यदि आप सोच रहे हैं कि घर को तेजी से कैसे बेचा जाए, तो आपने अभी तक यह नहीं सोचा है कि अपने घर को बिक्री के लिए कैसे पेश किया जाए, आप वास्तव में बेचने के लिए तैयार नहीं हैं - और निश्चित रूप से जल्दी नहीं। इसमें एक सफल और शायद तेज़ बिक्री के लिए सभी तत्व हो सकते हैं: एक महान स्थान, अच्छा परिवहन लिंक, विशाल कमरे, एक बगीचा। और फिर भी, यदि इसे ठीक से प्रस्तुत नहीं किया गया है, तो हो सकता है कि यह उतनी तेज़ी से न बदले जितनी आप चाहेंगे या सर्वोत्तम मूल्य के लिए।
या, शायद आपका घर कुछ समय के लिए बाजार में रहा है या आपको अपनी अपेक्षा से कम प्रस्ताव मिल रहे हैं - और आपके एस्टेट एजेंट ने सुझाव दिया है कि इसे बेहतर ढंग से प्रस्तुत करने की आवश्यकता है?
किसी भी मामले में, आपको संभावित खरीदार की नजर से घर को देखने की जरूरत है - क्या घर आरामदायक दिखता है - या अव्यवस्थित? साफ और हवादार, या बेदाग और खाली? यदि आपके उत्तर नकारात्मक हैं, तो इन आसान युक्तियों की सहायता से अपने घर को बिक्री के लिए प्रस्तुत करने के तरीके पर पुनर्विचार करने का समय आ गया है।
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संपत्ति हब पृष्ठ. हमारे सुझावों को पढ़ें संपत्ति देखते समय क्या देखना चाहिए आपकी खुद की खरीदारी में मदद करने के लिए - और यह देखने के लिए कि आपके दर्शक क्या ढूंढ रहे हैं।1. आवश्यक मरम्मत करें
अगर आपके सामने का गेट आधा-आधा, आधा-आधा टिका है तो आपके घर को बेचना मुश्किल होगा। इसी तरह, अगर गटरिंग अपने फिक्सिंग से अनिश्चित रूप से लटक रही है, तो छत पर फिसल गई टाइलें हैं, रसोई के नल काम न करें (और इसी तरह...), दर्शकों को तुरंत हटा दिया जाएगा - या, यदि वे जानकार खरीदार हैं, तो कम में डाल देंगे प्रस्ताव।
एक मिनट के लिए भी मत सोचो कि लोग आपकी अनुपस्थिति में नहीं करेंगे और जब आप वहां हों, तो नल चालू करें, फ्लश लूज़, बॉयलर को देखें, अलमारी खोलें (और इसी तरह ...), इसलिए यदि कुछ स्पष्ट रूप से दोषपूर्ण है, इसे सुधारें।
2. सुनिश्चित करें कि यह हर देखने के लिए साफ है
यह एक स्पष्ट बिंदु की तरह लग सकता है, लेकिन पहले छापों के महत्व को कम करना मुश्किल है। यहां तक कि अगर खरीदार को पता है कि आप अपना सारा फर्नीचर अपने साथ ले जा रहे हैं, और भले ही घर होगा अंदर जाने से पहले पेशेवर रूप से साफ किया जाता है, एक ऐसी संपत्ति को देखना जो गन्दा है - या इससे भी बदतर, साफ नहीं - एक है तत्काल बंद। सफाई में अच्छा नहीं है? एक पेशेवर सफाई करवाएं इससे पहले दर्शन शुरू; सुनिश्चित करें कि शयनकक्ष ठीक से बने बिस्तर से साफ है; रसोई में सिंक में बिल्कुल भी व्यंजन नहीं होना चाहिए।
और, यदि आपके कालीनों ने बेहतर दिन देखे हैं, तो वे संभवत: थोड़ी बदबूदार भी हैं, इसलिए अपने देखने शुरू होने से पहले उन्हें ताज़ा करें। मालूम करना कालीन कैसे साफ करें हमारे गाइड के साथ।
3. देखने से पहले कमरों को हवा दें
कोई भी उस शयनकक्ष में चलना पसंद नहीं करता है जिसे कोई और अपनी सुबह की सांस के साथ सिर्फ एक या एक घंटे पहले खाली कर देता है... इसलिए इससे पहले कि आप काम पर जाएं, आपके जाने के ठीक बाद एस्टेट एजेंट को अपना घर दिखाने के लिए छोड़ दें, 10 मिनट के लिए खिड़कियां खोलें ताकि कमरों को तरोताजा महसूस करने में मदद मिल सके। यदि यह वैसे भी एक गर्म दिन है, और आप आस-पास रहेंगे, तो दरवाजे और खिड़कियां खुली छोड़ दें ताकि घर ठंडा महसूस हो और, बेहतर अभी भी, बगीचे से जुड़ा हो, एक वास्तविक बोनस है।
