नए घर बनाएं: खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए

यदि आप नए निर्माण घर देख रहे हैं, तो आपने शायद सोचा होगा कि पुरानी संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कितनी अलग है। संक्षिप्त उत्तर है: थोड़ा बहुत। शुरू करने के लिए, आप एक ऐसी संपत्ति के लिए प्रतिबद्ध होंगे जो अभी तक निर्मित या समाप्त नहीं हुई है। और जब ऐसी संपत्ति चुनने के स्पष्ट फायदे हैं, जिसमें कोई भी पहले नहीं रहा है, जिसमें आपके जुड़नार को एक फिटिंग चुनने में सक्षम होना शामिल है, तो यह कुछ खरीदारों को परेशान कर सकता है (समझ में आता है)।

यह बिना कहे चला जाता है कि आपको देखने की आवश्यकता होगी सबसे अच्छा बंधक सौदे अच्छी तरह से अग्रिम में, और आदर्श रूप से एक बंधक को सिद्धांत रूप में सुरक्षित करता है। लेकिन ध्यान रखने योग्य अन्य बातें भी हैं। जैसा कि आप शुरू से ही अपने भविष्य के घर के विकास से जुड़े रहते हैं, स्वाभाविक रूप से अतिरिक्त संख्या में विचार होते हैं। आपकी पहली मुलाकात से लेकर आरंभिक योजनाओं तक और उत्साहपूर्वक अपनी चाबियों को इकट्ठा करने तक, ये चरण महत्वपूर्ण हैं, जिन पर आपको सूचित ध्यान देने की आवश्यकता है। ग्रानविल विकास' प्रबंध निदेशक मैथ्यू फर्थ ने अपने विशेषज्ञ सुझाव दिए हैं कि एक नया निर्माण खरीदते समय आपको किन बातों पर विचार करना होगा।

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1. क्या आप शोध करते हैं?

आप जिस डेवलपर के बारे में सोच रहे हैं, उसके तुलनीय गुणों पर एक नज़र डालना बहुत महत्वपूर्ण है निकट आ रहे हैं, तो अपना शोध करें, और ऐसी ही संपत्तियों/विकासों का दौरा करें जो कि रहे हैं पूरा हुआ। केवल प्रचार ब्रोशर पर निर्भर न रहें। साथ ही, जब संचार और देखभाल के बाद खरीदारी पूरी करने की बात आती है तो सभी डेवलपर समान नहीं होते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपने समीक्षाओं के लिए वेब पर खोजबीन की है, या इससे भी बेहतर, किसी ऐसे व्यक्ति से बात करने का प्रयास करें जिसने उनमें से एक खरीदा है गुण।

एक बार विकास योजनाओं को मंजूरी मिलने के बाद, इन्हें डेवलपर्स द्वारा देखा जाएगा। कुछ तुरंत काम शुरू करना चुनेंगे, जबकि अन्य को शुरू होने में कुछ समय लग सकता है; यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार साइट के डेवलपर के साथ शीघ्र संपर्क करें, जिससे निर्माण शुरू होने से पहले महत्वपूर्ण चर्चा हो सके।

एक नया घर बनाने और पूरा करने में आम तौर पर लगभग छह महीने लगते हैं, लेकिन इस समय सीमा भिन्न होती है। जबकि आपका घर सबसे पहले पूरा हो सकता है, हो सकता है कि आपके आस-पास कोई निर्माण कार्य चल रहा हो।

वैकल्पिक रूप से, आप थोड़ी देर प्रतीक्षा कर सकते हैं, एक ऐसे विकास में आगे बढ़ सकते हैं जो लगभग पूरी तरह से समाप्त नहीं हुआ है। कुछ विकास पहले घरों के पूरा होने के बाद कई महीनों तक जारी रह सकते हैं, लेकिन अनुभवी डेवलपर्स को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह आपके नए घर के आनंद को प्रभावित नहीं करता है।

