बंधक और तलाक: आपको क्या जानना चाहिए

वैवाहिक टूटने के बाद सबसे बड़े निर्णयों में से एक यह है कि परिवार के घर में क्या होता है - और बंधक। तलाक के इस पहलू को व्यावहारिक और शांत तरीके से संभालना बहुत महत्वपूर्ण है, भले ही आप संपत्ति रखने या बेचने का इरादा रखते हों। बंधक और तलाक के बारे में विचार करने के लिए मुख्य बिंदु यहां दिए गए हैं।

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तलाक से पहले बंधक का क्या होता है

एक वैवाहिक टूटना इससे पहले तलाक का बंधक चुकौती पर कोई प्रभाव नहीं होना चाहिए। वास्तव में, बंधक के अपने हिस्से का भुगतान जारी रखना बहुत महत्वपूर्ण है चाहे आप अभी भी वैवाहिक जीवन में रहते हों घर हो या न हो, क्योंकि गिरवी भुगतान में चूक करने से बाद में आपके खुद के घर के मालिक होने की संभावना गंभीर रूप से प्रभावित हो सकती है पर।

यह बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि अलगाव सौहार्दपूर्ण है या तीखा। यदि यह पूर्व है, तो आपको अपने बंधक ऋणदाता को कॉल का पहला पोर्ट करना चाहिए। अलगाव के दौरान कठिन समय वाले जोड़ों के प्रति अधिकांश सहानुभूति होगी, और उनके अस्थायी निलंबन के लिए सहमत होने की संभावना है बंधक भुगतान यदि आप में से किसी एक को तुरंत बाहर जाना है और कहीं किराए पर लेना है जब तक कि आप दोनों यह तय नहीं करते कि परिवार के बारे में क्या करना है घर।

यदि अलगाव तीखा है, और विशेष रूप से यदि आपका साथी बंधक भुगतान में चूक कर रहा है और आप स्वयं भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आपको अवश्य ही तुरंत एक वकील से संपर्क करें (और उसके तुरंत बाद बंधक ऋणदाता), और विभाजन शुरू करने के लिए तलाक की कार्यवाही शुरू करें संपत्तियां।

तलाक के बाद बंधक विकल्प क्या हैं?

दो मुख्य विकल्प घर बेच रहे हैं, दोनों साझेदार बाहर जा रहे हैं, या एक साथी संपत्ति में रह रहा है। बेशक, संपत्ति बेचने का सबसे आसान विकल्प है, और यह वास्तव में बच्चों के बिना जोड़ों के लिए सबसे आम समाधान है।

हालांकि, यह छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए संभव नहीं हो सकता है, और/या ऐसे मामलों में जहां एक साथी के अपने दम पर दूसरी संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने में सक्षम होने की संभावना नहीं है। ऐसे मामलों में जहां एक साथी (और कोई भी आश्रित) तलाक के बाद परिवार के घर में रहेगा, कई विकल्प संभव हैं:

• तलाक के निपटारे के हिस्से के रूप में एक साथी संपत्ति के अपने हिस्से का हिस्सा दूसरे को हस्तांतरित करता है; जब घर बेचा जाता है (अक्सर एक सहमत समय पर), तब भी उन्हें अपने शेष हिस्से से बिक्री का एक प्रतिशत प्राप्त होगा;
• संयुक्त स्वामित्व और संयुक्त बंधक को कुछ समय के लिए रखना, उदाहरण के लिए जब तक घर में कोई भी बच्चा 18 वर्ष की आयु तक नहीं पहुंच जाता; दोनों भागीदार गिरवी का भुगतान जारी रखेंगे;
• बंधक को शेष साझेदार के नाम पर स्थानांतरित करना: यह किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक अच्छा विकल्प है जो अपने आप गिरवी का भुगतान करने में सक्षम है, और अपने पूर्व के साथ सभी वित्तीय संबंधों को समाप्त करने के लिए उत्सुक है पति या पत्नी। महत्वपूर्ण रूप से, यह किसी भी संयुक्त क्रेडिट इतिहास को भी समाप्त कर देगा, एक पूर्व पति को दूसरे के ऋणों से भविष्य की किसी भी जिम्मेदारी से बचाएगा।

अगर आपको वैवाहिक घर से जबरन निकाला जा रहा हो तो क्या करें?