(छवि क्रेडिट: कासिया फिशर)
4. सुनिश्चित करें कि परिवार बाहर जाए
ध्यान भंग के साथ घर को ठीक से देखना मुश्किल है - और एक कमरे को देखने के लिए थोड़ा डरावना है आपके परिवार द्वारा कब्जा कर लिया गया है या जो बच्चों और उनके खिलौनों के साथ अधिक भाग गया है (और संभवतः उनकी चमक टेलीविजन)। इसलिए, यदि आप दर्शन कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने दूसरे आधे से बच्चों को बाहर ले जाने के लिए कहें, या खेलने की तारीखें तय करें। इससे भी बदतर बात यह है कि बच्चों को रंग/होमवर्क/स्क्रीन के साथ रसोई की मेज पर चुपचाप बैठने के लिए रिश्वत दें।
और जब हम परिवार की बात कर रहे हैं, तो घर से अपने परिवार की कुछ तस्वीरें और तस्वीरें हटाना कोई बुरा विचार नहीं है। अपने स्थान को प्रतिरूपित करने से आपके खरीदार को आपके घर में रहने की कल्पना करने में मदद मिलेगी - आप नहीं।
5. वही कुत्ते के लिए जाता है ...
पालतू जानवर मिल गए? यह सबसे अच्छा होगा यदि वे (और उनके खिलौने और कटोरे) आसपास न हों जब लोग आपके घर को देख रहे हों। यह तब भी लागू होता है जब आपके संभावित खरीदार स्वयं पालतू पशु प्रेमी हों; उनके अपने कुत्ते की गंदगी उन्हें प्यारी हो सकती है, लेकिन आपकी नहीं। और आप शायद उनकी प्यारी कुत्ते की सुगंध को सूंघ नहीं सकते हैं, लेकिन आपके दर्शक करेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि घर दोगुना प्रसारित हो और एक में निवेश करें हवा ताज़ा करने वाला (हमारी सबसे अच्छी पिक देखें) घर को गैर-कुत्ते की महक रखने के लिए। हमारे गाइड का उपयोग करें कुत्तों के बाद सफाई करने के सर्वोत्तम तरीके अगर आपको लगता है कि आपके घर को पूरी तरह से साफ करने की जरूरत है।
6. बगीचे को साफ करो
यदि आप एक बगीचे के साथ एक घर बेच रहे हैं, तो इसे अच्छी तरह से साफ करें। भले ही उद्यान खरीदारों के लिए एक आकर्षक विशेषता है, लेकिन एक गन्दा बगीचा एक दायित्व की तरह दिखेगा, जिसके लिए खरीदार से बहुत सारे काम और खर्च की आवश्यकता होती है। इसलिए, यदि आवश्यक हो तो एक माली को किराए पर लें, या कुछ सप्ताहांत के काम में निराई, छंटाई और ट्रिमिंग करें।
आंगन में फूलों के गमले लगाने से पीछे की ओर एक उज्ज्वल दृश्य बनेगा, और उन्हें सामने के दरवाजे के दोनों ओर रखने से आपके घर के कर्ब अपील में भी इजाफा होगा।
(छवि क्रेडिट: ऑनर होम्स गार्डन डिजाइन)
7. अपने कमरों के उद्देश्यों को स्पष्ट करें
बक्सों से भरा कमरा मिला है या एक ऐसा जो परिवार द्वारा गेमिंग से लेकर खाने तक सब कुछ के लिए उपयोग किया जाता है? या हो सकता है कि आपके सभी कमरे थोड़े अव्यवस्थित हों (हम आपके साथ हैं, पारिवारिक जीवन और वह सब)।
जब आप बेचने की कोशिश कर रहे हों तो बक्से को भंडारण और अव्यवस्था से दूर रखें, और कमरे को एक उचित, बहुत स्पष्ट उपयोग दें जो खरीदारों को आकर्षित कर सके - शायद एक पारिवारिक भोजन कक्ष, ए घर कार्यालय, एक अतिरिक्त बेडरूम, एक टीवी कमरा... आप कमरे का पुनर्व्यवस्थित कैसे करते हैं यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि आपके पास किस प्रकार का घर है और क्या कमी हो सकती है। दूसरा स्वागत कक्ष खराब? उदाहरण के लिए, एक टीवी कमरा खरीदारों के लिए उपयोगी प्रतीत होगा।
