किसी संपत्ति को खरीदने या बेचने में लंबा समय लग सकता है - इससे भी अधिक कोरोनावायरस महामारी की शुरुआत के बाद से। गिरवी रखने वाले उधारदाताओं, संपत्ति एजेंटों और वाहकों के साथ बढ़ी हुई मांग से भारी दबाव में, उस प्रक्रिया को तेज करने के लिए जो कष्टदायी हो सकती है, अपनी शक्ति के भीतर सब कुछ करना एक अच्छा विचार है धीमा।
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चाहे आप पहली बार खरीदारी करने वाले हों, जिन्हें लॉकडाउन के कारण आपकी खोज को रोकना पड़ा हो, या अपने वर्तमान को बेचने के इच्छुक दूसरे चरण के खरीदार हों घर ताकि आप अपने हमेशा के लिए घर जा सकें और स्टाम्प ड्यूटी पर बचत कर सकें, घर की बिक्री करने के लिए ये शीर्ष समर्थक युक्तियाँ हैं और तेज। ब्रायन मर्फी, ऋण के प्रमुख at बंधक सलाह ब्यूरो विक्रेताओं और खरीदारों दोनों के लिए कुछ सलाह साझा करता है जो जल्दी से आगे बढ़ना चाहते हैं।
1. एक बंधक सलाहकार से बात करें - इससे पहले कि आप देखें
बंधक के साथ स्थिति वर्तमान में पिछले वर्ष से इतनी अलग है, कि आपको वास्तव में एक बंधक सलाहकार की आवश्यकता होती है जो आपको बंधक सौदों और अनुप्रयोगों के व्यापक रूप से परिवर्तित परिदृश्य को नेविगेट करने में मदद करता है। हर तरह से a. से शुरू करें
ऑनलाइन तुलना उपकरण (हमारे पास आपके लिए नीचे से टिंकर करने के लिए एक है, से आदत), लेकिन एक अनुभवी ब्रोकर से बात करने के बाद ही आपको वास्तव में अपने विकल्पों की वास्तविक समझ प्राप्त होगी। वे पहले आपके प्रकार की वित्तीय परिस्थितियों के साथ लोगों से निपट चुके होंगे और ईमानदारी से आपको बता पाएंगे कि आप वर्तमान परिस्थितियों में क्या उधार ले सकते हैं।2. संभावित खरीदारों के साथ मिलनसार बनें
यदि आप बेच रहे हैं, तो संभावित घर देखने के लिए अनुकूल होना बहुत महत्वपूर्ण है। इसका मतलब यह हो सकता है कि ऐसे समय पर व्यूइंग की मेजबानी करना जो विशेष रूप से सुविधाजनक नहीं हैं, लेकिन, यदि आप जल्दी से बेचना चाहते हैं, तो आपको अधिक से अधिक लोगों को संपत्ति देखने की अनुमति देनी होगी। सप्ताहांत पर या बाद में शाम को देखने की अनुमति देना आपके लिए आदर्श स्थिति नहीं हो सकती है, लोगों के पास कारण होंगे कि वे अन्य समय क्यों नहीं बना सकते हैं, इसलिए अधिक लचीला होने का प्रयास करें।
3. श्रृंखला पर विचार करें
आपको इस बारे में सावधानी से सोचने की आवश्यकता होगी कि आपका संभावित खरीदार कितनी श्रृंखला के साथ आता है - और क्या आप अतिरिक्त देरी को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं जो संपत्ति श्रृंखलाओं का कारण बनती है। ब्रायन मर्फी कहते हैं:
'[मैं] अगर आप अपना घर तेजी से बेचना चाहते हैं और आपके पास कई प्रस्ताव हैं, तो प्रत्येक श्रृंखला को ध्यान से देखें। कुछ लोग पहले अपना घर बेचकर और दूसरा घर खरीदने से पहले किराए के मकान में जाकर एक साथ जंजीरों से बचना चुनते हैं। हालांकि, इस रणनीति में नुकसान भी हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, आपको खरीदने के लिए एक नया घर खोजने की अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है।'
4. अपने बंधक को क्रमबद्ध करें - जैसे ही आप उचित रूप से कर सकते हैं
खरीदारों को अब आमतौर पर सलाह दी जाती है कि वे जिस संपत्ति को खरीदने की सोच रहे हैं उसे देखने जाने से पहले ही सैद्धांतिक रूप से एक समझौता कर लें। यह आंशिक रूप से विक्रेता को आश्वस्त करने के लिए है (और, वास्तव में, कुछ विक्रेता अब केवल संभावित खरीदारों के साथ दृश्य स्वीकार करेंगे जिनके पास है सिद्धांत रूप में एक समझौता) और आंशिक रूप से बंधक प्रसंस्करण समय में कटौती करने के लिए, जो वर्तमान में. से अधिक है सामान्य। जैसे ही विक्रेता आपके प्रस्ताव पर सहमत होता है, आप जाने के लिए तैयार रहना चाहते हैं।
इस कारण से, आपको उन संपत्तियों की संख्या में भी कटौती करनी चाहिए जिन्हें आप जाकर देखेंगे; आप उस घर के लिए सैद्धांतिक रूप से एक समझौता प्राप्त करने की परेशानी से नहीं गुजरना चाहते हैं जिसे आप गंभीरता से खरीदने पर विचार नहीं कर रहे हैं।
5. पीछा करने से न डरें
एक मायने में, प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बाद शुरू होता है, पहले नहीं। मर्फी बताते हैं,
'चाहे आप खरीद रहे हैं या बेच रहे हैं, जब कोई प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है तो ऐसा लग सकता है कि मुश्किल हिस्सा खत्म हो गया है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप आराम कर सकते हैं, खासकर यदि आप जल्दी से आगे बढ़ना चाहते हैं।
'अपने एस्टेट एजेंट या सॉलिसिटर से नियमित अपडेट के लिए पूछने से डरो मत, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ उसी तरह से चल रहा है जैसे उसे होना चाहिए। आप गति को जारी रखना चाहेंगे। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं और उसे तुरंत वापस कर देते हैं ताकि आप स्वयं कोई देरी न करें।'
गिरवी की तुलना
एक बंधक सलाहकार से बात करने से आपके द्वारा खोज और आवेदन करने में लगने वाला समय काफी कम हो जाएगा बंधक, साथ ही अस्वीकार किए जाने की संभावना को कम करना, जिसका अर्थ होगा पूरी प्रक्रिया शुरू करना फिर। आदत पूरी प्रक्रिया के बारे में आपसे बात करेगा और आपके आवेदन में आपकी मदद करेगा। अपनी बंधक यात्रा में शामिल होने के लिए नीचे दिए गए उनके तुलना टूल का उपयोग करें।
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