3. जितनी जल्दी हो सके अपना घर चुनें

यदि संभव हो, तो अपने घर का चयन बाद में करने के बजाय पहले करना एक अच्छा विचार है, क्योंकि इससे परिवर्तनों का अनुरोध करने के लिए अधिक लचीलेपन और समय की अनुमति मिलती है। उदाहरण के लिए, आप इंटीरियर लेआउट के तत्वों में बदलाव के लिए पूछ सकते हैं। शानदार नज़ारों वाली संपत्तियाँ भी जल्दी से तड़क जाती हैं, इसलिए यदि आप एक ऐसा फ्लैट चाहते हैं, जो स्थानीय पार्क को नज़रअंदाज़ करता हो, तो वहाँ जल्दी पहुँचें।

4. आरक्षण शुल्क का भुगतान करें और अनुबंधों का आदान-प्रदान करें

एक बार जब खरीदार ने विकास पर अपना प्लॉट चुना है, तो डेवलपर आरक्षण शुल्क का अनुरोध करेगा। यह £500 और कुछ हज़ार के बीच हो सकता है, एक आनुपातिक रूप से वापसी योग्य राशि जिसे निर्माण पूरा होने के बाद संपत्ति के खरीद मूल्य से काट लिया जाएगा।

एक डेवलपर खरीदार के चुने हुए सॉलिसिटरों का विवरण भी मांग सकता है, जिन्हें खरीदार की ओर से कार्रवाई करने का निर्देश दिया गया है, सभी आवश्यक आयोजन अनुबंधों के आदान-प्रदान के माध्यम से खरीदारी को औपचारिक रूप देने के लिए कानूनी कागजी कार्रवाई, आमतौर पर आपके आरक्षण के बाद चार से छह सप्ताह के भीतर बनाया गया। हालांकि स्थानीय वकील से कुछ उद्धरण प्राप्त करना समझदारी है, अक्सर डेवलपर्स के पास एक सॉलिसिटर के सुझाए गए पैनल जो संभावित रूप से पहले से ही विकास अनुबंधों के माध्यम से हो चुके हैं और कागजात; वे खरीदार के लिए प्रक्रिया को बहुत कम तनावपूर्ण बना सकते हैं।

5. अपनी प्राथमिकताओं पर चर्चा करने के लिए पूरे दिन का समय दें

अनुबंधों का आदान-प्रदान होने के बाद, होम बिल्डर खरीदार को अपने कार्यालयों, विकास, या शो होम में अपनी पसंद की प्रक्रिया शुरू करने के लिए आमंत्रित करेगा। यह खरीदार को यह कहने का एक अमूल्य अवसर देता है कि वे क्या पसंद करेंगे और क्या नहीं, उदाहरण के लिए विशिष्ट फिक्स्चर और फिटिंग वरीयताओं का चयन करना।

कुछ डेवलपर इन विकल्पों को प्रोत्साहन के रूप में पेश करेंगे, जहां आमतौर पर शुल्क लगाया जाएगा। इस प्रक्रिया में घंटों या पूरे दिन लग सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी विशेषताओं पर चर्चा करना चाहते हैं और अंततः आपको ये निर्णय लेने में कितना समय लगता है।

6. एक आकर्षक मीटिंग अपॉइंटमेंट लें 

विकास स्थल की बिक्री / संपत्ति एजेंट अंततः खरीदार के साथ बैठकों की एक श्रृंखला के माध्यम से चलेंगे, एक स्नैगिंग मीटिंग आयोजित करने से पहले निर्माण के विभिन्न पहलुओं की सावधानीपूर्वक जांच करेंगे। यह स्नैगिंग मीटिंग आमतौर पर पूरा होने से कुछ हफ़्ते पहले तक होगी, क्योंकि खरीदार को आमतौर पर निर्माण के दौरान अपनी संपत्ति पर जाने की अनुमति नहीं होती है।

एक स्नैगिंग मीटिंग खरीदार के लिए कॉस्मेटिक से लेकर अधिक संबंधित वस्तुओं तक किसी भी संभावित त्रुटियों या दोषों की पहचान करने का एक अवसर है। बिल्डर द्वारा बाद की सभी मरम्मतों को समय पर पूरा करने के साथ किसी भी समस्या को सूचीबद्ध और सूचीबद्ध किया जाएगा। ये आम तौर पर लेन-देन के पूरा होने से पहले और खरीदार को नए घर की चाबी मिलने से पहले भाग लिया जाता है।

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