8. कमरों को आकर्षक ढंग से सजाएं
हम यहां पूरी तरह से नई सजावटी योजना की बात नहीं कर रहे हैं, क्योंकि बेचे जाने वाले अधिकांश घरों को उनके नए मालिकों द्वारा काफी तेज़ी से फिर से सजाया जाएगा, जो उन पर अपनी मुहर लगाना चाहते हैं। हालाँकि, एक दिनांकित, चमकीले रंग का सोफा जिसे आप १० साल पहले पसंद करते थे, लेकिन जब आप चलते हैं तो बदल जाएगा, उस पर एक तटस्थ थ्रो के साथ स्मार्ट दिखेगा; एक स्मार्ट बेड थ्रो जल्दी से उखड़ी हुई बेडलाइन को छिपा सकता है; एक टेबल क्लॉथ और फूलों का एक फूलदान भोजन क्षेत्र को साफ-सुथरा और अधिक स्वागत योग्य बना सकता है... आपको बहाव मिलता है।
स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, यदि आप कोई निवेश संपत्ति बेच रहे हैं या जिसे आप पहले ही छोड़ चुके हैं, तो आप यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि यह उस बिंदु पर बाँझ या बिन बुलाए नहीं दिखता है जहां संभावित खरीदार जीने की कल्पना नहीं कर सकते हैं वहां।
तो, एक न्यूनतम के रूप में, बेडरूम और रहने वाले कमरे को प्रस्तुत करें - महंगा फर्नीचर आवश्यक नहीं है, बस एक वास्तविक कमरे का रूप बनाएं। किचन या डाइनिंग टेबल और कुछ कुर्सियों से किचन को और आकर्षक बनाने में मदद मिलेगी।
9. उन कमरों को फिर से सजाएं जिन्हें वास्तव में इसकी आवश्यकता है
यदि आप उस सजावट के साथ रह रहे हैं जिसे आप पसंद करते हैं लेकिन वह शायद बहुत बोल्ड, उज्ज्वल या बहुत अंधेरा है, तो आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि यह हर किसी के स्वाद के लिए नहीं है और इसे हल्के, तटस्थ छाया में रंग दें। उल्टा, हल्का, सादा रंग आपको बोर कर सकता है लेकिन वे व्यापक दर्शकों को पसंद आएंगे और आपके कमरे को बड़ा और उज्जवल बना देंगे।
(छवि क्रेडिट: जोडी स्टीवर्ट)
10. बड़े, उज्जवल कमरों के लिए अपना रास्ता धोखा दें
यदि आपके कमरे उत्तर की ओर हैं या थोड़े अंधेरे या तंग हैं, तो उन्हें हल्के रंग के रंगों या एक्सेसरीज़ के साथ जितना संभव हो उतना बड़ा दिखाना एक आसान जीत है। और आप दर्पणों को लटकाकर प्रभाव को बढ़ा सकते हैं - अपने स्वयं के कुछ चित्रों और कलाकृति को दर्पणों से बदलना एक अच्छा विकल्प है।
11. छोटी-छोटी समस्याओं को ठीक करें जो आपके बेचने की संभावनाओं को प्रभावित कर सकती हैं
लापता प्रकाश बल्बों से लेकर दागदार शावर पर्दे और अजीब अलमारी के दरवाजे तक, आप संभावित खरीदारों को देखकर चकित रह जाएंगे। यदि आप जानते हैं कि इसे ठीक करने की आवश्यकता है, चाहे वह कितना भी छोटा क्यों न हो, इसे ठीक करवाएं। यह भी एक अच्छा विचार है कि किसी मित्र को एक ईमानदार राय के लिए आमंत्रित किया जाए कि आपके घर देखने से पहले क्या चीजें तय की जा सकती हैं।
12. तेजी से बेचने के लिए घर की कीमत पर पुनर्विचार करें
(छवि क्रेडिट: गेट्टी छवियां)
एक अवास्तविक कीमत एक घर को जल्दी से बेचने के लिए स्पष्ट पहली ठोकर है। जैसा कि फिल स्पेंसर बताते हैं at मूवआईक्यू, 'आपकी और संभावित खरीदारों की उम्मीदें अभी शादी नहीं कर रही हैं। काफी सरलता से, यह बहुत अधिक धन हो सकता है, या संपत्ति को इसके लिए कुछ काम करने की आवश्यकता है।'
