किराए पर लेना: एक शुरुआती गाइड

एक फ्लैट, अपार्टमेंट या घर किराए पर लेना चाहते हैं? आप अकेले नहीं हैं। संपत्ति की ऊंची कीमतों के कारण हममें से अधिक लोग पहले से कहीं अधिक किराए पर ले रहे हैं, और यह संख्या केवल और बढ़ने के लिए तैयार है। यद्यपि हम सभी ने दुष्ट जमींदारों और गंदी किराये की संपत्तियों के बारे में डरावनी कहानियाँ सुनी हैं, वास्तविकता यह है कि अधिकांश किराएदार अपने घरों से खुश हैं। हमारे गाइड का पालन करें किराए पर उनके रैंक में शामिल होने के लिए - हम एक संभावित मकान मालिक से क्या पूछना है, यह जानने के लिए सबसे अच्छा स्थान चुनने से लेकर सब कुछ कवर करते हैं।

हमारे पर और गाइड खोजें संपत्ति पृष्ठ.

1. अपना स्थान चुनें

आपके पास पहले से ही एक अच्छा विचार हो सकता है कि आप कहाँ रहना चाहते हैं, लेकिन यदि आप स्थान पर लचीले हैं, तो विचार करें कि आपकी प्राथमिकताएँ क्या हैं। क्या परिवार और दोस्तों के पास होना ज़रूरी है, काम पर जल्दी जाना है या स्टेशन या बस स्टॉप तक पैदल चलना है? क्या आप दरवाजे पर दुकानें और कैफे चाहते हैं, या आप दिन के अंत में वापस आने के लिए किसी शांत जगह को पसंद करेंगे? केवल इसके लिए अपने वर्तमान पड़ोस में रहने के लिए मजबूर महसूस न करें, क्योंकि अपने क्षितिज को विस्तृत करने से आप अच्छी तरह से जान सकते हैं कि कोई अन्य आपकी आवश्यकताओं और जीवनशैली के अनुरूप बेहतर है। प्रयत्न

राइटमूव मैं कहाँ रह सकता हूँ? अपने विकल्पों को कम करने के लिए उपकरण।

2. अपनी खोज शुरू करें

एक बार जब आप स्थान का पता लगा लेते हैं, तो अपना बजट तैयार कर लेते हैं और तय कर लेते हैं कि आपको कितने बेडरूम चाहिए, आप अपनी संपत्ति की खोज शुरू करने के लिए तैयार हैं। उनके बीच, मुख्य पोर्टल, Zoopla तथा राइटमूव संपत्ति एजेंटों के विशाल बहुमत से उपलब्ध किराये की संपत्तियों की सूची बनाएं, और जैसे ही आपके मानदंडों को फिट करने वाला घर जोड़ा जाता है, आप अलर्ट सेट कर सकते हैं।

ऐसा कहने के बाद, अधिक स्थानीय खोज करने से अक्सर लाभ मिल सकता है। स्थानीय समाचार पत्रों को खंगालें, लूट और विज्ञापनों के लिए हाइपरलोकल वेबसाइटें, और आस-पास की दुकानों और सुपरमार्केट में नोटिस बोर्ड देखें। विशेष रूप से यदि आप किराए के लिए एक कमरे की तलाश कर रहे हैं, लेकिन कुछ फ्लैटों के मामले में भी, वहाँ अभी भी जमींदार हैं जो दुकान की खिड़कियों में अपनी संपत्तियों का विज्ञापन करेंगे। साथ ही, हम अनुशंसा करते हैं कि आप जिस क्षेत्र में जाना चाहते हैं उस क्षेत्र के कुछ एस्टेट एजेंटों के साथ पंजीकरण करें: यह आपको बचाता है समय, और अगर एजेंट जानता है कि आप गंभीर हैं, तो जैसे ही उपयुक्त संपत्ति बन जाएगी, वे आपको कॉल करेंगे उपलब्ध।

3. क्या किराये की कीमत उचित है?

