पार्टी दीवार समझौतों की व्याख्या

पार्टी दीवार समझौते कुछ ऐसे हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए कि आप इंग्लैंड या वेल्स में एक आसन्न संपत्ति के बगल में विस्तार या नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं। पार्टी वॉल एक्ट 1996 को आपके पड़ोसियों के हितों की रक्षा करते हुए - पड़ोसी संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करने में आपकी मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

पार्टी वॉल ऐक्ट से लेकर एक्ट का पालन करने, लिखित नोटिस जारी करने और सर्वेक्षक को कैसे ढूंढे, पार्टी वॉल एग्रीमेंट के लिए हमारी आसान गाइड के साथ, वह सब कुछ पता करें जो आपको जानने की जरूरत है।

के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करें एक घर का विस्तार तथा एक संपत्ति का नवीनीकरण हमारे समर्पित पृष्ठों पर।

पार्टी वॉल एग्रीमेंट क्या है?

पार्टी वॉल एक्ट द्वारा कवर किया गया एक पार्टी वॉल एग्रीमेंट, अर्ध-पृथक और के बीच साझा दीवारों को कवर करता है सीढ़ीदार घर, या संरचनाएँ जैसे फ़्लैट या मेज़नेट के बीच फ़र्श, साथ ही बगीचे की सीमा दीवारें। संरचनाओं को सीधे प्रभावित करने वाले परिवर्तनों के अलावा, 3 से 6 मीटर के भीतर किसी भी उत्खनन का प्रभाव सीमा को अधिनियम द्वारा कवर किया जा सकता है यदि नींव पर प्रभाव पड़ने की संभावना है (के आधार पर) गहराई)।

दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने पड़ोसियों के साथ साझा की गई दीवार पर संरचनात्मक कार्य कर रहे हैं, तो आपको एक पार्टी दीवार समझौते की आवश्यकता है।

पार्टी वॉल समझौते में क्या शामिल है?

एक पार्टी दीवार समझौते में आमतौर पर शामिल हैं:

• NS पार्टी वॉल अवार्ड: कार्यों की प्रगति कैसे होनी चाहिए, इसे नियंत्रित करने वाले दिशानिर्देश;
• ए शर्त की अनुसूची आसन्न संपत्ति की, संभवतः तस्वीरों के साथ;
• चित्र तथा विवरण प्रस्तावित कार्यों में से;
• का विवरण ठेकेदार की सार्वजनिक देयता बीमा;
• पड़ोसियों सर्वेक्षक का शुल्क;
• क्षतिपूर्ति भवन स्वामी द्वारा पड़ोसी के पक्ष में;
• दोनों पतों;
• सर्वेयर का विवरण तथा पहुंच व्यवस्था लिए उन्हें;
• काम करने के घंटे;
• समय सीमा काम शुरू करने के लिए (आमतौर पर एक वर्ष)।

पार्टी वॉल क्या है?

• एक पार्टी की दीवार दो (या अधिक) अलग-अलग मालिकों से संबंधित भूमि की सीमा पर एक दीवार है।
• एक पार्टी की बाड़ की दीवार जैसे कि बगीचे की दीवार जो आपके घर और पड़ोसी के बीच की सीमा रेखा पर खड़ी हो (जरूरी नहीं कि किसी इमारत से सटी हो)।
• एक पार्टी संरचना एक दीवार या फर्श है जो इमारतों या भवन के कुछ हिस्सों को अलग करती है - उदाहरण के लिए, फ्लैट या मैसनेट्स के बीच।

पार्टी वॉल एक्ट में किस तरह का काम शामिल है?

दिए गए सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले अधिकार हैं:

• बीम (मचान रूपांतरण) का असर लेने के लिए दीवार में कटौती करने के लिए, या एक नम प्रूफ कोर्स या फ्लैशिंग डालने के लिए;
• दीवार की ऊंचाई बढ़ाने और/या पार्टी की दीवार की मोटाई बढ़ाने के लिए;
• पार्टी की दीवार को गिराना और उसका पुनर्निर्माण करना;
• पार्टी की दीवार की पूरी मोटाई को कम करने के लिए;
• बहुत छोटे काम जैसे कि अलमारियों को लटकाने के लिए ड्रिलिंग, या नए सॉकेट या स्विच जोड़ने के लिए पीछा करना, नोटिस की आवश्यकता नहीं है।

