद करें; किसी भी प्रश्न का उत्तर दें; और अपने वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करें। उपयोग ऑनलाइन तुलना उपकरण नीचे।
प्राप्त करने के लिए हमारी मार्गदर्शिका का उपयोग करें पहली बार खरीदारों के लिए बंधक और बंधक के लिए सैद्धांतिक रूप से समझौता प्राप्त करें जो दर्शाता है कि जब आप कोई प्रस्ताव देने आते हैं तो आप एक गंभीर खरीदार होते हैं।
एल एंड क्यू ग्रुप, लंदन में क्यूबेक क्वार्टर के डेवलपर्स, अपने अपार्टमेंट पर एक साझा स्वामित्व योजना की पेशकश करते हैं
(छवि क्रेडिट: एल एंड क्यू समूह)
2. गृह स्वामित्व योजनाओं की जांच करें
घर खरीदने में आपकी मदद करने के लिए सरकारी योजनाएं तैयार की गई हैं।
आईएसए खरीदने में मदद करें 30 नवंबर 2019 को नए खातों के लिए बंद। हालाँकि, यदि आपके पास पहले से इनमें से एक है, तो आप नवंबर 2029 तक अपने खाते में बचत जारी रख सकते हैं। नियन्त्रण आईएसए खरीदने में मदद करें विवरण।
आजीवन आईएसए हालाँकि, उपलब्ध हैं, और आप इनमें से किसी एक को अपने पहले घर के लिए बचत करने के लिए खोल सकते हैं। वे उपलब्ध हैं यदि आप 18 वर्ष या उससे अधिक हैं लेकिन 40 वर्ष से कम हैं। आप ५० साल की उम्र तक लाइफटाइम ISA में हर साल £४,००० तक लगा सकते हैं। सरकार आपकी बचत में 25 प्रतिशत बोनस जोड़ेगी, प्रति वर्ष अधिकतम £1,000 तक।
एक बार जब आप अपना पहला घर खरीदने के लिए तैयार हो जाते हैं, तो आप लाइफटाइम आईएसए से पैसे निकाल सकते हैं ताकि आपको खरीदारी के लिए फंडिंग करने में मदद मिल सके: संपत्ति की कीमत £450,000 या उससे कम है; लाइफटाइम आईएसए खोलने के कम से कम 12 महीने बाद आप घर या फ्लैट खरीदते हैं; आप अपने लिए कार्य करने के लिए एक वाहक या वकील का उपयोग करते हैं; और आप एक बंधक के साथ खरीद रहे हैं।
किसी और के साथ ख़रीदना जिसके पास लाइफ़टाइम आईएसए है? वे अपनी बचत का उपयोग भी कर सकते हैं।
ध्यान दें कि यदि आपके पास आईएसए और लाइफटाइम आईएसए खरीदने में सहायता है, तो आप अपना पहला घर खरीदने में सहायता के लिए केवल एक से सरकारी बोनस का उपयोग कर सकते हैं।
इक्विटी ऋण खरीदने में मदद2013-2021 आवेदन 15 दिसंबर 2020 को बंद हो गए, और यह योजना 31 मार्च 2021 को ही बंद हो गई। यदि आप इनमें से किसी एक का उपयोग कर रहे हैं, तो आपके पास कानूनी रूप से अपनी खरीदारी पूरी करने और अपने घर की चाबियां प्राप्त करने के लिए 31 मार्च 2021 तक का समय है।
इक्विटी लोन 2021-2023 खरीदने में मदद करें आवेदन 16 दिसंबर 2020 को खोले गए। यह योजना इंग्लैंड में घर खरीदने वालों के लिए है जबकि वेल्स और स्कॉटलैंड की अलग-अलग योजनाएं हैं।
इन ऋणों का उपयोग एक नए-निर्मित घर की लागत के लिए किया जा सकता है, और जो पात्र हैं वे न्यूनतम का उधार ले सकते हैं 5 प्रतिशत और 20 प्रतिशत तक (या लंदन में 40 प्रतिशत) नए-बिल्ड. के पूर्ण खरीद मूल्य का घर। आपको अपना घर एक होमबिल्डर से खरीदना होगा जो हेल्प टू बाय: इक्विटी लोन के लिए पंजीकृत है।
ऋण अवधि के पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज नहीं लिया जाता है, लेकिन छह साल से, आप इसे भुगतान करना शुरू कर देंगे। यदि आप एक इक्विटी ऋण लेना चाहते हैं तो आपके पास पुनर्भुगतान बंधक होना चाहिए, और यह ऋण की अवधि के लिए मान्य होना चाहिए।
