पहली बार खरीदार इन दिनों एक चट्टान और एक कठिन जगह के बीच बहुत अधिक हैं। बंधक प्राप्त करना और अधिक कठिन होता जा रहा है, घर की कीमतें बढ़ रही हैं, और हर चीज में उम्र लग रही है। बहरहाल, घर के स्वामित्व का सपना कहीं नहीं गया है, और कठिनाइयों के बावजूद, पहली बार खरीदार संपत्ति बाजार से गायब नहीं हुए हैं।
अगर आप अपना पहला घर खरीदने जा रहे हैं, गिरवी दरों और आप अपने बजट के लिए किस प्रकार का घर प्राप्त कर सकते हैं, यह आपके दिमाग में सबसे आगे होगा। और फिर भी, अन्य विचार भी हैं जो हर तरह से महत्वपूर्ण हैं लेकिन आसानी से उपेक्षित किए जा सकते हैं। रयान डिबले, सीओओ ऑफ फ्लाईहोम्स, ने घर खरीदने की प्रक्रिया के माध्यम से हजारों होमबॉयर्स की शुरुआत की है, और वह होमबॉयर्स को सलाह देता है कि अपने आप से ये तीन प्रश्न पूछें, यदि उन्हें अपने घर के बारे में सही निर्णय लेना है खरीद फरोख्त।
1. मुझे कितने वित्तीय लचीलेपन की आवश्यकता है?
आपको एक घर मिल गया है जो आपको पसंद है - बढ़िया। लेकिन क्या होगा अगर आपकी परिस्थितियाँ कुछ साल बाद बदल जाती हैं और आपको जल्दी से आगे बढ़ने की ज़रूरत है? जैसा कि हमने हाल ही में देखा है, घर की बिक्री आपके नियंत्रण से बाहर की परिस्थितियों से प्रभावित हो सकती है। तो, रयान सलाह देते हैं:
'खरीदने से पहले, इस बात पर विचार करें कि क्या आप अपने बंधक का भुगतान करने के बोझ को अवशोषित कर सकते हैं, उस स्थिति में जब आपको स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, लेकिन तुरंत नहीं बेच सकते हैं।'
कुछ मायनों में, बंधक आवेदन के दौरान वित्तीय तनाव परीक्षण पहले से ही इसका ख्याल रखता है, क्योंकि आपको यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि यदि बंधक दरों में वृद्धि होती है तो आप अपना भुगतान करने में सक्षम होंगे। फिर भी, ऐसे परिदृश्य को ध्यान में रखना अच्छा है जिसमें आपको एक ही समय में, थोड़ी देर के लिए बंधक और किराए का भुगतान करना पड़ सकता है।
2. मेरे घर के लिए मेरे पास क्या लक्ष्य हैं?
इसे इस रूप में भी फिर से तैयार किया जा सकता है: मेरे लिए दीर्घकालिक आदर्श स्थान क्या है? उदाहरण के लिए, गलत जगह पर सही घर खरीदना संभव है। यदि आपका अपने वर्तमान स्थान पर कुछ वर्षों से अधिक समय तक रहने का कोई इरादा नहीं है, तो अपने घर की खोज को तदनुसार समायोजित करना बुद्धिमानी है:
'क्या मैं अपने शेष दिन इस स्थान पर बिताना चाहता हूं, या क्या मैं अपने जीवन के अगले चरण तक पहुंचने में मदद करने के लिए एक निवेश की तलाश कर रहा हूं? कभी-कभी आप एक संपत्ति खरीद रहे होते हैं, और अन्य, आप एक जीवन शैली खरीद रहे होते हैं। अपने लक्ष्यों को जानने से आपको यह निर्णय लेने में मदद मिलेगी कि क्या निवेश करना है और क्या नहीं करना है।'
3. क्या मैं इसके साथ एक साल तक रह सकता हूं?
यह सच है कि ऐसा लगता है कि हम सभी को अपने घरों से पहले की तुलना में बहुत अधिक उम्मीदें हैं। महामारी ने हमें अपने घरों में बहुत अधिक समय बिताने के लिए मजबूर किया है, इसलिए ऐसा महसूस हो सकता है कि घर पर सही सेट-अप होना बहुत महत्वपूर्ण हो गया है, अन्यथा आप खुश नहीं होंगे। यह हमेशा ऐसा नहीं होता है, रयान सावधान करता है: 'हम उन चीजों पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो हमें एक नए घर के बारे में पसंद नहीं हैं।' उनकी सलाह है कि अपने नए घर में कोई बड़ा बदलाव करने से पहले कम से कम एक साल इंतजार करें। जो चीजें पहली बार में असामान्य या कष्टप्रद थीं, वे समय के साथ कम हो सकती हैं।
इसलिए, घर खरीदते समय, आपको महंगे घरेलू सुधारों के लिए स्वचालित रूप से बजट नहीं देना पड़ता है। यदि आप संपत्ति को पसंद करते हैं और उसके भीतर सब कुछ कार्यात्मक है, तो आप बस इसके अभ्यस्त हो सकते हैं, कम से कम जब तक यह एक अलग घर में जाने का समय नहीं है।