जांचें कि क्या आप जिस घर में रुचि रखते हैं उसका किराया ज़ूपला और राइटमोव पर उचित लगता है। मासिक किराए को 12 से गुणा करें और फिर साप्ताहिक आंकड़े की गणना करने के लिए 52 से विभाजित करें। मूल्य निर्धारण केवल शयनकक्षों की संख्या के बारे में नहीं है, क्योंकि आकार, अतिरिक्त बाथरूम और सहित अन्य कारक हैं समग्र स्थिति चलन में आ जाएगी और बाहरी स्थान वाले एक फ्लैट की कीमत बिना एक से अधिक होगी यह। पूर्व-स्थानीय प्राधिकरण आवास गुच्छा का सबसे सस्ता होता है, जबकि आप एक नए निर्माण या उत्तम दर्जे के रूपांतरण के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे। कीमत पर कुछ विग्गल रूम हो सकता है - तो पूछो!

आप या तो सीधे एक निजी मकान मालिक से, या एक लेटिंग एजेंसी के माध्यम से किराए पर ले सकते हैं, जो संपत्ति का प्रबंधन कर सकता है - लेकिन जरूरी नहीं है।

4. एक अच्छे लेटिंग्स एजेंट की पहचान कैसे करें

• वर्ड ऑफ माउथ सबसे अच्छी सिफारिश है। पूछें कि क्या एजेंसी एक व्यापार निकाय का सदस्य है जैसे कि राष्ट्रीय स्वीकृत किराया योजना या अरला, फिर यह सुनिश्चित करने के लिए प्रासंगिक वेबसाइट देखें कि सदस्यता समाप्त तो नहीं हुई है।
• एक प्रतिष्ठित एजेंट को आपको किराए के अलावा किसी भी अन्य लागत के बारे में तुरंत सूचित करना चाहिए, जिसमें 1 जून 2019 से केवल एक शामिल हो सकता है एक सप्ताह के किराए की वापसी योग्य होल्डिंग जमा, और जल्दी अनुबंध समाप्ति, देर से किराया भुगतान, या की हानि के लिए भविष्य की फीस चांबियाँ। कोई भी एजेंट जो अभी भी अन्य शुल्क मांग रहा है वह कानून तोड़ रहा है।
• प्लेग जैसे एजेंटों से बचें जो आपसे संपत्ति के विवरण के लिए शुल्क लेना चाहते हैं, खराब संगठित हैं और पहले से पैसे मांगते हैं।
• पता लगाएँ कि जिस संपत्ति में आप रुचि रखते हैं, उसके बारे में किराए पर देने वाले एजेंट से क्या पूछें आपके आगे बढ़ने से पहले।

5. एक अच्छे निजी मकान मालिक की पहचान कैसे करें

• पता करें कि क्या मकान मालिक एक मान्यता योजना का सदस्य है जो संपत्तियों को किराए पर देने वाले लोगों के लिए न्यूनतम मानक निर्धारित करता है। आगे की जानकारी प्रत्यायन नेटवर्क यूके.
• पूछें कि क्या वह पिछले किरायेदारों से संदर्भ प्रदान कर सकता है।
• कोई व्यक्ति जो अव्यवस्थित है, प्रश्नों का उत्तर देने को तैयार नहीं है और गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र (कानून द्वारा आवश्यक) की एक प्रति प्रदान नहीं कर सकता है, उसे चेतावनी की घंटी बजानी चाहिए।
• मालूम करना रेंटल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले संभावित मकान मालिक से क्या पूछें? हमारे गाइड में।

6. फर्निश्ड वी अनफर्निश्ड लेट्स

आप एक सुसज्जित या असज्जित संपत्ति के लिए जाते हैं या नहीं यह व्यक्तिगत वरीयता और सुविधा का मामला है। एक सुसज्जित घर आपके लिए उपयुक्त होगा यदि आपके पास अपना खुद का फर्नीचर नहीं है, और यह आपको सोर्सिंग और इसे खरीदने के समय, परेशानी और खर्च को बचाएगा। माइनस साइड पर, यह थोड़ा महंगा हो सकता है क्योंकि मकान मालिक को इसे पूरा करने के लिए भुगतान करना होगा, और आपकी जमा राशि अधिक हो सकती है। असज्जित आदर्श है यदि आपके पास पहले से ही अपना सामान है, और आप मकान मालिक से संबंधित वस्तुओं के लिए पहनने, आंसू और क्षति के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। यह आपको अपने नए पैड को अपने स्वाद के लिए निजीकृत करने के लिए भी स्वतंत्र छोड़ देगा।