इस योजना में आप जो घर खरीद रहे हैं उस पर आप कितनी राशि खर्च कर सकते हैं, यह इंग्लैंड के उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें यह स्थित है।
जब ऋण चुकाने की बात आती है, तो आपके द्वारा चुकाई जाने वाली राशि पुनर्भुगतान के समय आपके घर के मूल्य से जुड़ी होती है, न कि मूल रूप से उधार ली गई राशि से।
इस इक्विटी ऋण योजना के लिए पात्र होने के लिए, आप और जिसके साथ आप खरीद रहे हैं, उसके पास घर नहीं होना चाहिए या आवासीय भूमि, या अतीत में यूके या विदेश में ऐसा किया है, और शरिया बंधक का कोई रूप नहीं है वित्त।
ए एजेंट खरीदने में मदद करें आवेदन करने में आपकी मदद कर सकता है।
हमारे गाइड को पढ़ें खरीदने में मदद करें अधिक जानकारी के लिए।
साझा स्वामित्व पहली बार खरीदारों को इंग्लैंड में एक हाउसिंग एसोसिएशन के माध्यम से एक घर का 25 से 75 प्रतिशत हिस्सा खरीदने और बाकी पर किराए का भुगतान करने की अनुमति देता है। स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड के अलग-अलग नियम हैं, और यदि आप वेल्स में हैं तो आपको अपने स्थानीय प्राधिकरण से संपर्क करना होगा।
आपके परिवार को प्रति वर्ष £80,000 या उससे कम (या लंदन में £90,000 प्रति वर्ष या उससे कम) कमाने की आवश्यकता है। इसकी जाँच पड़ताल करो सरकार की जानकारी और साझा स्वामित्व योजना के माध्यम से खरीदने के लिए एक घर खोजें एजेंट खरीदने में मदद करें जिस क्षेत्र में आप रहना चाहते हैं।
- के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करें साझा स्वामित्व हमारे व्यापक गाइड में।
(छवि क्रेडिट: गेट्टी)
3. लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड के बारे में जानें
जब आप कोई संपत्ति खरीद रहे हों तो लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड के बीच के अंतर को समझना महत्वपूर्ण है।
यदि आप एक खरीदते हैं लीजहोल्ड संपत्ति, आप इमारत के मालिक हैं लेकिन जमीन के नहीं। एक फ्रीहोल्ड संपत्ति के साथ, आप भवन और जमीन दोनों के मालिक हैं। अक्सर, इंग्लैंड और वेल्स में, एक फ्लैट खरीदने का मतलब लीजहोल्ड खरीदना है, जबकि घर फ्रीहोल्ड हैं - लेकिन नए-बिल्ड घरों को लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के रूप में बेचने की प्रवृत्ति है।
यह क्यों मायने रखता है कि आप जमीन के मालिक हैं? एक लीजहोल्ड संपत्ति खरीदें और आपको शायद फ्रीहोल्डर (जिसे मकान मालिक भी कहा जाता है) को एक वार्षिक शुल्क देना होगा, जिसे ग्राउंड रेंट कहा जाता है। आपको आमतौर पर सेवा शुल्क भी देना होगा। आपको भवन पर प्रमुख कार्यों में योगदान करने के लिए भी बुलाया जा सकता है, हालांकि मकान मालिक को आपसे परामर्श करना होगा यदि यह प्रत्येक पट्टाधारक को £ 250 से अधिक खर्च करेगा।
