यह कोई रहस्य नहीं है कि ब्रिटेन के पास सबसे अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है, जब उन लोगों के अधिकारों की बात आती है जो अपने घरों के बजाय किराए पर लेते हैं। पालतू जानवरों को सजाने और रखने पर प्रतिबंध से लेकर बार-बार किराए में बढ़ोतरी और धीमी मरम्मत तक, यूके रेंटल मार्केट वाइल्ड वेस्ट की तरह हो सकता है, खासकर बड़े शहरों में।
हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि यदि आप एक संपत्ति किराए पर लेते हैं तो आपके पास कोई अधिकार नहीं है, और खराब रहने की स्थिति या एक परेशान मकान मालिक के साथ रहना चाहिए।
चिंताजनक रूप से, रेंटल विशेषज्ञ द्वारा कमीशन किए गए 1,000 से अधिक यूके वयस्कों का एक नया सर्वेक्षण बस जमींदार पता चलता है कि एक चौंका देने वाला 98 प्रतिशत यह नहीं जानता था कि अगर उनके मकान मालिक ने अपनी जमा राशि को सही तरीके से नहीं रखा है सरकार द्वारा अनुमोदित योजना, तो वे किरायेदार के रूप में मुआवजे के हकदार हैं जो कि राशि का तीन गुना है जमा।
किरायेदार के रूप में आपके पास और कौन से मौलिक अधिकार हैं? नीचे, हम याद रखने के लिए सबसे महत्वपूर्ण सूची देते हैं। और, यदि आप एक घर किराए पर लेने के सभी विभिन्न पहलुओं का अधिक व्यापक अवलोकन चाहते हैं, तो हमारा पढ़ें किराए पर लेने के लिए शुरुआती गाइड.
किराये की किताब का अधिकार
यह एक दस्तावेज है जिसमें स्पष्ट रूप से आपके मकान मालिक का नाम और पता होना चाहिए, आपको कब और कितना किराया देना होगा, और आपकी जमा राशि कहाँ रखी गई है। यह बहुत महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आप निजी तौर पर किराए पर ले रहे हैं। यदि आपका मकान मालिक आपको अपना नाम और पता देने से मना कर रहा है, तो बहुत सावधान रहें, क्योंकि हो सकता है कि वे करों से बच रहे हों और/या मरम्मत की जिम्मेदारी ले रहे हों। इसी तरह, आपके मकान मालिक को पूरी तरह से स्पष्ट होना चाहिए कि वे किस सरकार द्वारा अनुमोदित जमा योजना का उपयोग कर रहे हैं, और आपको यह जानकारी लिखित रूप में रखने की आवश्यकता है।
आपके बाहर जाने से पहले उचित नोटिस दिए जाने का अधिकार
जमींदारों को आपको लिखित नोटिस देना होगा यदि वे चाहते हैं कि आप बाहर जाएं। बेशक, यदि आप अपने मकान मालिक के साथ अच्छी शर्तों पर हैं, और आप इस कदम की शुरुआत कर रहे हैं, तो बातचीत पर्याप्त हो सकती है, लेकिन आप लिखित रूप में छोड़ने के लिए उनका अनुरोध करने के हकदार हैं। यदि आप संपत्ति में पांच साल तक रहे हैं, तो उन्हें आपको चार सप्ताह का नोटिस देना होगा; पांच से 10 साल के बीच - आठ सप्ताह। 10 साल से अधिक की किरायेदारी आपको 12 सप्ताह के नोटिस का हकदार बनाती है। यदि आपका मकान मालिक अनुपालन करने में विफल हो रहा है, तो इसे अवैध निष्कासन के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।
यदि आपके अनुबंध की कोई समाप्ति तिथि नहीं है तो छह महीने की किरायेदारी का अधिकार