अगर मैं नो पार्टी वॉल एग्रीमेंट के साथ आगे बढ़ता हूं तो क्या होगा

जबकि अधिनियम का पालन करने में विफल होना कोई अपराध नहीं है, आपके पड़ोसी आपके खिलाफ नागरिक कार्रवाई कर सकते हैं और एक पार्टी दीवार समझौते की व्यवस्था होने तक आगे के काम को रोकने के लिए निषेधाज्ञा जारी कर सकते हैं। यह आपकी परियोजना में देरी करेगा और आपकी लागत में वृद्धि की संभावना है - आपका बिल्डर उस समय के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है जब वे काम नहीं कर सकते हैं, या दूसरी नौकरी शुरू कर सकते हैं और कई महीनों तक वापस नहीं आ सकते हैं।

आपके पड़ोसी मुआवज़े की मांग कर सकते हैं यदि वे साबित कर सकें कि उन्हें काम के परिणामस्वरूप नुकसान हुआ है, और इसके लिए काम को हटाने की भी आवश्यकता हो सकती है। यदि आप अपने पड़ोसियों के साथ पार्टी वॉल एग्रीमेंट करते हैं, लेकिन सहमत शर्तों का पालन करने में विफल रहते हैं, तो भी यही बात लागू होती है।

मैं पार्टी वॉल एक्ट का अनुपालन कैसे करूं?

यदि निर्माण कार्य किसी पार्टी संरचना को प्रभावित करता है, तो आपको काम शुरू होने से कम से कम दो महीने पहले नोटिस देना होगा। उत्खनन के मामले में आपको कम से कम एक महीने का नोटिस देना होगा। समझौता होने के बाद काम शुरू हो सकता है।

आपको अपने आसपास के सभी मकान मालिकों को अपना नाम और पता बताते हुए, काम का पूरा विवरण लिखना होगा, संपत्ति का पता और प्रारंभ तिथि सहित, साथ ही यह कथन कि यह के प्रावधानों के तहत एक पार्टी वॉल नोटिस है अधिनियम।

मैं एक लिखित पार्टी वॉल नोटिस कैसे जारी करूं?

नोटिस देने से पहले, अपने पड़ोसियों से अपनी योजनाओं के बारे में बात करें और सुनिश्चित करें कि वे समझते हैं कि आप क्या करने की योजना बना रहे हैं।

आप अपने पड़ोसी को पत्र लिखकर और अपने संपर्क विवरण और किए जाने वाले कार्यों का पूरा विवरण, पहुंच आवश्यकताओं और प्रारंभ होने की प्रस्तावित तिथि सहित नोटिस देते हैं। शहरी परिवेश में, आपकी परियोजना आसपास के कई पड़ोसियों को प्रभावित कर सकती है, और आपको उनमें से प्रत्येक पर नोटिस देना होगा। यदि कोई संपत्ति लीजहोल्ड है तो आपको किरायेदार और भवन के मालिक दोनों को नोटिस देना होगा।

अपने पड़ोसी को पार्टी वॉल एक्ट का विवरण प्रदान करें ताकि वे जान सकें कि वे किसके लिए सहमत हैं - योजना पोर्टल डाउनलोड करना पार्टी वॉल एक्ट की व्याख्या इसके आसपास सबसे अच्छा तरीका है।

आपके पड़ोसी के पास जवाब देने और अपनी सहमति देने के लिए या पार्टी वॉल सेटलमेंट का अनुरोध करने के लिए 14 दिन का समय है। यदि वे लिखित रूप में कार्यों के लिए सहमत हैं, तो आपको पार्टी वॉल एग्रीमेंट की आवश्यकता नहीं होगी और इससे फीस पर बचत हो सकती है, जो आम तौर पर होती हैं £700 प्रति £900 प्रति पड़ोसी। इसलिए यह आपके प्रस्तावों पर चर्चा करने के लिए पहले अपने पड़ोसियों से संपर्क करने और किसी भी मुद्दे को पहले से दूर करने का प्रयास करने के लिए भुगतान करता है, या कम से कम यह सुनिश्चित करता है कि उन्हें नोटिस प्राप्त हो और 14 दिनों के भीतर जवाब दें, क्योंकि अगर वे विफल होते हैं, तो उन्हें विवाद में माना जाता है और आपको वैसे भी एक सर्वेक्षक को निर्देश देना होगा, चाहे वे काम के लिए सहमत हों या नहीं।

पार्टी दीवार टेम्पलेट पत्र

आप इसका इस्तेमाल कर सकते हैं पार्टी दीवार टेम्पलेट पत्र से गृहस्वामी गठबंधन अपने पड़ोसियों को भेजने के लिए।

क्या होता है जब आस-पास की संपत्ति के मालिक की सहमति होती है?