यदि आप लीजहोल्ड संपत्ति में रुचि रखते हैं, तो पता करें कि लीज पर कितना समय बचा है, जिसकी एक निश्चित अवधि है। एक पट्टा 999 साल तक या 125 साल की अवधि तक चल सकता है, लेकिन वे कम हो सकते हैं। जब आप खरीदते हैं तो एक बंधक ऋणदाता को पट्टे के शेष 80 वर्ष की आवश्यकता होगी। इस बात से भी अवगत रहें कि संपत्ति का मूल्य गिर जाएगा और जब पट्टे पर लगभग 90 से 80 वर्ष से कम समय बचा हो तो इसे बेचना मुश्किल हो सकता है।
अन्य कारकों पर विचार करने के लिए यदि आप लीजहोल्ड खरीद रहे हैं तो यह है कि आप एक पालतू जानवर या सब-लेट के मालिक नहीं हो सकते हैं, या आप केवल अनुमति के साथ ही सक्षम हो सकते हैं। आपको अपने घर में कुछ (आमतौर पर संरचनात्मक) परिवर्तनों के लिए फ्रीहोल्डर से ओके प्राप्त करना होगा।
फ्रीहोल्ड गुण जब तक आप बेचना नहीं चुनते, तब तक आपको भवन और जमीन दोनों के मालिक होने की अनुमति दें। आप जमीन का किराया या सेवा शुल्क नहीं देंगे। आप भवन की देखभाल करने वाले व्यक्ति होंगे, ताकि जरूरत पड़ने पर आप काम के लिए अपने स्वयं के कोटेशन प्राप्त कर सकें। समान रूप से, आपको यह चिंता नहीं होगी कि कुछ पट्टाधारकों को यह है कि भवन का पर्याप्त रखरखाव नहीं किया जा रहा है क्योंकि यह आप पर निर्भर है।
नए बने घरों को लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के रूप में तेजी से बेचा जा रहा है। यह जमीन के किराए, परिवर्तन की अनुमति के लिए शुल्क और सेवा शुल्क सहित लीजहोल्ड फ्लैट के साथ समान लागत के मुद्दों को लाता है।
हाल की मीडिया रिपोर्टों से पता चला है कि जमीन के किराए के शुल्क समय के साथ तेजी से बढ़ते हैं और एक घर में मामूली बदलाव के लिए बड़ी फीस की मांग की जा रही है। मालिकों ने यह भी पाया है कि जब वे फ्रीहोल्ड खरीदने के अधिकार का प्रयोग करने की कोशिश करते हैं, तो इसे डेवलपर द्वारा बेच दिया गया है, और यह प्रक्रिया कठिन और बेहद महंगी दोनों है। अगर कोई मालिक बेचना चाहता है तो ये मुद्दे भी बड़ी समस्याएं पैदा कर सकते हैं।
हमेशा जांचें कि क्या एक नया-बिल्ड होम फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड है, और एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें और उनसे जो कहा गया है उसकी पुष्टि करने के लिए कहें।
4. घर की तलाश करें
प्रमुख पोर्टल राइटमूव, Zoopla तथा बाजार में आपको दिखाएगा कि वहाँ क्या है, लेकिन यह पुराने जमाने के दृष्टिकोण को अपनाने और कवर करने वाले एजेंटों से बात करने के लायक है वह क्षेत्र जिसमें आप एक घर खरीदना चाह रहे हैं क्योंकि वे आपको उन संपत्तियों के बारे में बता सकेंगे जो वे करने वाले हैं सूची। जब आप देख रहे हों तो पालन करने के नियम यहां दिए गए हैं:
करना बंधक उधारदाताओं के साथ अपनी चर्चाओं के बाद आप जिस मूल्य वर्ग की तलाश कर रहे हैं, उसे जानें, लेकिन अन्य खरीदारों से प्रतिस्पर्धा होने की स्थिति में उन संपत्तियों को खारिज न करें जो आपके अधिकतम से कम हैं। समान रूप से, आप ऊपर देख सकते हैं यदि कोई विक्रेता किसी प्रस्ताव को स्थानांतरित करने और खोलने के लिए बेताब है। हालांकि, उन संपत्तियों के साथ समय बर्बाद करने से सावधान रहें जो हमेशा आपकी पहुंच से बाहर होने वाली हैं।