(छवि क्रेडिट: फर्नीचर गांव)

7. लेट करने के लिए एक संपत्ति देखना

दिन के उजाले के दौरान पहली बार संपत्तियों को देखने की व्यवस्था करें, जब कोई दोष अधिक स्पष्ट हो, और हमेशा किसी को बताएं कि आप कहां जा रहे हैं। जांचें कि सजावट अच्छी स्थिति में है, पूछें कि क्या शामिल है यदि संपत्ति सुसज्जित है, और सुनिश्चित करें कि हीटिंग, रोशनी और नल काम करते हैं और खिड़कियां खुलती हैं। कमरे के आकार, लेआउट और आने वाली रोशनी की मात्रा का आकलन करें, और क्या पड़ोसियों या ट्रैफ़िक से बहुत अधिक शोर है। यदि वर्तमान किरायेदार अंदर हैं, तो पता करें कि उन्हें अपने घर के बारे में क्या पसंद है, और क्या किसी भी मुद्दे या मरम्मत का तुरंत समाधान किया गया है।

हमारे गाइड का प्रयोग करें किराये की संपत्ति देखना यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सभी आवश्यक जाँच करें।

8. अनुबंध को समझना

अधिकांश निजी घरों को एक सुनिश्चित शॉर्टहोल्ड टेनेंसी (एएसटी) के तहत किराए पर दिया जाता है - एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध, जो आपके और आपके मकान मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करता है, जमा का विवरण, किराया और जब यह देय है, और नोटिस अवधि। एक किरायेदारी छह महीने से अधिक की किसी भी अवधि के लिए तय की जा सकती है, हालांकि व्यवहार में यह अवधि आमतौर पर एक वर्ष होती है। आपको संपत्ति और उसकी स्थिति में मौजूद हर चीज की एक सूची भी दी जानी चाहिए, और बाद में किसी भी विवाद के मामले में, जैसे ही आप अंदर जाते हैं, तस्वीरें लेना न भूलें। अनुबंध और इन्वेंट्री को ध्यान से पढ़ें, और मकान मालिक या लेटिंग एजेंट से किसी भी बिंदु को स्पष्ट करने के लिए कहें जो आपको समझ में न आए।

9. जमा करने की जानकारी

यदि आप किराए में चूक करते हैं या संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं तो आपको बीमा के रूप में एक से दो महीने का किराया जमा करने के लिए कहा जाएगा। यह तीन सरकार समर्थित किरायेदारी जमा योजनाओं में से एक में होना चाहिए - जमा सुरक्षा, मेरी जमा राशि या किरायेदारी जमा योजना - जो सुनिश्चित करेगा कि बाहर जाने पर आपको पूरी राशि वापस मिल जाएगी, और विवाद होने पर आपके पैसे की रक्षा होगी। आपका मकान मालिक आपको यह बताने के लिए बाध्य है कि जमा राशि का भुगतान करने के 30 दिनों के भीतर उसे कहाँ रखा गया है।

नई जमा राशि की सीमा पर ध्यान दें: पांच सप्ताह का किराया उन संपत्तियों पर चला गया जिनकी कीमत £50,000 से कम है, और उन पर छह सप्ताह का किराया है जो £50,000 से अधिक प्राप्त करते हैं।

10. नोटिस अवधि की जाँच करें

इंग्लैंड में मकान मालिक को किसी भी किरायेदार को दो महीने का लिखित नोटिस देना होता है। स्कॉटलैंड में, छह महीने तक के किरायेदारी के लिए यह 28 दिन है, और छह महीने से अधिक की किरायेदारी के लिए 84 दिन है।

एएसटी में एक ब्रेक क्लॉज हो सकता है - उदाहरण के लिए एक साल के अनुबंध में छह महीने - आपको या मकान मालिक को निर्धारित नोटिस अवधि के अधीन, किरायेदारी को पहले समाप्त करने का अवसर देता है। एक बार निश्चित अवधि समाप्त होने के बाद, आप एक नई किरायेदारी के लिए साइन अप कर सकते हैं या पहले की तरह जारी रख सकते हैं जिसे रोलिंग आवधिक किरायेदारी के रूप में जाना जाता है। महीने-दर-महीने रोलिंग अनुबंध अक्सर संभव होता है, खासकर जब आप एक ही मकान मालिक से थोड़ी देर के लिए किराए पर लेते हैं।