कुछ मामलों में, एक पूर्व-साथी दूसरे के बेचने की इच्छा के बावजूद परिवार के घर में रहना चाह सकता है। यदि आप अपने पूर्व पति को खरीदने में असमर्थ हैं क्योंकि आप काफी कम कमाते हैं, तो आप एक अदालती आदेश प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं जो बिक्री को स्थगित कर देगा घर जब तक शादी से कोई भी बच्चा वयस्कता तक नहीं पहुंच जाता, या, अगर कोई संतान नहीं है, जब तक आप पुनर्विवाह नहीं करते (व्यवहार में, इसका मतलब हो सकता है जिंदगी)।

इस तरह के जटिल मामलों में एक वकील या मध्यस्थ की मदद की आवश्यकता हो सकती है - हालांकि, निष्पक्षता के लिए, यह कहने योग्य है कि इंग्लैंड और वेल्स में अधिकांश तलाक के मामले अदालत की सुनवाई के चरण में नहीं जाते हैं।

कर्मों में नाम नहीं है तो क्या करें

सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक यह निर्धारित करेगी कि आपके अधिकार क्या हैं, क्या आपके साथी के पास आपकी शादी से पहले संपत्ति थी। आमतौर पर, संपत्ति विभाजन प्रक्रिया के दौरान वैवाहिक घर को एक संयुक्त संपत्ति के रूप में गिना जाता है, लेकिन यह मुश्किल हो सकता है अगर घर शादी से पहले खरीदा गया हो। अगर ऐसा है, तो आपको कानूनी सलाह लेनी होगी। आप अभी भी संपत्ति की बिक्री से एक अनुपात प्राप्त कर सकते हैं यदि आप यह प्रदर्शित करने में सक्षम हैं कि आप उन निधियों के बिना वित्तीय कठिनाइयों में होंगे, लेकिन विभाजन 50/50 नहीं हो सकता है।

एक चीज जो आप यह सुनिश्चित करने के लिए कर सकते हैं कि आप अस्थायी रूप से वैवाहिक घर में रह सकते हैं (हालांकि आमतौर पर अनिश्चित काल तक नहीं) इसके लिए आवेदन किया जाता है वैवाहिक गृह अधिकार नोटिस भूमि रजिस्ट्री को। यह आपको वित्तीय समझौता होने तक वैवाहिक घर में रहने का अधिकार देगा।

यदि आप नकारात्मक इक्विटी में हैं तो क्या करें

यदि आप नकारात्मक इक्विटी में हैं तो कैसे आगे बढ़ें (अर्थात वैवाहिक घर वर्तमान में उस पर गिरवी से कम मूल्य का है) काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि तलाक कितना सौहार्दपूर्ण है। यदि स्थिति सौहार्दपूर्ण है और आप अपने बीच वित्तीय निपटान की शर्तों पर सहमत हैं, तो यह इसके लायक हो सकता है समान रूप से किरायेदार बनने के विकल्प की खोज करना - जो अभी भी संयुक्त रूप से रहने के बिना घर का सह-मालिक है यह। आप यह भी सहमत हो सकेंगे कि संपत्ति की बिक्री से प्रत्येक को अंतिम हिस्सा मिलेगा जब ऐसा होता है।

कटु परिस्थितियों में, सबसे अच्छा विकल्प अभी भी वैसे भी घर बेचना है, और बकाया कर्ज को आप दोनों के बीच बांट देना है; कुछ ऋणदाता एक ऐसी राशि को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकते हैं जो बकाया ऋण को कवर नहीं करती है, लेकिन संपत्ति को फिर से जमा करने से अधिक है। हम स्वतंत्र कानूनी सलाह लेने या अपने स्थानीय से परामर्श करने की सलाह देते हैं नागरिक सलाह.