करना आवश्यक सुविधाओं की एक सूची बनाएं, लेकिन बहुत कठोर न हों। कुछ गैर-परक्राम्य होंगे - उदाहरण के लिए यात्रा की अधिकतम दूरी - लेकिन विभिन्न संभावनाओं के लिए खुले रहें और तथ्य यह है कि समय के साथ आप बाहरी और आंतरिक दोनों में सुधार करने में सक्षम हो सकते हैं।
करना सड़क दृश्य के साथ स्थानीय क्षेत्र को ऑनलाइन देखें, जो आपको किसी ऐसे स्थान पर घर की यात्रा से बचा सकता है जो निश्चित रूप से प्रश्न से बाहर है।
मत करो अपना जीवन ऑनलाइन देखने में बिताएं। जब तक आप वास्तव में देखने की व्यवस्था नहीं करते हैं, तब तक आप जो खरीद सकते हैं उसके लिए आपको सही अनुभव नहीं मिलेगा।
करना चेक आउट गुण देखने के लिए हमारी मार्गदर्शिका यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सही चीजों की तलाश कर रहे हैं।
5. एक वकील या वाहक की व्यवस्था करें
प्रस्ताव देने से पहले आप जिस पेशेवर के साथ काम करने जा रहे हैं, उसे ढूंढना उचित है क्योंकि जब आप ऐसा करते हैं तो आपसे ये विवरण मांगे जाएंगे। आपका चुना हुआ पेशेवर आपको घर खरीदने के तरीके के बारे में भी जानकारी देगा।
सॉलिसिटर और कन्वेंसर दोनों आपके घर की खरीद में शामिल कानूनी कार्य कर सकते हैं - जैसे कि अनुबंध तैयार करना, सलाह और सिफारिशें प्रदान करना, और धन पक्ष से निपटना खरीद फरोख्त।
व्यक्तिगत अनुशंसा हमेशा मूल्यवान होती है, और स्थानीय क्षेत्र में किसी को नियुक्त करना एक अच्छा विचार हो सकता है। केवल कीमत का चुनाव न करें - आपके संदेश पर खर्च करने के लिए समय के साथ एक समर्पित पेशेवर महत्वपूर्ण है। आपके एस्टेट एजेंट द्वारा भी एक की सिफारिश करने की संभावना है, लेकिन सुनिश्चित करें कि कन्वेन्सर सॉलिसिटर रेगुलेटरी अथॉरिटी या काउंसिल फॉर लाइसेंस्ड कन्वेयंसर्स या लॉ सोसाइटी द्वारा प्रमाणित है।
परिवहन में समय लग सकता है, और बहुत सारी कागजी कार्रवाई और आगे-पीछे होती है, लेकिन धैर्य रखें: यह प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि घर खरीदार के रूप में सब कुछ कानूनी रूप से आपके सर्वोत्तम हित में है। पहली बार खरीदार के लिए यह आसान हो सकता है कि वह प्रक्रिया को जितना संभव हो उतना तेज करना चाहता है, बिना यह जांचे कि आपको क्या मिल रहा है ख़रीदने की प्रक्रिया के हर चरण में सर्वोत्तम संभव सौदा, लेकिन एक अच्छा वाहक ऐसी किसी भी चीज़ को ढूँढ़ने में सक्षम होना चाहिए जिसकी ज़रूरत हो सकती है संशोधन।*
*Jacqui Harley द्वारा प्रदान की गई युक्ति जेएमपी सॉलिसिटर
6. एक प्रस्ताव
एक बार जब आपने तय कर लिया कि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आप एक प्रस्ताव रख सकते हैं।
ध्यान रखें कि यह बाजार में कितने समय से है - एक खरीदार ऑफ़र के लिए अधिक खुला हो सकता है यदि घर कुछ समय के लिए बिक्री के लिए तैयार हो। क्षेत्र में समान संपत्तियों पर भी ध्यान दें, और उन्हें बेचने में कितना समय लग रहा है।
आप संपत्ति के मूल्य इतिहास की जांच कर सकते हैं राइटमूव तथा Zoopla. बाद में प्रति वर्ग फुट स्थानीय कीमतों पर भी एक नज़र डालें, जो आपको मार्गदर्शन करने में मदद कर सकता है।
भूमि रजिस्ट्री के माध्यम से क्षेत्र में बेची गई कीमतों के बारे में जानकारी प्राप्त करें यूके हाउस प्राइस इंडेक्स.