नोटिस देने से पहले प्रस्तावों पर चर्चा करना हमेशा एक अच्छा विचार है। यदि आप अपने पड़ोसी को बोर्ड पर ले जाते हैं, तो वे बस काम के लिए सहमति दे सकते हैं (लेकिन आपको इसकी लिखित में आवश्यकता होगी) और आपको कोई शुल्क नहीं देना होगा।

आपको अभी भी अधिनियम की शर्तों का पालन करना होगा, उदाहरण के लिए अनावश्यक असुविधा से बचना, अस्थायी सुरक्षा प्रदान करना आस-पास की इमारतों और संपत्तियों के लिए जहां आवश्यक हो और अपने पड़ोसी को किसी भी नुकसान या क्षति के लिए क्षतिपूर्ति करना यदि यह काम।

यदि बगल का मालिक काम के लिए सहमति देने से इंकार कर देता है, तो क्या होता है?

अगर वे मना करते हैं या जवाब देने में विफल रहते हैं, तो आपको विवाद में माना जाता है; यदि ऐसा होता है, तो आप स्वामी से संपर्क कर सकते हैं और एक समझौते पर बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं।

वे आपको लिख सकते हैं और काउंटर नोटिस जारी कर सकते हैं, काम में कुछ बदलाव का अनुरोध कर सकते हैं, या काम के घंटे जैसी शर्तें निर्धारित कर सकते हैं। यदि आप समझौते पर पहुंच सकते हैं, शर्तों को लिखित रूप में रख सकते हैं और पत्रों का आदान-प्रदान कर सकते हैं, तो काम शुरू हो सकता है।

यदि आप किसी समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो आपको पार्टी वॉल अवार्ड की व्यवस्था करने के लिए एक सर्वेक्षक नियुक्त करने की आवश्यकता होगी जो कार्य के विवरण को निर्धारित करेगा। उम्मीद है, आपका पड़ोसी आपके जैसे ही सर्वेक्षक का उपयोग करने के लिए सहमत होगा - एक 'सहमत सर्वेक्षक', इसलिए इसे केवल एक ही शुल्क का भुगतान करना होगा। हालांकि, आपके पड़ोसी को आपके खर्च पर अपना स्वयं का सर्वेक्षक नियुक्त करने का अधिकार है।

यदि प्रत्येक पक्ष का सर्वेक्षक अभी भी सहमत नहीं हो सकता है, तो आपको निर्णय लेने के लिए तीसरे सर्वेक्षक के लिए भुगतान करना होगा।

पार्टी वॉल समझौते की लागत क्या है?

यदि आपको किसी पुरस्कार की आवश्यकता है, तो इसकी कीमत हो सकती है £700 प्रति £900 प्रति सर्वेक्षक। यदि आपके पास कई मकान मालिक हैं, जिनमें से प्रत्येक अपने स्वयं के सर्वेक्षक का उपयोग करने पर जोर दे रहा है, तो फीस काफी अधिक हो सकती है, इसलिए तर्कसंगत बातचीत हमेशा उचित होती है।

क्या कोई पास का मालिक काम रोक सकता है?

यदि आप प्रासंगिक कार्य शुरू होने से पहले पार्टी वॉल नोटिस जारी करने में विफल रहते हैं, या पार्टी वॉल अवार्ड प्राप्त करने में विफल रहते हैं, तो आपका पड़ोसी उस कार्य को रोकने या रोकने के लिए निषेधाज्ञा दे सकता है जो उनकी संपत्ति को प्रभावित करेगा, जब तक कि पुरस्कार नहीं दिया जाता जगह।

यदि आप अधिनियम का अनुपालन करते हैं, तथापि, वे कार्य को आगे बढ़ने से नहीं रोक सकते हैं, या कार्य करने के लिए आपको उनकी संपत्ति तक पहुंच से वंचित नहीं कर सकते हैं।

क्या होगा अगर मेरा पड़ोसी शोर के बारे में शिकायत करता है?