यदि आपका अनुबंध ओपन-एंडेड है और 1 अप्रैल 2007 के बाद हस्ताक्षरित किया गया था, तो आपके पास संपत्ति पर छह महीने की किरायेदारी का अधिकार है। इसलिए, यदि आप बिना किसी समाप्ति तिथि के किसी अनुबंध पर संपत्ति में चले गए हैं, तो आपको छह महीने की अवधि के लिए वहां रहने का अधिकार है।
हीटिंग, गर्म पानी और बिजली का अधिकार
यह समझना बहुत जरूरी है; आपका अनुबंध संपत्ति की मरम्मत के बारे में जो कुछ भी बताता है, आपके मकान मालिक की आवश्यकता है कायदे से आपके किरायेदारी के दौरान आपको हर समय पर्याप्त ताप, गर्म पानी, बिजली और स्वच्छता प्रदान करने के लिए। इसलिए, यदि इनमें से कोई भी आवश्यक वस्तु खराब है, तो अपने मकान मालिक से लिखित रूप में तत्काल मरम्मत का अनुरोध करें। यदि समस्या का तुरंत समाधान नहीं किया जाता है, तो आपको एक दूसरा पत्र भेजना चाहिए, जिसमें स्पष्ट रूप से लिखा हो कि यह दूसरी और अंतिम बार है जब आप मरम्मत का अनुरोध कर रहे हैं। यदि आप अभी भी कहीं नहीं मिलते हैं, तो आप अपने स्थानीय परिषद में पर्यावरण स्वास्थ्य विभाग से संपर्क कर सकते हैं। वे निम्न में से कोई एक कार्य करेंगे: 1) अपने मकान मालिक से संपर्क करके मरम्मत करने के लिए बाध्य करने का प्रयास करें; 2) मरम्मत स्वयं करें और अपने मकान मालिक को बिल दें।
परेशान न होने का अधिकार
हाँ, आपके मकान मालिक के पास संपत्ति है; नहीं, उन्हें यह अधिकार नहीं है कि वे जब चाहें बस आएं। एक बार जब वे आपको चाबियां सौंप देते हैं, तो उन्हें आपकी अनुमति मांगनी होगी, जब तक कि कोई आपात स्थिति न हो। इसमें आपके बाहर जाने से पहले संपत्ति को देखना शामिल है। अनधिकृत प्रवेश को उत्पीड़न के रूप में वर्गीकृत किया गया है। असामाजिक समय पर बिल्डरों को भेजना, अपनी पोस्ट खोलना या अपना सामान ले जाना, मकान मालिक के उत्पीड़न के अन्य उदाहरण हैं, और इसकी सूचना आपके स्थानीय नागरिक सलाह या स्थानीय परिषद को दी जानी चाहिए।
लंदन में, आप मकान मालिक को रिपोर्ट कर सकते हैं ग्रेटर लंदन अथॉरिटी. यदि इनमें से कोई भी काम नहीं करता है, तो आप अदालती कार्रवाई पर गौर कर सकते हैं, हालांकि यह महंगा हो सकता है, इसलिए केवल बहुत गंभीर मामलों में ही कार्रवाई करने लायक हो सकता है।
हम सभी किरायेदारों को सलाह देते हैं कि वे इंटरनेट की समीक्षा संस्कृति का उपयोग बुरे जमींदारों को उजागर करने के लिए एक उपकरण के रूप में करें - और अच्छे लोगों की प्रशंसा करें। बुरे जमींदारों के खिलाफ मजबूत कानून के अभाव में, वेबसाइट जैसे अपने मकान मालिक को रेट करें अगली सबसे अच्छी बात है, किराएदारों को मूल्यवान जानकारी प्रदान करना और उन्हें सबसे पहले बुरे जमींदारों से बचने में मदद करना।
घर किराए पर लेने के बारे में और जानना चाहते हैं?
- किराए पर लेने से पहले मकान मालिक से क्या पूछें
- किराए पर देने वाले एजेंट से उस संपत्ति के बारे में क्या पूछें जिसे आप किराए पर देने में रुचि रखते हैं