ऑनलाइन अनुमान एक मार्गदर्शक हो सकते हैं, लेकिन उन पर भरोसा न करें - इसके बजाय उन्हें मूल्य की श्रेणी के रूप में सोचें क्योंकि वे कुछ मार्जिन से कम या अधिक कीमत कर सकते हैं।
अगर कोई कम ऑफर एक बार में रिजेक्ट हो जाए तो चौंकिए मत। यह सफल होने की सबसे अधिक संभावना है यदि संपत्ति कुछ समय के लिए बाजार में है, या यदि विक्रेता को जल्दी से स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। मांग मूल्य से 5 या 10 प्रतिशत कम की पेशकश शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह हो सकती है।
यदि कोई पहला प्रस्ताव अस्वीकार कर दिया जाता है तो बातचीत के लिए तैयार रहें। पहली बार खरीदार के रूप में आप अपने पीछे एक श्रृंखला के बिना एक मजबूत स्थिति में हैं, जो मदद कर सकता है। विक्रेता के अनुरूप पूर्णता तिथि पर लचीलापन भी आपकी बोली में सहायता कर सकता है।
एक बार प्रस्ताव स्वीकार कर लेने के बाद पूछें कि संपत्ति को बाजार से हटा लिया गया है। यदि इसे अस्वीकार कर दिया जाता है, तो एक सर्वेक्षण और परिवहन पर खर्च करने से बहुत सावधान रहें क्योंकि एक और खरीदार साथ आ सकता है और तथाकथित गज़म्पिंग की पेशकश कर सकता है। इंग्लैंड और वेल्स में अनुबंधों के आदान-प्रदान तक एक स्वीकृत प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है।
टकटकी लगाने से बचने के लिए, संपत्ति एजेंट (दृढ़ता और बार-बार) से संपत्ति को बंद करने के लिए कहें बाजार और बाहर के चिह्न को 'बेचा' में बदलें। कुछ एजेंटों द्वारा गज़म्पिंग को अनैतिक माना जाता है लेकिन ऐसा नहीं है अवैध।
7. उपकरण खरीदने पर विचार करें
जब आप एक घर या फ्लैट खरीदते हैं तो विक्रेता को आम तौर पर एकीकृत उपकरण छोड़ देना चाहिए, लेकिन ध्यान रखें कि फ्रीस्टैंडिंग उपकरणों के मामले में ऐसा नहीं है। हो सकता है कि विक्रेता उन्हें बिक्री में शामिल करने में प्रसन्न हो, निश्चित रूप से। वैकल्पिक रूप से, वे उन्हें आपको पेश करने के लिए तैयार हो सकते हैं, लेकिन एक अतिरिक्त कीमत पर।
आपके नए घर में पहले से ही सभी उपकरण होने से निश्चित रूप से चीजें आसान हो सकती हैं जब आप अंदर जाते हैं तो आप बिना फ्रिज के नहीं रह जाते हैं, जब तक कि आप डिलीवरी की व्यवस्था नहीं कर लेते। लेकिन ध्यान रखें कि यदि उपकरण पुराने दिखते हैं तो वे उनके लायक होने से अधिक परेशानी हो सकते हैं, और आप उन्हें नए लोगों को फिट करने के लिए तैयार करने के काम में फंस जाएंगे। क्या आप विक्रेता द्वारा सुझाई गई लागत के साथ भाग लेने के लिए सहमत हैं - उनके वकील के माध्यम से - उन्हें खरीदने के लिए आप पर निर्भर है।
यदि आप कोई उपकरण खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो अनुरोध करें कि आपका वकील विक्रेता के वकील से यह पुष्टि करने के लिए कहे कि वे काम करने की स्थिति में हैं।
जब आप घर या फ्लैट खरीदते हैं तो आपको कैसे पता चलेगा कि वास्तव में क्या शामिल है? आप अपने वकील द्वारा प्रदान किए जाने वाले दस्तावेज़ों के भाग के रूप में विवरण की जांच करने में सक्षम होंगे (नीचे देखें)।
8. के माध्यम से घर खरीदने की प्रक्रिया देखें
आपका वकील या वाहक अब आपके और विक्रेता के बीच अपने कानूनी पेशेवर के माध्यम से एक मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा। घर की खरीद को आगे बढ़ाने के लिए एक अच्छा एस्टेट एजेंट भी आप और विक्रेता दोनों के साथ संपर्क करेगा।
वाहक अनुबंध के मसौदे की जांच करता है, विक्रेता के वकील से पूछताछ करता है, और कानूनी खोज करता है।
आपको बंधक के लिए आवेदन करना होगा और संपत्ति का मूल्य ऋणदाता के मानदंडों को पूरा करना होगा। आपको इसकी भी आवश्यकता होगी आप जिस प्रकार का सर्वेक्षण करना चाहते हैं, उस पर निर्णय लें.