पर्यावरण संरक्षण अधिनियम १९९० का भाग ३ स्थानीय प्राधिकरण पर अपने क्षेत्र में रहने वाले लोगों से वैधानिक उपद्रव की शिकायतों की जांच करने के लिए एक कर्तव्य रखता है। इसमें भवन निर्माण कार्य से आने वाले शोर और धूल के बारे में शिकायतें शामिल हैं जहां यह अनुचित रूप से उनके परिसर के उपयोग या आनंद में हस्तक्षेप करता है या उनके स्वास्थ्य के लिए हानिकारक है।

स्थानीय प्राधिकरण हमेशा आस-पास के जमींदारों को मामलों को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए प्रोत्साहित करेगा - उदाहरण के लिए दिन के केवल कुछ घंटों के लिए डिलीवरी या कार्य शेड्यूल करना और रविवार और बैंक में किए गए कार्य को प्रतिबंधित करना छुट्टियाँ। यदि स्थानीय प्राधिकरण प्रवर्तन कार्रवाई करने का निर्णय लेता है, तो आपको इसका अनुपालन करने की सलाह दी जाती है, क्योंकि उल्लंघन पर मुकदमा चलाया जा सकता है।

स्कॉटलैंड या उत्तरी आयरलैंड में पार्टी वॉल समझौतों के बारे में क्या?

पार्टी की दीवार आदि। अधिनियम 1996 केवल इंग्लैंड और वेल्स पर लागू होता है। स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड पार्टी दीवार विवादों को निपटाने के लिए कानून के बजाय आम कानून पर भरोसा करते हैं। पड़ोसी मालिक काम को आगे बढ़ने की अनुमति देने के लिए बातचीत कर सकते हैं - और यदि आवश्यक हो तो अदालतों के माध्यम से पहुंच को मजबूर किया जा सकता है।

मैं पार्टी वॉल सर्वेयर कैसे ढूंढूं?

द रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (०८७० ३३३ १६००) में एक सर्वेक्षणकर्ता खोज सेवा है।

मेरे पड़ोसी के प्रकाश के अधिकार के बारे में क्या?

यदि आप एक पड़ोसी के पास एक संपत्ति का विस्तार कर रहे हैं और इससे उनके भूखंड तक पहुंचने वाली रोशनी में काफी कमी आएगी और उनकी खिड़कियों से गुजरती है, तो आप उनके प्रकाश के अधिकार का उल्लंघन कर सकते हैं। यह उन्हें आपके प्रस्तावित विकास को आकार में कम करने या प्रकाश की कमी की भरपाई के लिए भुगतान की मांग करने के लिए निषेधाज्ञा प्राप्त करने का अधिकार दे सकता है।

यदि प्रकाश का नुकसान छोटा है और वित्तीय रूप से पर्याप्त रूप से मुआवजा दिया जा सकता है, तो अदालत निषेधाज्ञा के बजाय मुआवजा दे सकती है। हालाँकि, यदि आपने अपने पड़ोसी के प्रकाश के अधिकार पर विचार किए बिना निर्माण किया है और पाया जाता है उनके अधिकार का उल्लंघन किया है, अदालत के पास आपके घर में इमारत को बदलने या हटाने की शक्ति है खर्च

इंग्लैंड और वेल्स में, प्रकाश का अधिकार आमतौर पर नुस्खे द्वारा प्राप्त किया जाता है - दूसरे शब्दों में, एक बार इमारत की खिड़कियों के माध्यम से 20 वर्षों की निर्बाध अवधि के लिए प्रकाश का आनंद लिया गया है। एक बार प्राप्त हो जाने के बाद, प्रकाश का अधिकार केवल एक निश्चित मात्रा में प्रकाश तक ही विस्तारित होता है जैसे कि के लिए उपयुक्त है इमारत का निरंतर उपयोग और आनंद, और उस सभी प्रकाश का अधिकार नहीं है जिसका कभी आनंद लिया गया था।

इसका मतलब है कि विकास के द्वारा प्रकाश के अधिकार को कम किया जा सकता है - ऐसी कोई धारणा नहीं है कि आपके पड़ोसी की संपत्ति में प्रकाश की कोई कमी उन्हें आपके विकास को रोकने के लिए आधार देती है। विशेषज्ञ कंप्यूटर सॉफ्टवेयर प्रोग्राम का उपयोग गणितीय रूप से गणना करने के लिए किया जाता है कि विकास का कारण बनता है या नहीं एक उल्लंघन, और परिणामों का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या कोई मुआवजा देय हो सकता है और यदि हां, तो कैसे बहुत।

आपके पड़ोसी के प्रकाश का अधिकार इस तथ्य से कम या कम नहीं होता है कि स्थानीय प्राधिकरण ने आपको योजना बनाने की अनुमति दी है आपकी परियोजना के लिए अनुमति, या क्योंकि आपकी इच्छित परियोजना अनुमत विकास का गठन करती है और इसलिए योजना की आवश्यकता नहीं है अनुमति।

विस्तार के बारे में अधिक जानकारी:

• योजना की अनुमति: एक शुरुआती गाइड
• सप्ताह-दर-सप्ताह विस्तार योजनाकार
• एक मंजिला विस्तार की योजना और लागत