संपत्ति विरासत में लेना एक सपने के सच होने जैसा है, है ना? ठीक है, हाँ, लेकिन यह कई अप्रत्याशित मुद्दों के साथ आ सकता है, और कुछ मामलों में, यह अपने साथ अनिश्चितता और तनाव भी ला सकता है, विशेष रूप से यदि विरासत के हिस्से वसीयत में स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं, और यदि निष्पादक भी परिवार का सदस्य है जो शोक मना रहा है हानि।
'एक संपत्ति विरासत में लेना एक झटके के रूप में आ सकता है और एक दुर्गम बाधा की तरह लग सकता है,' कहते हैं एलेक्स लेहर, एक रियल एस्टेट ब्रोकर और लेखक अप्रत्याशित बिक्री: एक एस्टेट के निष्पादक/प्रशासक के लिए मार्गदर्शन। 'विशेष रूप से एक पारिवारिक त्रासदी या मृत्यु के मद्देनजर, किसी संपत्ति का निष्पादक होना वास्तव में चुनौतीपूर्ण हो सकता है। और आमतौर पर एक संपत्ति में सबसे बड़ी संपत्ति - और जिसे हल करना सबसे कठिन है - एक घर है।'
लेहर उन महत्वपूर्ण निर्णयों की एक सूची प्रदान करता है जो निष्पादक को सामना करना पड़ सकता है जब एक घर विरासत का हिस्सा होता है ताकि नकारात्मक को कम करने में मदद मिल सके:
- रखने, किराए पर लेने या बेचने के लिए? भाई-बहनों के बीच प्रतिस्पर्धी हितों के कारण सही निर्णय मुश्किल हो सकता है। लेहर कहते हैं, "बीच में पकड़े जाने पर, निष्पादक को उत्तराधिकारियों से अपनी भावनाओं को नियंत्रण में रखने और तर्कसंगत तथ्यों को रखने के लिए कहना पड़ता है।" 'अगर मेडिकल बिल, टैक्स इश्यू या अन्य कारणों से कैश आउट करने की आवश्यकता होती है, तो बेचना अक्सर सबसे अच्छा निर्णय होता है। और यह एक विशिष्ट राशि उत्पन्न करता है जिसे समान रूप से विभाजित किया जा सकता है।'
- एक संपत्ति निवेश का प्रबंधन? संपत्ति को परिवार में रखने पर विचार करते समय, निष्पादक को लाभार्थियों की निर्भरता के बारे में वस्तुनिष्ठ होना चाहिए। 'क्या आप अन्य लाभार्थियों को किसी दीर्घकालिक निवेश में अपने भागीदार के रूप में चुनेंगे?' लेहर पूछता है। 'क्या वे तलाक ले सकते हैं, दिवालिया हो सकते हैं या अन्य उलझाव ला सकते हैं?' और अगर आप संपत्ति किराए पर लेने का फैसला करते हैं, लेहर का कहना है कि विचार करने के लिए कुछ मुद्दे हैं जैसे कि किराये के लिए स्थानीय बाजार और इसे बनाए रखने की आपकी क्षमता संपत्ति।
- संपत्ति के मूल्य की स्थापना। यदि कोई उत्तराधिकारी या लाभार्थी घर खरीदना चाहता है, तो संपत्ति को बाजार मूल्य का निर्धारण करना चाहिए और उत्तराधिकारियों और लाभार्थियों के लिए उचित मूल्य प्राप्त करना चाहिए। लेहर कहते हैं, "एक तरीका दो मूल्यांकन प्राप्त करना है, और ज़िलो जैसी रीयल एस्टेट वेबसाइट से अनुमानों को देखना है।" 'वैकल्पिक रूप से, निष्पादक संपत्ति को बाजार में इस प्रावधान के साथ रख सकता है कि वारिसों में से एक को उच्चतम प्रस्ताव से मेल खाने से पहले इनकार करने का अधिकार है।'
- सुसज्जित या असज्जित? विरासत में मिले घर के लिए सामान के 30 साल के संचय से भरा होना असामान्य नहीं है। लेहर कहते हैं, 'ज्यादातर मामलों में, जब संपत्ति बाजार में जाती है, तो साज-सामान को पतला करने से इसे बेहतर दिखाने में मदद मिलेगी। '10 में से नौ खरीदार पहले ऑनलाइन तस्वीरों में घर देखते हैं।' तो क्या बाजार में घर लगाने से पहले यह सार्थक है? यह एक बड़ा सवाल है जो संपत्ति और परिस्थितियों पर निर्भर करता है।
लेहर ने निष्कर्ष निकाला, 'एक निष्पादक होने के नाते एक उच्च जिम्मेदारी, समय लेने वाली और अक्सर धन्यवादहीन काम है जो लोग अक्सर शोक करते समय करते हैं। 'यह निष्पादक पर निर्भर है कि वह न केवल किसी संपत्ति की भौतिक संपत्ति का आकलन करे, बल्कि इसमें शामिल लोगों और भावनाओं का भी आकलन करे।'