चीजें आगे बढ़ रही हैं यह सुनिश्चित करने के लिए अपने वाहक के साथ नियमित संपर्क में रहें।
(छवि क्रेडिट: गेट्टी)
9. एक घर खरीद पर विनिमय अनुबंध
एक बार जब आप सर्वेक्षक की रिपोर्ट प्राप्त कर लेते हैं, तो आपके पास एक बंधक प्रस्ताव होता है, और सभी खोज और पूछताछ प्राप्त हो जाती है और सब कुछ संतोषजनक होता है, आप विक्रेता के साथ अनुबंधों का आदान-प्रदान कर सकते हैं। आपकी जमा राशि विनिमय के लिए समय पर सॉलिसिटर के पास होनी चाहिए।
अनुबंधों के आदान-प्रदान के लिए एक तिथि और समय की व्यवस्था की जाएगी। विनिमय पर सौदा कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है और यदि आप खरीद से बाहर हो जाते हैं, तो आप जमा राशि खो देंगे। विक्रेता भी कानूनी रूप से प्रतिबद्ध है और किसी और को नहीं बेच सकता है।
आप सुनिश्चित करें कि आपके पास बीमा इस बिंदु से जगह में।
10. अपने घर की खरीदारी पूरी करें
विनिमय से पहले आपके और विक्रेता के बीच गृह खरीद पूर्ण होने की तिथि पर सहमति हो गई होगी। यह अक्सर विनिमय के दो से चार सप्ताह बाद होता है।
एक बार विक्रेता के वकील ने पुष्टि कर दी कि उन्हें देय धन प्राप्त हो गया है, तो आपको चाबियां दी जाएंगी।
पूरा होने के बाद, आपका वाहक भी भुगतान करेगा स्टाम्प शुल्क, और अपनी ओर से दस्तावेज़ भूमि रजिस्ट्री को भेजें।
क्या आप अभी भी कोरोनावायरस के दौरान घर या फ्लैट खरीद सकते हैं?
आप मौजूदा प्रतिबंधों के बावजूद इंग्लैंड में संपत्ति खरीदने, उन्हें देखने और घर ले जाने के लिए देख सकते हैं, हालांकि आपको हमेशा सरकार की जांच करनी चाहिए आधिकारिक मार्गदर्शन ताजा जानकारी के लिए।
यदि आप सक्षम हैं, तो पहले एक आभासी दृश्य का संचालन करें। यह आपको घर से दूर यात्रा किए बिना अनुपयुक्त संपत्तियों को रद्द करने में मदद कर सकता है। यदि आप किसी संपत्ति के बारे में संभावित रूप से गंभीर हैं, तो याद रखें कि यदि घर के किसी सदस्य को देखा जा रहा है या देखने का उपक्रम करने वाला परिवार COVID-19 के लक्षण दिखा रहा है या आत्म-पृथक है, तो व्यक्तिगत रूप से देखना चाहिए विलंबित।
जब आप किसी दर्शन में भाग ले रहे हों, तो उन लोगों से यथासंभव दूरी बनाए रखें जो आपके सदस्य नहीं हैं घरेलू - दो मीटर यदि आप कर सकते हैं - अपने हाथों को बार-बार धोएं, और सतहों को जितना हो सके छूने से बचें मुमकिन। फेस कवर पहनें।
विक्रेताओं को देखने से पहले आंतरिक दरवाजे खोलने चाहिए, और किसी भी मामले में दरवाजे के हैंडल जैसी सतहों को साफ करना चाहिए। यदि वे सिफारिशों का पालन कर रहे हैं, तो अनावश्यक संपर्क से बचने के लिए उन्हें भी देखने के दौरान संपत्ति से बाहर होना चाहिए।
वेल्स में, वर्चुअल व्यूइंग को दृढ़ता से प्रोत्साहित किया जाता है, हालांकि मार्गदर्शन के बाद व्यूइंग हो सकती है। पर नवीनतम सलाह देखें वेल्स में घर ले जाना. आप स्कॉटलैंड में देखने में भी शामिल हो सकते हैं। परामर्श करें स्कॉटिश सरकार मार्गदर्शन.