हमारा पढ़ें किराये की कागजी कार्रवाई और दस्तावेजों के लिए गाइड यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास सब कुछ है और आपके अधिकार सुरक्षित हैं।

11. समस्या को सुलझाना

संचार किसी भी मुद्दे को जल्द से जल्द हल करने की कुंजी है। जैसे ही आप उनके बारे में जानते हैं, संपत्ति के साथ समस्याओं के बारे में मकान मालिक या किराए पर देने वाले एजेंट को रिपोर्ट करें, और इसके लिए पहुंच से इनकार न करें। निरीक्षण या मरम्मत - आपका किरायेदारी समझौता उस नोटिस का विवरण देगा जो आपके मकान मालिक को आपको देने की आवश्यकता है, आमतौर पर 24 या 48 घंटे। यदि कोई विवाद है जिसे आप हल नहीं कर सकते हैं, तो एक वकील, अपने स्थानीय प्राधिकरण के आवास विभाग या से सलाह लें नागरिकों की सलाह.

मालूम करना एक अच्छा किरायेदार कैसे बनें हमारे गाइड में यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सौदेबाजी का अंत कर रहे हैं।

12. एक साझा घर किराए पर लेना

एक साझा घर में जाने पर, पहले अन्य किरायेदारों से मिलें, तय करें कि बिलों का बंटवारा कैसे होगा और कुछ बुनियादी नियम निर्धारित करें, जिसमें सफाई रोटा स्थापित करना शामिल है और क्या रात भर मेहमान हैं अनुमति दी। तीन या अधिक असंबंधित लोगों द्वारा साझा किए गए घर को एकाधिक व्यवसाय (HMO) में घर के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, और मकान मालिक को कुछ मानकों का पालन करना होगा और किराए पर लेने से पहले स्थानीय परिषद से लाइसेंस के लिए आवेदन करना होगा बाहर। कुछ क्षेत्रों में, तीन या चार किरायेदारों वाले एचएमओ के लिए भी लाइसेंस की आवश्यकता होती है, इसलिए हमेशा जांच लें कि कोई संपत्ति सही ढंग से लाइसेंस प्राप्त है या नहीं।

युक्ति: यदि आप एक लिव-इन मकान मालिक से एक कमरा किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको एक किरायेदार के बजाय एक रहने वाले के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, और एएसटी के तहत उतने अधिकार नहीं होंगे।

13. क्या आप किराए के बदले खरीद सकते हैं?

सकता है एक बंधक सौदा ढूँढना हर महीने किराए का भुगतान करने की तुलना में आपके वित्त के लिए बेहतर साबित होता है? यदि आप अनिश्चित हैं, तो यह देखने लायक है कि आप क्या खर्च कर सकते हैं। हमने ऑनलाइन मॉर्गेज सलाहकार के साथ मिलकर काम किया है आदत. आप क्या उधार ले सकते हैं, इसका अंदाजा लगाने के लिए फॉर्म (नीचे) का उपयोग करें, फिर एक सलाहकार से मुफ्त, निष्पक्ष बात करें एक बंधक निकालने के बारे में सलाह, सर्वोत्तम सौदों की तलाश में मदद, और आपके द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर पास होना। वे आपके वित्तीय इतिहास और वर्तमान स्थिति के आधार पर भी सर्वोत्तम सौदे पर बातचीत करने के लिए अपने अंदरूनी ज्ञान का उपयोग करेंगे।

ध्यान रखें कि अन्य विकल्प भी हैं, विशेष रूप से कम आय वालों के लिए, जैसे खरीदने में मदद करें, साझा स्वामित्व तथा संयुक्त उधारकर्ता, एकमात्र मालिक बंधक सीढ़ी पर पैर रखने में आपकी मदद करने के लिए; अधिक के लिए हमारे गाइड देखें।

पहली बार काम करने वालों के लिए और सलाह:

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