जो भी कारण संभावित खरीदारों द्वारा संपत्ति को अधिक मूल्य के रूप में माना जाता है, '[टी] वह अब आप इसे बाजार में स्थिर होने के लिए छोड़ देते हैं, यह उतना ही दुखद होगा, 'फिल जारी है। यदि आपने महीनों और महीनों तक प्रतीक्षा की है और आपके पास कोई ऑफ़र नहीं है, तो यह कीमत कम करने पर विचार करने का समय हो सकता है।
13. क्या तस्वीरें बेहतर हो सकती हैं? उन्हें फिर से करें
(छवि क्रेडिट: गेट्टी)
यह अच्छी तरह से हो सकता है कि आपके घर को बेहतर फोटो खिंचवाने वाली संपत्तियों के पक्ष में पारित किया जा रहा है। हर कोई अपनी खोज ऑनलाइन शुरू करता है, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपके घर की छवियों पर पर्याप्त ध्यान दिया जा रहा है।
फिल स्पेंसर सलाह देते हैं, 'यदि आपकी संपत्ति की तस्वीरें न्याय नहीं करती हैं, तो आपका घर शोर में खो जाएगा।'
आदर्श रूप से एस्टेट एजेंट अपने फोटोग्राफर को वापस भेज देगा - जब वे ऐसा करते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए आस-पास रहें कि घर में सब कुछ साफ-सुथरा और आमंत्रित है, और यह कि शॉट्स यथासंभव अच्छे दिखें। और सुनिश्चित करें कि ज़ूपला या राइटमूव पर प्रदर्शित लीड फोटो, और एस्टेट एजेंट की अपनी वेबसाइट सबसे अच्छी है।
14. अपने एस्टेट एजेंट पर पुनर्विचार करें
(छवि क्रेडिट: गेट्टी)
अपने घर को बेचने के लिए यह आपके एस्टेट एजेंट का काम है, इसलिए यदि इसमें लंबा समय लग रहा है, तो आपको त्वरित बिक्री की संभावनाओं को अधिकतम करने के लिए वे कितना कर रहे हैं, इस बारे में कुछ स्पष्ट प्रश्न पूछने की आवश्यकता हो सकती है। क्या वे केवल निष्क्रिय रूप से पूछताछ की प्रतीक्षा करने के बजाय संभावित खरीदारों को खोजने के बारे में रचनात्मक हो रहे हैं? क्या वे आपके घर को प्रभावी ढंग से विपणन कर रहे हैं, इसे सर्वोत्तम संभव प्रकाश में प्रस्तुत करने के लिए ऊपर और बाहर जा रहे हैं? क्या उन्हें लगता है कि आपको कीमत कम करनी चाहिए या एक खुला दिन रखना चाहिए?
उनकी सलाह सुनें और किसी अन्य स्थापित एस्टेट एजेंट से दूसरी राय प्राप्त करें - हालांकि इस बात से अवगत रहें कि वे आपको अपनी एजेंसी के साथ बोर्ड पर लाने का भी प्रयास करेंगे। जो हमें दूसरे प्रश्न की ओर ले जाता है: क्या आपकी संपत्ति एजेंसी आपके घर के लिए सही है? क्या यह आपकी तरह अन्य संपत्तियों में विशेषज्ञ है? यदि नहीं, तो शायद यह आगे बढ़ने का समय है (यह मानते हुए कि आप एक निश्चित अवधि में बंधे नहीं हैं)।
15. नीलामी में बेचने पर विचार करें
द्वारा फोटो बिल ऑक्सफोर्ड पर unsplash
(छवि क्रेडिट: बिल ऑक्सफोर्ड / अनप्लैश)
नीलामी में अपने घर को बेचने से आपके घर की बिक्री में काफी तेजी आ सकती है, नीलामी में औसत बिक्री केवल 56 दिनों में पूरी होती है, जिसमें 95 प्रतिशत पूर्णता दर होती है। यह सिर्फ रन-डाउन कर्ता-अपर के लिए ही नहीं है। नीलामी विशेषज्ञ के प्रबंध निदेशक मै बिक गया हूँ जेमी कुक ने कहा:
'नीलामी सिर्फ पुरानी संपत्तियों या बेचने वालों के लिए नहीं है, मिथकों के बारे में बात करें! किसी भी प्रकार की संपत्ति की नीलामी की जा सकती है, चाहे वह पांच बेडरूम वाला पारिवारिक घर हो या सिटी सेंटर स्टूडियो अपार्टमेंट। मूल रूप से, यह इस बारे में है कि विक्रेता की परिस्थितियों के लिए क्या सही है, न कि संपत्ति के लिए क्या सही है।'
खरीदने और बेचने पर अधिक
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