यदि आप बंधक भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं

यदि आप गिरवी का अधिग्रहण कर रहे हैं, लेकिन सोचते हैं कि अपने आप गिरवी का भुगतान करना एक संघर्ष होगा, खासकर यदि आप तलाक के दौरान कानूनी शुल्क में बड़ी राशि का भुगतान कर रहे हैं, तो निम्नलिखित लिखें:

• एक गारंटर बंधक के लिए आवेदन करें, जहां परिवार का कोई सदस्य आपकी मदद करने के लिए सहमत होता है यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं;
• अपने ऋणदाता को एक पुनर्भुगतान विराम के लिए औपचारिक पत्र लिखें; यह आदर्श नहीं है, क्योंकि आपको अभी भी चुकौती पर ब्याज का भुगतान करना होगा, और आपकी कुल बंधक अवधि होगी लंबे समय तक बने रहें, लेकिन यह कोशिश करने से कहीं बेहतर है कि आप खुद को ऐसी स्थिति में पाएं जहां आपका घर हो सकता है कब्जा कर लिया।

बच्चों की जरूरतों को कैसे प्राथमिकता दें

अदालतें वैवाहिक घर में रहने वाले 18 साल से कम उम्र के किसी भी बच्चे की जरूरतों को मानक के रूप में प्राथमिकता देंगी; हालांकि, इसका हमेशा यह मतलब नहीं होता कि घर बेचा नहीं जाएगा, क्योंकि अदालत को इस बात से संतुष्ट होना होगा कि बच्चों के पास रहने के लिए उपयुक्त जगह होगी। प्रत्येक माता-पिता के साथ. इसलिए, कुछ मामलों में घर की बिक्री अपरिहार्य है, क्योंकि यह माता-पिता दोनों को बच्चों के लिए पर्याप्त रहने के लिए कहीं रहने की अनुमति देगा।

कानूनी सलाह के लिए कहां जाएं

यदि आप सॉलिसिटर की फीस वहन नहीं कर सकते हैं, या यदि आपका तलाक सौहार्दपूर्ण है और आप इसे स्वयं करने की योजना बना रहे हैं, लेकिन कुछ कानूनी की आवश्यकता है मार्गदर्शन, निम्नलिखित संगठनों में से किसी एक से संपर्क करें (याद रखें कि वे केवल सलाह देते हैं और कानूनी प्रतिनिधित्व नहीं कोर्ट):

• नागरिक सलाह
• महिलाओं के अधिकार
• संकल्प

तलाक के बाद गिरवी रखना

कुछ मामलों में, संपत्ति को फिर से गिरवी रखना आवश्यक हो सकता है, विशेष रूप से जब एक साथी को खरीदा जा रहा हो और कोई तीसरा पक्ष शामिल हो और गिरवी रखना चाहता हो। इस प्रक्रिया को इक्विटी का हस्तांतरण कहा जाता है, और यह काफी जटिल हो सकता है। ऐसी स्थितियों में कानूनी सलाह लेना सबसे अच्छा है।

यदि, कानूनी सलाह लेने के बाद, आप जानते हैं कि पुनः गिरवी रखना अगला आवश्यक कदम है, तो अब आपके लिए अवसर है सबसे अच्छा बंधक सौदा खोजें. हमने ऑनलाइन मॉर्गेज सलाहकार के साथ मिलकर काम किया है आदत. आप क्या उधार ले सकते हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए नीचे दिए गए फॉर्म का उपयोग करें, फिर एक सलाहकार से मुफ्त, निष्पक्ष बात करें एक बंधक निकालने के बारे में सलाह, सर्वोत्तम सौदों की तलाश में मदद, और आपके द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर पास होना। वे आपके वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर भी सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए अपने अंदरूनी ज्ञान का उपयोग करेंगे।

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