क्या आप बिना पैसे के घर खरीद सकते हैं?
कोरोनावायरस महामारी ने पहले की तुलना में एक बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन बना दिया है। बेहतर मॉर्गेज डील पाने के लिए आपको एक और अधिक प्राप्त करने के लिए कम से कम 10 प्रतिशत की जमा राशि की आवश्यकता हो सकती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बड़ी जमा राशि पर आपको कम ब्याज दर मिलती है और इसलिए मासिक भुगतान सस्ता होता है।
यदि आप संघर्ष कर रहे हैं, तो ऊपर दी गई गृह स्वामित्व योजनाओं को देखें, जो आपको पर्याप्त बचत करने में मदद कर सकती हैं जमा राशि के लिए आपको आवश्यकता होगी, या आपको एक साझा स्वामित्व के माध्यम से संपत्ति की सीढ़ी पर एक पैर जमाना होगा योजना।
घर खरीदने के लिए आपको क्या अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता है?
क्रेडिट चेक उस प्रक्रिया का हिस्सा होते हैं जब ऋणदाता यह तय कर रहे होते हैं कि आपको बंधक की पेशकश करनी है या नहीं। एक अच्छा क्रेडिट स्कोर महत्वपूर्ण है, और यदि आपका नहीं है, तो आपको अस्वीकार किए जाने की संभावना है।
अपने स्कोर की जांच करने की आवश्यकता है? आप इक्विफैक्स, एक्सपेरियन और ट्रांसयूनियन से अपनी फाइल की प्रतियां प्राप्त कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि कोई गलती नहीं है - यदि आवश्यक हो तो आप ऋणदाता से त्रुटि को ठीक करने के लिए कह सकते हैं।
यदि आपका स्कोर खराब है, तो अपनी घर-खरीद यात्रा पर निकलने से पहले इसे सुधारने के लिए समय निकालें। आप यह सुनिश्चित करने के लिए रणनीतियों को अपना सकते हैं कि आप देर से बिलों का भुगतान नहीं करते हैं या भुगतान चूक जाते हैं, और जब तक आप बंधक को हल नहीं कर लेते हैं, तब तक क्रेडिट के लिए अन्य अनुप्रयोगों से बचें। आप हमारे में क्या कर सकते हैं, इसके बारे में और जानें खराब क्रेडिट के साथ बंधक गहन गाइड।
आप सीलबंद बोलियों वाला घर कैसे खरीदते हैं?
यदि किसी संपत्ति के लिए गर्म प्रतिस्पर्धा है, तो आपको एक सीलबंद लिफाफे में बोली जमा करने के लिए कहा जा सकता है। यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है लेकिन आपको घर सुरक्षित कर सकता है।
कितना लिखना है? अधिक भुगतान करने के लिए लुभाएं नहीं: आप संपत्ति को प्राप्त कर सकते हैं लेकिन बंधक ऋणदाता यह तय कर सकता है कि संपत्ति कम मूल्य की है - या आपको भविष्य में नुकसान पर बेचना पड़ सकता है। इसके बजाय, एक ऐसा आंकड़ा सबमिट करें जो आपको उचित लगे, लेकिन एक गोल संख्या से बचें। इसलिए, यदि आपको लगता है कि इसकी कीमत £२५०,००० है, तो £२५१,००० के लिए बोली सबमिट करें।
गिरवी की तुलना करें
बंधक विशेषज्ञों द्वारा विकसित ऑनलाइन तुलना टूल का उपयोग करें आदत और देखें कि आप कितना उधार ले सकते हैं।
घर खरीदने पर अधिक
- एक बंधक कैसे निकालें
- नीलामी में घर कैसे खरीदें
- करने के लिए चीजें जब एक संपत्ति देखना
